NUEVO LIBRO: LA TRAVESÍA DEL DESIERTO. A VUELTAS CON EL ARTÍCULO 18.2 DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO

POR MIGUEL PRIETO ESCUDERO, NOTARIO DE PINOSO (ALICANTE)

El artículo 18.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario permite a los notarios tramitar la modificación de la configuración de las parcelas catastrales a requerimiento de sus titulares. Se trata de un procedimiento relativamente sencillo, pues el notario lo puede tramitar a través de la Sede Electrónica del Catastro, básicamente aportando un Informe de Validación Gráfica y notificando el procedimiento a los titulares catastrales de las fincas colindantes afectadas. Sin embargo, en la práctica de nuestros despachos se utiliza en pocas ocasiones, por diversas causas: su novedad, la inercia de nuestro trabajo, el desconocimiento por parte de los interesados…

Miguel Prieto Escudero, notario de Pinoso (Alicante) y notorio divulgador de la función notarial bajo el sobrenombre de “Justito El Notario”, es uno de los pioneros no solo en la tramitación de estos expedientes para la tramitación de discrepancias catastrales, sino también en los de rectificación de descripción de fincas registrales, en la loable aspiración de establecer una concordancia entre la realidad física y las descripciones de los inmuebles realizadas en escritura pública, Registro de la Propiedad y Catastro.

El libro que reseñamos tiene sus antecedentes en un libro electrónico publicado por el autor en 2022, al que añadió una amplia Adenda en 2023, y recoge sus experiencias en la tramitación de unos 90 expedientes de subsanación de discrepancias, sin perder de vista su posterior traslado a los libros del Registro de la Propiedad.

La casuística incluye temas como la conveniencia de subsanar primero el Catastro y promover posteriormente la inscripción registral, la posibilidad de que el nudo propietario pueda tramitar el 18.2 sin la intervención del usufructuario, el descubrimiento del 18.2 “exprés”, el informe de identidad de parcela, la posibilidad de agrupar y subsanar simultáneamente y otros muchos supuestos.

En definitiva, se trata de una guía de enorme utilidad para que los notarios podamos no solamente dar cumplimiento a lo dispuesto en el art. 18.2 del TRLC, sino también ofrecer un mejor servicio a los ciudadanos a la hora de determinar y describir las fincas objeto de los negocios jurídicos que autorizamos (VEJ).

Algunas cuestiones tratadas:

¿Puede tramitar el 18.2 LCI el nudo propietario sin intervención de los usufructuarios?
Agrupación catastral (sin agrupación registral) y tramitación de la agrupación a través de la Sede Electrónica de Catastro: el descubrimiento del 18.2 LCI “exprés”
Agrupación de varias catastrales que constituyen una sola registral, modificación de cabida y expediente 18.2 LCI promovido por uno solo de los propietarios con notificación a los otros que son los “herederos de …”
El informe de identidad de parcela (IIP)
El informe de identidad de parcela en las declaraciones de obra
Agrupar y subsanar o subsanar y agrupar (el orden de los factores altera el producto)
El recurso al 18.2 LCI en caso de segregaciones que no consten en Catastro
La imprescindible petición de notas de información continuada en los 18.2 LCI
Segregación y determinación de resto con situación catastral previa incorrecta a través de la Sede Electrónica de Catastro y sin hacer uso del 18.2 LCI
¿Qué se le explica a un notificado que viene a informarse?
Dos registrales que son una única catastral
18.2 LCI sin terceros afectados
Tramitación conjunta del expediente notarial de modificación de cabida y del expediente del 18.2 LCI
Obtención de certificaciones catastrales descriptivas y gráficas con y sin colindantes
Colindante catastral que no se opone en la notaría, se opone en el registro
Escrito o instancia general para impulsar la coordinación
El falso positivo
El comodín del STI
La parcela esbelta
La importancia de las buenas comunicaciones con Catastro
Notificación a colindantes afectados con fincas coordinadas
Declaración de obra de una nave con posterior 18.2 LCI
Agrupación pendiente de alta catastral y escritura de obra nueva terminada y división horizontal
El artículo 9 b de la Ley Hipotecaria
Expediente 18.2 LCI con oposición que se reconduce
Expediente 900 D para obras que quedan como estaban tras un 18.2 LCI
Advertencias relativas al 18.2 LCI cuando no se tramita y podría (o debería) hacerse
Subsanación de discrepancias que interfiere en una segregación y determinación de resto
Diligencia de no oposición por parte no verdaderamente afectada
Diligencia de conformidad extemporánea a un 18.2 LCI
Diligencia para publicar edicto cuando por error no se hizo mención al mismo en la matriz
Diligencias por errores en el IVG+