POSPOSICIÓN
Aunque el artículo 241 del Reglamento Hipotecario se refiere sólo a la hipoteca al regular la posposición, puede aplicarse también a una condición resolutoria, dada su semejanza con la hipoteca y lo dispuesto en el artículo 4º.1º., del Código Civil. Pero lo que no puede admitirse, por exigencias del principio de especialidad, plasmado en el citado artículo 241, es la indeterminación en los datos básicos de la hipoteca futura, que por el juego de la posposición ganarán prelación en su día sobre la condición resolutoria, ya que tales datos son de interés no sólo para los terceros, sino para los propios vendedores que han consentido la posposición y podrían verse afectados en su caso por la hipoteca futura.
25 octubre 1979
Requisitos.- 1) El título adecuado ha de ser una escritura y no un acta, aunque el empleo de la palabra «acta» por el Notario no constituye defecto si, por razón de su contenido, reúne los requisitos propios de las escrituras (esta cuestión puede verse, más detalladamente, en el apartado «DOCUMENTO NOTARIAL», bajo el título «Diferencia entre escritura y acta»). 2) Si bien la posposición de una hipoteca a otra posterior puede ser fruto de un negocio bilateral, también puede serlo de uno unilateral, y en tal caso no es necesario el consentimiento del titular de la hipoteca posterior que mejora de rango, puesto que por la posposición no adquiere derecho alguno que se incorpore a su patrimonio y requiera de aceptación, y así se desprende del artículo 241 del Reglamento Hipotecario, que se limita a exigir el consentimiento del acreedor que posponga, sin referencia alguna al favorecido por la misma. 3) Aunque el consentimiento para la posposición no puede ser abstracto o sin expresión de causa, la posposición unilateral de hipoteca, lo mismo que la disposición unilateral de que una finca quede liberada de hipoteca, supone una renuncia abdicativa, acto que por sí mismo tiene eficacia sustantiva suficiente conforme al artículo 6.2 del Código Civil para producir una abdicación del rango.
4 noviembre 2000
