(del nº 714 al 1167)

IR A SABÍAS QUE…4?  (del nº 1168 en adelante)

 

IR A SABÍAS QUE…2?  (del nº 201 al 713)

IR A SABÍAS QUE…1?  (del nº 1 al 200)

 

En este archivo se recogen asertos jurídicos o criterios asentados sobre temas muy concretos con un importante interés práctico. En muchas ocasiones sintetizarán la doctrina de la DGRN/DGSJFP.

Se acompaña cada «píldora» con enlaces dirigidos al lugar de donde procede la información.

Ha de tenerse en cuenta la fecha de publicación de cada ítem pues puede que el criterio haya variado con el tiempo.  

  (Accesibles desde el menú desplegable RESOLUCIONES y el de PRÁCTICA)

¿Sabías… 

PUBLICADOS EN 2020 (del 1078 al 1167):

1167.- Que, aunque el concepto de consumidor, según el Tribunal Supremo es de interpretación restrictiva, si se desea que la LCCI no sea de aplicación a un préstamo hipotecario sobre un local, es preciso que la actividad de destino -empresarial o prefesional- deba de quedar clara en el título, expresando su condición empresario, rama de actividad, alta fiscal, por ejemplo?

1166.- Que, si el título se puede despachar sobre una finca y no sobre otra, no se necesita solicitud expresa para hacerlo así?

1165.- Que cabe una cláusula estatutaria que prevea votaciones secretas en la Junta General, siempre que incluya determinadas excepciones legales?

1164.- Que, aunque, excepcionalmente, no se haya exigido la representación gráfica del resto resultante de una segregación, la DG estima que puede ser necesaria dicha representación gráfica cuando se realice posteriormente alguna operación sobre dicho resto como una transmisión?

1163.- Que, para inscribir una compraventa a favor de persona casada en separación de bienes pactada en capitulaciones, es preciso que se acredite la indicación previa en el Registro Civil?

1162.- Que, si la partición se ajusta a la cuota abstracta y a su valor, independientemente de cómo se concrete en plenas propiedades, usufructos y nudas propiedades, a efectos fiscales se entiende que se acomoda al título sucesorio y no hay ni exceso de adjudicación ni convención adicional?

1161.- Que la rehabilitación de un edificio con destino a viviendas está exenta del seguro decenal si la licencia original es previa al año 2000, pero que no caben ampliaciones salvo que sean en zonas que no correspondan a una parte habitable de las viviendas?

1160.- Que no se ha de llevar a cabo solo por medios electrónicos la comunicación al demandado aún no personado en el procedimiento, pues el primer emplazamiento ha de ser en el domicilio, a pesar de la obligación genérica que tienen las personas jurídicas -así como notarios y registradores, entre otros- de intervenir a través de medios electrónicos con la Administración de Justicia?

1159.- Que, cuando en el acta previa del art. 15 LCCI ha intervenido el hipotecante no deudor, el notario ha de decirlo así expresamente en la reseña que debe constar en la escritura de préstamo hipotecario?

1158.- Que la aportación de inmuebles hipotecados en las constituciones y aumentos de capital societarios, cuando se asume la deuda hipotecaria, según el TS, queda sujeta a TPO y OS (salvo si es una entrega de bienes sujeta y no exenta de IVA o sujeta y exenta con renuncia a la exención)?

1157.- Que un aumento de capital por compensación de créditos, según la DG, es un aumento por aportación no dineraria, y no da lugar al derecho de suscripción preferente de los demás socios?

1156.- Que la prohibición del pacto comisorio también es aplicable a toda suerte de negocios jurídicos, indirectos, simulados o fiduciarios, simples o complejos, que persigan fines de garantía por lo que la norma prohibitiva del artículo 1859 CC  se aplicará igualmente siempre que bajo estos esquemas contractuales se detecte una «causa garantiae»?

1155.- Que, tanto el Decreto que declara un estado de alarma como sus prórrogas, ha de considerarse que tienen rango legal según la STC 83/2016, de 28 de abril?

1154.- Que el nuevo Texto Refundido de la Ley Concursal permite a los letrados de la Administración de Justicia cancelar cargas en el decreto de adjudicación que apruebe el remate?

1153.- Que la interpretación de si una prohibición de disponer testamentaria es nula puede corresponder al conjunto de herederos y legitimarios, si son los únicos interesados, pero ello tiene grandes dificultades, tanto en discernir que sean los únicos interesados como si es o no perpetua, pues pueden perjudicar a personas, incluso no nacidas, dentro de las hasta dos próximas generaciones, incumpliendo la voluntad del causante?

1152.- Que los pactos parasociales suscritos por la sociedad con un tercero sólo obligan a los que los suscribieron, por lo que, si esos pactos no fueron trasladados, de algún modo, a los estatutos de la sociedad, los mismos en ningún caso pueden obligar a los sucesivos adquirentes de las participaciones sociales?

1151.- Que, para determinar el ajuar familiar, a efectos de incorporar el 3% a la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones, se ha de calcular exclusivamente sobre los bienes del caudal relicto que puedan afectarse al uso particular o personal del causante, como la vivienda habitual u otra no arrendada, con exclusión de todos los demás?

1150.- Que, para inmatricular una finca discontinua ha de tratarse como una sola, con expresión de la relación funcional de las porciones y ser coincidente el conjunto con la representación gráfica catastral?

1149.- Que no es posible la segregación de una finca por debajo de la unidad mínima de cultivo pese a estar dividida por una carretera, si no existe informe favorable de la Administración Agraria competente?

1148.- Que el concepto de vivienda habitual del art. 1320 del Código Civil ha de referirse a vivienda habitual familiar, existiendo casos en que no coincida con la vivienda habitual de uno solo de los cónyuges?

1147.- Que las comunidades de regantes son corporaciones de derecho público, cuyo representante legal es el Presidente, que requiere, para otorgar documentos de financiación de proyectos de obras, certificado acreditativo de la aprobación por la Junta General o Asamblea de comuneros?

1146.- Que se pueden ver las consecuencias fiscales de una aportación de inmuebles a una sociedad en el IRPF, IVA y Plusvalía Municipal en esta didáctica consulta de la Dirección General de Tributos?

1145.- Que, si el administrador o apoderado persona jurídica es absorbido, puede entenderse que se extingue su cargo o poder por desaparecer su personalidad jurídica, lo que es equivalente a la muerte de la persona física, pero que también existen argumentos para sostener que la absorbente ocupe el cargo, al menos temporalmente?

1144.- Que el arrendamiento hasta 6 años es un acto de administración y, por más de 6 años un acto de disposición, aunque su comienzo esté sujeto a término y se inicie inmediatamente después del fin de otro preexistente?

1143.- Que la modificación de los Estatutos de la propiedad horizontal para permitir expresamente la actividad de alquiler vacacional requiere de unanimidad, pues la mayoría reforzada de 3/5 sólo es aplicable para limitar dicha actividad?

1142.- Que un permalink ELI, usado por el BOE es un estándar europeo de identificación y descripción de la normativa publicada en los diarios y las bases de datos oficiales, que permite acceder online a la legislación en un formato normalizado, de manera que pueda localizarse, intercambiarse y reutilizarse por encima de las fronteras?

1141.- Que, como regla general, no cabe utilizar el procedimiento del artículo 199 LH para fincas que proceden de una concentración parcelaria salvo que sea patente la discrepancia entre la representación gráfica que surge de la concentración y la descripción literaria en el registro de la finca de reemplazo?

1140.- Que la atribución del derecho de voto a unas participaciones gananciales hecha por su titular al otro cónyuge, no convierte a la sociedad en unipersonal, por lo que el cónyuge ejerciente de todo el derecho de voto no tiene la condición de socio único?

1139.- Que la certificación catastral es documento hábil para acreditar un cambio de naturaleza entre rústica y urbana si existe correspondencia entre la finca registral y la parcela catastral?

1138.- Que la sustitución fideicomisaria (sea o no de residuo) y el derecho de transmisión tienen ámbitos diferentes, habiendo ya definido el causante inicial, en el primer caso, el destino sucesivo de los bienes, que ha de ser respetado dentro de los límites del Código Civil?

1137.- Que los supuestos de doble inmatriculación en fincas de concentración parcelaria sólo pueden intentarse solucionar por la vía del artículo 209 LH, si el registrador aprecia previamente la coincidencia total o parcial de las fincas de origen y de reemplazo, debiendo prestar su consentimientos todos los interesados?

1136.- Que el libro registro de socios tan sólo tutela el interés de los consocios en sus relaciones corporativas con la sociedad (derecho a examen y a obtener certificación) pero que la Ley no asegura el acceso a su contenido por terceros extraños a la sociedad?

1135.- Que, al ejecutar una hipoteca por el procedimiento ejecutivo ordinario, se ha de practicar anotación de embargo, poniendo, además, nota la margen de la hipoteca y que la preferencia sobre cargas intermedias será únicamente por la inicial responsabilidad hipotecaria?

1134.- Que es posible inmatricular sólo alguno de los elementos de la propiedad horizontal siempre que se aporte la división horizontal del edificio completo, cuyo solar ha de coincidir con el certificado catastral y, en su caso, acreditar las exigencias de una declaración de obra?

1133.- Que la diferencia fundamental entre las entidades financieras de crédito y las entidades de crédito radica en que las primeras no pueden captar fondos reembolsables del público, salvo mediante emisión de valores?

1132.- Que, una sustitución de poder en sentido propio implica la revocación del primer poder para lo que es necesario que así resulte claramente del poder conferido con expresa solicitud de su revocación?

1131.- Que en los plazos administrativos no es lo mismo una suspensión (por lo que continuarán al levantarse la suspensión donde estaban), que una interrupción, que supone un nuevo cómputo entero desde el principio?

1130.- Que, para denegar una inmatriculación, no basta señalar sólo que ya existe otra finca registral con el mismo número de referencia catastral?

1129.- Que no son legales en términos generales las reservas que realiza la constructora en el título constitutivo de la propiedad horizontal, si entran en colisión con las facultades de la Junta General, como es la modificación de cuotas?

1128.- Que la DG ha admitido la aportación a una sociedad del «know how», pero que ello plantea importantes problemas técnicos y jurídicos?

1127.- Que para que se inscriba en el Registro Civil Central un matrimonio celebrado fuera de España es preciso que uno de los contrayentes sea español al contraerlo o que más tarde pase a serlo, sin haber fallecido?

1126.- Que la base imponible en AJD de las obras nuevas «antiguas» está constituida por el coste de ejecución a su realización, sin que proceda su actualización?

1125.- Que, para la inscripción de las condiciones que constan en las licencias, se exige la solicitud del titular registral (que está implícita si se incorpora la licencia a la escritura) o que de la certificación resulte acreditado que ha contado con la audiencia preceptiva, no siendo equivalente a la firmeza el que diga que pone fin a la vía administrativa?

1124.- Que el acuerdo para instalar ascensores y las servidumbres que de ahí se deriven, si no afecta a elementos privativos, es sólo un acto colectivo adoptable sin necesidad de unanimidad aunque implique modificación de estatutos o del título constitutivo?

1123.- Que, para la minoración del IVA en créditos incobrables mediante requerimiento notarial, debe autorizarse un acta de requerimiento de pago ajustada a la normativa notarial, no bastando el acta de remisión de documento por correo, y, por tanto, debe realizase por notario territorialmente competente en «envío y destino»?

1122.- Que en la venta de dos fincas con condición resolutoria en garantía del precio que se aplaza totalmente, la DG admite que no se fije la distribución expresa del precio aplazado si consta el valor de cada finca?

1121.- Que es posible constituir un usufructo personalísimo con prohibición de disponer y gravar, pero que, si se constituye a título oneroso la prohibición no puede acceder al Registro, sin perjuicio de que se puede garantizar su cumplimiento con hipoteca o condición resolutoria?

1120.- Que el Tribunal Supremo reconoce la legitimación pasiva a la sociedad extinguida y con hoja registral cerrada, representada por el que fue su liquidador sin que necesariamente se precise la reapertura formal de la liquidación?

1119.- Que no es necesario aportar licencia de demolición para rectificar la descripción de una finca?

1118.- Que, en las extinciones de comunidad, para la no sujeción a TPO, no es imprescindible que el pago del exceso por indivisibilidad se realice en dinero, pues también puede realizarse mediante la asunción del préstamo hipotecario que grava el inmueble o en especie transmitiendo otros bienes del titular del exceso al titular del defecto?

1117.- Que los notarios no pueden constituir entre sí sociedades profesionales?

1116.- Que si se cancela el régimen de división horizontal, estando gravado algún elemento con una hipoteca, el acreedor hipotecario no es obligatorio que intervenga, pasando a gravar la hipoteca la cuota correspondiente sobre el solar?

1115.- Que es posible la sustitución del liquidador de una sociedad por exceso de tiempo en la realización de su labor, mediante expediente ante el registrador mercantil, fijando la DGRN pautas para su actuación?

1114.- Que el cónyuge del propietario de la vivienda habitual privativa que se hipoteque que, a los efectos del art. 1320 Cc, deba prestar su consentimiento, es equiparado por la DG al hipotecante no deudor a los efectos de tener que otorgar el acta de información previa?

1113.- Que es posible la rectificación de una representación gráfica ya inscrita, pero, para ello, han de seguirse, conforme a los arts. 9 b) y 199 LH, las disposiciones sobre inscripción de la nueva representación gráfica?

1112.- Que, al reservarse el donante el usufructo, puede hacerlo con la facultad de disponer, incluso mortis causa?

1111.- Que los traspasos de dinero a una cuenta indistinta cotitularidad con otra personas, ni son, por sí, ni préstamo ni donación ni demuestran la existencia de un condominio que vendrá determinado únicamente por las relaciones internas y, más concretamente, por la propiedad originaria de los fondos o numerario de que se nutre dicha cuenta?

1110.- Que la interpellatio in iure para que el heredero acepte la herencia, sin respuesta, tiene diferentes consecuencias en el Código Civil (aceptación) y en Cataluña (renuncia con excepciones)? 

1109.- Que el representante físico de un administrador persona jurídica debe aceptar expresamente su cargo?

1108.- Que, para que una notificación notarial conforme al artículo 202 RN se entienda hecha, cuando la cédula se envía por carta certificada con acuse de recibo, es necesario que se haya entregado en el domicilio o que el interesado la haya retirado en Correos?

1107- Que, para llevar a cabo un acto edificatorio en zona de servidumbre o policía (por ejemplo de cauce), se han de cumplir los requisitos exigidos por la legislación sectorial, como autorizaciones, que son complementarios e independientes de los exigidos por la normativa urbanística?

1106.- Que. aunque la duración del derecho de opción de compra no puede sobrepasar los cuatro años, como excepción, en los contratos de arrendamiento con opción de compra puede durar todo el periodo del contrato conforme al art. 14 «in fine» del Reglamento Hipotecario?

1105.- Que la donación por un sólo cónyuge de bien ganancial no es nula, sino ineficaz, por lo que cabe la ratificación por el otro cónyuge, pero no por el juez?

1104.- Que la declaración de unipersonalidad o de cambio de socio único tiene su propia autonomía pues lo que se inscribe es la declaración de unipersonalidad, el cambio de socio único o la pérdida de dicha condición y no la “transmisión de participaciones sociales que puede haberla originado”?

1103.- Que, para la cancelación por caducidad, aunque sea pactada, no es preciso acreditar los medios de pago?

1102.- Que, en caso de separación de hecho, la fecha de la disolución de la sociedad de gananciales, según el Tribunal Supremo, es la fecha de la sentencia y no lo son, ni la del cese de la convivencia, ni la de la presentación de la demanda ni siquiera cuando se adoptan medidas provisionales?

1101.- Que en un préstamo empresarial, el que haya un hipotecante no deudor consumidor afecta a la cláusula de responsabilidad hipotecaria por intereses de demora, pero no a la cláusula de interés de demora en sí?

1100.- Que si los cónyuges atribuyen a un bien el carácter de ganancial, conforme al art. 1355 Cc y después se prueba el carácter privativo del dinero invertido, esto no altera la naturaleza ganancial del bien, sin perjuicio del derecho de reembolso en la liquidación de los gananciales?

1099.- Que el libro del edificio puede presentarse en varios archivos pues no se exige expresamente que sea solo uno?

1098.- Que, según el TEAC, no están sujetas a AJD las modificaciones hipotecarias cuando son necesarias para verificar una extinción de condominio formalizada en unidad de acto?

1097.- Que cabe la reanudación de tracto interrumpido por juicio declarativo siempre que estén demandados los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante?

1096.- Que si, sobre una finca ganancial, los cónyuges transmiten la nuda propiedad, reservándose el usufructo conjunto y sucesivo, y fallece uno de los dos, el viudo y el nudo propietario, según la DG, pueden transmitir o hipotecar la finca sin necesidad de liquidar previamente gananciales y sin la intervención de los legitimarios del premuerto?

1095.- Que, en las inmatriculaciones, la total coincidencia Catastro – Escritura ha de darse en el momento de inmatricular, pero que, ante modificaciones del Catastro posteriores al título, la DGRN admite un elenco de medios para la adaptación del título?

1094.- Que la licencia de obra no se puede considerar caducada por el simple transcurso del plazo de tiempo previsto en la misma sin que se haya incoado expediente de caducidad y que la licencia se trasmite con la finca cualquiera que sea su titular, pero debe comunicarse al Ayuntamiento por los otorgantes, para evitar responsabilidades?

1093.- Que es posible establecer en los estatutos de una sociedad que la convocatoria de la junta se hará por correo electrónico con confirmación de lectura y que la negativa a esa confirmación equivale a la realización de la notificación?

1092.- Que la reforma de 2017 del Reglamento General de Recaudación elimina la adjudicación directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta? Ver comentario recibido en julio 2020.

1091.- Que la conciliación registral o notarial sirve para evitar un pleito o para ponerlo fin, pero no cabe sobre materia indisponible como es aquella en la que ha recaído la excepción de cosa juzgada?

1090.- Que la notificación al colindante ha de ser intentada dos veces y, subsidiariamente, por edictos en el BOE, pero no de modo genérico, sino que deben estar nominalmente dirigidas a los interesados en la notificación?

1089.- Que el comodato de una vivienda no es una solución inscribible para crisis familiares?

1088.- Que  existe diferencia entre vivienda habitual (decidida unilateralmente, por ejemplo por un soltero) y vivienda familiar (acordada por los cónyuges), lo que puede tener implicaciones cara a la necesidad o no de notificar en embargos?

1087.- Que si se solicita la apertura de un procedimiento del artículo 199 LH, aunque el registrador tenga sospechas de invasión del dominio público, ha de permitir pronunciarse a la Administración durante su tramitación, no debiéndo denegar de origen?

1086.- Que es suficiente, como diferenciador de denominaciones sociales, la inclusión del nombre de un término municipal, respecto de otra denominación que no lo incluye?

1085.- Que, según el TS, la adquisición y los gastos en un vehículo automóvil que se dedica indistintamente al uso privado y a la actividad económica de un autónomo no son deducibles en el IRPF, ni siquiera parcialmente, al tratarse de un elemento patrimonial indivisible?

1084.- Que, para inscribir la reversión de unos terrenos cedidos gratuitamente para viales por no ejecución de los mismos, se requiere de una resolución administrativa que así lo acredite, sin que se pueda llevar a cabo por expediente de exceso/disminución de cabida?

1083.- Que, en los casos de resolución de compraventa inscrita, los requisitos que exigen el artículo 175.6 RH y 180 del Reglamento Hipotecario (consignación, y mandamiento de cancelación) son aplicables no sólo a los casos de condiciones resolutorias explícitas inscritas del 1504 CC, sino también a los casos de resoluciones de compraventas por vía del artículo 1124 CC en que no se hubiera pactado la resolución de la compraventa?

1082.- Que, según el Tribunal Constitucional, en el IIVTNU (plusvalía municipal), para determinar la inexistencia de incremento de valor basta con el contraste entre los valores de adquisición y transmisión de las respectivas escrituras aportadas?

1081.- Que el derecho de tanteo convencional y el de opción de compra caducados se pueden cancelar, conforme al art. 210.1 regla octava LH, siempre que conste el plazo en la inscripción?

1080.- Que para el caso de que se embarguen las participaciones a un socio, la DGRN admite que en los estatutos de la sociedad se prevea establecer un derecho de adquisición preferente con precio según balance, un supuesto de exclusión de socios o la supresión del derecho de voto?

1079.- Que el cambio de cuota de un local en los gastos se considera un acto colectivo, pero es precisa la doble unanimidad del acuerdo general de Junta tomado en su día y de los adquirientes posteriores, previos a la presentación del título de modificación de la propiedad horizontal?

1078.- Que, para levantar el cierre registral del art. 254 LH en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones de los No Residentes, ha de considerarse acreditada la presentación en la oficina competente con el recibo de la presentación en el Registro de la AEAT y certificado de la AEAT en la que conste la presentación?

PUBLICADOS EN 2019 (del 990 al 1077):

1077.- Que, si la legítima es pars bonorum o pars valoris bonorum, el legitimario ha de intervenir en la partición y en la entrega de legados (salvo partición por el testador o por contador partidor) aunque el testador haya manifestado que ya había recibido en vida su legítima estricta?

1076.- Que el tanteo convencional ha de tener plazo para ser inscrito y no impide la inscripción de una compraventa arrastrando la carga, siempre que se haga la notificación fehaciente prevista en el tanteo?

1075.- Que cabe practicar anotación preventiva de embargo preventivo sin notificación previa al cónyuge?

1074.- Que no es aplicable el art. 1504 CC, propio del contrato de compraventa de inmuebles, a los precontratos o promesas de venta, previstos en el art. 1451 CC?

1073.- Que, si los mediadores concursales designados no aceptan, según la DGRN, si transcurren dos meses a contar desde la primera designación, el notario podrá cerrar el expediente por la imposibilidad de alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos?

1072.- Que No hay partición por el testador y Sí una mera norma particional cuando se omite el inventario y el avalúo del caudal partible en el testamento, por lo que la partición ordinaria exige la intervención también de los legitimarios?

1071.- Que, para georreferenciar una finca con servidumbre, no es preciso grafiar la ubicación de la servidumbre, aunque sí conveniente?

1070.- Que, si en un préstamo se entrega realmente menos cantidad de la que se dice entregar, podría ser nulo por usurario, pero que el descuento por adelantado de los intereses no está prohibido, por lo que puede considerarse cantidad entregada?

1069.- Que la base imponible de la dación en pago, según el TS, está constituida por el importe de la deuda que se extingue por la misma si es superior al valor real del inmueble?

1068.- Que los Administradores Mancomunados pueden otorgar poder a uno de ellos para que actúe mancomunadamente con otra persona distinta?

1067.- Que la adaptación de una figura extranjera -que ordene medidas o incorpore derechos que resulten desconocidos en Derecho español- a una medida o derecho conocido en nuestro Derecho exigirá un procedimiento especial con obligatoria comunicación previa por parte del registrador al titular del derecho o medida?

1066.- Que el donante no puede reservarse la facultad de disponer «para sí» de los bienes donados, ni puede reservarse la facultad de recuperarlos por su simple decisión?

1065.- Que la interpretación del testamento, a falta de albacea, contador partidor o acuerdo de los herederos corresponderá a los Tribunales de instancia?

1064.- Que en los préstamos hipotecarios a interés variable relacionados con viviendas se prohíbe limitar el interés a la baja (cláusula suelo) pero que dicho tipo de interés no puede ser negativo?

1063.- Que, si la cartografía catastral está desplazada con respecto a la realidad y afecta a parcelas colindantes, la DGRN no admite la inscripción de ningún exceso de cabida de la finca registral, aunque sea menor del 5%, sin previamente rectificar el Catastro?

1062.- Que la jurisprudencia actual ya avanza la futura reforma del Código Civil sobre discapacidad, potenciando la figura de la curatela e interpretando nuestra normativa con arreglo a la Convención de Nueva York de 13 diciembre 2006?

1061.- Que la libertad de amortización es una opción y no un derecho, que debe ejercitarse en plazo reglamentario de presentación de la declaración tributaria?

1060.- Que la cláusula en una compraventa que meramente describe una nueva superficie y/o linderos es por sí meramente obligacional y no inscribible?

1059.- Que, en las notificaciones por correo, es únicamente el operador postal universal (Correos) el que goza de la presunción de veracidad y fehaciencia en la distribución, entrega y recepción o rehúse o imposibilidad de entrega de notificaciones de órganos administrativos, judiciales, notariales y registrales, tanto las realizadas por medios físicos como telemáticos?

1058.- Que se pueden otorgar escrituras de reconciliación entre los cónyuges, en todos los casos, tanto si la separación se produjo ante notario como en sede judicial?

1057.- Que el acuerdo extrajudicial de pagos puede extenderse a la pensión por alimentos, pero sólo en la parte ya devengada al hacer la solicitud?

1056.- Que, en las disoluciones de comunidad con exceso de adjudicación declarado por indivisibilidad satisfecho en dinero no hay sujeción a TPO y solo se tributa en AJD por el valor del inmueble que correspondía a los comuneros salientes?

1055.- Que en el expediente notarial de reanudación de tracto interrumpido no es necesario notificar a los colindantes a pesar de la remisión que el art. 208 LH hace al 203 LH en materia de notificaciones?

1054.- Que las subastas notariales voluntarias deben ajustarse imperativamente, por ser una cuestión de orden público, a lo dispuesto en los artículos 72 a 76 de la Ley del Notariado que se convierte en la normativa básica dentro de la legislación notarial, por lo que es necesaria siempre escritura pública de venta para los inmuebles?

1053.- Que la DGRN ha admitido la donación de la facultad de disponer sobre un bien, pero sin donar el bien, configurada como un derecho real atípico?

1052.- Que el régimen económico matrimonial no convencional es el que resulte de las manifestaciones de los cónyuges en la escritura, sin que sea necesario explicitar los puntos de conexión que determinan dicho régimen y tampoco acreditarlos?

1051.- Que no pueden obtenerse licencias de edificación por silencio, pues éste es negativo, incluso aunque existan informes previos favorables?

1050.- Que el deudor puede enajenar sus bienes durante el procedimiento de mediación concursal?

1049.- Que la DGRN admite el pacto marciano, al menos en buques, si el precio de enajenación resulta objetivo y se consigna el sobrante en caso de existir acreedores posteriores, entendiendo que la prohibición del pacto comisorio no es absoluta?

1048.- Que la teoría del negocio complejo que permite la hipoteca por un solo cónyuge si es inmediata a la compra sólo por él, puede no ser aplicable a casos en los que el régimen económico matrimonial sea extranjero?

1047.- Que, cuando el Administrador de una sociedad que vende no está inscrito, la reseña notarial de los documentos en los que base el notario su juicio de suficiencia ha de incorporar tres elementos más, debiendo basarse la nota de calificación en el análisis de dicha reseña y no exclusivamente en la falta de inscripción en el Registro Mercantil?

1046.- Que en los casos de disolución de comunidad con exceso de adjudicación satisfecho en dinero, a los efectos de la plusvalía municipal, no hay transmisión en la disolución de comunidad, por lo que en la ulterior transmisión del adjudicatario el período de generación se retrotrae a la fecha inicial de las adquisición por los condueños?

1045.- Que, cuando cambia el socio único, conviene que se inscriba de modo previo, pues, si no es así, para ejecutar sus acuerdos, debe acreditar que efectivamente es el socio único de la sociedad para así poder desvirtuar la titularidad de otro socio único distinto que se ampara en el principio de legitimación registral?

1044.- Que en los contratos de arrendamiento de local de negocios en los que se pacte prórroga, ha de expresarse la duración de ésta?

1043.- Que la no expresión de la referencia catastral en la inscripción por no cumplirse los requisitos del art. 45 Ley Catastro NO necesita incluirse formal y expresamente como defecto en la calificación negativa?

1042.- Que desde el 18 de enero de 2019, la publicidad de los edictos emitidos por juzgados y tribunales se realizará a través del Tablón Edictal Judicial Único?

1041.- Que antes de firmar una compra conviene consultar la situación del vendedor en el Registro Público Concursal, que es gratuito, y lo ha de hacer el Registrador antes de inscribir aunque no esté anotado el concurso en el Registro de la Propiedad?

1040.- Que, si en la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual las costas superan el 5%, no procede inscribir la adjudicación por no tratarse de un procedimiento adecuado para provocar el sacrificio patrimonial del ejecutado?

1039.- Que el divorcio matrimonial y la ruptura de una pareja de hecho dejan ineficaz, también en Derecho Común, como regla general, la disposición testamentaria previa de un miembro de la pareja en favor del otro?

1038.- Que la anulación de un plan general no conlleva necesariamente la nulidad de las licencias concedidas a su amparo?

1037.- Que una sociedad, si enajena el negocio que representaba su objeto social y lo sustituye por acciones o participaciones en otra sociedad, puede incurrir en causa legal de disolución por falta de ejercicio de su objeto?.

1036.- Que las condiciones resolutorias en garantía de obligaciones de hacer y de no hacer no se pueden cancelar por la vía de la prescripción del art. 82.5 LH, sino que hay que acudir a la caducidad de 40 años del art 210, LH regla 8º, según esta didáctica RDGRN?

1035.- Que notarios y registradores pueden apreciar la existencia de una aceptación tácita de la herencia cuando resulte de actos concluyentes?

1034.- Que la notificación extemporánea en la venta extrajudicial a acreedores posteriores impide la cancelación de sus asientos?

1033.- Que la vinculación ob rem de inmuebles, según consulta a la DGTributos, queda sujeta a AJD, pero sólo respecto de las fincas accesorias que se vinculan a las principales?

1032.- Que, para inscribir la sentencia aprobatoria de un convenio concursal normalmente será necesario que se aporte el convenio en sí?

1031.- Que NO cabe Instancia Privada para inscribir, si junto al heredero único concurre un usufructuario, debiendo otorgar ambos escritura pública?

1030.- Que, cuando en una hipoteca se ha pactado la extensión a todo cuando comprenden los arts 109 y 110 LH, la adjudicación hipotecaria se extiende también a las fincas a ella agrupadas?

1029.- Que en la obra nueva de un local comercial la declaración responsable, si la permite la legislación autonómica, sólo puede suplir la licencia de uso o de actividad pero no la licencia de obras?

1028.- Que el final del artículo 95.4 del Reglamento Hipotecario podría excederse de lo previsto en el artículo 1324 del Código Civil, en cuanto a los efectos de la confesión de privatividad, al exigir determinados consentimientos no exigidos por el 1324 Cc?

1027.- Que, si falta un NIF en una escritura, sólo se puede subsanar haciendo una diligencia de subsanación o escritura complementaria, no llevándoselo al registrador?

1026.- Que el poder extranjero que ha de ser calificado por funcionario español, se ha de interpretar según nuestro derecho, siendo el primer medio hermenéutico el literal?

1025.- Que la entrega voluntaria del bien financiado a plazos, como un vehículo por ejemplo, extingue la deuda por el importe de la tasación a efectos de subasta con independencia del precio obtenido en la venta?

1024.- Que, aunque el testador haya hecho desheredaciones, si todos los herederos consideran que no hay justa causa, pueden tenerse por no puestas y hacerse la partición concediéndoles la legítima estricta sin necesidad de declaración judicial?

1023.- Que, en un caso en que los excónyuges ejercitan un derecho de opción de compra ganancial, la DGRN permite que se inscriba la compra por mitades indivisas, a su favor sin que se precise la liquidación previa de la sociedad de gananciales?

1022.- Que la Junta General de una propiedad horizontal no es competente para restringir los usos de un local, si no consiente su propietario?

1021.- Que el levantamiento del velo requiere decisión judicial?

1020.- Que cabe hacer constar en el registro el uso que ha de darse a una edificación o terreno, por ejemplo, uso turístico?

1019.- Que, para inscribir una sentencia en la que se demanda a herederos determinados, ha de acreditarse su identidad y que son los únicos y que, si se demanda a la herencia yacente, e interviene alguna persona ha de concretarse si es en calidad de heredero, cierto o presunto, aunque no sea el único?

1018.- Que en las ventas de los bienes de sociedad concursada durante el periodo de liquidación han de conocer notario y registrador el plan de liquidación aprobado para ver si la venta se adapta a dicho plan?

1017.- Que en los edificios divididos horizontalmente existe diferencia entre cubiertas (siempre elemento común por naturaleza) y terrazas, que admiten diversos tratamientos que pueden verse aquí?

1016.- Que los expedientes administrativos han de ser resueltos en tres meses, y notificados en seis meses, salvo que la ley que los regula determine otro plazo?

1015.- Que en las inmatriculaciones del art. 205 LH, no cabe exigir que los transmitentes, además de acreditar su título previo de adquisición, que puede ser declarativo, deban acreditar el título público de aquellos de quienes han adquirido los titulares previos?

1014.- Que, entre los requisitos exigidos para inscribir una obra antigua no se encuentra el de aportar una prueba documental que certifique por parte del Ayuntamiento la efectiva prescripción de la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística?

1013.- Que, para determinar si existe invasión del dominio público, ha de saberse dónde está situado éste, y los límites de su superficie?

1012.- Que la fecha de devengo de la plusvalía municipal en las sucesiones es la de fallecimiento del causante y en la adjudicación judicial de inmuebles es la expedición del testimonio del auto de adjudicación por el Letrado de la Administración de Justicia?.

  1011.- Que no cabe la redistribución de hipoteca mediante documento privado?

  1010.- Que en un negocio complejo de compra, seguido por hipoteca en el número siguiente de protocolo, si la finca está arrendada, resulta contradictorio que se diga que es la vivienda habitual a efectos de acogerse a un régimen más favorable previsto tanto en la normativa hipotecaria como en la fiscal, por lo que puede implicar un doble fraude?

  1009.- Que, en una partición de herencia, si ha habido una previa adquisición de derechos hereditarios con carácter ganancial, es imprescindible el consentimiento del cónyuge de quien comparece en la escritura no sólo en su condición de heredero, sino también como cesionario a título oneroso de derechos hereditarios?

  1008.- Que la DGRN considera inscribible un artículo estatutario en el que se establecen unas prestaciones accesorias cuyo contenido concreto y determinado no consta en el propio artículo sino por remisión al contenido del protocolo familiar que figura en escritura debidamente identificada pero no inscrita ni depositada?

  1007.- Que la anotación de demanda ordenada por un árbitro requiere auxilio judicial?

  1006.- Que si en una inmatriculación del artículo 205 LH el registrador expone dudas sobre la coincidencia de la finca con una inscrita, éstas pueden disiparse por el procedimiento del artículo 203 LH (expediente de dominio notarial)? 

  1005.- Que en caso de desheredación, la DG admite que sea suficiente en la partición con que se manifieste que el desheredado no tenía descendientes?

  1004.- Que son posibles denominaciones sociales cuya diferencia con otras inscritas esté en la adición de consonantes sonoras y distintas tanto fonética como gráficamente?

  1003.- Que es posible constituir un usufructo sobre parte de una azotea elemento común de una división horizontal, incluso aunque esté asignado el uso de la azotea a un departamento?

  1002.- Que, en el Registro de Bienes Muebles, hay anotaciones que caducan a los tres años como la anotación de embargo de un vehículo hecha al amparo de la LHMyPSD?

  1001.- Que los matrimonios valencianos celebrados conforme al régimen supletorio, entre el 1º de julio de 2008 y el 31 de mayo de 2016 lo son con arreglo al régimen de separación de bienes?

  1000.- Que, en un acta notarial de inmatriculación del art. 203 LH, respecto a un lindero que aparece en el Catastro como «herederos de…», la DGRN admite como válida la notificación hecha a aquellas personas que se indican en el acta que son dichos herederos?

  999.- Que la constitución de un derecho real de servidumbre que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el ámbito del artículo 1320 del Código Civil, por lo que precisa consentimiento del cónyuge?

  998.- Que la base imponible en la cesión de créditos hipotecarios sujeta a AJD está constituida, según la Dirección General de Tributos, por el capital pendiente y la parte proporcional por intereses correspondientes al mismo, además de las costas?

  997.- Que la ley aplicable a los efectos patrimoniales de la unión de hecho transfronteriza registrada será la del Estado conforme a cuya ley se ha creado la unión registrada, en defecto de elección?

  996.- Que no cabe inscribir una representación gráfica si la referencia catastral aparece en otra finca registral distinta cuyo propietario se opone?

  995.- Que la división horizontal de única vivienda en cuatro, susceptibles de aprovechamiento independiente, implica un cambio objetivo en el uso de la edificación que la normativa autonómica normalmente someterá a licencia?

  994.- Que cabe la renuncia al derecho de tanteo y retracto en cualquier contrato de arrendamiento regido por la LAU al haber desparecido la limitación de cinco años de duración mínima del contrato?

  993.- Que si una persona casada en gananciales compra los derechos hereditarios de uno de sus hermanos, en la posterior partición de herencia ha de intervenir el cónyuge?

  992.- Que no es posible la inscripción de unos acuerdos sociales contrarios a la ley o a los estatutos sociales, por la mera afirmación del órgano de administración de que ha transcurrido el plazo para su impugnación?

  991.- Que se puede utilizar el acta de notoriedad del artículo 209 RN para acreditar que el legatario ya está en la posesión del bien legado?

  990.- Que, cuando el viudo separado de hecho solicita copia del testamento, es peliaguda la valoración que ha de hacer el notario sobre su interés legítimo debiendo tener en cuenta el secreto del protocolo, pero también que la separación de hecho en ultima instancia sólo la pueden determinar los Tribunales?

PUBLICADOS EN 2018 (del 894 al 989):

  989.- Que, aunque se haya pactado e inscrito en el Registro de parejas de hecho, el régimen de gananciales de una pareja de hecho, no se puede aplicar a sus adquisiciones porque la publicidad en un Registro administrativo no produce efectos frente a todos?

  988.- Que no impide necesariamente la inscripción de una compraventa el que se le acredite al registrador que el poder estaba extinguido por fallecimiento, pues ha de respetarse la presunción de buena fe de la que goza el conprador, debiéndose impugnar, en su caso, en la esfera judicial?

  987.- Que, para ser consumidor o usuario el TS considera que basta con que se actúe fuera del ámbito profesional o empresarial, siendo posible que en la operación tenga ánimo de lucro, siempre que no se de la habitualidad?

  986.- Que, si la hipoteca se ejecuta en procedimiento ordinario, no basta extender nota marginal (de expedición de certificación de cargas) al margen de la hipoteca, sino que además es precisa Anotación Preventiva de Embargo y extender al margen de ella nota de concordancia con la hipoteca?

  985.- Que, en un procedimiento del artículo 201 LH, la determinación de colindantes titulares registrales que hay que notificar corresponde al registrador al emitir la certificación debiendo serlo los que aparezcan en la descripción literaria y también los de la representaciones gráficas, aunque no estén inscritas, si están archivadas en el Registro?

  984.- Que el testador puede, en base a la libertad de testar, someter su sucesión al derecho de representación del art. 924 Cc, que en el caso se trató como una sustitución vulgar en la que se excluye el caso de renuncia?

  983.- Que cabe inscribir contratos de arrendamiento de vivienda de duración dilatada o indefinida al no poner la ley límite?

  982.- Que las sociedades civiles formadas por la unión de dos notarios no tributan en el IS, sino que tributa cada notario en su IRPF?

  981.- Que la solicitud de inmatriculación de una finca que, según el catastro histórico, formaba parte de una mayor ha de ser tomada como una posible parcelación a los efectos de tomar las prevenciones previstas en el Reglamento de 1997?

  980.- Que, para determinar la competencia del registrador mercantil en un expediente de acuerdo extrajudicial de pagos es necesario que el deudor tenga la condición de empresario, profesional o autónomo y que, si ello no resulta de la solicitud, la competencia será del notario?

  979.- Que, en caso de recurso, no cabe anotación preventiva de suspensión al ser innecesaria?

  978.-Que la construcción de un nuevo elemento privativo sobre el terreno común de la propiedad horizontal no exige la desafectación del terreno ocupado?

  977.- Que no cabe inscribir una cancelación de hipoteca sujeta a condición?

  976.- Que en la representación indirecta el TS y la DGRN consideran que el dominus adquiere directamente desde el principio y que cabe escritura de reconocimiento de dominio otorgada sólo por el representante y el dominus representado?

  975.- Que, en las ventas otorgadas por Fundaciones basta un certificado del Secretario de la Junta del Patronato, acreditativo de que la venta se ha llevado cumpliendo las previsiones legales sin necesidad de  pronunciamiento expreso posterior ni del Patronato ni del Protectorado?

  974.- Que el contrato de arrendamiento suscrito por uno de los cónyuges, constante matrimonio, no forma parte de los bienes o derechos gananciales, según doctrina consolidada del Tribunal Supremo, por lo que no es preciso hacer constar en la inscripción el nombre del cónyuge, salvo en Navarra y Aragón?

  973.- Que, para inmatricular una finca, cuando la cartografía catastral está desplazada, de modo que podría invadir dominio público, hay que rectificar previamente la cartografía?

  972.- Que, según el TS, el control de incorporación de condiciones generales se aplica tanto a consumidores cono a lo que no lo son, pero que el control de transparencia es sólo para consumidores?

  971.- Que el cambio de descripción de rústica a urbana puede hacerse por certificación catastral, pero que, para determinar la calificación y clasificación urbanística de la finca, se precisa certificado municipal?

  970.- Que un convenio regulador derivado de una crisis matrimonial es título formal para rectificar asientos registrales, pero sólo si se cumplen los requisitos de fondo exigibles para el caso concreto?

  969.- Que la Quinta Directiva Antiblanqueo prevé que el público en general, con interés legítimo, pueda acceder al registro de titularidades reales de las personas jurídicas?

  968.- Que el registrador, en el expediente notarial del artículo 201 LH (acta de rectificación de cabida o descripción) no puede negarse a expedir certificación, como regla general, por tener las dudas que ha de expresar (como no coincidencia en el número de policía o con los datos catastrales, aunque conste en el Registro una referencia catastral), pues, durante el procedimiento se pueden solventar?

  967.- Que es muy defendible que la sustitución ejemplar no se produzca cuando existe testamento previo a la incapacitación, si resulta válido a su fallecimiento?

  966.- Que a la constitución de servidumbres le es aplicable el artículo 1320 Cc, por lo que se precisa el consentimiento del cónyuge, salvo que la servidumbres no afecte al uso familiar?

  965.- Que, aunque hay cercanía entre una parcelación antigua y una obra nueva declarada por antigüedad, no se puede aplicar el art. 28.4 de la Ley del Suelo a la primera pues tiene un componente jurídico más pronunciado que exige la intervención de la administración actuante?

  964.- Que los expedientes del título VI de la Ley Hipotecaria tiene reglas específicas para notificaciones, que han de considerarse preferentes a las recogidas en el Reglamento Notarial, exponiendo esta resolución a quién notificar y cómo?

  963.- Que la DGRN admite que un matrimonio chino pueda comprar por cuotas indivisas diversas si cada una de estas cuotas es para su sociedad conyugal?

  962.- Que las anotaciones de embargo emitidas por el Juzgado de lo Social son de oficio, conforme al artículo 255 de la Ley de Jurisdicción Laboral por lo que no están sujetas al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y, en consecuencia, no precisan autoliquidación para levantar el cierre registral?

  961.- Que la DGRN considera que la homologación judicial de un acuerdo transaccional no altera su naturaleza de documento privado ni lo hace inscribible, sino que su inscripción requiere escritura pública, pudiendo consultar aquí un catálogo de resoluciones al respecto?

  960.- Que, según la DGRN, con cabe adjudicación en subasta de ejecución hipotecaria por menos del 50% del valor de tasación, a pesar de no ser vivienda habitual y aunque se deba menos por todos los conceptos?

  959.- Que las autorizaciones judiciales de venta, si carecen de plazo, son, en principio, de duración indefinida?

  958.- Que, a efectos registrales, el silencio sólo puede ser admitido como declaración de voluntad tácita de conformidad cuando así lo establece la Ley o cuando la persona a la que se le comunica determinada decisión tiene la obligación de contestar o, dadas las circunstancias, tendría necesariamente que contestar en un determinado sentido?

  957.- Que no cabe adjudicar una finca tras subasta desierta, por una cantidad inferior al 50% al valor de tasación, aunque no sea vivienda habitual?

  956.- Que la DGRN considera que no están sujetos a ITPAJD las anotaciones preventivas de inicio de los procedimientos recogidos en los 201, 203 y 208 de la Ley Hipotecaria, la georreferenciación ante el Registrador, el procedimiento para subsanar la doble inmatriculación ni la cancelación de cargas extinguidas por prescripción, caducidad o no uso?

  955.- Que, para acreditar que una segregación es antigua, no es suficiente con un certificado técnico, sino que se precisa un documento administrativo que lo reconozca, pero puede haber excepciones para nuevos elementos dentro de divisiones horizontales?

  954.- Que sólo es necesaria solicitud expresa de inscripción parcial de un documento, cuando el pacto, estipulación o hecho rechazado afecta a la esencialidad del contrato, pero no se precisa cuando el defecto afecte sólo a alguna de las fincas, (o a parte de la finca o de su descripción) o a derechos independientes objeto del negocio jurídico y no hay perjuicio para terceros?

  953.- Que, si se hipotecan dos viviendas que forman una unidad funcional, cabe la manifestación de que son vivienda habitual ambas?

  952.- Que puede haber casos en los que, para inscribir la representación gráfica basada en certificado catastral, aunque haya diferencias de superficie inferiores al 10%, sea preciso notificar a colindantes, por tener el Registrador dudas acerca de la identidad de la finca, incluso cuando la cabida coincida?

  951.- Que, en el Plan Cuatrienal de Viviendas 2018 -2021 se dispone que deben constar mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad, el destino durante 25 años de las viviendas acogidas al Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler y durante 40 años de las acogidas al Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad?

  950.- Que la Oficina de Recuperación y Gestión de Activos (ORGA) ha quedado suprimida por el Real Decreto 595/2018, de 22 de junio, incluyendo sus funciones en la La Dirección General de Modernización de la Justicia, Desarrollo Tecnológico y Recuperación y Gestión de Activos?

  949.- Que la DGRN admitió inscribir una ejecución hipotecaria en la que el tercer poseedor no fue demandado, pero sí notificado personalmente después de la subasta y adjudicación, sin oponerse, por entender que no hay indefensión?

  948.- Que, para declarar la obra nueva de un centro comercial se precisa licencia para el acto edificatorio, pero, en cambio, para determinar si la edificación ya finalizada reúne las condiciones necesarias para su destino al uso previsto, cabe que la legislación urbanística aplicable sustituya la licencia por una declaración responsable?

  947.- Que no cabe inscribir la representación gráfica de tres fincas registrales con una única representación gráfica catastral, pues podría encubrir una agrupación no formalizada jurídicamente?

  946.- Que el Tribunal Supremo admite el uso de poderes otorgados en la propia escritura de hipoteca para subsanar defectos, si se utilizan conforme a la buena fe, objeto y finalidad del negocio, atendiendo al interés general por encima del particular?

  945.- Que, en los estatutos de una sociedad, no puede admitirse que mediante prestación de consentimiento anticipado pueda combinarse la administración mancomunada con la solidaria respecto de ciertos actos o hasta cierto importe?

  944.- Que, para inscribir una obra como antigua (art. 28.4 TRLS), ha de solicitarse expresamente por el interesado, pues puede implicar dudas sobre su situación urbanística?

  943.- Que, en el censo enfitéutico, no cabe consolidar el dominio útil en el directo por transcurso de sesenta años sin asiento, sino que se precisa que judicialmente se declare la prescripción?

  942.- Que para instar el procedimiento de conciliación ante el Registrador, es preciso que la controversia afecte a un inmueble de su distrito hipotecario, pero que no es necesario que genere un título inscribible?

  941.- Que, para elevar a público un contrato de compraventa, fallecido el vendedor, ha de intervenir no sólo el heredero, sino también el legitimario?

  940.-  Que la información que ha de remitir el notario o el registrador mercantil al Registro Público Concursal, respecto a los mediadores, ha de ser mediante formulario, sin que pueda hacerse mediante la remisión literal de actas notariales, inscripciones, expedientes concursales, por el debido tratamiento de la información y para cumplir con la normativa de protección de datos?

  939.- Que, al iniciar el acta del artículo 201 de la Ley Hipotecaria, junto con la certificación se puede solicitar anotación preventiva, pero que no es obligatorio pedirla, aunque sí muy conveniente?

  938.- Que en las declaraciones de obras viejas en espacios especialmente protegidos, hay que valorar si la edificación fue anterior o no al cambio de normativa que impide la prescripción para saber si se puede escriturar e inscribir?

  937.- Que el juego del principio de prioridad y las anotaciones de prohibición de enajenar es distinto en las que proceden de procedimiento penal o administrativo (se aplica de modo estricto) respecto a las derivadas de un procedimiento civil?

  936.- Que, tanto en la convocatoria de la Junta general -y su complemento-, como en el requerimiento para la actuación notarial, se ha de respetar la regla de competencia del órgano de administración?

  935.- Que, si una finca aparece sin cabida en el registro, para practicar una inscripción, es preciso seguir previa o simultáneamente el procedimiento del artículo 199 (ante el Registrador) o el del 201 de la Ley Hipotecaria (ante Notario) para asignarle cabida, pero que sí se podría practicar una anotación preventiva?

  934.- Que en caso de la existencia de un convenio arbitral, si se ejercita una acción declinatoria, el Tribunal Supremo se inclina porque el juez debe realizar un enjuiciamiento completo sobre la validez, eficacia y aplicabilidad del convenio arbitral antes de decidir?

  933.- Que la cualidad de consumidor ha de tenerse en el momento de celebración del contrato a los efectos de control de transparencia y de abusividad de una cláusula suelo?

  932.- Que el acta notarial del art. 208 LH para reanudar el tracto interrumpido, en caso de que solicite la inscripción en favor del causante, ha de ser instada por todos los herederos?

  931.- Que, desde un punto de vista práctico, para determinar si un acuerdo de comunidad de propietarios precisa unanimidad, puede partirse de comprobar si está en una de las excepciones de los artículos 10 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, debiéndose de valorar también si es un mero acto colectivo o bien ha de consentir también de modo expreso el propietario afectado?

  930.- Que la excepción al seguro decenal de autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio, ha de tener en cuenta la tipología de la vivienda, que excluye las colectivas, pero que pueden ser propietarias varias personas o, incluso, una persona jurídica, aunque tengan viviendas en otros sitios?

  929.- Que, si en una sociedad unipersonal actúa como socio único una persona distinta de la que consta en el Registro Mercantil, ha de recogerse en la escritura el título de cambio de socio, especialmente si no consta en el Registro Mercantil el nombramiento del nuevo administrador?

  928.- Que, para levantar el cierre registral por el impuesto de plusvalía municipal, no basta con acreditar la presentación en una oficina conforme al art. 16 LPA, sino que se ha de justificar su recepción por el Ayuntamiento correspondiente?

  927.- Que el nombramiento de un administrador testamentario no priva a los progenitores de su representación legal general, por ejemplo, para aceptar la herencia del menor o partir? 

  926.- Que desde el 1º de abril de 2017 cambió el texto de los arts 45 y 46 LHMYPSD para revitalizar las garantía muebles, y en concreto la hipoteca mobiliaria sobre patentes como forma de financiar el desarrollo de la propia patente?

  925.- Que la DGRN admite que se aproveche el acta derivada del expediente notarial art. 201 LH de rectificación de cabida de una finca que tiene un edificio construido, para incorporar otros contenidos por economía procedimental como cambio de calle ó número de policía o superficie construida si reúne los requisitos urbanísticos de modificación de obras?

  924.- Que en una sociedad en liquidación, ya no tiene la misma trascendencia si el activo que se vende es esencial o no, por lo que no se precisa junta general?

  923.- Que no vale como título previo para una inmatriculación un documento privado, aunque tenga fecha fehaciente anterior a la entrada en vigor de la Ley 13/2015?

  922.- Que las servidumbres se inscriben en el predio sirviente, pero no en el dominante donde sólo ha de practicarse una nota marginal?

  921.- Que todos los años ha de aprobarse un plan normativo donde se recogen las leyes y reales decretos que se van a tramitar durante el año siguiente?

  920.- Que, si se pacta un plazo de duración de la hipoteca -normalmente en las de máximo- la finalización de ese plazo provoca la caducidad del asiento, sin tener que esperar a que transcurran 21 años desde que la obligación garantizada tuviese que haberse cumplido?

  919.- Que en el expediente notarial de rectificación de cabida del artículo 201 LH, si un colindante es una finca dividida horizontalmente, ha de aplicarse analógicamente el art.199, debiéndose notificar al Presidente de la Comunidad, intentándose dos veces personalmente antes de acudir al BOE?

  918.- Que la RDGRN ha suavizado la acreditación de que no hay sustitutos vulgares en caso de renuncia y, a veces, también de premoriencia, aceptando meras manifestaciones en vez de acta de notoriedad?

  917.- Que ni el notario ni el registrador pueden valorar la derogación tácita de una ley por otra ley, que la habilitación al Gobierno para un desarrollo reglamentario le da al reglamento a estos efectos el mismo rango y que, sin embargo, podrían valorar derogaciones tácitas de rango inferior al legal, con excepciones?

  916.- Que, si se presenta a inscribir un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas cuando la anotación del procedimiento está caducada, el registrador no puede cancelar los asientos posteriores, a pesar de la última doctrina del Tribunal Supremo, debiendo los interesados acudir, si discrepan, al ámbito judicial para que resuelva?

  915.- Que, se puede utilizar el acta notarial de reanudación tracto sucesivo si existe extraordinaria dificultad para obtener la documentación que falta? 

  914.- Que, cuando el nudo propietario representa a la usufructuaria para vender todo a otros, suele haber concurrencia de intereses más que conflicto? 

  913.- Que las nuevas disposiciones que imponen nuevas obligaciones a empresarios y profesionales, como regla general, no deben de entrar en vigor antes del comienzo del siguiente año, salvo excepciones?

  912.- Que la DGRN ha aceptado cesiones de remate por un precio diferente al de la adjudicación?

  911.- Que por testamento «simpliciter» se suele entender una disposición de última voluntad circunscrita al patrimonio del causante en un Estado y que puede ser ya innecesario si el causante tiene todo su patrimonio dentro de los Estados afectados por el Reglamento Europeo de Sucesiones?.

  910.- Que en los embargos administrativos no se exige la incorporación literal de providencia y diligencia de embargo y que, si el código seguro de verificación (csv) permite ver en la sede electrónica el conjunto del documento, se entiende que todo él está firmado electrónicamente?

  909.- Que potencialmente es posible la inmatriculación de una finca que se encuentre en el Catastro «en investigación«?

  908.- Que la venta directa en un plan de liquidación concursal ha de ser por un precio superior al del valor que aparece en la hipoteca previa, precisando, en caso contrario, el consentimiento del acreedor hipotecario?

  907.- Que todos los empresarios tienen la obligación de informar acerca de la existencia de entidades acreditadas de resolución alternativa de litigios, debiendo constar, además, en las condiciones generales de los contratos y en su página web, si disponen de ella?

  906.- Que, en el acta notarial de reanudación del tracto interrumpido del art. 208 LH ha de relacionarse la cadena de transmisiones, y que no es suficiente con que consientan formalmente los titulares registrales?

  905.- Que el criterio fundamental para determinar si hay correspondencia entre la referencia catastral y la finca registral lo da el art. 45TRLCatastro que atiende a la superficie, situación y denominación?

  904.- Que las copias electrónicas de poder sólo pueden ser utilizadas como tales copias por el notario receptor, según la DGRN, y que, trasladadas a papel, no pueden ser usadas por otro notario como copias auténticas a efectos de poder emitir un juicio de suficiencia de las facultades?

  903.- Que el reconocimiento en testamento de una hija no matrimonial produce desde entonces efectos y ha de intervenir en la partición para lo que se le puede requerir si acepta el reconocimiento y, seguidamente, la herencia?

  902.- Que la DGRN admite la inscripción a favor de una comunidad de propietarios de una finca ajena al edificio, por deudas que no son cuotas de comunidad y contra persona que no es propietaria dentro de la comunidad, al adquirirla en un procedimiento ejecutivo de la que es actora?

  901.- Que la calificación del tracto sucesivo se extiende al título, además de al transmitente?

  900.- Que la certificación catastral es un documento hábil para acreditar el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas acerca de las identidad de la finca?

  899.- Que, en la georreferenciación de las obras nuevas, el Registrador, para salvar la inscripción, ha de intentar obtener las coordenadas del Catastro, pero, por excepción, no cabe esa posibilidad cuando no existe coincidencia entre la superficie catastral de la parcela y la superficie registral?

  898.- Que el reconocimiento de dominio no es título traslativo por sí?

  897.- Que no cabe tasación para subasta sujeta a condicionantes y que el acreedor ha de consentir expresamente la inscripción de la hipoteca sin tasación?

  896.- Que, ante una subsanación insuficiente a juicio del registrador, tras una nota de calificación, no se interrumpen los plazos para recurrir, y, si el registrador emite una nueva nota alegando por qué no se considera subsanado el defecto, el nuevo plazo sólo sirve para recurrir sobre este aspecto en concreto?

  895.- Que en las declaraciones de obras viejas sobre fincas rústicas no se preciso el certificado administrativo sobre la naturaleza del terreno o de prescripción salvo que el registrador lo justifique atendiendo a los medios de calificación de los que dispone, incluyendo los gráficos?

  894.- Que, en un acuerdo de junta general de propiedad horizontal, la existencia de abstenciones no rompe la unanimidad?

PUBLICADOS EN 2017 (del 810 al 893):

  893.- Que, si un comunero por herencia compra otra cuota indivisa con dinero ganancial, esa nueva cuota puede ser privativa?

  892.- Que el registrador puede denegar expedir la certificación previa al acta de reanudación de tracto sucesivo, siendo recurrible su decisión?

  891.- Que los poderes en el ámbito administrativo son de tres tipos -general, ante una administración u organismo concreto y especial- y que pueden formalizarse presencial o electrónicamente?

  890.- Que la inscripción de arrendamiento rústico practicada tras la hipoteca que se ejecuta ha de ser cancelada como titularidad posterior?

  889.- Que, para liquidar una sociedad, cuyo objeto incluye la promoción de obras, vale, según la DGRN, con una declaración sobre la prestación de las garantías exigidas por la Ley de Ordenación de la Edificación?

  888.- Que la nota, posterior a la calificación, de que sólo se han subsanado algunos de los defectos, no ha de tener pie de recurso para no reabrir plazos?

  887.- Que la mera constancia de la referencia catastral en el Registro no tiene los efectos de la inscripción de la representación gráfica de origen catastral, pues, ni rectifica la descripción literaria ni implica una coordinación con el catastro en cuanto a la descripción gráfica de la finca?

  886.- Que se puede solicitar el cambio en el orden de apellidos en cualquier momento ante el Encargado del Registro Civil?

  885.-  Que, en caso del ejercicio de una opción de compra, para cancelar cargas posteriores, se precisa la consignación del precio, pero que esta regla tiene excepciones?

  884.- Que una sociedad disuelta, liquidada y cerrada su hoja en el Registro Mercantil puede ser demandada y que para llevar a efecto dicha demanda no se puede exigir la previa anulación de la cancelación y la reapertura formal de la hoja de la sociedad, pero que esa personalidad jurídica que todavía sigue latente lo debe ser sólo para atender a las relaciones jurídicas pendientes o para completar las operaciones de liquidación?

  883.- Que, si en la inscripción de una hipoteca no aparece la tasación o el domicilio, no procede emitir certificación para el procedimiento de ejecución hipotecaria?

  882.- Que, en la desheredación, ha de expresarse la causa e identificar a cada desheredado el cual ha tener capacidad para ser imputable?

  881.- Que el artículo 1320 Cc, relativo a la disposición de la vivienda familiar no se aplica a los no casados, salvo normativa específica sobre parejas de hecho?

  880.- Que la inscripción de las fincas de reemplazo en una concentración parcelaria no son inmatriculaciones por lo que la descripción literaria y representación gráfica no han de coincidir exactamente con las del Catastro?

  879.- Que no cabe la suspensión voluntaria del procedimiento extrajudicial?

  878.- Que la instancia por la que se solicita la cancelación por caducidad de asientos, como regla general, no debe de ser autoliquidada?

  877.- Que, para cambiar en la descripción un lindero fijo, no siempre es preciso utilizar el procedimiento del art. 199 LH o del 201 LH, si resulta acreditada la rectificación por certificación catastral?

  876.- Que no cabe una donación de inmueble en convenio regulador sino sólo, si tras ese nombre hay un negocio de naturaleza familiar y matrimonial, de carácter complejo? 

  875.- Que en una inmatriculación la identidad con la parcela catastral no se extiende al titular, que puede ser diferente?

  874.- Que el tope de garantía hipotecaria de los intereses afecta tanto a las partes como a terceros, en cuanto tal garantía, pero no es así con los años que sólo se limitan respecto a terceros?

  873.- Que la transmisión de una finca lindante con carretera sin acreditar que se haya realizado la notificación prevista en la Ley de Carreteras de 2015, no cierra el Registro, al no estar previsto legalmente?

  872.- Que los aumentos y disminuciones de cabida, cara a rectificar el registro e inscribir la representación gráfica, tienen el mismo tratamiento?

  871.- Que la ampliación de capital con aportación de inmuebles ha de inscribirse previamente en el Registro Mercantil, aunque la hoja esté cerrada?

  870.- Que, si una cuota es ganancial, cualquier cónyuge puede ejercitar la acción de división de la comunidad, pero, si no demandan los dos cónyuges juntos, ha de demandarse también al otro?

  869.- Que, en la reserva vidual, los reservatarios pueden otorgar solos la partición, sin la intervención del reservista, si los bienes reservados están perfectamente identificados?

  868.- Que la certificación municipal del art. 437 RH, sobre alteración de nombres de calles y número, no es documento adecuado para asociar una referencia catastral a una finca registral?

  867.-  Que el informe de auditoría, solicitado por la minoría, es documento que debe estar a disposición de los socios desde la convocatoria de la junta, y, siendo universal, desde su celebración?

  866.-  Que un bien adquirido por una persona separada de hecho puede perder la presunción de ganancialidad si el juez considera concluida la sociedad de gananciales con anterioridad?

  865.- Que la rectificación de la descripción de finca mediante acta notarial, usando representación gráfica alternativa, no exige que previamente se rectifique el catastro?

  864.-  Que, en las ejecuciones hipotecarias. el derecho de los arrendatarios urbanos se extingue, salvo que tengan el arrendamiento inscrito o sean arrendamientos muy antiguos?

  863.-  Que, si no se puede practicar una inmatriculación por posible coincidencia con otra ya inscrita, existen otros remedios jurídicos?

  862.-  Que los matrimonios mixtos (distinta nacionalidad) anteriores al 6 de noviembre de 1990 se regularán por el régimen que determine la voluntad acreditada de ambos cónyuges, salvo los previos a la Constitución de 1978 en los que prevalecerá la ley personal del marido?  

  861.- Que en las declaraciones de obra nueva, la superficie ocupada según el título ha de coincidir con la del Catastro?

 860.- Que la DGRN admite que se pueda consultar a un Registro Mercantil de qué sociedades es una persona administrador u apoderado, pero con límites como son el ámbito normalmente provincial, interés legítimo y hasta donde lleguen los índices informatizados?

  859.- Que el desistimiento del asiento de presentación puede hacerlo directamente el interesado transmitente, aunque inicialmente haya intervenido un presentante, pero siempre que se acredite el consentimiento del adquirente o que el presentante sólo representaba al que renuncia? 

 858.- Que en el cómputo de plazos «de fecha a fecha», en los negocios entre particulares, predomina la autonomía de la voluntad?

  857.- Que las limitaciones del artículo 207 de la Ley Hipotecaria se aplican también a los excesos de cabida en fincas que linden con otras pertenecientes a una Administración pública?

 856.- Que en caso de derecho de transmisión, la renuncia a la herencia del primer causante no activa la sustitución vulgar por renuncia en la herencia del segundo causante?

  855.- Que, para el depósito de cuentas, en caso de cambio de domicilio social, el registro competente es el de destino?

  854.- Que, si el Registrador tiene elementos indiciarios acerca de si una declaración de obra nueva, en dos cuerpos, implica parcelación, ha de acudir al procedimiento del art. 79 RHUrbanismo para desentrañarlas?

  853.- Que, en la opción de compra, la duración del derecho puede diferir del plazo para su ejercicio, dentro de los cuatro años y que puede tener objeto alternativo?

  852.- Que si no se puede inscribir un exceso de cabida por dudas en la identidad de la finca, existen otros remedios jurídicos?

  851.- Que la DGRN equipara parcialmente el cambio de uso a una modificación de obra nueva, pero suavizando los requisitos?

  850.- Que la instancia de heredero único no se puede utilizar como título inmatriculador?

  849.- Que los socios han de firmar el acta de la Junta General Universal y ha de constar en la certificación la existencia de esa firma?

  848.- Que en un expediente de rectificación de cabida el registrador ha de expresar sus dudas acerca de la identidad de la finca al expedir la certificación?

  847.- Que el contador partidor puede rectificar la partición mientras no se haya producido la aceptación de los herederos?

  846.- Que la exigencia del Libro del edificio en obras nuevas finalizadas tiene tres excepciones; antigüedad, exención autonómica y edificaciones de escasa importancia?

  845.- Que cabe notificación electrónica al Notario de la nota de calificación, aunque no haya pedido ese medio?

  844.- Que la constitución de un derecho de uso familiar ha de tener plazo, salvo que sea en favor o beneficio de menores?

  843.- Que, para modificar el tipo de subasta, existiendo cargas intermedias, no han de consentir sus titulares?

  842.- Que el expediente de doble inmatriculación sólo puede ser instado por un titular registral en sentido amplio y que tiene preferencia al procedimiento del art. 209 LH el regulado en la Ley del Patrimonio de las Administraciones Públicas?

  841.- Que las notas marginales preventivas caducan a los sesenta días hábiles a contar desde su fecha?

  840.- Que la extinción voluntaria del derecho del usufructuario no implica la del arrendamiento que contrató?

  839.- Que, para la inmatriculación por el artículo 205, en caso de título previo de herencia, la DGRN permite atender a la fecha del fallecimiento, en vez de a la de la partición para computar el año de diferencia entre títulos?

  838.- Que no cabe aceptar una donación una vez fallecido el donante, ni siquiera por la vía de ratificar lo hecho por un mandatario verbal?

  837.- Que el embargo contra el cónyuge de un concursado, si afecta a una finca común, lo ha de ordenar el juez mercantil del concurso?

  836.- Que la DGRN admite el poder general para donar, sin necesidad de señalar bienes concretos ni la persona del donatario? 

  835.- Que para suspender la inscripción de una representación gráfica del art. 199 LH es importante, pero no suficiente la oposición de un colindante y que se puede certificar de sus alegaciones en el expediente?

  834.- Que es posible que la hipoteca garantice intereses de demora no pactados expresamente, salvo en la cláusula de constitución, aplicando, en este caso, el interés legal del dinero

  833.- Que se puede hacer constar en el registro de la propiedad que una sociedad está en liquidación, pues ello implica un cambio de nomenclatura y da referencias sobre su régimen de administración y disposición?

  832.- Que, en derecho intertemporal debe de prevalecer el principio «una sucesión una ley»?

  831.- Que la notificacion y requerimiento de pago a uno solo de los administradores mancomunados es suficiente, pero que, en caso de consejo de administración, ha de hacerse al presidente?

  830.- Que la inscripción de la transmisión de una finca no puede suspenderse, por no aportarse la referencia catastral, regulando el art. 44 L. Catastro sus consecuencias notariales y registrales?

  829.- Que no caben declaraciones de obra nueva en un convenio regulador, ni siquiera la de la vivienda habitual? 

  828.- Que, en las hipotecas a favor de la Agencia Tributaria, no se precisa fijar un tipo máximo de interés de demora, pues viene determinado legalmente?

  827.- Que en la cesión de un préstamo hipotecario hecho a consumidor a favor de una entidad no de crédito o particular que se dedique habitualmente (desde dos préstamos), los cesionarios deben de estar inscritos en el registro especial y tener seguro vigente?

  826.- Que para que un poder extranjero pueda usarse en España tiene que haber equivalencia de funciones con un notario español, lo que no suele cumplir el notary public inglés?

  825.- Que, al disolverse la sociedad, los administradores se convierten automáticamente en liquidadores salvo estatutos o acuerdo simultáneo de Junta?

  824.- Que el sometido a curatela no necesita autorización judicial para llevar a cabo los actos contemplados en el artículo 271 CC. como una partición?

  823.- Que la DGRN considera el cambio de uso de un inmueble como equiparable a la modificación de la declaración de obra inscrita, pudiendo aplicarse las consecuencias de reconocerse su antigüedad?

  822.- Que, en caso de construcción de buena fe de una segunda vivienda por el hijo sobre terreno ajeno (de los padres), éstos pueden optar por reclamar el importe de una cuota indivisa del suelo que pasaría a ser común?

  821.- Que la «interpellatio in iure» para que el heredero acepte la herencia la puede hacer el contador partidor?

  820.- Que no es exigible el libro del edificio cuando la declaración de obra nueva se realiza por el procedimiento de las obras antiguas del art. 28.4 TRLS?

  819.- Que en una segregación también ha de inscribirse la representación gráfica del resto salvo que se aplique el artículo 47 del Reglamento Hipotecario (que no se pueda describir)?

  818.- Que, cuando el testador ordena el pago de la legítima en dinero, puede hacerse con dinero extrahereditario?

  817.- Que, en una ejecución hipotecaria, el titular de un derecho de uso familiar inscrito -o conocido por la entidad ejecutante- ha de ser demandado y requerido de pago?

 816.- Que el TRLSC no ha fijado para las sociedades limitadas un límite máximo de administradores mancomunados, pero que en una sociedad anónima, sólo pueden ser dos?

  815.- Que la adjudicación de bienes de la herencia en pago de deudas NO es una facultad comprendida en el cargo de contador partidor?

  814.- Que, para un elemento de división horizontal, no procede inscribir la representación gráfica propiamente tal y sólo su respectiva representación gráfica -plano- tomada del proyecto incorporado al libro del edificio?

  813.- Que la regulación de los órganos colegiados en la nueva Ley del Sector Público puede servir de guía para los órganos colegiados de las sociedades mercantiles, como las reuniones a distancia o la regulación de las actas?

  812.- Que, aunque el arrendamiento con opción de compra puede ser concertado por arrendadores particulares, en el arrendamiento financiero es ineludible que el arrendador tenga la cualificación de entidad de crédito o de establecimiento financiero de crédito?

  811.- Que en la liquidación y extinción de sociedad con un único acreedor y sin bienes para pagarle puede evitarse el concurso?

  810.- Que en las herencias de ingleses no ha de aportarse certificado del Registro General de actos de última voluntad del país de origen, pero ha de decirse en la partición que es por no haber un registro equivalente al español?

PUBLICADOS EN 2016 (del 714 al 809):

  809.- Que el registrador puede iniciar el procedimiento del artículo 199 LH para inscribir la representación gráfica, incluso con diferencias de cabida inferiores al 10%, entendiéndose que existe rogación si se lo notifica al interesado y este no se opone?

  808.- Que en las sucesiones internacionales ha de tenerse en cuenta el orden público que proscribe la discriminación por razón de sexo, raza o religión, pero que ha de intentarse aplicar la norma extranjera una vez adaptada?

  807.- Que, cuando en una ejecución hipotecaria, el acreedor obtiene la adjudicación «por la cantidad que se le deba por todos los conceptos», ello no puede perjudicar a acreedores posteriores si lo que se le debe excede de los garantizado por la hipoteca en alguna de las partidas?

  806.- Que no es imprescindible que se testimonien las transferencias, para acreditar el medio de pago, si se incluyen determinados datos identificativos en la escritura?

  805.- Que la DGRN admite un aumento de capital con aportación de rama de actividad, sin previa segregación al no darse el efecto de sucesión universal?

  804.- Que el depósito del libro del edificio no es preciso si la normativa autonómica lo exime en un caso concreto?

  803.- Que, en caso de ejecución hipotecaria sobre bienes pertenecientes a personas casadas bajo un régimen económico matrimonial extranjero, habrá de acudir a este régimen para saber si el cónyuge ha de ser demandado y  requerido de pago?

  802.- Que para inscribir la venta de un resto de finca, cuando no han accedido al registro segregaciones previas, se requiere licencia o certificado de innecesariedad y que sólo ha de georreferenciarse lo que se inscribe, si no es posible hacerlo con todo?

  801.- Que la nueva Ley de Procedimiento Administrativo Común regula los plazos por horas en el art. 30?

  800.- Que, en la institución de heredero condicional, cabe acreditar el cumplimiento o no de una condición por acta de notoriedad siempre y cuando hayan podido intervenir las personas afectadas?

  799.- Que la DGRN autoriza la legalización de libros encriptados o cifrados?

  798.- Que la ejecución de hipoteca realizada por el cesionario procesal del acreedor titular registral no es inscribible si la cesión no se acreditó por escritura pública?

  797.- Que, en caso de agrupación de fincas, la DGRN no impone la «agrupación catastral», pudiendo inscribirse las representaciones gráficas de las fincas de origen?

  796.- Que en las ejecuciones hipotecarias, aunque pueda existir sobrante sin que conste su depósito, no procede paralizar la inscripción, según la DGRN, si no existen intereses protegibles como los de los acreedores anteriores a la nota marginal puesta al expedir la certificación?

  795.- Que para evitar la aplicación de la sustitución vulgar, en caso de renuncia, no es suficiente la manifestación del renunciante sobre la inexistencia de hijos y que el sustituto ha de existir al tiempo del fallecimiento del causante?

  794.- Que están inscritas como cláusulas abusivas en el RCGC algunas tan comunes como el anatocismo, la que pone a cargo del prestatario los impuestos en los que el obligado al pago sea el Banco, o la que extiende la fianza a cualesquiera prórrogas, renovaciones, novaciones o modificaciones de cualquier tipo, expresas o tácitas, que pudieran producirse en las obligaciones contenidas en el contrato?

  793.- Que, en las escrituras de hipoteca, han de constar, para ambos procedimientos, tanto el domicilio del deudor como el del hipotecante no deudor?

  792.- Que el artículo 12.2 del Código Civil, que sólo reconoce el reenvío de primer grado a la ley española, está afectado por el Reglamento 650/2012?

  791.- Que, en caso de disolución de comunidad, la DGRN admite la posibilidad de cancelar una anotación preventiva de embargo sobre cuota indivisa, si ha sido notificado el acreedor para intervenir en la disolución y se acuerda una subrogación real en la indemnización?

  790.- Que, para cancelar hipotecas, cuando el titular registral no coincide por modificaciones estructurales financieras, el registrador puede apoyarse en asientos anteriores y en el Registro Mercantil, pero que, en caso de segregación de negocio, ha de acreditarse que la operación forma parte del negocio segregado?

  789.- Que, mediante convenio regulador, puede liquidarse el régimen de separación de bienes?

  788.- Que la afección caucional del art. 5 LITPyAJD, por si se incumplen obligaciones fiscales, tiene un plazo de caducidad, pasado el cual, ha de cancelarse?

  787.- Que, para la renovación tácita del nombramiento de auditor, según la DGRN, no es necesario acuerdo de junta, sólo acuerdo del órgano de administración, que ha de notificarse al interesado, sin que conste su oposición, en un plazo de 7 meses a contar desde la fecha del último ejercicio de vigencia del auditor?

  786.- Que es factible el otorgamiento de una escritura de retracto legal fuera de plazo si el comprador retraído se ha avenido a su ejercicio dentro de plazo?

  785.- Que, a partir del 2 de octubre de 2016, los sábados son días inhábiles para el cómputo de plazos, según la nueva Ley de Procedimiento Administrativo Común?

  784.- Que, si al disolver una comunidad privativa y pagar con dinero ganancial el exceso de adjudicación, se pretende que el bien sea ganancial, conviene dejar clara la existencia y perfil de los dos negocios de disolución de comunidad y aportación o atribución de ganancialidad?

  783.- Que, para inscribir una sentencia dictada en rebeldía, incluso con notificación personal al rebelde, hay que esperar 16 meses, salvo que el letrado de la Administración de Justicia resuelva que no hubo situación de fuerza mayor? 

  782.- Que, en las obras antiguas, la certificación sobre la concreta calificación urbanística del suelo, está reservada a los órganos competentes de la administración de la que emana la normativa y planeamiento urbanísticos aplicables, por lo que no puede hacerlo el técnico particular?

  781.- Que la DGRN admite que pueda haber tracto interrumpido si se adquiere sólo a parte de los herederos? 

  780.- Que, para inmatricular una finca, las descripciones de los dos títulos no han de ser exactas, debiendo de valorar el registrador la coincidencia esencial y si, su criterio es desfavorable, ha de razonarlo?

  779.- Que en una inmatriculación puede haber un documento actual de rectificación de la descripción anterior, otorgado por los mismos firmantes, para adaptarla a la descripción real del título posterior que ha de coincidir con la catastral?

  778.- Que la DGRN flexibiliza la adaptación de los estatutos sociales a los cambios legislativos, invalidando sólo una parte de un precepto estatutario (en el caso una de los dos formas de convocatoria de junta)?

  777.- Que para cancelar por caducidad una condición resolutoria en garantía de permuta de suelo por obra futura hay que acudir al art. 210.8 LH?

  776.- Que por la precalificación fiscal, sólo cabe suspender en los casos de sujeción, pero no en los de no sujeción?

  775.- Que la DGRN acepta como título inmatriculador la conversión de la comunidad valenciana en propiedad horizontal y ratifica, tras la Ley 13/2015, que también lo es la extinción de comunidad si no supone una fábrica artificial de títulos? 

  774.-  Que son diferentes los plazos para calificar (15 días) y para, seguidamente, notificar la calificación (10 días), ambos en días hábiles?

  773.- Que los cheques al portador tienen el mismo trato que el pago en dinero en cuanto al límite de 2500 euros?

  772.- Que el expediente de jurisdicción voluntaria de separación de liquidadores no se suspende por el posterior nombramiento de la Junta, aplicándose el principio de prioridad?

  771.- Que el tracto roto en la transmisión de cuotas indivisas vinculadas ob rem puede solucionarse fácilmente si se considera una inexactitud registral comprobable objetivamente, al deber seguir estas cuotas a la titularidad principal?

  770.- Que, en los deslindes parciales sólo se necesita georreferenciar esa línea de deslinde y que basta con que intervengan los propietarios directamente afectados?

  769.- Que, para incluir en la denominación social los apellidos de alguien que no es socio, el afectado ha de consentirlo? 

  768.- Que, en las obras nuevas antiguas no es preciso indicar en qué fecha exacta concluyeron, pero que ha de quedar claro en la escritura si se opta en la declaración por el régimen normal o por el de obras antiguas?

767.- Que la autorización judicial para la venta de bienes de un menor o persona con capacidad modificada judicialmente implica utilizar la subasta pública, salvo que se hubiera instado la autorización por venta directa o por persona o entidad especializada, sin necesidad de subasta y que el juez así lo autorice?

  766.- Que en la tercería de dominio: el auto no es título para inscribir la propiedad, sólo para cancelar el embargo?

765.- Que, en la herencia de un holandés, el certificado notarial sucesorio tiene amplias funciones probatorias, no siendo necesario pedir certificado de defunción ni de últimas voluntades holandés si resultan del certificado?

764.- Que no cabe conceder poder para autocontratar sobre activos sociales ni para donarlos?

   763.-Que la partición hecha por el testador, puede estar en otro documento al que se haga referencia en el testamento, pero que ha de ser documento auténtico?

  762.- Que en las obras nuevas en construcción la DG no exige la georreferenciación de la obra, por lo que tendrá que hacerse con el fin de obra?

761.- Que el Título VI del Reglamento Hipotecario, “De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica” (arts 272 al 313) debe de entenderse tácitamente derogado desde el 1º de noviembre de 2015?

760.- Que sólo puede solicitar la constancia de la referencia catastral en el Registro quien sea titular de un derecho real en el propio Registro y no los que sólo aparezcan en el Catastro?

759.- Que el prelegatario precisa de la intervención de los demás herederos para la entrega del legado, salvo que otra cosa diga el testador, haya albacea o esté ya en la posesión del bien?

758.- Que la expresión manuscrita, según la DGRN, a efectos de la inscripción de la hipoteca, puede testimoniarla en la copia o, alternativamente, indicar expresamente que esta obligación ha sido cumplida y que en la matriz figura el manuscrito exigido?

757.- Que el derecho de reversión ha de constar en el acta de inscripción de modo separado al inscribirse la expropiación salvo que, por disposición legal, no exista en el caso concreto?

756.- Que, según la DGRN no es inscribible una donación «mortis causa», que es revocable, pero si una donación «inter vivos» postmortem, actuando la muerte como un término inicial, pero siendo ya irrevocable?

755.- Que, en las declaraciones de obra nueva, sólo será necesaria la inscripción de la representación gráfica de toda la finca cuando el registrador tenga dudas acerca de si la construcción se encuentra íntegramente dentro del recinto de la finca?

754.- Que la prueba de derecho extranjero, para la inscripción en el registro, sigue regulándose por el artículo 36 del Reglamento Hipotecario tras la Ley de Cooperación jurídica internacional?

753.- Que la FIPER puede tener la consideración de oferta vinculante, si en ella se dice así expresamente y se fija el plazo de vigencia?

752.- Que el derecho de opción conexo con otro negocio es configurable pero ha de constar el plazo de ejercicio?

751.- Que un Consejo de Administración con vacantes puede convocar Junta General, si los miembros convocantes favorables supondrían mayoría suficiente de estar el Consejo completo?

750.- Que, si una segregación antigua supera la cabida actual de la finca, puede solicitarse que se reduzca a la cabida que queda?

749.- Que los intereses remuneratorios no pueden ser considerados abusivos por ser el precio pactado del negocio, pero sí que pueden ser considerados usurarios por los Tribunales si consideran de aplicación la Ley Azcárate?

748.- Que la anotación preventiva por imposibilidad del Registrador (42.9 LH) se aplica a los casos en que el expediente del art. 199 LH (para inscribir representaciones gráficas) no pueda concluir antes de finalizar el asiento de presentación?

747.- Que si, en la escritura de venta de una vivienda arrendada, el vendedor manifiesta que el arrendatario renunció en el contrato de arrendamiento al derecho de adquisición preferente, según la DGRN, ello es suficiente para poder inscribir la compra si el arrendamiento no está inscrito?

746.- Que no cabe derecho de uso familiar por cuotas indivisas?

745.- Que, para convertir una anotación preventiva de embargo preventivo en una de embargo ejecutivo ha de emplearse, según la DGRN, una nueva anotación y no una nota marginal?

744.- Que el órgano de administración puede acordar el traslado del domicilio de la sociedad a cualquier parte del territorio nacional?

743.- Que, para ejecutar una hipoteca por el procedimiento ejecutivo ordinario ha de practicarse anotación de embargo, porque, sino, el registrador no puede practicar la nota marginal de emisión de certificación de cargas?

742.- Que los derechos de uso y habitación son hipotecables si así se desprende del título constitutivo o si lo consiente el propietario?

741.- Que, según la DGRN, para que un registrador pueda rechazar la inscripción de una cláusula hipotecaria, en protección de los consumidores, ha de ser, bien por haber sido declarada abusiva, preferentemente por el Tribunal Supremo -a pesar de no haberse inscrito en el RCGC-, bien porque el carácter abusivo de la cláusula pueda ser apreciado directamente por el registrador de forma objetiva (lista negra arts 85 a 90 LGDCyU) o bien por vulnerar una norma específica, considerando el TS que no pueden colaborar los funcionarios en títulos jurídicos evidentemente nulos? (ver el muy interesante apartado 5 R. 10 de noviembre de 2015)

740.- Que es preciso el visado colegial cuando el técnico competente no sea ni el autor ni el director de la obra?

739.- Que, el que ha de decidir si una sociedad de responsabilidad limitada entra en litigio es el administrador, salvo que los estatutos digan que es la junta general?

738.- Que la DGRN ha admitido la aceptación tácita de donación en la propia escritura, si ésta es evidente?

737.- Que el ámbito de representación de los administradores cara a terceros no es limitable estatutariamente?

736.- Que, para computar los plazos por días hábiles, hay que determinar si son plazos procedimentales, procesales o sustantivamente civiles, pues tienen distinto tratamiento?

735.- Que la nota marginal de expedición de certificación de cargas para un procedimiento de ejecución hipotecaria interrumpe el plazo de prescripción y puede impedir la cancelación por caducidad de la hipoteca?

734.- Que es posible el usufructo sobre la nuda propiedad y que es inscribible?

733.- Que la prórroga de una anotación de embargo anterior al concurso puede ser ordenada por la misma autoridad que, en su día dispuso el embargo?

732.- Que, cuando adquieren dos cónyuges de distinta nacionalidad ha de especificarse la nacionalidad de su régimen y, de ser la española, cuál en concreto?

731.- Que no cabe la revocación de poder por uno solo de los administradores mancomunados?

730.- Que, para poder cancelar cargas anteriores a la declaración del concurso de acreedores, una vez abierta la fase de liquidación, es preciso a) que la decrete el juez del concurso b) que el mantenimiento de los embargos trabados dificulte gravemente la continuidad de la actividad profesional o empresarial del concursado, y c) la audiencia previa de los acreedores afectados o notificación a los titulares de derechos y cargas que han de cancelarse?

729.- Que para facilitar la transmisión de los valores negociables representados por anotaciones en cuenta, la entidad responsable del registro contable podrá expedir unos certificados únicos, con periodo de vigencia, provocando que el saldo de valores sobre el que esté expedido el certificado quede inmovilizado?

728.- Que, para cancelar la carga modal, es preciso el consentimiento de los afectados o decisión judicial, al exceder de la calificación del registrador normalmente, si es de imposible cumplimiento?

727.- Que la falta de depósito de cuentas de un año, aunque sea por defectos, impide la del siguiente?

726.- Que el NIPO es el número que identifica una publicación oficial concreta de la Administración General del Estado, sus organismos y entidades vinculadas o dependientes?

725.- Que, para inscribir la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual la DGRN exige certificado de deuda pendiente?

724.- Que, para la DGRN, la sustitución de residuo es una verdadera sustitución fideicomisaria y que no tiene que ser necesariamente condicional, dependiendo ello de la voluntad del causante? 

723.- Que los bienes, instrumentos y ganancias decomisados por resolución firme, salvo que deban ser destinados al pago de indemnizaciones a las víctimas, serán adjudicados al Estado?

722.- Que muchas condiciones resolutorias podrán cancelarse por caducidad a los seis años, en vez de a los dieciséis a partir del 7 de octubre del 2021?

721.- Que el Suplemento de notificaciones permanecerá libremente accesible en la sede electrónica de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado durante un plazo de tres meses desde su publicación, transcurrido el cual se requerirá el código de verificación del correspondiente anuncio de notificación, que tendrá carácter único y no previsible?

720.- Que se puede inscribir una escritura de hipoteca en favor de la Hacienda Pública sin certificado de tasación, pues no lo exige el procedimiento de apremio especial?

719.- Que la anotación preventiva de derecho hereditario decae si la finca se adjudica a otro heredero, sin perjuicio de los derechos de los acreedores a impugnar la partición?

718.- Que los sefardíes que quieran adquirir la nacionalidad española no tienen que renunciar a la previa y que han de viajar a España para comparecer ante el Notario que instruye el acta de notoriedad?

717.- Que las acciones personales que no tengan plazo especial prescriben a los cinco años desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación, tras la reforma del artículo 1964 del Código Civil que entró en vigor el 7 de octubre de 2015, pero que las acciones anteriores a esa ley no prescriben hasta el 7 de octubre de 2020?

716.- Que el uso de un trastero conectado con la titularidad de una cuota indivisa del parking total ha de tener acceso directo a un elemento común y no a través del uso de una plaza de garaje, conectado con otra cuota indivisa, pues pueden llegar a pertenecer a distintos dueños?

715.- Que no es preciso notificar a la sociedad la escritura pública de renuncia de apoderado, según nueva doctrina de la DGRN?

714.- Que los derechos del cónyuge viudo, en las herencias internacionales, son considerados por el Reglamento Europeo de Sucesiones entre los elementos a los que les resulta de aplicación la ley de las sucesiones mortis causa?

 

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IR A ¿SABÍAS QUE…? 2   (del nº 201 AL 713)

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