ÍNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD

LETRAS   F  –  G

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de Cádiz nº 3

 

 TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD

 

 

FE PUBLICA REGISTRAL

Anotación de suspensión por defectos subsanables. Produce los mismos efectos del asiento de presentación y del asiento que prepara. Evita la aparición de un tercero de buena fe. R. 13 de Septiembre de 2005, R. 14 de Septiembre de 2005, R. 14 de Septiembre de 2005, R. 14 de Septiembre de 2005, R. 14 de Septiembre de 2005, R. 15 de Septiembre de 2005, R. 15 de Septiembre de 2005, R. 15 de Septiembre de 2005, R. 16 de Septiembre de 2005 (326) , R. 16 de Septiembre de 2005, (383), R. 16 de Septiembre de 2005, R. 17 de Septiembre de 2005,  R. 17 de Septiembre de 2005, R. 17 de Septiembre de 2005

Anotación de quiebra. Tracto sucesivo. No cabe practicar una anotación preventiva de declaración judicial de quiebra en que se solicita la constancia registral de la retroacción si las fincas están inscritas a nombre de persona distinta del quebrado. R. 17 de Marzo de 2005,  R. 12 de Enero de 2006

Anotación de quiebra. Retroacción. Independientemente de que puedan o no ser afectados por la retroacción de la quiebra terceros adquirentes protegidos por el art. 34 LH, para practicar la anotación de quiebra es necesario que las fincas estén inscritas a nombre del quebrado, aunque la adquisición del actual titular sea posterior a la fecha a la que se retrotraen los efectos de la quiebra. R. 19 de julio de 2005

Buena fe. Se presume. R. 19 de abril de 2010

Cancelación de las limitaciones del art. 28 LH. La suspensión de la fe pública registral recogida en el art. 28 LH protege al sucesor real frente al aparente, no solo al legitimario; y se aplica aunque no existan legitimarios o la legítima sea un derecho de crédito. R. 12 de junio de 2020

Expropiación forzosa sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimación. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010

Extensión. La fe pública registral, se extiende no sólo al subadquirente sino al propio primer adquirente. R.  29 de mayo de 2009

Hipoteca. La hipoteca no tiene por qué verse necesariamente afectada por la declaración de nulidad del título adquisitivo del deudor, en la medida que está protegido por la fe pública registral, que se extiende no sólo al subadquirente sino al propio primer adquirente, en este caso, el acreedor hipotecario, frente a las causas de nulidad del título del transferente no proclamadas por el Registro. R.  29 de mayo de 2009

Limitaciones del dominio. En la propiedad urbana, en virtud del principio de subrogación real, afectan a todo adquirente posterior, sin poder invocar el art. 34 LH. R. 2 de Junio de 2006

Menciones. No se extiende a ellas la fe pública registral, por lo que han de cancelarse a instancia de parte, presumiéndose la solicitud al instar una inscripción o certificación. R. 26 de Julio de 2007

Suspensión. No existe ningún precepto que suspenda la fe pública registral respecto de quienes adquieren por compra bienes donados. R. 14 de Enero de 2006

 

FINCA

Acción reivindicatoria y doble inmatriculación. Deslinde parcial y georreferenciación. R. 6 de abril de 2016

Acta notarial de deslinde parcial. R. 4 de mayo de 2016

Acta notarial de reanudación de tracto sucesivo sin notificación a colindantes existiendo modificaciones descriptivas. En los expedientes de dominio para reanudar el tracto no es necesaria como regla general la notificación a los colindantes. Sin embargo, si a la vez hay una rectificación descriptiva de la finca con incremento de su cabida, es necesario notificar a los colindantes. R. 15 de junio de 2022

Acta notarial de rectificación descriptiva sin liquidación del impuesto. Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripción la previa presentación para la liquidación de impuestos, como en el presente caso de rectificación descriptiva de finca. Sólo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeción al Impuesto o de clara causa legal de exención fiscal. R. 25 de enero de 2023

Acta notarial de rectificación descriptiva. Dudas de identidad al certificar. Conclusión del expediente por el notario. El art. 201 LH permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud. El registrador, al expedir la certificación, debe manifestar las dudas de identidad, y a la vista de ellas el notario decidirá si continúa el procedimiento, para intentar disipar las dudas o concluir el expediente si entiende que su continuación es estéril. R. 8 de noviembre de 2018, R. 8 de noviembre de 2018

Acta de notoriedad de «inmatriculación» de exceso de cabida. El expediente de dominio, ya sea para inmatricular una finca no inscrita o para tramitar un exceso de cabida, no es un acta de notoriedad, pues no acredita la veracidad de los hechos alegados por su promotor, sino el cumplimiento de los trámites previstos. R. 14 de febrero de 2023

Acta de fin de obra.  Coordenadas de la superficie ocupada. En las declaraciones de obra terminada el Libro de la Edificación puede contener varios ficheros o archivos informáticos y no uno sólo; no es necesario que el técnico especifique el método usado para determinar los vértices georreferenciados de la superficie ocupada, que sólo es exigible en los casos de inscripción de representaciones gráficas alternativas, aunque en todo caso el registrador puede comprobarlo por sí mismo. R. 17 de junio de 2019

Actuación del registrador en los supuestos en los que se pretende la inscripción de una representación gráfica: calificación de la existencia o no de dudas de identidad, utilización con carácter auxiliar, de las representaciones gráficas disponibles, examen de las alegaciones y decisión motivada. R. 27 de septiembre de 2018.

Adjudicación directa judicial. Identificación de la finca. Referencia catastral. Aunque en el decreto de adjudicación se omita expresar la superficie y linderos de la finca, la omisión en los títulos de algunos de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye en todo caso un obstáculo para la inscripción. R. 17 de mayo de 2021

Adjudicación de finca en expediente administrativo: descripción insuficiente. R. 11 de octubre de 2011

Adjudicación de fincas inscritas con vinculaciones ob rem. Principio de especialidad. Si al describirse una finca en el Expositivo de un documento se incluyen todos sus características (incluidas una vinculación ob rem), no se vulnera aquel principio por el hecho de que no se vuelvan a relacionar al hacer el Otorgamiento. R. 22 de junio de 2022

Adquisición de finca por extranjero no comunitario ley 8/1975. No necesitan autorización militar las adquisiciones de inmuebles por extranjeros no comunitarios que se encuentren en situación básica de suelo urbanizado. La condición del suelo se debe acreditar mediante la correspondiente calificación urbanística. R. 25 de octubre de 2022

Agregación. Representación gráfica. Mención de cesión de viales.  Necesidad de aportar la representación gráfica georreferenciada de la finca resultante de la agregación. No es necesario que se describa en el título la finca según la certificación y aun siendo conveniente la rectificación de la descripción literaria, la LH no impone la total coincidencia descriptiva salvo en los casos de inmatriculación,  sin perjuicio de la calificación de las dudas en la identidad de la finca.. R. 14 de noviembre de 2016

Agregación. Representación gráfica alternativa. Archivo GML. R. 16 de enero de 2017

Agregación. Falta de correspondencia  entre representación gráfica catastral aportada y fincas registrales objeto de la operación. Para inscribir operaciones de agregación ha de aportarse una representación gráfica coincidente de la resultante. En otro caso ha de tramitarse un expediente del art. 199 pero para ello la representación gráfica que se aporte ha de corresponderse con la porción de la finca inscrita, lo que ha de ser objeto de calificación. R. 1 de agosto de 2018

Agregación: Los requisitos establecidos por la Ley 13/2015 son aplicables a los documentos presentados con posterioridad a su entrada en vigor, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un régimen normativo anterior. R. 1 de agosto de 2018

Agregación: La total falta de correspondencia de las representaciones gráficas aportadas con la descripción inicial del Registro impide su incorporación al folio registral sin la previa tramitación del correspondiente procedimiento rectificativo. R. 1 de agosto de 2018

Agregación. Límites cuantitativos del art. 48 RH. Cuando se agregan varias fincas a una mayor, el requisito cuantitativo de que la finca debe tener una extensión superior al quíntuplo de las que se agreguen, debe tenerse en cuenta en relación con cada una de las agregadas y no de todas en conjunto. En los casos de georreferenciación obligatoria, cuando el registrador dude de la identidad de la finca, si hay modificación de superficie, no procede aplicar el art. 201.3 sino el expediente 199.2. R. 7 de julio de 2023

Agrupación. Inscripción de representación gráfica sin el consentimiento de los colindantes afectados. Para inscribir la representación gráfica de una finca no se requiere el consentimiento expreso de los titulares registrales de las fincas colindantes. R. 7 de julio de 2023

Agrupación. Cabe inscribir la agrupación inscribiendo las bases gráficas catastrales de las dos parcelas que se agrupan. R. 13 de junio de 2016

Agrupación. Inscripción de Representación gráfica catastral  alternativa. Dudas de identidad art. 199 LH. R. 23 de febrero de 2021

Agrupación. Representación gráfica de la finca resultante. Diferencias con la descripción en el título. Ley Hipotecaria no exigen una exacta coincidencia en la descripción de la finca entre el título y la certificación. R. 13 de julio de 2017

Agrupación. Protección del dominio público hidráulico. Dentro de la georreferenciación de una finca de dominio privado no se puede incluir una parte de cauce de un río que no pertenece a la finca misma sino al dominio público y ello aunque se trate de una mera agrupación de fincas ya inscritas. R. 26 de mayo de 2023

Agrupación con cambios descriptivos. Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Oposición de colindantes. En la agrupación de fincas hay que inscribir la representación gráfica de la finca agrupada, para lo que no se precisa el procedimiento del art. 199 LH como regla general, pero será necesario cuando haya modificaciones descriptivas que pudieran afectar a colindantes. Son dudas suficientes de identidad el cambio de linderos fijos y la oposición de colindantes que aportan informe técnico topográfico. R. 24 de julio de 2019

Agrupación. La exigencia de inscribir la representación gráfica georreferenciada de la finca se extiende a todo título que se presente a inscripción a partir del 1 de noviembre de 2015, cualquiera que sea la fecha de su otorgamiento. R. 13 de julio de 2017

Agrupación. Representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes en el procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de noviembre de 2016

Agrupación. Bases gráficas catastrales de las parcelas que se agrupan. R. 7 de septiembre de 2017

Agrupación. Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La sola formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto. R. 18 de febrero de 2020

Agrupación. Representación gráfica. Colindancia a pesar de un camino. Oposición de colindantes. La existencia de un camino entre fincas no obsta su colindancia, ni impide su agrupación. La negativa del registrador a la inscripción de la representación gráfica de las fincas exige por parte del mismo hacer un juicio fundamentado sobre su imposibilidad. R. 16 de julio de 2020

Agrupación e informe de validación gráfica. Errores irrelevantes y sentido pragmático en la aplicación de las normas. En la agrupación de dos o más fincas no es necesario aportar el Informe de Validación Gráfica (IVG) de cada una de las fincas de origen, sino que basta el de la finca agrupada resultante. Como regla general hay que aplicar las normas con un sentido pragmático, si no se perjudica a nadie. En el presente caso, el error de ubicación de la construcción en una de las fincas de origen hay que rectificarlo, aunque después de la agrupación sea ya irrelevante. R.  11 de julio de 2022.

Agrupación y posterior segregación de finca. Oposición de colindante. Si, tras la tramitación del art. 199, el registrador tiene dudas fundadas sobre la invasión de finca colindante debe denegar la inscripción, no suspenderla. En una agrupación seguida de segregación o división, la calificación de la georreferenciación debe ir referida a las fincas resultantes de estos actos, no a la formada por agrupación. R. 11 de julio de 2022

Agrupación de fincas. Inicio de oficio del expediente del art. 199 pese a existir correspondencia. El registrador puede decidir iniciar el expediente del art. 199 LH aunque exista coincidencia entre la superficie registral y la georreferenciada, si alberga dudas sobre la delimitación de la finca registral. R. 17 de abril de 2023

Ampliación obra nueva. Número de policía. No se alteran los datos registrados de nombre y número de la calle, o los números de polígono y parcela de la finca si no se acreditan. Pero ello no impide la inscripción de la ampliación. R. 19 de junio de 2020

Ampliación de obra nueva de finca que linda con carretera. En las declaraciones de obra por antigüedad el registrador debe comprobar que el suelo no tiene carácter demanial ni está afectado por servidumbres de uso público general (en este caso las derivadas de la colindancia con una carretera); lo que se traduce en una suspensión de la inscripción hasta tanto se acredite la correspondiente resolución administrativa. Aunque la DG considera suficiente a estos efectos una certificación de la Administración presentada con ocasión de la tramitación de un expediente del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022

Ampliación de obra nueva. Georreferenciación. Dudas de identidad. Las dudas de la identidad de la finca en la que se halla la obra nueva declarada pueden disiparse con la inscripción de los vértices georreferenciados de la finca, mediante la tramitación de un expediente conforme al art. 199 LH, o bien mediante actuaciones especiales con notificación y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados. R. 4 de marzo de 2020

Ampliación de obra nueva. Dudas de identidad. La falta de inscripción de la representación gráfica de la finca no necesariamente impide la inscripción de la declaración de obra nueva conforme al art. 202 LH. Tal inscripción sólo será obligatoria cuando el registrador albergue dudas debidamente fundadas sobre la ubicación de lo edificado. R. 24 de marzo de 2021

Ampliación de obra nueva. Falta de coincidencia entre la superficie ocupada según la descripción literaria y la que resulta de las coordenadas catastrales aportadas. La diferencia de superficie ocupada por una edificación, entre el título y la de la georreferenciación aportada, no impide la inscripción si la del título se ha ajustado descriptivamente a lo que resulta de Catastro, siempre que exista identidad de la edificación y la ubicación de la misma dentro de finca registral. R. 10 de mayo de 2021

Ampliación de obra nueva. Georreferenciación. Rogación tácita. La nota de calificación denegatoria de la inscripción debe estar suficientemente motivada. En todo caso en que la descripción registral se corresponda con la catastral, el registrador puede decidir tramitar el procedimiento del art. 199 LH aunque el otorgante lo excluya o no lo solicite. R. 31 de julio de 2024

Anejo inseparable. Constando en el Registro la inseparabilidad entre un piso y un anejo, y no figurando en la escritura de hipoteca que la misma se extiende al anejo, no es el recurso gubernativo el cauce adecuado para discutir si la inscripción se practicó en su día correctamente. R. 16 de Enero de 2006

Anotación de embargo. Traslado de historial registral. Objeto del recurso. Si el historial de una finca aparece trasladado a otro registro distinto de aquél en el que se presenta el documento, este ya no es competente para su despacho, no siendo posible discutir la procedencia o no del traslado en su día realizado por la vía del recurso gubernativo. R. 29 de enero de 2021

Anotación de embargo. Descripción de fincas. El Mandamiento de Embargo debe contener una descripción de las fincas registrales, sin que sea suficiente una descripción catastral, pues a veces no hay ningún elemento de identificación que permita determinar que determinadas fincas registrales son precisamente aquellas sobre las que se ordena la traba de embargo. R. 31 de octubre de 2023

Antigüedad. Ley economía sostenible. La Ley 2/2011 no ha venido a modificar el régimen preexistente de acceso al Registro de las edificaciones por antigüedad (RD 1093/1997), sino a facilitar la subsanación de las discrepancias del Catastro con la realidad, operando ambas normas en ámbitos diferentes. R. 10 noviembre de 2011

Artículo 199 LH con oposición de colindantes. Motivación insuficiente de la nota de calificación. De formularse oposición de colindantes, el registrador debe analizar la documentación presentada por aquellos para formar su juicio de identidad y expresar motivadamente, en su caso, que la denegación de la rectificación de la superficie se debe a una alteración de la realidad física amparada por el folio registral. R. 20 de febrero de 2024

Artículo 199 LH. Base gráfica y posible invasión del dominio público. El registrador puede decidir a su prudente arbitrio en los expedientes del art. 199 LH si tiene dudas sobre la representación gráfica de la finca, en particular sobre si invade el dominio público. R. 14 de enero de 2021

Art. 199 LH. Dudas de identidad basadas en alegaciones de colindantes. Procede denegar la inscripción de la georreferenciación cuando el registrador considera acreditada la existencia de una controversia entre la delimitación de las fincas y lo motiva adecuadamente en la nota. R. 6 de julio de 2023

Art. 199 LH. Dudas de identidad basadas en la magnitud del exceso de cabida y otras circunstancias. La justificación de los defectos advertidos debe incorporarse a la nota de calificación. La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificación de un lindero y el examen de los historiales registral y catastral, pueden justificar las dudas de correspondencia. R. 11 de julio de 2023

Art. 199 LH. Denegación de inicio desestimada. Lindes señalados mediante elementos físicos. Técnico competente para expedir informe topográfico. Las dudas de identidad requieren de la tramitación del expediente del art. 199, sin que la denegación de su inicio pueda basarse en indicios. La existencia de una valla no determina el trazado del linde. Un ingeniero agrícola está cualificado para realizar un informe sobre el la delimitación de las fincas. R. 25 de abril de 2024

Artículo 199 LH. Oposición mutua entre colindantes a inscribir la georreferenciación de sus fincas. La oposición mutua entre colindantes a inscribir las respectivas georreferenciaciones de sus fincas es un indicio de controversia que no puede resolverse en el ámbito registral. R. 26 de abril de 2024

Art. 199. Dudas de identidad basadas en una posible inmatriculación encubierta mediante una agregación. La existencia de indicios de inmatriculación encubierta mediante una agregación, es motivo suficiente para suspender el inicio de la tramitación del expediente del art. 199 LH. R. 12 de julio de 2023

Art. 199 LH. Posible invasión de dominio público no deslindado. Cuando, por no estar deslindado el dominio público, la Administración no precise si existe efectivamente o no invasión de aquel y por dónde se produce, el registrador suspenderá la inscripción de la georreferenciación, en lugar de denegarla, a la espera de que el interesado aporte el correspondiente informe administrativo. R. 21 de junio de 2023

Art. 199 LH. Oposición de colindantes basada en la existencia de un camino de uso común de los vecinos. La oposición de colindantes basada en la existencia de un derecho de uso sobre un camino incluido en la georreferenciación que se pretende inscribir, no tiene el fundamento suficiente para impedir la inscripción. R. 3 de julio de 2023

Art. 199 LH. Denegación basada en la oposición de colindante y en la superposición de la representación gráfica catastral con la ortofotografía oficial. Están justificadas las dudas de identidad de la registradora basadas en la oposición presentada al exceso de cabida, la magnitud del mismo, la procedencia de la finca por segregación y la superposición con la ortofotografía oficial. R. 21 de marzo de 2024

Art. 199 LH. Oposición de colindante sin concretar la zona supuestamente invadida. La oposición de colindante que alega invasión de su finca en términos difusos, sin precisar por dónde se produce, no puede ser tenida en cuenta para denegar la inscripción. R. 26 de marzo de 2024

Art. 199. Motivación de la nota de calificación denegatoria de la inscripción. El juicio del registrador sobre las dudas en la identidad de la finca debe estar debidamente fundamentado desde el punto de vista objetivo, basado en el análisis de la documentación técnica aportada y aquella a la que tiene acceso a través de la aplicación informática homologada. R. 11 de abril de 2024

Asignación de una porción del suelo a cada una de las viviendas adosadas: no es un acto de parcelación (Art. 66.2 LOUA) que se deba notificar al Ayuntamiento en el plazo de tres meses a contar desde el otorgamiento de la escritura. R. 6 de julio de 2021

Aumento de superficie de la construcción registrada: requiere cumplir los requisitos necesarios para las obras nuevas. R. 26 de octubre de 2012

Bases gráficas. El Registrador, para identificar la finca y fundamentar su calificación, puede hacer uso de las bases gráficas registrales. R. 16 de mayo de 2014

Bases gráficas. Es admisible geobase como uno de los elementos de valoración de la identidad de la finca. R. 4 de abril de 2013

Bases gráficas. El art. 9 LH tras la reforma operada por la Ley 13/2015 permite el uso de herramientas auxiliares de calificación que permiten al registrador identificar la finca R. 15 de junio de 2016

Bodega cueva: obra nueva sobre subsuelo de dos fincas registrales. Para la inscripción de una declaración de obra nueva de una bodega cueva que se extiende bajo el subsuelo de dos fincas registrales, deberán delimitarse con precisión la parte que se sitúa bajo cada una de ellas, y en su caso bajo el suelo público, siendo necesario además el consentimiento de los titulares de las casas situadas sobre la cueva. R. 29 de mayo de 2024

Calificación de finca como urbana. Permuta no acreditada. R. 12 de septiembre de 2009

Cambios de nombre o número de calle. La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca. R. 4 de septiembre de 2017

Cambio de número de polígono y parcela. La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca. R. 10 de noviembre de 2017

Cambio denominación edificación. El titular registral puede solicitar la rectificación de la inexactitud registral referente a un dato de mero hecho –denominación de edificación-.  R. 1 de Junio de 2006

Cambio de titularidad de aprovechamiento de aguas subterráneas. Con ocasión de la solicitud de la inscripción de la trasmisión de un aprovechamiento de aguas se recogen las diferentes posibilidades, así como los requisitos para inscribirlo. No es necesaria su georreferenciación si ya estaban inscritos, y tampoco hace falta el consentimiento de los favorecidos por servidumbres que lo graven si no se altera el contenido de éstas. R. 26 de marzo de 2024

Cambio descripción finca. Presunción del art. 38 LH e inexactitud registral afectante a datos de mero hecho. R. 1 de Junio de 2006

Cambios descripción finca. El cambio de nombre y/o número de la calle, o el de polígono y parcela deben acreditarse, no bastando mera manifestación. Pero si no existe duda de cuál es la finca transmitida, puede practicarse la inscripción advirtiendo en la nota de despacho que no se han modificado dichos datos por no haberse acreditado, lo cual puede hacerse en cualquier momento, reflejándose mediante nota marginal. R. 16 de mayo de 2012

Cambio de descripción de finca que pasa de rústica a urbana. Dudas de identidad. Certificación catastral. Uso de bases gráficas registrales. R. 16 de mayo de 2014

Cambio de uso de garaje a vivienda de reducidas dimensiones. acreditación antigüedad por los antecedentes catastrales. Es posible el cambio de uso de local de garaje a vivienda, y su constancia en escritura y en el Registro,  si se acredita la antigüedad del cambio de uso (por certificado de técnico o por consulta a los antecedes o historial del Catastro) y con ello la prescripción de la infracción urbanística, incluso cuando pueda considerarse una infravivienda, pues ese control corresponde a la autoridad municipal. De formar parte de una propiedad horizontal, no tiene que haber norma prohibitiva del cambio de uso en los Estatutos. R. 21 de julio de 2021

Cancelación de referencia catastral errónea y solicitud de constancia de otra diferente. Para cancelar un dato erróneo referencia catastral, debe bastar la prueba evidente de ser erróneo, y la conformidad del titular registral, sin exigir además la inscripción del dato correcto que lo sustituya. R. 7 de junio de 2023

Certificación de informe topográfico. Solicitud de nulidad de segregación. El recurso es incoherente con la nota de calificación, pues ésta deniega la expedición de una certificación y en el recurso se pide la nulidad de una segregación ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripción. R. 10 de julio de 2024

Certificación catastral. Una sola finca registral y dos parcelas catastrales, una urbana y otra rustica. Compatibilidad. R. de 12 de mayo de 2009

Certificación catastral descriptiva y gráfica. Sigue siendo requisito propio de la inmatriculación, así como instrumento imprescindible para incorporar la representación gráfica de la finca a los libros del Registro. R. 21 de abril de 2016

Certificación de títulos de propiedad aportados en sede de alegaciones 199 LH. El registrador puede denegar la expedición de una certificación si considera que su contenido excede de los efectos informativos previstos en la legislación hipotecaria. R. 8 de marzo de 2022

Cesión para viales no ejecutada: forma de hacerlo constar en el registro. La reversión de unos terrenos cedidos gratuitamente para viales por no ejecución de los mismos requiere de una resolución administrativa que así lo acredite, sin que se pueda llevar a cabo por expediente de exceso/disminución de cabida. R. 14 de junio de 2019

Compraventa de finca sita en dos distritos hipotecarios. Especificación de la superficie en de cada término. R. 7 de noviembre de 2017

Compraventa. Rectificación descriptiva. Dudas de identidad. Indicio de parcelación. La constancia registral del listado de coordenadas equivale a la inscripción de la representación gráfica, a los efectos de impedir la inscripción de una georreferenciación contradictoria. El hecho de que varios compradores adquieran por porcentajes diferentes una finca en que existen distintas viviendas susceptibles de uso independiente, constituye indicio de parcelación. R. 14 de marzo de 2023.

Compraventa con cambio de descripción no rogado. Expediente catastral. Cláusula obligacional no inscribible. La cláusula en la escritura que meramente cambia superficie y linderos es obligacional. Para la rectificación de la descripción de la finca han de seguirse los trámites exigidos por la legislación hipotecaria y urbanística, no siendo suficiente con un expediente catastral de subsanación de discrepancias. R. 1 de marzo de 2019

Compraventa de vivienda y anejo. Su reciproca vinculación. En una propiedad horizontal en que los garajes están vinculados a las viviendas, si se vende la vivienda se está vendiendo también el garaje vinculado a ella y ello aunque los garajes consten inscritos como fincas independientes con número registral propio. R. 3 de marzo de 2021

Compraventa. Descripción de fincas conforme a registro. Diferencias descriptivas con catastro. Juicio de correspondencia. Las dudas sobre la coincidencia de la finca registral con la parcela catastral consignada en escritura no pueden impedir la inscripción en el Registro de la transmisión de la finca, sin perjuicio de que la parcela catastral se declare como no correspondiente con la finca registral. En los casos en los que se describa la finca como consta en el Registro y además de forma actualizada o conforme a Catastro es inscribible el negocio traslativo sobre dicha finca, aunque no la nueva descripción hasta que se cumplan los requisitos de la legislación hipotecaria sobre rectificación descriptiva de fincas. R. 10 de enero de 2024

Compra por francesa casada en régimen de separación de bienes. Solicitud de georreferencia. Tratándose de régimen económico  matrimonial pactado sujeto a legislación extranjera, el notario debe cumplir lo dispuesto en el art. 159 RN. R. 6 de noviembre de 2019

Concepto. El concepto moderno de finca incluye no se agota en el suelo y se extiende también a la edificación junto con las fincas especiales que sucesivamente se han ido reconocido por necesidades diversas, como, por ejemplo, las urbanísticas. R. 15 de febrero de 2012

Concepto usual. R. 20 de Enero de 2006

Concreción de «vinculación ob rem». Consentimiento de los titulares. La concreción de una vinculación ob rem (cuya existencia ya resulta del registro aunque sin utilizar el término jurídico) y que afecta a una finca perteneciente a varios propietarios, al implicar la modificación de un asiento requiere el consentimiento de todos ellos y resolución judicial firme. R. 3 de mayo de 2023, R. 3 de mayo de 2023

Constancia registral de referencia catastral. R. 29 de junio de 2017

Constancia registral de la referencia catastral con diferencias superiores al 10% y no coincidencia de paraje. No procede. R. 2 de febrero de 2017

Constancia registral de referencia catastral. Diferencias superiores al 10% y no acreditación al tiempo de la calificación de la correspondencia entre finca registral y catastral. No procede. R. 17 de enero de 2018

Constancia registral de referencia catastral. Dudas de identidad. Para la constancia registral de la referencia catastral es preciso que exista correspondencia entre la finca registral y el documento aportado para acreditar dicha referencia catastral. R. 21 de diciembre de 2017

Constancia registral de referencia catastral. Diferencias superiores al 10%. R. 21 de diciembre de 2017

Constancia registral de la referencia catastral. Tiene unos efectos limitados ya que en ningún caso puede equipararse con la coordinación gráfica a la que se refiere el art. 10 LH, y no supone la inscripción de la representación gráfica ni la rectificación de la descripción literaria conforme a la misma. R. 22 de febrero de 2018

Constancia registral referencia catastral. No puede confundirse, la inscripción de la representación gráfica con la mera constancia registral de la referencia catastral. R. 27 de abril de 2017, R. 27 de abril de 2017, R. 27 de abril de 2017

Constancia registral de la referencia catastral. En ningún caso puede equipararse con la coordinación gráfica a la que se refiere el art. 10 LH, ya que no supone la inscripción de la representación gráfica ni la rectificación de la descripción literaria conforme a la misma. R. 21 de diciembre de 2017

Constancia registral de referencia catastral. No supone la inscripción de la representación gráfica, ni rectifica la descripción literaria ni la coordinación del art 10 LH. R. 27 de julio de 2017

Constancia registral de referencia catastral. Conforme al art. 45 de la Ley del Catastro, no sólo ha de atenderse a la superficie sino también a los restantes datos descriptivos de la finca a los efectos de valorar la correspondencia de la finca con la parcela catastral. R. 10 de julio de 2018

Constancia registral de polígono y parcela que ya tiene otra finca. Asignada una referencia catastral a una finca ya inmatriculada, no es admisible atribuir la misma referencia a otra finca sin el consentimiento del titular registral de la misma  o, en su caso, resolución judicial. R. 21 de noviembre de 2018.

Constancia de referencias catastrales. Modificación de linderos y rectificación de superficie. Es posible hacer constar la referencia catastral de una parcela integrada por varias fincas registrales, siempre que se acredite la correspondencia entre aquella y estas. No se puede rectificar la descripción registral de una finca por la vía de solicitar la constancia de su referencia catastral. R. 28 de julio de 2022

Constancia registral de posible afección de una finca a una vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente.  R. 16 de mayo de 2023, R. 16 de mayo de 2023

Constancia del número de policía de la calle. Principio de proporcionalidad. Acreditada la nueva numeración en el callejero de una población de una finca registral, cabe su constancia registral aunque coincida con otra numeración que corresponda a otra finca registral, sin necesidad del consentimiento de su titular o resolución judicial. R. 14 de Diciembre de 2010

Constitución de servidumbre. Descripción por remisión a un plano. En la constitución de las servidumbres, para su acceso al registro, deben estar identificados sin ninguna duda los predios dominante y sirviente; Igual ocurre con su contenido, alcance, lugar por donde discurre y demás especificaciones, sin que quepa su determinación exclusivamente por remisión a un plano. R. 26 de octubre de 2021

Constitución de propiedad horizontal tumbada sin aportar georreferenciación de las parcelas resultantes. En una propiedad horizontal tumbada se produce una reordenación de terrenos que requiere la georreferenciación de los elementos privativos resultantes. R. 13 de marzo de 2023

Constitución de servidumbre sin georreferenciación. Para inscribir una servidumbre no es preceptivo georreferenciar la porción de terreno sobre la que recae, ni las coordenadas del predio sirviente. R. 4 de diciembre de 2023

Coordenadas. No cabe exigir las coordenadas de la porción del suelo ocupada por cada una de las viviendas adosadas. Existiendo un solo cuerpo de edificación, es respecto a éste y en la inscripción de la finca matriz de la división horizontal donde deberá darse cumplimiento a la previsión del art. 202 LH, sin perjuicio de que pueda tomarse la representación gráfica de los elementos del libro del edificio. R. 6 de julio de 2021

Correspondencia de la representación gráfica con la finca registral. Un informe municipal no es idóneo para acreditarla. R. 4 de diciembre de 2019

Correspondencia finca registral con fincas catastrales objeto de coordinación. Es función del registrador apreciar la coincidencia de una finca registral con la catastral sin que pueda exigirse una certificación municipal al afecto. R. 2 de enero de 2020

Cuota de participación. Error material de escasa entidad. La discrepancia en una centésima no es significativa si no hay dudas de identidad y puede corregirse por con el buen sentido del funcionario calificador sin necesidad de subsanación ex 153 RN. R. 26 de Mayo de 2006

Datos descriptivos suspendidos. La reseña de un dato descriptivo cuya inscripción se suspende expresamente en el acta de inscripción no existe registralmente, por lo que no cabe pedir su cancelación, y no constituye una técnicamente una mención, que se refieren siempre a derechos, cargas o afecciones. R. 6 de Abril de 2006

Declaración actual de obra nueva antigua con certificado catastral no coincidente. No es inscribible. R. 10 de  marzo de 2012

Declaración de derribo. Principio de rogación. Presunciones. La presentación de un documento supone la solicitud de registración de todos los asientos que a juicio del registrador sean practicables, sin formalismos adicionales al principio de rogación. El consentimiento del titular colindante se presume prestado, si el dueño de esa finca es el mismo que el de finca cuya descripción se modifica. R. 14 de octubre de 2021

Declaración de obra nueva. Previa inscripción de la representación gráfica de la finca. Es exigible la inscripción de la representación gráfica catastral de la finca para inscribir una declaración de obra nueva terminada por el solo hecho de que las coordenadas la sitúen junto a sus lindes, aunque el registrador no alegue dudas fundadas de extralimitación. R. 10 de noviembre de 2021

Declaración de ruina de una finca. R. 12 de enero de 2012

Declaración de obra nueva con dudas de identidad sobre la inscripción de la representación gráfica. Aunque no sea inscribible una representación gráfica por existir dudas fundadas de invasión de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeción alguna acerca de la ubicación de la obra dentro de la finca registral. R. 9 de julio de 2024

Denegación de inscripción de representación gráfica por invasión de otras previamente inscritas. Inscrita la georreferenciación de una finca, no puede inscribirse la de una finca colindante que coincida en todo o en parte con aquella. R. 22 de febrero de 2023

Denegación del inicio del procedimiento art. 199 LH: posible encubrimiento de una agrupación. El posible encubrimiento de una agrupación es suficiente para denegar el inicio de la tramitación del procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de octubre de 2022.

Denegación de tramitación del art. 199 por indicios de doble inmatriculación. Está justificada la denegación del expediente del art. 199 para inscribir un exceso de cabida, cuando el registrador advierte que la porción en que se incrementa la superficie de la finca se corresponde con parte de una finca colindante; de inscribirse, se estaría incurriendo en una doble inmatriculación. R. 11 de abril de 2024

Denegación de nota simple negativa de finca que forma parte de otra mayor inscrita. No puede emitirse nota Simple de que una finca no está inscrita cuando forma parte de una finca mayor inscrita. R. 27 de junio de 2019

Denegación de inicio y calificación suspensiva de la tramitación del procedimiento del art. 199 LH. No puede denegarse la tramitación del expediente del art. 199 LH por el hecho de que se aprecie una posible invasión del dominio público; lo procedente es iniciarlo y notificar a la Administración. R. 26 de julio de 2023

Denegación de inscripción de representación gráfica previa inscripción de obra nueva. La rectificación de superficie de una finca registral requiere que la superficie que se desea hacer constar tabularmente sea la misma que debió reflejarse en su día, por quedar contenida en los linderos originariamente registrados. R. 21 de julio de 2021

Denegación de inscripción gráfica alternativa que solapa otra georreferenciación ya inscrita de finca colindante. Aunque en la realidad física no se produzca la invasión de una finca sobre otra, no puede inscribirse una georreferenciación que se solape con otra previamente inscrita. R. 14 de septiembre de 2022

Denegación de inscripción de representación gráfica por posible invasión de dominio público. En la tramitación del art. 199, debe ser tenida en cuenta la oposición de la Administración recibida fuera del plazo de 20 días, pero dentro del plazo de 15 días para calificar la documentación. R. 21 de septiembre de 2022

Denegación del inicio de un expediente de georreferenciación. El juicio de correspondencia entre la finca registral y la representación gráfica catastral corresponde en exclusiva al registrador, sin que pueda suplirse por un certificado municipal. Las dudas de identidad no tienen la identidad suficiente para impedir el inicio del expediente. R. 1 de junio de 2023

Denegación del asiento de presentación de instancia en la que se solicita la inspección in situ de un terreno. La solicitud de que el registrador proceda a verificar in situ la invasión de dominio público supone una extralimitación respecto de las funciones que le son propias a nuestro sistema registral así como la extralimitación en los medios de calificación propios del procedimiento registral. R. 16 de junio de 2020

Denegación de inicio del procedimiento del art. 199 por posible encubrimiento de negocio jurídico no inscrito. Cabe denegar la tramitación del expediente del art. 199 cuando las dudas de identidad se basan en una rectificación reciente acreditada por acta de notoriedad. R. 6 de julio de 2023

Derecho de superficie y georreferenciación. Cabe el derecho de superficie sobre una porción de finca, sin segregación y por tanto sin necesidad de georreferenciación. R. 28 de noviembre de 2019

Descripción de finca discordante de la que figura en el registro. No cabe admitir un título en el que la finca se describe de forma discordante a la del registro. En la descripción ha de contener todas las circunstancias que la Ley y el Reglamento prescriben para los asientos. R. 13 de diciembre de 2021

Deslinde administrativo. Es insuficiente para rectificar el contenido de los asientos registrales en perjuicio de tercero, sin perjuicio del ejercicio de las acciones que se estimen procedentes. R. 11 de octubre de 2016

Deslinde. Descripción de finca con referencia a un plano. Principio de rogación. Cancelación de inscripciones contradictorias. R. 28 de septiembre de 2017

Deslinde parcial. El deslinde parcial que se presente a inscripción bajo la vigencia del art. 200-2 LH (ley 13/2015) ha de expresar necesariamente la georreferenciación de cada uno de los vértices de la línea continua o quebrada de separación entre ambas fincas. Y si además se desea inscribir la completa delimitación georreferenciada de cada finca por todos sus puntos cardinales, será preciso aportar la respectiva certificación catastral descriptiva y gráfica actualizada, o la representación georreferenciada alternativa, y tramitar el procedimiento del art. 199 LH para dar intervención y proteger los derechos de terceros colindantes que no han sido parte en el procedimiento judicial de deslinde meramente parcial o relativo entre dos fincas concretas. R. 6 de abril de 2016

Deslinde de fincas. Puede realizarse a través de: a) el ejercicio de la acción de deslinde; b) expediente de jurisdicción voluntaria, antes judicial y ahora notarial o de jurisdicción voluntaria, según las fincas estén inscritas (art. 200 LH) o no hayan accedido al Registro (que se encomienda a los letrados de la Administración de Justicia); c) deslindes administrativos debidamente aprobados. R. 4 de mayo de 2016

Descripción. Anterior enclave. Permuta o cesión. Necesidad de acreditación documental. R. 12 de Septiembre de 2009 

Descripción de la finca: Es requisito indispensable para calificar el documento presentado que la finca registral se identifique indubitadamente. R. 4 de noviembre de 2019

Descripción de finca solo con datos catastrales. La omisión o discrepancia de algunos de los datos descriptivos con que éstos figuran en el Registro constituye un obstáculo para la inscripción cuando la omisión o discrepancia sea de tal condición que comprometa la correspondencia segura y cierta entre el bien inscrito y el que según el título se transmite. R. 14 de noviembre de 2017

Descripción de finca no coincidente con catastro. La no constancia de la referencia catastral no impide la práctica de los asientos correspondientes en el Registro de la Propiedad. R. 27 de septiembre de 2017

Descripción. Los títulos inscribibles han de contener una descripción precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que éstos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 6 de octubre de 2016

Descripción La incorporación de cualquier descripción de finca basada en certificación catastral descriptiva y gráfica actualizada es sin perjuicio de las funciones que correspondan al registrador en el ejercicio de sus competencias. R. 2 de junio de 2012

Descripción. Cambio de linderos. Ley de economía sostenible. La incorporación a los asientos de la descripción resultante de la certificación catastral descriptiva y gráfica, sólo podrá llevarse a efecto si el registrador aprecia la debida identidad con la finca registral, prevaleciendo los pronunciamientos registrales sobre los catastrales. R. 29 de septiembre de 2011

Descripción. Dudas sobre la identidad de la finca. Necesidad de descripción que permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 10 de junio de 2010, R. 11 de octubre de 2011

Descripción. Es necesario que entre la descripción de la finca en el título y la del registro, no se generen dudas sobre su identidad. R. 29 de septiembre de 2011

Descripción. La modificación de descripción, con ampliación de la edificación,  implica una obra nueva, por lo que su  inscripción requiere el cumplimiento de  todos los requisitos exigidos para el acceso al registro de las obras nuevas. R. 6 de abril de 2009

Descripción. La rectificación de la descripción registral de una finca suprimiendo la expresión de que “forma parte de la Urbanización X”, dadas las consecuencias urbanísticas y civiles que conlleva, requiere el consentimiento de los afectados o resolución judicial, en este caso en procedimiento seguido contra la entidad representante de dicha urbanización. R. 14 de Marzo de 2007, R. 23 de Febrero de 2008

Descripción de finca incompleta pero suficientemente identificada. La omisión o discrepancia de algunos de los datos descriptivos con que éstos figuran en el Registro no constituye en todo caso un obstáculo para la inscripción si su ausencia no impide la perfecta identificación de la finca. R. 12 de julio de 2017, R. 14 de noviembre de 2017

Descripción. Las diferencias sustanciales entre la finca inscrita y la que es objeto del negocio impiden la inscripción. R. 16 de diciembre 2008

Descripción. Los títulos inscribibles han de tener una descripción precisa y completa de los inmuebles. R. 14 de Junio de 2010, R. 11 de octubre de 2011, R. 1 de abril de 2013,  R. 29 de octubre de 2015, R. 30 de octubre de 2015

Descripción. Necesidad de claridad y ajuste a los artículos 9 LH y 51 RH. R. 1 de Octubre de 2005, R. 11 de octubre de 2011

Descripción. No cabe suplir la omisión de la adecuada descripción de la finca, mediante una instancia, siendo preciso un nuevo otorgamiento. R. 14 de Junio de 2010

Descripción. No es defecto la falta de descripción de la finca en los términos del art. 9 LH y 51 RH si el Registrador no tiene duda en cuanto a la identificación de la finca. R. 21 de Junio de 2004, R. 13 de octubre 2015

Descripción. Sentencia ordenando la rectificación de la descripción de una finca. No implica segregación y no es necesario hacer constar el título de adquisición. R. 28 de Diciembre de 2006

Descripción. Trascendencia. Todos los documentos inscribibles deben cumplir las exigencias del sistema registral español, entre las cuales está la debida descripción de la finca. R. 30 de Septiembre de 2005, R. 21 de julio de 2011

Descripción y antigüedad. Puede acreditarse la antigüedad de una construcción por un certificado municipal y la descripción conforme con el título por  certificado catastral siempre que no haya duda de que ambos se refieren a la misma construcción.  R. 23 de Enero de 2006

Desplazamiento patológico o generalizado de la cartografía catastral. No impide la inscripción de la representación gráfica de la finca. No corresponde al registrador, en el ejercicio de su función calificadora, revisar de oficio dicha cartografía catastral. Se precisa que un técnico así lo dictamine con ocasión de la elaboración de una representación gráfica alternativa que se aporta al registro para su inscripción. R. 24 de octubre de 2016, R. 7 de noviembre de 2016

Determinación. Necesidad de determinación de la finca y de los actos cuya inscripción haya de practicarse. R. 15 de Junio de 2010

Determinación de resto tras expropiación no inscrita. Permuta. Posible conflicto de intereses. Es posible la tramitación del expediente para la rectificación de descripción de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiación que no accedió al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porción que no ha sido objeto de expropiación. R. 16 de junio de 2023

Diferencias entre constancia en el Registro de la referencia catastral, y la situación de Coordinación Gráfica ex art. 10 LH. R. 2 de febrero de 2017

Diferencia entre correspondencia y coordinación con el Catastro. R. 10 de noviembre de 2022

Diferencia de cabida por expropiación o segregación no inscrita. R. 21 de marzo de 2018

Discrepancia título-certificación catastral. La discrepancia de la descripción en el título con el certificado catastral incorporado podrá llevar a denegar la constancia de la referencia catastral, pero no a impedir la inscripción de la finca tal como resulta del Registro.  R. 7 de Agosto de 2006

Divergencias entre titularidad catastral y registral. Prevalece la registral a efectos jurídicos. R. 30 de junio de 2017

División horizontal previa rectificación de superficie de obra nueva. No es posible la rectificación de la superficie construida de una edificación al amparo de lo previsto en el artículo 201 apartado 3 de la LH. R. 13 de noviembre de 2018

Doble inmatriculación. Descripción literaria y cartografía catastral. Juicio del registrador sobre la identidad de las fincas. El juicio de identidad de las fincas del registrador, al objeto de apreciar la doble inmatriculación, no puede basarse exclusivamente en la descripción literaria de la mismas sino también en la cartografía catastral al tiempo de la inmatriculación. La propiedad de lo doblemente inmatriculado ha de resolverse por acuerdo de las partes o por resolución judicial. R. 14 de octubre de 2020

Doble inmatriculación y declaración de obra nueva. Tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 24 de junio, para iniciar la tramitación del procedimiento de subsanación debe el registrador apreciar la existencia de doble inmatriculación. R. 3 de septiembre de 2020

Documento judicial de rectificación de inscripciones de fincas y cuota indivisa por donaciones inoficiosas: Certificado de costas por posible invasión del dominio público marítimo terrestre. R. 12 de noviembre de 2020

Donación de parte integrante de una finca registral. Propiedad horizontal de hecho. A la propiedad horizontal de hecho se le aplica la LPH aunque no se haya otorgado el título constitutivo. Para la constancia de la superficie de un elemento concreto es necesario, además de seguir uno de los procedimientos previstos en la Ley Hipotecaria para la rectificación de la superficie de las fincas, el consentimiento de todos los propietarios. R. 26 de noviembre de 2020

Donación. Manifestación no categórica sobre actividades potencialmente contaminantes. A los efectos de lo dispuesto en el art. 98.3 de la Ley 7/2022, no es necesario que se afirme categóricamente si se ha realizado o no la actividad potencialmente contaminante del suelo a que se refiere dicho precepto, siendo suficiente que el transmitente afirme que no le consta que se haya realizado dicha actividad. R. 23 de enero de 2023

Dos fincas catastrales-una finca registral. No es necesaria su agrupación previa agrupación. La concordancia del Registro con el Catastro no impone que lo que es una finca catastral, tenga que ser igualmente una finca registral. R. 14 de enero de 2013

Dudas de identidad. Pueden ser un obstáculo cuando se trata de inmatriculaciones o excesos de cabida, pero no tratándose de nuevos asientos de fincas inscritas. R. 20 de Febrero de 2009

Dudas de identidad de la finca. Aun constando en el Registro la referencia catastral,  la diferencia de superficie Registro-Catastro, no se resuelve con la mera aportación de los certificados catastrales. R. 26 de octubre de 2012

Dudas de identidad limitadas a uno de los números que identifican la parcela dentro del polígono catastral. No impide la inscripción al margen de que no se recoja ese dato en el Registro o que el Registrador acuda a los medios que actualmente se le ofrecen para comprobarla. R. 29 de Noviembre de 2004

Dudas de identidad de la finca en una agrupación, declaración de obra por notoriedad y división horizontal. R. 25 de febrero de 2013

Dudas que puede albergar el registrador (procedimientos de los arts 199 o 201-3 LH): Han de referirse a que la representación gráfica coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria, sin que exista limitación de utilización de estos procedimientos por razón de la diferencia de cabida. R. 22 de abril de 2016, R. 30 de junio de 2016, R. 27 de Septiembre de 2017

Dudas que puede albergar el registrador (procedimiento del art 199 LH): Han de referirse a que la representación gráfica coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria, sin que exista limitación de utilización de estos procedimientos por razón de la diferencia de cabida. R. 8 de junio de 2016

Dudas que puede albergar el registrador (procedimiento del art 199 LH): Han de referirse a que la representación gráfica coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 21 de mayo de 2018

Dudas ubicación. Concordancia parcela catastral y registral. Véase R. 23 de Enero de 2006

Edificaciones. Las exigencias impuestas por la legislación urbanística para la registración de obras nuevas (licencia y certificado técnico o certificado de antigüedad) son aplicables a toda hipótesis de acceso al Registro de edificaciones. R. 28 de mayo de 2011

Efectos de la base gráfica inscrita. La base gráfica inscrita delimita con plenos efectos la finca objeto del derecho inscrito. R. 4 de julio de 2023

Ejecución judicial hipotecaria. Discrepancias en cuanto a la finca de la que se trata. Los títulos inscribibles han de contener una descripción precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que éstos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 19 de diciembre de 2023

Elevación a público de contrato de arrendamiento. Debe contener la completa descripción de la finca. R. 30 de octubre de 2015

Elevación a público de documento privado de compraventa. Objeto de la transmisión. La descripción registral de la finca puede contenerse en un documento privado elevado a público con la escritura, en la que se reseña su número de finca registral con remisión a la nota informativa protocolizada. R. 24 de enero de 2022

Enclavados (o enclaves). Concepto. Finca totalmente rodeada por otra. R. 18 de abril de 2018

Enclaves. Inmatriculación por deslinde administrativo. R. 18 de abril de 2018

Engalabernos: Se excepcionan los engalabernos de la regla de que no pueden compartir dos fincas registrales una misma representación gráfica. R. 5 de noviembre de 2019

Error material en superficie de finca hipotecada. R. 28 de Septiembre de 2005

Escritura de establecimiento de estatutos de tres comunidades existiendo vinculación propter rem. El establecimiento de normas de uso de una finca que pertenece ob rem a otras finas que a su vez están en régimen de división horizontal, requiere unanimidad si privan de ese “uso y disfrute” a algunos elementos. Cabe fijar cuotas para sufragar los gastos que sean diferentes a los coeficientes de propiedad, en Cataluña para su establecimiento se requiere mayoría de 4/5 partes de propietarios que sean a su vez 4/5 de cuotas. R. 13 de diciembre de 2023

Escritura de protocolización de cuaderno particional. Tracto sucesivo, documentación auténtica y firme, principio de especialidad. Identificación de fincas. R. 14 de julio de 2022

Exceso de cabida. Aunque un exceso de cabida sea inferior al 5% es preciso que el registrador no tenga dudas sobre la identidad y correspondencia de la finca. R. 26 de febrero de 2021

Exceso de cabida en virtud de sentencia que no describe indubitadamente la finca. No puede subsanarse por instancia privada. R. 10 de julio de 2012

Exceso de cabida. Procedimiento art. 199 LH. Dudas de identidad. Las dudas del registrador impiden las inscripción de la base gráfica, siempre que sean fundamentadas. R. 14 de diciembre de 2021

Exceso de cabida en finca procedente de segregación. Las rectificaciones de cabida solo son admisibles en cuanto tengan por objetivo modificar un dato erróneo para hacer coincidir la medida registral con la medida física de la finca previamente delimitada como objeto de derecho, es decir rectificar un error en la cabida inscrita. En los restantes casos, lo procedente es inmatricular la diferencia de cabida, la superficie no registrada, que es otra realidad física, otra finca.. R. 4 de julio de 2023

Exceso de cabida mediante expediente judicial de dominio tramitado antes de la ley 13/2015. Se aplica la ley anterior. Representación gráfica. Procedimiento del art. 199 LH. Vías pecuarias. R. 4 de enero de 2017

Exceso de cabida. Alteración de linderos fijos y desproporción superficial. No puede rectificarse la superficie y linderos de una finca cuando existe duda fundada sobre su identidad. R. 15 de octubre de 2019

Exceso de cabida de finca procedente de segregación por el procedimiento del art. 201.1 LH. Dudas de identidad. Notificaciones. La circunstancia de que una finca proceda de segregación no impide la rectificación de su superficie. R. 15 de marzo de 2022

Exceso de cabida de finca procedente de segregación por el procedimiento del art. 201.1 LH. Dudas de identidad. Notificaciones En la tramitación del procedimiento del art. 201.1 el registrador debe justificar y fundamentar las dudas de identidad en el momento de expedir la certificación. R. 15 de marzo de 2022

Exceso de cabida: dudas de identidad. No es posible la inscripción de un exceso de cabida superior al 10% de la cabida inscrita de conformidad con lo dispuesto en el art. 201.3 LH. R. 20 de abril de 2021

Exceso de cabida por expediente de dominio notarial. Dudas de identidad. expropiación no inscrita y oposición de colindante. Es posible la tramitación del expediente para la rectificación de descripción de una finca que ha sido previamente objeto de una expropiación que no accedió al Registro, siempre que quede determinada georreferenciadamente la porción que no ha sido objeto de expropiación sobre la que se pretende declarar la modificación descriptiva (exceso de cabida) y siempre que quede acreditado que con tal modificación pretendida no se invade dominio público. R. 2 de septiembre de 2020

Expediente art. 199 LH. Negativa a iniciar el procedimiento por dudas de identidad. La tramitación del expediente del art.199 LH puede ayudar a disipar las dudas iniciales manifestadas por el registrador al comienzo del procedimiento y sin perjuicio de la calificación que proceda a la vista de lo que se actúe en el expediente. R. 15 de enero de 2020

Expediente art. 199 LH. Inscripción de representación gráfica alternativa. Anotación preventiva. Dudas de identidad. En el expediente del 199 LH el registrador tiene que practicar anotación preventiva en los últimos 15 días de vigencia del asiento de presentación, si no se ha resuelto el expediente. Si el registrador tiene dudas de identidad de la finca tiene que fundamentarlas, pero el promotor puede acudir a la vía judicial. R. 16 de mayo de 2018

Expediente art. 199 LH existiendo expediente previo sobre representación gráfica alternativa. Las dudas fundadas en el expediente del art. 199 LH son suficientes para suspender la inscripción de la representación gráfica alternativa solicitada. R. 14 de noviembre de 2019

Expediente art. 199 LH. Nota de calificación revocada por defectos formales y nueva nota de calificación. Principio de legalidad. R. 26 de febrero de 2020

Expediente art. 199 LH. Eficacia de la inscripción de las coordenadas. Las coordenadas inscritas de los límites de una finca registral no son un simple dato de hecho, sino que delimitan el objeto jurídico sobre el que recae el derecho inscrito con plenos efectos jurídicos y bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 1 de junio de 2023

Expediente art. 199 LH. Oposición de colindantes. R. 1 de junio de 2023

Expediente art. 199 LH. Oposición de ayuntamiento. Pese a que no se pueda concluir la naturaleza pública de un camino, el Ayuntamiento puede oponerse en el seno del expediente del art. 199. R. 10 de julio de 2024

Expediente art. 199 LH. Finca procedente de parcelación. La rectificación de descripción de una finca procedente de parcelación requiere que se tramite el procedimiento administrativo correspondiente. R. 10 de julio de 2024

Expediente art. 199 LH. Oposición de un colindante por posible vulneración de serventía. La oposición basada en la invasión de una franja de terreno destinada a servidumbre de paso, puede impedir la inscripción de la georreferenciación de una finca. R. 6 de junio de 2023

Expediente art. 199 LH. Oposición de una cotitular de una finca colindante. Una cotitular colindante está legitimada para oponerse en el seno del expediente del art. 199. Acreditada la existencia de una controversia sobre la delimitación de las fincas afectadas, no procede practicar la inscripción de la georreferenciación. R. 2 de junio de 2023

Expediente del art. 199 LH incoado por uno solo de los cotitulares de la finca. El expediente del art. 119 LH puede ser incoado por el titular de una cuota indivisa de la finca. R. 31 de enero de 2024

Expediente del art. 199 LH. Oposición de ayuntamiento basada en una imagen del geoportal registral. La oposición municipal basada en una imagen del geoportal registral es suficiente para acreditar la posible invasión del dominio público. R. 15 de febrero de 2024

Expediente art. 199 LH. Dudas de identidad. La magnitud del exceso de cabida no es determinante por si sola de una calificación negativa, pero puede ser indiciaria de un incremento superficial a costa de un terreno colindante en función de las demás circunstancias del supuesto de hecho. R. 11 de mayo de 2023

Expediente art. 199 LH: Legitimación para oponerse. Documentación a aportar por quienes se oponen. En el expediente del art. 199 LH, no se requiere que el colindante que se opone pruebe los hechos que manifieste: basta con que justifique ante el registrador la existencia de controversia. El cotitular del dominio de la finca colindante está legitimado para oponerse a la inscripción. R. 25 de mayo de 2023

Expediente art. 201.1 LH: no se expide certificación registral por no ser el promotor titular según el registro. El expediente del art. 201.1 LH solo puede promoverlo el titular registral. R. 7 de junio de 2023

Expediente art. 201.1 LH: Cuando la inscripción de la georreferenciación es potestativa y se solicita en el mismo título en que se formalice una transmisión o gravamen, la denegación de la inscripción de aquellas no puede conllevar la de estas. R. 7 de junio de 2023

Expediente art. 201.1 LH: La inscripción de una declaración de obra nueva nunca es exigible para inscribir la representación gráfica de la finca. R. 7 de junio de 2023

Expediente art. 201 LH. Rectificación de segregación ya practicada. El art. 201 LH no es el cauce adecuado para rectificar una segregación ya practicada, aumentando la cabida de la finca resto como consecuencia de la menor superficie de una de las segregadas. R. 11 de octubre de 2023

Expediente notarial de rectificación de cabida. Inscripción de parte de exceso de cabida. No cabe fraccionar el exceso de cabida recurriendo a inscripciones parciales del mismo para eludir la aplicación del art. 201 LH. R. 12 de mayo de 2023

Expediente notarial de rectificación de descripción de finca. Excesos de cabida grandes. Dudas de identidad. Puede rectificarse la descripción y no existe límite cuantitativo de superficie, pero el registrador puede rechazar la inscripción si tiene dudas basadas en criterios objetivos (ej que la representación gráfica coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 17 de octubre de 2016

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Negativa a expedir certificación registral por dudas de identidad. Las meras dudas del registrador sobre la posibilidad de encubrimiento de un negocio jurídico no inscrito no permiten denegar la expedición de la certificación prevista en dicho precepto. R. 27 de junio de 2022

Expediente notarial de rectificación descriptiva. El acta del art. 201.1 LH para la rectificación de la descripción registral no es un acta de notoriedad, sino un expediente de dominio. R. 27 de junio de 2022

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Nueva georreferenciación tras oposición de colindantes. No procede el archivo de las actuaciones cuando, a consecuencia de la oposición de dos colindantes, se modifica la representación gráfica y estos no se oponen a la modificación tras serles notificada de nuevo. No se requiere la notificación a los colindantes no afectados por la modificación. R. 26 de octubre de 2021

Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Los reparos que el registrador no haya puesto en la certificación sólo podrán proceder de las novedades derivadas del expediente. R. 5 de noviembre de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. No hay que hacer nueva notificación a colindantes si se rectifican errores materiales descriptivos. R. 5 de noviembre de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva art 201 LH. Dudas con el expediente ya terminado. En los expedientes notariales de rectificación del art. 201 LH el registrador tiene que manifestar sus dudas en el momento de expedir el certificado, no al tiempo de calificar el expediente ya resuelto positivamente. R. 22 de junio de 2021

Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Son admisibles las modificaciones de obra nueva por acta dedicada a otros fines. R. 5 de noviembre de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Dudas de identidad. La registración de un exceso de cabida stricto sensu solo puede configurarse como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de la finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificación no se altera la realidad física exterior que se acota con la descripción registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente es la que debió reflejarse en su día por ser la realmente contenida en los linderos originalmente registrados. R. 30 de julio de 2021

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Art 201 LH. Finca segregada y gran exceso de cabida. Manifestaciones de los colindantes. Es posible tramitar este tipo de expedientes de rectificación descriptiva de fincas, cualquiera que sea la cabida aumentada, incluso en los casos de segregación previa, siempre que no se alteren los linderos fijos y la diferencia de cabida  no afecte a los colindantes, que pueden manifestar su conformidad a la rectificación pretendida. R. 28 de julio de 2021

Expediente notarial de rectificación descriptiva de finca con representación gráfica catastral inscrita. El hecho de que esté inscrita la representación gráfica catastral de la finca justifica las dudas de correspondencia a la hora de rectificar la superficie inscrita, salvo que se respete el margen de tolerancia gráfica. R. 8 de septiembre de 2021

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Dudas de identidad. Para constatar un exceso de cabida –art. 201 LH- es precisa cierta coincidencia o concordancia entre la descripción registral y la catastral de manera que no haya dudas de que se refieran a la misma finca. R. 11 de diciembre de 2020

Expediente notarial de rectificación de descripción de finca. Excesos de cabida grandes. Dudas de identidad. En el presente caso la sola mención a la magnitud del exceso o la existencia de una alteración de linderos (que no son fijos) no pueden basar la denegación de la inscripción sin más justificación. R. 17 de octubre de 2016

Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Dudas de identidad no desvirtuadas en el acta. En el acta deben desvirtuarse con pruebas objetivas las dudas de identidad que expresa el registrador en la certificación, sobre cambios de linderos, gran incremento de superficie o posible encubrimiento de modificaciones hipotecarias o incorporación de terrenos vecinos. R. 17 de octubre de 2019

Expediente notarial de rectificación de descripción de fincas por un exceso de cabida. El art. 201 LH permite rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (tanto de superficie como linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud y la inscripción de la representación geográfica de la finca y la lista de coordenadas de sus vértices. R. 16 de enero de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Régimen. Título VI LH. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Forma de practicar las notificaciones. La notificación personal es preferente a la edictal en el BOE. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Deben ser notificados los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y los titulares de derechos reales constituidos sobre ellas; en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente. R. 23 de abril de 2018

Expediente de rectificación descriptiva 201 LH. Parcelas según catastro «en investigación» En los procedimientos de los arts 201 y 203 cuando las parcelas catastrales colindantes estén “en investigación”, la notificación debe efectuarse al Director General de Patrimonio del Estado, sin que quepa la notificación a otro órgano de la administración estatal. R. 20 de junio de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. La determinación de quienes son los colindantes registrales es competencia y responsabilidad del registrador. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. En la certificación, además de la descripción literaria, el registrador deberá expresar cuáles sean los colindantes según las representaciones gráficas existentes y también otros posibles colindantes que puedan resultar de la consulta de los índices u otros asientos. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Es colindante registral a estos efectos quien resulte de las representaciones gráficas y en todo caso los que consten en la descripción literaria. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Estado actual de las representaciones gráficas. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Nombre de colindantes. Notificaciones a colindantes registrales y titulares de fincas catastrales colindantes. La no coincidencia en el nombre de alguno de los titulares colindantes no basta por si sola para entender que no hay identidad entre las descripciones. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Dudas de identidad basadas en evolución catastral. Son fundadas las dudas del registrador en un exceso de cabida basado en la situación catastral cuando, consultado el histórico del Catastro, resulta un aumento notable y bastante reciente de la superficie de la finca no causalizado y con solapamiento de otra parcela catastral. R. 26 de junio de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Ámbito. Las diferencias de superficie declaradas o los cambio de linderos, incluso fijos, etc no constituyen límites objetivos para la tramitación del expediente. R. 4 de diciembre de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva El momento en que se deben manifestar las dudas fundadas por el Registrador es al tiempo de expedir la certificación, salvo que de la tramitación resulte un cambio en las circunstancias o datos que se tuvieron a la vista al tiempo de expedir la certificación. R. 4 de diciembre de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Las dudas fundadas puestas de manifiesto en la certificación inicial no impiden continuar con la tramitación de expediente, por lo que también es posible practicar la anotación preventiva a los efectos de dar publicidad registral a dicha tramitación.

Expediente notarial de rectificación descriptiva. No es posible la continuidad del expediente y la práctica de la anotación únicamente en los supuestos en los que el registrador deniegue la expedición de la certificación por tener certeza de que no es posible la continuación del procedimiento (p.ej, cuando en el supuesto de inmatriculación exista la certeza de que la finca se encuentra inscrita). R. 4 de diciembre de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Una gran diferencia de superficie justifica la falta de identidad manifestada por el registrador de que exista correspondencia del recinto con la finca registral. R. 4 de diciembre de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Alcance que tiene la exigencia de coincidencia entre la finca objeto del expediente y su representación gráfica, catastral o subsidiariamente alternativa. Es ineludible, pero también suficiente, la coincidencia en la ubicación y delimitación geográfica de la finca, esto es, a su situación, superficie y linderos. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva 203 LH. Dudas de identidad. Momento de exponerlas. Diferentes Registradores. R. 20 de junio de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Falta de notificación al ayuntamiento. En los procedimientos que conllevan la rectificación descriptiva de fincas reviste una especial importancia que resulte acreditada la intervención prevista en el mismo de la Administración, a través de la notificación contemplada en la Ley que le permita el efectivo conocimiento de dicho procedimiento y, en su caso, formular las oportunas alegaciones cuando la tutela del dominio público así lo requiera. R. 7 de febrero de 2019.

Expediente notarial de dominio para rectificación descriptiva de finca. Edicto y  notificación al ayuntamiento. En los expedientes notariales de dominio para rectificación descriptiva de finca la publicación de un Edicto en el Ayuntamiento no suple la necesidad de notificación directa al Ayuntamiento establecida en el art. 203 por remisión del 201 LH. R. 7 de febrero de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Diferencias con la descripción del título dominical. Para constatar un exceso de cabida (art. 201 LH) no es precisa coincidencia entre la superficie expresada en el acta (la correcta) y la del título previo (la incorrecta y que precisamente se trata de rectificar). R. 25 de febrero de 2020, R. 25 de febrero de 2020

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Las dudas de identidad sobre la finca del registrador pueden disiparse durante la tramitación del procedimiento. R. 25 de febrero de 2020

Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Errores y cartografía catastral histórica. En dichos expedientes en los que resulte una aumento de superficie con modificación en la forma y perimetría de la finca respecto de la inscrita, hay que acreditar el motivo de esos cambios de forma que se despejen esas dudas en el expediente. Una herramienta para ello es la consulta a la cartografía catastral histórica a la que el notario tiene acceso. R. 17 de junio de 2020

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Dudas de identidad. El procedimiento del art. 201 LH permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (superficie y linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud (superiores o inferiores al 10% de la superficie previamente inscrita) y obtener la inscripción de la representación geográfica de la finca. R. 16 de julio de 2020

Expropiación no inscrita. Para inscribirla debe individualizarse la porción sobre la que recae. Sin embargo, sin necesidad de inscribir la expropiación, también es posible determinar e inscribir el resto siempre que se aporte una representación gráfica de esta porción. R. 21 de marzo de 2018

Expropiación total de una finca con menos cabida real que la inscrita. En los expedientes de expropiación parcial de una finca hay que precisar la parte expropiada y el resto con los vértices georreferenciados de ambas porciones. Si se trata de la expropiación total de una finca con rectificación de su cabida registral hay que hacer constar la diferencia de cabida en las Actas de ocupación y pago, con intervención del titular registral. R. 17 de enero de 2019.

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Caducidad de la anotación preventiva. En el Expediente de rectificación de cabida, una vez caducada la anotación preventiva, es preciso, para pedir otra anotación, que se solicite nueva certificación de dominio. R. 10 de agosto de 2020

Expropiación forzosa de parte de finca inmatriculada. Representación gráfica alternativa. Ha de acreditarse de modo auténtico la intervención del titular registral de la hipoteca afectada en el expediente expropiatorio. Es preciso aportar representación gráfica, que puede ser alternativa, pero con los requisitos técnicos de la Resolución conjunta de 29 de octubre de 2015. R. 25 de octubre de 2019

Falta de identidad entre el causante y el titular registral. R. 3 de Julio de 2013

Falta de expresión de los linderos de la finca. Para su acceso al Registro, los títulos han de contener una descripción precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que éstos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 7 de marzo de 2018

Fincas agrupadas. Servidumbre constituida en su día sobre dos fincas que ahora constan agrupadas. La mera agrupación de las dos fincas gravadas  no impide  la perfecta identificación de la finca y del derecho a inscribir. R. 11 de Octubre de 2005

Finca afectada por vía pecuaria. Dominio público indeterminado. R. 19 de julio de 2018

Fincas de concentración parcelaria. Certificación catastral y diferencias descriptivas de ubicación y de superficie. R. 4 de septiembre de 2017

Fincas de concentración parcelaria. Transmisión de finca de reemplazo de concentración parcelaria con dos recintos, cambio de polígono y parcela, diferencias de superficie y de descripción. R. 10 de noviembre de 2017

Finca en parte rústica y en parte urbana: No es necesario concretar la superficie de cada naturaleza. R. 12 de mayo de 2022

Finca discontínua. No es suficiente la mera voluntad del propietario sin base objetiva suficiente para que se constituya una unidad de finca. Se exige que exista una relación o conexión de dependencia. R. 27 de noviembre de 2012, R. 23 de abril de 2018

Finca discontinua unidad agrícola de explotación: segregación de dos de las cinco porciones. Declaración de innecesariedad de licencia. Es válida la segregación de la finca que en la licencia quedaba como resto, pero no si no hay correspondencia entre lo autorizado por el Ayuntamiento y lo realizado R. 11 de diciembre de 2017

Fincas discontínuas. Es de aplicación al supuesto de segregación de fincas discontinuas la legislación agraria relativa a la unidad mínima de cultivo y la actuación del Registrador conforme al art. 80 RD 1093/1997. R. 11 de diciembre de 2017

Finca funcional. No debe generalizarse y dejar ilimitadamente en manos de los particulares cuándo la hay. R. 20 de Enero de 2006

Finca funcional. Propiedad horizontal. Agrupación. R. 27 de Febrero de 2003

Finca funcional. Requisitos para inscribir una finca funcional (unidad orgánica de explotación). No basta la mera decisión del propietario, si bien en el caso la relación de dependencia o vinculación resulta del propio Registro. R. 23 de Abril de 2005

Finca inmatriculada sin superficie. Si se pretende hacer constar la superficie es necesario doble título y certificación catastral coincidente, al considerarse como una inmatriculación de exceso de cabida. R. 25 de junio de 2015

Finca inmatriculada sin superficie. Debe expresarse en el título una superficie, lo cual, sin ser en sentido técnico una inmatriculación, tiene cierta entidad inmatriculadora y es aplicable el art. 53.7 de la Ley 13/1996. R. 3 de noviembre de 2015

Finca inmatriculada sin superficie. Se considera que la superficie está inscrita si en la inscripción y en la publicidad formal se cita la del título y no hay nota de denegación al pie del título. R. 25 de junio de 2015

Finca inscrita sin superficie. Sin ser inmatriculación tiene cierta entidad inmatriculadora. Para reflejarla debe acudirse al procedimiento registral del art. 199 LH o al expediente notarial del art. 201.1 LH, pero no a la vía excepcional del 201.3. El registrador, en todo caso, deberá de calificar la existencia o no de dudas en la identidad de la finca (que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria). R. 13 de abril de 2018

Finca inscrita sin superficie, sólo la longitud de los lados. Cuando la superficie la finca está determinada en el registro por la longitud de sus lados, está perfectamente concretada, sin que pueda exigirse incoar expediente para rectificar su descripción aclarando la misma. R. 28 de junio de 2019

Finca inscrita sin superficie. Requisitos para inscribir títulos de esa finca. Exigencia de constancia de la superficie. Como tal finca objeto de derechos, existe, pero la inscripción de la superficie ha de tratarse como una rectificación de superficie, no como una inmatriculación, por lo que ha de acudirse al procedimiento registral -art. 199 LH- o al notarial -art. 201 LH-, tanto para transmisiones como para constitución de derechos reales de garantía, pero no para practicar anotaciones preventivas. Si hay edificaciones deberán además cumplirse los requisitos urbanísticos. R. 13 de diciembre de 2017

Finca sin superficie. La expresión de la superficie, en una finca cuya cabida no constaba, debe hacerse mediante alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH, cuya tramitación se entiende solicitada tácitamente. R. 17 de noviembre de 2021

Finca sita en dos términos municipales de distintos distritos. Será competente el Registro en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca, entendiendo por tal la mayor parte de superficie de suelo, medida ésta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno. R. 7 de noviembre de 2017

Finca inscrita sin superficie. Herencia. Inscrita una finca sin superficie, para su constancia se debe tramitar, bien el procedimiento del art. 199 LH, bien del art.201.1 LH. No cabe el procedimiento del art. 201.3 LH. Si consta la superficie ocupada del terreno está será la superficie de la finca en principio. R. 14 de junio de 2021

Georreferencia. No es preciso georreferenciar la parte de la finca afectada por un derecho de superficie. R. 8 de noviembre de 2021

Georreferenciación. No es necesaria la georreferenciación de cada una de las viviendas de la propiedad horizontal. R. 6 de julio de 2021

Georreferenciación y obra nueva. Dudas sobre invasión de una finca inmatriculada. En la tramitación del art. 199 LH, el promotor no puede contestar a las alegaciones de los colindantes que se opongan. Cuando las coordenadas de la edificación la sitúan junto a alguno de los lindes de la finca, se requiere la previa inscripción de la georreferenciación. R. 12 de julio de 2022

Georreferencia. Obligatoriedad. Ámbito temporal. Todo documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga división, agrupación, segregación y agregación, y que se presente a inscripción a partir del 1-11-2015, habrá de cumplir con la obligación legal de aportar, para su calificación e inscripción, la representación georreferenciada con coordenadas de los vértices de las fincas a las que afecte. No es aplicable la excepción de la DT. Única, que se refiere a los procedimientos regulados en el Título VI LH iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley (que continuarán tramitándose hasta su resolución definitiva conforme a la normativa anterior) R. 12 de febrero de 2016, R. 14 de noviembre de 2016, R. 7 de septiembre de 2017

Georreferencia. Segregación. Representación gráfica en los casos del art. 47 in fine RH: Solo deberá aportarse la representación gráfica de la porción que es objeto de inscripción en cada momento (ya sea la segregada o el resto, según los casos), sin que pueda exigirse representación gráfica de otras porciones que no son objeto del título en cuestión ni causan asiento de inscripción. R. 7 de septiembre de 2017

Georreferencia. Procedimiento para la constancia registral de la georreferencia potestativa y preceptiva. Requisitos técnicos. R. 12 de febrero de 2016, R. 14 de noviembre de 2016, R. 13 de junio de 2016

Georreferenciación de finca discontínua. La oposición justificada de los colindantes, formulada en la tramitación del expediente del art. 199 LH, es causa suficiente para denegar la inscripción de la representación gráfica de la finca. R. 13 de enero de 2023

Georreferenciación, art. 9 LH. Es necesaria para cualquier supuesto de modificación de entidad hipotecaria que conlleve el nacimiento de una nueva finca registral. R. 21 de mayo de 2018

Georreferenciación a través de las coordenadas catastrales. No es posible si no se corresponden con las de la descripción declarada en el título. R. 8 de julio de 2019

GML. Requisitos técnicos de dichos ficheros GML. R. 18 de abril de 2018

Herencia. División material. Inscripción de representación gráfica. Desplazamiento. Aun constando ya inscrita una segregación conforme a una licencia o autorización administrativa concedida, no puede negarse la posibilidad de rectificar con posterioridad la descripción de las fincas resultantes, sin necesidad de nueva licencia o autorización, con los requisitos y procedimientos contemplados para ello en la LH y, ante todo, siempre que las rectificaciones pretendidas no impliquen una nueva reordenación de terrenos diferente a la resultante de la modificación hipotecaria para la que se concedió la licencia. R. 18 de febrero de 2021

Herencia. Finca descrita sin tener en cuenta una segregación inscrita. Representación gráfica del resto. La falta de inscripción de la representación gráfica del resto al inscribir la segregación debe entenderse sin perjuicio de que tal representación gráfica sea exigible cuando se pretenda practicar en el futuro alguna inscripción sobre dicho resto de la finca. R. 6 de febrero de 2020

Herencia. En las escrituras de adjudicación de herencia también es necesario que se realice la declaración de haberse efectuado o no en las fincas actividades potencialmente contaminantes del suelo. R. 24 de enero de 2023

Herencia. Participación objeto de transmisión. El que la finca tenga inscrita una superficie inferior a la real no autoriza al registrador para determinar e inscribir unilateralmente un porcentaje de propiedad cuando la titularidad inscrita se refiere a toda la finca y no a una cuota indivisa. R. 26 de marzo de 2024

Herencia. Solicitud tácita del procedimiento de rectificación descriptiva art. 199 LH. Puede considerarse implícita la solicitud de tramitar el expediente del art. 199 LH cuando en el título presentado se rectifica la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpora. R. 2 de junio de 2020

Identidad. Diferencia notable de superficie entre la finca que figura en el mandamiento y la registral –aunque coincida el número de finca registral-. No cabe inscribir el auto de adjudicación. R. 10 de Febrero de 2006

Identidad. Exceso de cabida. Apareciendo ubicadas en parajes de distinto nombre no puede apreciarse la identidad de la finca registral y catastral. R. 3 de Enero de 2006

Identificación de fincas. Liquidación de gananciales. Documento judicial. El acceso al Registro exige que la descripción de la finca permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 2 de septiembre de 2021

Incorporación de la representación gráfica. Regulación. Tipos, Procedimiento, efectos. Calificación de la representación gráfica. Deslinde. R. 6 de octubre de 2016

Iniciación de expediente de doble inmatriculación en virtud de instancia privada. El que considere que existe una doble inmatriculación debe solicitar la iniciación del expediente como promotor. También debe aportar la representación gráfica que la justifique. R. 4 de marzo de 2021

Inmatriculación. Posible invasión del dominio público. Cartografía catastral desplazada o errónea. Para inmatricular una finca el registrador tiene que comprobar que las coordenadas georreferenciadas de la finca a inscribir no invaden el dominio público. Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada hay que rectificar previamente dicha cartografía. R. 24 de abril de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Dudas de identidad. Amojonamiento. Usucapión. Ni la existencia de un amojonamiento ni la usucapión no declarada judicialmente tienen entidad suficiente para justificar la inscripción de una georreferenciación cuando hay oposición fundada de colindantes. R. 29 de julio de 2024

Inmatriculación de vivienda integrada en una propiedad horizontal. Cabe la inmatriculación de un solo elemento privativo de una división horizontal por vía del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripción detallada de la finca sobre la que se asienta la división horizontal y la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca (o representación gráfica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripción. R. 22 de mayo de 2024

Inmatriculación art. 203 LH de finca efímera y simultanea agrupación con finca registrada. Denegación de expedición de certificación registral por dudas. Es posible la inmatriculación de una finca de vida efímera, cuya cabida no coincida con el certificado catastral, si se agrupa con otra inscrita resultando la finca agrupada coincidente con la parcela catastral. La no coincidencia de cabida inicial no justifica la denegación de la expedición de la certificación registral para inmatriculación del art. 203 LH. R. 27 de septiembre de 2023

Inmatriculación art. 205 LH. Protección del dominio público. La protección registral del dominio público no se limita solo al inscrito sino  también al no inscrito. Catastro y Registro son dos instituciones independientes y autónomas,  administrativa la primera y jurídica la segunda, con prevalencia de los pronunciamientos jurídicos del Registro sobre los datos del Catastro. R. 28 de julio de 2023

Inmatriculación de camino solicitada por el ayuntamiento. No pueden ser inmatriculadas (ni georreferenciadas) fincas cuya ubicación y delimitación geográfica invadan, en todo o en parte, la de otras fincas previamente inmatriculadas, aunque se trate de inmuebles de dominio público. R. 5 de octubre de 2023

Inmatriculación de finca cuya georreferenciación catastral no coincide con la realidad aparente de la ortofoto del PNOA. Para determinar la correspondencia de la representación gráfica de una finca que se pretende inmatricular por la vía del art. 205 LH se puede utilizar, como medio auxiliar, la ortofoto del PNOA. R. 7 de septiembre de 2023

Inmatriculación. No cabe inmatricular una finca que se describe de tres formas diferentes, dada la enorme confusión que se produciría en el Registro, en contra del principio de especialidad. R. 22 de Noviembre de 2007

Inmatriculación de finca que colinda con río. Invasión del dominio público. El informe contrario impide la inscripción aunque no haya deslinde. R. 23 de enero de 2019.

Inmatriculación art 205 LH. Inconsistencia de la base gráfica catastral. En los casos de inconsistencia  de la base gráfica catastral de la finca a inmatricular (es decir que no se pueda aportar) no es exigible dicha base gráfica, y basta que el interesado aporte la representación gráfica alternativa de la finca que complete la certificación catastral incompleta.R. 25 de julio de 2023

Inmatriculación art. 205 LH y dudas del registrador. Art. 199 LH. Posible recurso y competencia de la DG para resolver. En los casos de inmatriculación de fincas, si el registrador tiene dudas sobre la base gráfica a inscribir y su coincidencia en parte con fincas colindantes, lo procedente es tramitar un expediente del art. 199 LH para despejar dichas dudas. La DG solo es competente para decidir si dichas dudas están fundadas o no, pero no lo es para ordenar o denegar la inmatriculación. R. 14 de febrero de 2024

Inmatriculación de finca cuya georreferenciación catastral desplazada invade el dominio público. La posible invasión del dominio público debida a un desplazamiento en la georreferenciación catastral no impide la inmatriculación de un inmueble. Se inscribirá la medición técnica alternativa con las coordenadas correctas y la finca quedará en situación de precoordinada pendiente de ajuste por desplazamiento. R. 4 de noviembre de 2021

Inmatriculación y, ante dudas de identidad, apertura de expediente art. 199 LH. El procedimiento del art. 199 es aplicable si el registrador tiene dudas de identidad, aunque se pretenda la inmatriculación de una finca conforme al art. 205. La reducción de cabida de una finca colindante con la que se pretende inmatricular, no puede practicarse si su titular registral se ha opuesto a la inscripción de la representación gráfica de esta. R. 3 de julio de 2023

Inmatriculación de una casa-cueva. Cuando la georreferenciación catastral es incompleta, por referirse solo a la superficie, siendo el subsuelo ocupado más extenso, cabe utilizar un certificado técnico complementario con las coordenadas UTM del subsuelo ocupado, que ha de presentarse al tiempo de la calificación. R. 6 de julio de 2023

Inmatriculación art. 205 LH. Dudas de identidad sin prueba. Fundamentación de las dudas y expediente art. 199 LH. Las dudas del registrador sobre la coincidencia de la finca a inmatricular con otra inscrita tienen que tener una carga probatoria, pues en otro caso son una mera especulación. En caso de dudas, el registrador tienen que tramitar el expediente previsto en el art.199 LH. R. 9 de abril de 2024

Inmatriculación. Rectificación de la superficie solo por la parte compradora. Distinto a la modificación de un pacto contractual, que exige el consentimiento de todos los que en él fueron parte, es la rectificación de un error en la expresión de la superficie de una finca que no afecta a su realidad física, y que puede hacerla el propietario actual por los procedimientos legalmente previstos. R. 14 de febrero de 2020

Inmatriculación art. 205 LH. Indicios de doble inmatriculación. Solicitud de 199 LH para disipar dudas. Procede tramitar el procedimiento del art. 199 LH cuando, solicitada la inmatriculación por el art. 205, el registrador tiene dudas fundadas sobre la posibilidad de una doble inmatriculación. R. 20 de octubre de 2022

Inmatriculación. Rectificación de descripción. El nuevo art. 205 LH exige que exista identidad en la descripción de la finca contenida en ambos títulos a juicio del Registrador y, en todo caso, en la descripción contenida en el título inmatriculador y la certificación catastral descriptiva y gráfica que necesariamente debe ser aportada al efecto. R. 11 de mayo de 2023.

Inscripción de acta de adosamiento de construcciones. Tracto sucesivo y prioridad. La manifestación en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero común no es inscribible al no configurarse ningún derecho de carácter real. Y menos aún si cuando se presenta las fincas ya está inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024

Inscripción de representación gráfica que invade una finca colindante que tiene inscrita su georreferenciación. La oposición de los titulares de una finca que tiene inscrita su representación gráfica, impide la inscripción de quien pretende rectificar la descripción de la suya invadiendo aquella. R. 24 de mayo de 2023

Inscripción de representación gráfica basada en licencia de segregación. Posible invasión del dominio público. La obtención de una licencia de segregación no puede desvirtuar la oposición de la Administración sobre la posible invasión del dominio público ferroviario. R. 8 de septiembre de 2023

Inscripción de representación gráfica basada en licencia de segregación. Posible invasión del dominio público. La obtención de una licencia de segregación no puede desvirtuar la oposición de la Administración sobre la posible invasión del dominio público ferroviario. R. 8 de septiembre de 2023

Inscripción de representación gráfica que no coincide con la ortofoto del PNOA. Margen de tolerancia. En caso de apreciarse una discrepancia entre la representación gráfica que se pretende inscribir y otras bases gráficas, lo procedente es tramitar alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH para que los colindantes afectados se manifiesten sobre si existe invasión real de sus fincas. R. 23 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindantes con georreferenciación no inscrita. Un colindante puede alegar invasión de su finca aunque no tenga inscrita su georreferenciación. Las sucesivas rectificaciones descriptivas de una misma finca son un indicio de que se puede estar alterando su realidad física. La existencia de elementos que delimitan físicamente una finca no determinan el trazado de sus linderos. R. 9 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición del titular registral de una finca. La existencia de una controversia entre colindantes sobre la delimitación de sus fincas, debidamente documentada, es suficiente para fundar las dudas de correspondencia y justificar la denegación de la inscripción de la georreferenciación. R. 10 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición del ayuntamiento. Desplazamiento. Cuando la Administración alega invasión del dominio público, debe concretar por dónde se produce dicha invasión y, si no lo hace, la registradora debe requerirle para ello concediéndole un nuevo plazo. Para corregir un desplazamiento debe aportarse el doble fichero previsto en la Resolución conjunta de 2020. R. 23 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica de finca que se superpone a edificación en finca colindante. La georreferenciación que invade una edificación colindante justifica las dudas de identidad, aunque su titular registral no se haya opuesto, con independencia de si la construcción está o no catastrada y de si es o no legal. R. 23 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición basada en una servidumbre de paso. La oposición consistente en la existencia de una servidumbre de paso no inscrita pero mencionada como paso común en las descripciones de las fincas, no tiene entidad suficiente para denegar la inscripción de la georreferenciación, pues no afecta a su delimitación. R. 24 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Plazo para tramitar el art. 199 LH. R. 24 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante no registral que no aporta informe técnico. Motivación de la nota denegatoria. No es necesario que el colindante que formula oposición tenga su título inscrito y, si no aporta ninguna prueba técnica, puede ser requerido por el registrador para que lo haga. La nota denegatoria de la inscripción de la georreferenciación ha de estar motivada y fundada en criterios objetivos y razonados. R. 14 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica que contradice otra previamente inscrita. No puede inscribirse una georreferenciación que invade una finca previamente georreferenciada y que parece encubrir la segregación y transmisión de la porción invadida. R. 14 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante basada en informe aportado en un expediente anterior. La oposición del colindante no puede basarse en un informe presentado en un expediente anterior, especialmente cuando el promotor del nuevo expediente ha modificado el lindero en cuestión en la representación gráfica nuevamente aportada. R. 29 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición basada en documento privado de adquisición y en la certificación catastral: Carece de entidad suficiente para impedir la inscripción de una georreferenciación alternativa. R. 24 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Invasión de terrenos que han de ser cedidos al ayuntamiento. No invade el dominio público una georreferenciación que incluye unos terrenos que van a destinarse a viales, pero que todavía no han sido cedidos al Ayuntamiento. R. 24 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Posible invasión de dominio público no deslindado. La ausencia de deslinde del dominio público no es obstáculo para que puedan existir dudas de que la finca cuya representación georreferenciada se pretende inscribir pueda invadir el dominio público, si del conjunto de circunstancias concurrentes cabe colegir una duda fundada de posible invasión. R. 30 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de titular catastral. La mera oposición basada en la cartografía catastral es suficiente para denegar la inscripción de una representación gráfica alternativa. R. 31 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Serventía. La georreferenciación debe respetar el trazado de una serventía existente entre las fincas afectadas por aquella. R. 22 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Posible invasión del dominio público. La oposición de la Administración a la inscripción de una georreferenciación debe determinar de forma clara y concluyente la invasión del dominio público afectado. R. 29 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La existencia de una controversia sobre la inscripción de un exceso de cabida, refrendada con antecedentes judiciales, justifica la denegación de la práctica de la inscripción. R. 24 de mayo de 2023

Inscripción de exceso de cabida y representación gráfica. Invasión del dominio público no deslindado. Aunque no esté deslindada una vía pecuaria, no puede inscribirse la representación gráfica de una finca colindante cuando la Administración alega, en la tramitación del art. 199 LH, invasión de dicha vía pública. R. 6 de julio de 2022

Inscripción de exceso de cabida con oposición de colindantes no justificada. La rectificación registral de la superficie de una finca, manteniendo la delimitación perimetral consignada en el asiento que abrió su folio, justifica que, mediante la rectificación, se corrige un error y no se altera la realidad física acotada en la descripción inicial. R. 21 de noviembre de 2022

Inscripción de exceso de cabida de finca procedente de segregación. La procedencia de una finca por segregación justifica las dudas de identidad si va unida a otras circunstancias, tales como la magnitud del exceso de cabida y la modificación de los linderos registrales. R. 11 de enero de 2024

Inscripción de un pozo sin previa inscripción en el Registro de aguas. Para hacer constar en el registro la existencia de un pozo en una finca, se ha de acreditar la obtención de la licencia y la inscripción del aprovechamiento de aguas en el Registro administrativo de Aguas. R. 12 de noviembre de 2020

Inscripción de un negocio jurídico sobre un resto no descrito por segregación anterior a la ley 13/2015. Es exigible la georreferenciación de un resto no descrito, derivado de segregaciones realizadas antes de la Ley 13/2025, cuando, a resultas de la descripción reseñada en el título, el registrador no puede ubicar indubitadamente la finca en el territorio. R. 13 de marzo de 2024

Inscripción de representación gráfica. Denegación basada en la mera oposición de un colindante. La denegación de la inscripción de la representación gráfica por oposición de un colindante, no puede basarse solo en este hecho, sino que debe ser debidamente motivada, para que el interesado pueda conocer los concretos motivos que han determinado la calificación negativa. R. 21 de abril de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. Art. 199 tramitado de oficio por la registradora. Oposición de colindantes. La controversia puesta de manifiesto en la tramitación del expediente del art. 199, relativa a si la finca invade otras colindantes o el dominio público, impide la inscripción de la representación gráfica catastral. R. 27 de abril de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. Controversia sobre la delimitación de las fincas. La existencia de una controversia sobre la delimitación de las fincas registrales justifica las dudas de identidad y la denegación de la inscripción de la representación gráfica catastral. R. 13 de diciembre de 2023

Inscripción de representación gráfica estando pendiente otro procedimiento sobre finca colindante. Estando en trámite un procedimiento para inscribir la georreferenciación de una finca, solo procede suspender la tramitación de otro sobre una finca colindante, presentado con posterioridad a aquél, si las georreferenciaciones se solapan entre ellas. R. 26 de abril de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición del titular catastral de la finca. La controversia entre el titular registral y el titular catastral sobre la propiedad de la finca no justifica la denegación de la pretensión del primero de inscribir su representación gráfica y rectificar su descripción. R. 26 de abril de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Carácter preceptivo del procedimiento del art. 199.2 LH. La tramitación del expediente del art. 199 LH es preceptiva cuando se pretende la inscripción de una georreferenciación alternativa a la catastral, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10% de la inscrita. R. 26 de abril de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Motivación de la nota de calificación. La nota de calificación que solo reseña el hecho de la oposición de dos interesados frente a la pretensión de georreferenciación del promotor, ha de ser considerada como carente de la motivación mínima legalmente exigible. El art. 199 LH no contiene ninguna previsión sobre la necesidad de dar traslado de las alegaciones de los colindantes. R. 8 de mayo de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Alegaciones de colindante. Las alegaciones de un colindante en el sentido de que la delimitación propuesta invade una finca de otro colindante, el cual no se ha opuesto en el curso del expediente del art. 199 LH, no pueden ser invocadas por el registrador para fundar su calificación negativa. R. 27 de junio de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes confirmada por la ortofoto. Procede denegar la inscripción de la georreferenciación alternativa cuando las alegaciones de los colindantes se ven confirmadas no solo por la delimitación catastral, sino también por la ortofotografía de las fincas. R. 26 de junio de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa con oposición de colindante que no es titular catastral. Las alegaciones del colindante registral que no es titular catastral deben ser tenidas en cuenta por el registrador en el seno del procedimiento del art. 199.2 LH. R. 10 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante y posible invasión de dominio público. La nota de calificación debe contener la información necesaria para que puedan analizarse las circunstancias en que se fundamenta. R. 30 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Alegaciones estimadas de colindante. Las alegaciones del colindante, apoyadas en planos del Catastro Histórico y en un informe pericial, son suficientes para considerar que la georreferenciación pretende alterar la realidad física, en lugar de ajustar la descripción registral a dicha realidad. R. 22 de marzo de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes catastrales. Desplazamiento catastral. Las alegaciones de los titulares registrales merecen mayor consideración que la de los meramente catastrales, aunque se pretenda inscribir una georreferenciación alternativa a la catastral. R. 22 de marzo de 2024

Inscripción de rectificación descriptiva y declaración de obra nueva. La falta de referencia catastral propia de una finca no constituye duda fundada que impida el inicio del procedimiento para la inscripción de su representación gráfica alternativa. En la inscripción de una obra nueva no sería preciso la delimitación geográfica y lista de coordenadas de la finca en que se ubique, si del CSV del informe catastral de ubicación de construcciones, superpuesto sobre la representación gráfica resultante del informe de validación, evidencian la ubicación de la construcción declarada sobre la finca cuya inscripción de representación gráfica alternativa se solicita. R. 10 de diciembre de 2020

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindantes. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones genéricas o remitirse a la mera oposición de un colindante. R. 20 de octubre de 2022

Inscripción de representación gráfica. Posible invasión de dominio público. La denegación de la inscripción por oposición de la Administración requiere: 1) que el registrador la motive comprobando los indicios de invasión del dominio público;  y 2) que la oposición esté suscrita por quien tenga facultades para representar a la entidad o para certificar sus acuerdos. R. 10 de noviembre de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral. Posible invasión de dominio público. Oposición del ayuntamiento. La oposición del Ayuntamiento y la apreciación de la invasión de dominio público a través de la ortofoto justifican la denegación de la inscripción. R. 22 de marzo de 2024.

Inscripción de representación gráfica catastral. Posible encubrimiento de agrupación. La alteración de un lindero, junto con la pretensión de inscribir una georreferenciación catastral resultante de un expediente de subsanación de discrepancias, son indicios de que se pretende llevar a cabo una modificación de la realidad física, que no puede tener la consideración de una rectificación de descripción. R. 10 de abril de 2024

Inscripción de representación gráfica con motivo de fin de obra. Denegación por controversia con colindante. El hecho de que la georreferenciación conlleve una diminución de la superficie registral no excluye que pueda invadir una finca colindante. R. 25 de marzo de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante no registral. Las alegaciones de los colindantes que no tienen su título inscrito pueden ser tenidas en cuenta por el registrador para formar su juicio sobre si existe una controversia que impida la inscripción de la georreferenciación. R. 25 de enero de 2023

Inscripción de representación gráfica. Oposición de administración colindante por invasión de vía pecuaria. No se requiere que el dominio público esté deslindado para que se pueda apreciar una posible invasión del mismo, a los efectos de la inscripción de la georreferenciación catastral de una finca. R. 31 de enero de 2023

Inscripción de representación gráfica. Art. 199: oposición de quien no es titular registral ni catastral. No es tenida en cuenta la oposición de un colindante cuyo título de propiedad no consta inscrito y fue otorgado a su favor por quien tampoco era titular registral. R. 11 de octubre de 2022

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante titular de una finca que no tiene inscrita su referencia catastral. La falta de inscripción de la referencia catastral de una finca no es óbice para que su titular pueda oponerse a la inscripción de la georreferenciación de una finca colindante. R. 8 de marzo de 2023

Inscripción de representación gráfica. Oposición del ayuntamiento. No puede desestimarse la oposición de la Administración por el hecho de que esta haya emitido anteriormente un informe que difiere del presentado en la tramitación del art. 199. R. 2 de febrero de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. Finca incluida en el dominio público marítimo terrestre. Para los supuestos de dudas de invasión de dominio público en la tramitación del procedimiento previsto en el art. 199 LH es esencial la comunicación a la Administración titular del inmueble afectado a efectos de valorar si efectivamente se produce dicha invasión, y tal intervención sólo puede producirse durante la tramitación del procedimiento correspondiente. R. 18 de febrero de 2020 

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de titular de finca colindante descrita conforme al catastro. La descripción meramente literaria de una finca registral, aunque coincida con la catastral, es susceptible de inexactitud, por lo que su titular puede oponerse a la georreferenciación catastral de una finca colindante. R. 2 de noviembre de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad. Oposición de colindante. La acreditación, en el procedimiento del art 199, de que el titular colindante es titular registral se hace mediante certificación registral. La oposición del colindante, documentalmente justificada, genera dudas de identidad que permiten denegar la inscripción de la representación gráfica y la rectificación de la descripción de la finca. R. 7 de mayo de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad. La no oposición de colindantes no basta por si sola para desvirtuar las dudas suficientemente fundadas y puestas de manifiesto en la calificación registral. R. 30 de abril de 2021

Inscripción de representación gráfica. Segregación y disolución de comunidad. La documentación aportada por los colindantes que se oponen a la inscripción de la representación gráfica es suficiente para justificar la denegación de la práctica de esta. R. 21 de junio de 2023

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad de la finca por la magnitud del exceso de cabida. Para que un exceso de cabida desproporcionado sea inscribible se requiere que no haya oposición de colindantes, modificación de linderos fijos ni dudas sobre el posible encubrimiento de una operación no registrada. R. 3 de julio de 2023

Inscripción de representación gráfica coincidente con licencia de parcelación. Oposición de colindantes. La oposición de un colindante a la delimitación de las fincas, debidamente analizada y razonada por el registrador, es causa de denegación de la inscripción de la georreferenciación. La licencia municipal se otorga siempre sin perjuicio del derecho de propiedad de tercero. R. 20 de febrero de 2024

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindantes. Motivación insuficiente de la calificación. El registrador debe detallar los motivos en que basa la denegación de la inscripción en lo nota de calificación, no en el informe posterior al recurso. R. 21 de febrero de 2024

Inscripción de representación gráfica con oposición de colindantes. Denegación basada en su superposición con la ortofoto del PNOA. R. 27 de febrero de 2024

Inscripción de representación gráfica. Denegada sin iniciar el expediente del art. 199. La negativa a tramitar el expediente del art. 199 por considerar que existe un encubrimiento de operaciones no inscritas, debe estar suficientemente justificada y no ampararse en simples conjeturas. R. 28 de febrero de 2024

Inscripción de representación gráfica. Cabe denegar el inicio del procedimiento del art. 199 LH si ya se tramitó anteriormente este expediente con resultado negativo y se aporta la misma documentación. R. 3 de julio de 2023

Inscripción de representación gráfica que se solapa con otra inscrita. Posible invasión del dominio público. No cabe inscribir una georreferenciación ni iniciar el procedimiento del art. 199, cuando aquella se solapa con otra inscrita.- Si el registrador advierte la posible invasión del dominio público no procede suspender la inscripción, sino iniciar el expediente del art. 199 y notificarlo a la Administración afectada. R. 10 de enero de 2024

Inscripción de la representación gráfica. Innecesariedad de notificación a quien se opuso a ella. Cuando se ha seguido un procedimiento del art. 199 LH que ha finalizado con la inscripción de la base gráfica no procede notificar la inscripción a los colindantes que se han opuesto  porque no cabe recurso en vía administrativa y solo cabe acudir a la vía judicial. R. 11 de enero de 2024

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindantes y de la administración. Siendo evidente que no es pacífica la delimitación gráfica que se pretende inscribir, lo procedente es denegar la inscripción. R. 16 de mayo de 2024.

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante basada en documento privado no inscrito. Un documento privado no inscrito, aportado por un colindante que se opone a la inscripción de una representación gráfica no tiene la entidad jurídica suficiente para convertir en contencioso el expediente. R. 16 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa que invade representación gráfica inscrita de ayuntamiento. Procede denegar la inscripción de una georreferenciación, sin tramitar el expediente del art. 199 LH, cuando se solapa con la georreferenciación inscrita de una finca colindante. R. 18 de enero de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. Controversia sobre servidumbre. La controversia sobre si la georreferenciación respeta o no una servidumbre a favor de una finca colindante, justifica las dudas sobre la posible invasión de dicha finca. R. 15 de junio de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. La controversia sobre la delimitación gráfica puesta de manifiesto en la tramitación del art. 199 no puede resolverse en sede registral, por lo que procede denegar (no suspender) la inscripción. R. 5 de julio de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Motivación de la nota. Servidumbre no representada. Es de suma importancia que la oposición del colindante vaya acompañada de alguna prueba que la sustente. El hecho de que una servidumbre no aparezca representada en la georreferenciación del predio sirviente, no constituye defecto para la inscripción, pues es un mero gravamen. R. 4 de septiembre de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante catastral basada en una medición. Los titulares catastrales de las fincas colindantes están legitimados para oponerse a la inscripción de una georreferenciación alternativa a la catastral. Una medición hecha por un técnico es documento suficiente para fundamentar la oposición y acreditar la existencia de controversia. R. 30 de enero de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante basada en levantamiento topográfico. La oposición basada en un levantamiento topográfico es suficiente para ser estimada por el registrador y denegar la inscripción. R. 31 de enero de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. Obra nueva. La apreciación de un solape entre la representación gráfica aportada y la catastral es un elemento objetivo que pone de manifiesto la existencia de una controversia que no puede resolverse en sede registral. R. 20 de febrero de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. Soluciones a la controversia. En caso de oposición de colindantes en un procedimiento de inscripción de rectificación descriptiva de finca y de la base gráfica con representación alternativa a la catastral el registrador debe decidir según su prudente criterio, pero su decisión tiene que estar fundamentada en razones objetivas. Para solucionar la controversia puede acudirse al procedimiento de deslinde notarial del art. 200 LH (siempre que se trate de fincas inscritas) o al de conciliación del art. 103 LH. R. 22 de diciembre de 2021, R. 23 de diciembre de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante que no justifica la titularidad de la porción supuestamente invadida. El registrador puede conceder un plazo adicional a quien se opone la inscripción de la georreferenciación para que subsane o aclare el escrito de oposición. No puede ser tenida en cuenta la alegación de un opositor consistente en que se invade una porción de terreno que no figura registrada ni catastrada a su nombre. R. 12 de diciembre de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante que no acredita invasión de su finca. La mera alegación, hecha por un colindante, de invasión de su finca, no es suficiente para justificar la existencia de controversia, sino que debe determinarse la realidad de dicha alegación, es decir, si hay o no invasión. R. 15 de diciembre de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. El recurso contra la calificación no es el cauce adecuado para resolver un conflicto entre colindantes sobre la delimitación de los linderos de las fincas de que son titulares. R. 15 de diciembre de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La oposición a la inscripción, realizada por uno de los colindantes, debe ser sometida al análisis de la calificación registral, y la denegación debe estar basada en un razonamiento del registrador razonado y fundamentado objetivamente. R. 27 de septiembre de 2023

Inscripción de representación gráfica. Serventía. La rectificación que se pretende no puede practicarse ya que con ella parece agregarse a la finca un terreno colindante afectado por una serventía, institución consuetudinaria canaria.  R. 22 de diciembre de 2021

Inscripción de representación gráfica de finca resultante de agrupación. La oposición de colindantes pone de manifiesto la existencia de un conflicto sobre la delimitación de sus fincas, que ni el registrador ni la DG pueden resolver, pues su resolución corresponde a los tribunales de Justicia. R. 22 de diciembre de 2021

Inscripción de representación gráfica. Conflicto entre colindantes. Expediente de doble inmatriculación. No es inscribible la representación gráfica de una finca ni la rectificación de su superficie si, en la tramitación del procedimiento del art. 199, hay oposición de un colindante basada en un informe técnico. R. 29 de noviembre de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante. No es inscribible la representación gráfica de una finca ni la rectificación de su superficie si, en la tramitación del procedimiento del art. 199, hay oposición de un colindante basada en un informe técnico. R. 22 de noviembre de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante. El exceso de cabida tiene por objeto rectificar un erróneo dato en la descripción de la finca registral pero sin que pueda alterar la realidad física exterior que se acota con la descripción registral. El registrador a la vista de la oposición del colindante debidamente sustentada, debe adoptar un juicio de identidad de la finca motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 7 de junio de 2021

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad. Oposición de los colindantes afectados. Protección preferente del dominio público. Obra nueva. R. 1 de junio de 2020

Inscripción de representación gráfica y posterior segregación y agrupación. Oposición de colindantes. Para resolver sobre la oposición del colindante, el registrador debe acudir a la aplicación informática homologada y fundar sus dudas no solo en la oposición, sino también en lo que resulte de dicha herramienta. R. 4 de abril de 2022

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad. El exceso/reducción de cabida no puede servir para alterar la realidad física exterior que se acota con la descripción registral totalmente coincidente con Catastro, ya que puede encubrir operaciones de modificación de entidades hipotecarias no documentadas, afectando a derechos de terceros. R. 1 de febrero de 2021

Inscripción de representación gráfica. Dudas de posible invasión de dominio público no inscrito y sin deslinde. No puede inscribirse una base gráfica cuando el registrador tiene duda fundada de posible invasión de dominio público, aunque no esté inscrito ni se haya practicado deslinde. R. 30 de octubre de 2020

Inscripción de representación gráfica de una finca incluida en un expediente de concentración parcelaria. Estando pendiente de finalización e inscripción un expediente de concentración parcelaria, no es posible emplear el procedimiento del art. 199 LH para inscribir la rectificación de descripción y la representación gráfica de una sola finca de reemplazo. R. 3 de octubre de 2023

Inscripción de representación gráfica que altera la realidad física de la finca pese a la ausencia de oposición. La magnitud del exceso de cabida, por sí sola, no justifica las dudas de identidad, salvo que concurra con otros indicios de que se está alterando la realidad física de la finca. La fundamentación de la nota de calificación negativa debe ser aún más rigurosa en caso de ausencia de oposición de colindantes. R. 7 de noviembre de 2023

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante existiendo procedimientos judiciales. La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la delimitación de sus fincas impide la inscripción de la representación gráfica aportada. R. 26 de octubre de 2023

Inscripción de representación gráfica de una finca incluida en el ámbito de un plan urbanístico. El procedimiento del art. 199 LH no es adecuado para rectificar la descripción de una finca incluida en el ámbito de un PERI, aunque se describa conforme al proyecto de dicho plan especial. R. 24 de octubre de 2023

Inscripción de representación gráfica. Dominio público no invadido según informe municipal. El informe municipal declarando que no existe invasión del dominio público debió ser tenido en cuenta por la registradora, aunque se presentara, acompañando al recurso, con posterioridad a la expedición de la nota de calificación. R. 3 de octubre de 2023

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Oposición de colindantes acompañada de demanda judicial. La interposición de una demanda para recobrar la posesión de la porción de terreno objeto de la controversia es suficiente para justificar el carácter contencioso de la cuestión e impedir la inscripción de la representación gráfica, aunque sea la catastral. R. 23 de octubre de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. oposición de colindantes. La oposición documentada de los colindantes, manifestada durante la tramitación del procedimiento del art. 199 LH, impide la inscripción de la representación gráfica catastral, aunque exista concordancia entre las superficies de la finca registral y de la parcela catastral. R. 21 de julio de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de ayuntamiento titular de parcela colindante. Es aplicable a los bienes patrimoniales de la Administración la misma doctrina que para los bienes del dominio público, por lo que la mera oposición a la inscripción de la representación gráfica justifica su suspensión por parte del registrador. R. 28 de julio de 2021

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad. La pretensión de inscripción de la representación gráfica lleva a aplicar al procedimiento previsto en el art. 199 LH, que es el previsto para este tipo de operaciones. R. 28 de julio de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante en base a proceder la finca de un proyecto de reparcelación no inscrito. No es aplicable la regla del art. 201.1.e LH. R. 14 de junio de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante en base a posible invasión del dominio público marítimo-terrestre, desvirtuada por el certificado de costas aportado. R. 14 de junio de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Finca discontinua procedente de segregación. El hecho de que una finca registral se corresponda con dos parcelas catastrales que no lindan entre sí, no impide la tramitación del procedimiento del art. 199 LH para incorporar al folio real las representaciones gráficas catastrales. Los excesos de cabida no deben justificarse, solo acreditarse. R. 29 de junio de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Relación entre las presunciones de exactitud catastral y registral. La presunción de certeza de los datos catastrales cede ante los pronunciamientos jurídicos registrales, tanto sobre el sujeto como sobre la ubicación y delimitación precisa de la finca. R. 30 de marzo de 2023

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad por magnitud del exceso y previa segregación. Solo procede denegar el inicio del expediente previsto en el art. 199, cuando de manera palmaria y evidente resulta improcedente, evitando, de este modo, los costes que generan su tramitación. R. 18 de febrero de 2021

Inscripción de representación gráfica y declaración de obra nueva en construcción. El registrador puede (y debe) consultar la situación catastral actual de la finca a efectos de conseguir la coordinación del Registro con el Catastro e incluso obtener certificación catastral correcta.  R. 18 de diciembre de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante. Grave desproporción entre finca registral resultante de segregación y superficie de representación gráfica catastral. R. 4 de marzo de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral art. 199 LH. Oposición de colindantes. Dudas de identidad. El comienzo del cómputo «a partir del día siguiente», en los plazos fijados por meses o años no supone que el «dies ad quem» concluya a las 24 horas del día equivalente en el mes o en el año a aquel en que comenzó el cómputo sino a las 24 horas del día inmediatamente anterior aquel en que comenzó dicho cómputo, esto es haciendo coincidir este termino con el contenido en la expresión «de fecha a fecha». R. 11 de marzo de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral art. 199 LH. Oposición de colindantes. Dudas de identidad. La duda de identidad es fundada cuando la oposición colindante se fundamenta en informe técnico contradictorio, que pone de manifiesto el conflicto sobre la titularidad de una concreta franja de terreno. R. 11 de marzo de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad. En ningún caso un expediente de rectificación de finca puede encubrir negocios jurídicos que no se han formalizado debidamente y no han tenido acceso al Registro. R. 2 de junio de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindantes. Procedimiento registral y pie de recursos. R. 3 de junio de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindantes. Se consideran dudas fundadas la suma del informe técnico presentado por los colindantes, la importante disminución de cabida que supondría y la existencia de un procedimiento judicial sobre la materia. R. 3 de junio de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad. La incorporación de “una representación gráfica catastral” al folio registral de una finca, en el que sólo consta su “descripción escrituraria”, no puede implicar agregar a esta última, en el mismo folio registral, una nueva realidad física, que englobe también una superficie colindante adicional, lo que supondría una nueva inmatriculación. Lo procedente, en tal supuesto, sería inmatricular (con intervención de los posibles colindantes perjudicados) primero, la superficie colindante -no inscrita- y llevar a cabo su posterior agrupación o agregación con la finca registral preexistente. R. 11 de diciembre de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante. Consulta historial catastral. Inscripción de excesos de cabida y representaciones gráficas. Una herramienta útil es la es la consulta a los antecedentes de la parcela catastral en cuestión. R. 19 de junio de 2020

Inscripción de representación gráfica. Cuando sea potestativa el art. 9 LH se remite al 199 LH, pero no es necesario tramitarlo si no hay diferencias superiores al 10% y no se impide la perfecta identificación de la finca inscrita ni su correcta diferenciación respecto de los colindantes; pero el registrador notificará la inscripción a los titulares de derechos inscritos salvo que ya constare su notificación. R. 12 de febrero de 2016, R. 10 de Octubre de 2016, R. 27 de septiembre de 2017. R. 27 de septiembre de 2018.

Inscripción de representación gráfica. Cuando sea preceptiva no es necesario tramitar previamente el procedimiento del art. 199 LH, sin perjuicio de efectuar las notificaciones ex art. 9, b-7, una vez practicada la inscripción. Todo ello salvo cuando, por incluirse además alguna rectificación superficial superior al 10% o alteración cartográfica que no respete la delimitación del perímetro de la finca matriz que resulte de la cartografía catastral fuera necesario tramitarlo para preservar eventuales derechos de colindantes que pudieran resultar afectados. R. 12 de febrero de 2016, R. 8 de junio de 2016, R. 14 de noviembre de 2016, R. 16 de enero de 2017, R. 7 de septiembre de 2017, R. 27 de septiembre de 2017, R. 21 de mayo de 2018, R. 27 de septiembre de 2018.

Inscripción de representación gráfica de finca segregada que no respeta la cartografía catastral. La inscripción de una segregación requiere la tramitación del procedimiento del art. 199 si la representación gráfica de la porción segregada no respeta la cartografía catastral, por lo que, en caso de oposición fundamentada de algún colindante, no podrá inscribirse la segregación. R. 20 de julio de 2022

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindantes. La existencia de una controversia sobre la titularidad de una parcela catastral, acreditada por varios pronunciamientos judiciales, justifica las dudas de identidad de la registradora e impide la incorporación al folio real de la representación gráfica de la finca. R. 13 de julio de 2022

Inscripción de representación gráfica existiendo gran desproporción en la superficie. La magnitud del incremento de superficie, junto con la modificación de linderos y otras circunstancias, justifican las dudas de identidad pese a haber finalizado el procedimiento del art. 199 sin oposición. R. 14 de julio de 2022

Inscripción de representaciones gráficas que pueden invadir fincas colindantes. R. 20 de julio de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral. Finca procedente de reparcelación. La rectificación descriptiva de fincas resultantes de expediente administrativo de reorganización de la propiedad, exige la rectificación del título original o la previa tramitación del procedimiento administrativo correspondiente, no siendo posible la vía del art. 199 LH. R. 19 de diciembre de 2019

Inscripción de representación gráfica catastral existiendo oposición en georreferenciación alternativa anterior. La nota de calificación relativa a una inscripción de georreferenciación no puede basarse en circunstancias resultantes de procedimientos anteriores ya concluidos, con asiento de presentación ya caducado. R. 1 de junio de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral con oposición de colindante que tiene inscrita la representación gráfica de su finca. no es inscribible la representación gráfica catastral cuando, en la tramitación del expediente del art. 199, hay oposición del titular registral de una finca colindante que tiene inscrita una representación gráfica catastral no coincidente con aquella. R. 4 de noviembre de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. La sola oposición de la Administración a la rectificación de superficie por posible invasión del dominio público es suficiente para que el registrador deniegue la inscripción de la representación gráfica catastral. R. 13 de octubre de 2021

Inscripción de representación gráfica catastral. Posible invasión de plaza pública. Las alegaciones del Ayuntamiento son suficientes para acreditar la existencia de las dudas de correspondencia. R. 15 de febrero de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante. La oposición de colindantes, basada en un informe técnico, pone de manifiesto la existencia de una controversia sobre la delimitación de las fincas, que no puede resolverse en el ámbito del procedimiento del art. 199 LH. R. 22 de febrero de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindantes. La oposición de un colindante basada en un informe técnico pone de manifiesto una controversia sobre los linderos, lo que justifica la denegación de la inscripción de la representación gráfica. R. 1 de marzo de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante cuya finca tiene inscrita una superficie mucho menor que la que dice tener. La oposición del colindante evidencia la existencia de una controversia que no puede resolverse en el expediente del art. 199 LH. R. 5 de diciembre de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. Alegación de colindantes. La existencia de una controversia sobre el trazado del lindero delimitador de las dos propiedades colindantes, justifica las dudas de identidad del registrador. R. 30 de noviembre de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindante existiendo conflicto judicial. La existencia de una controversia sobre la delimitación de las fincas, constatada por haber sido objeto de dos sentencias no concluyentes, justifica las dudas de correspondencia del registrador. R. 29 de noviembre de 2023

Inscripción de representación gráfica catastral. El acta en la que se recoge la solicitud de iniciar el procedimiento del art. 199 LH no es un acta de notoriedad. R. 15 de febrero de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad por posibles agrupaciones encubiertas. En el supuesto resuelto, las modificaciones catastrales previas no permiten presumir la existencia de operaciones encubiertas que impidan la práctica de la rectificación de superficie de la finca registral. R. 30 de junio de 2022

Inscripción de representación gráfica de finca procedente de segregación. Oposición de colindantes. La oposición de un colindante, debidamente documentada, es suficiente para impedir la inscripción de una representación gráfica catastral y la consiguiente rectificación de superficie de la finca. R. 29 de junio de 2022

Inscripción de representación gráfica denegada sin especificar en la nota las alegaciones de colindantes. La nota de calificación denegatoria de la inscripción de una representación gráfica debe incluir, en su caso, las alegaciones del colindante que se opone a dicha inscripción y que hayan fundamentado la resolución por parte del registrador. Pero ello en ningún caso pueda traducirse en la incorporación de nuevos trámites no contemplados en el procedimiento que pudieran suponer sucesivas intervenciones de los interesados, lo que, además haría derivar el procedimiento en contencioso, desvirtuando su naturaleza. R. 25 de enero de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Art. 199 LH. Dudas de identidad. En el procedimiento del art. 199 LH, el registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la identidad de la finca siendo la notificación a los colindantes un trámite esencial del procedimiento. R. 20 de noviembre de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La oposición de un colindante registral a la incorporación al folio real de una representación gráfica alternativa, basada en la posible invasión de la finca de aquel, puede justificarse con una certificación catastral que no describe gráficamente dicho inmueble. R. 20 de junio de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Posible invasión de dominio público. Aun no estando el dominio público deslindado o inscrito, si existe oposición expresa de la Administración a la inscripción de la representación gráfica, lo procedente es la denegación de la inscripción. R. 26 de abril de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de administración pública. En el seno del procedimiento del art. 199 LH, el registrador debe comprobar si la oposición de la Administración está fundamentada. R. 29 de abril de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. Cuando se pretende inscribir una georreferenciación alternativa, la oposición basada solamente en la certificación catastral descriptiva y gráfica no tiene entidad suficiente para hacer contencioso el expediente del art. 199 LH. R. 30 de enero de 2023

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante. Motivación de la nota. Aplicación del art. 32 LH. La simple remisión a las alegaciones del colindante, aunque no es lo recomendable, puede ser suficiente para motivar la nota de calificación, si aquellas resultan fundadas. La inscripción de la georreferenciación con la oposición del colindante vulneraría el art. 32 LH, pues se estaría rectificando intrínsecamente la descripción de su finca en contra de su consentimiento. R. 25 de octubre de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de invasión de finca de colindante. La oposición formulada por el mero titular catastral merece menor consideración que la presentada por quien es titular registral. R. 2 de noviembre de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. La manifestación genérica del registrador, basada en que ha consultado la aplicación informática registral homologada, es suficiente para apreciar las alegaciones de los colindantes. R. 15 de febrero de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa modificando solo los linderos. Oposición de colindante. La rectificación de linderos a través de la georreferenciación alternativa de la finca requiere que no haya dudas de que con tal rectificación no se altera la realidad física exterior que se acota con la descripción registral. R. 27 de febrero de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Posible invasión de dominio público. Alegaciones de comunidad autónoma. Si bien no existe oposición expresa de la Administración, ni manifestación expresa en su informe sobre la invasión de dominio público, se generan dudas suficientes para suspender la inscripción. R. 20 de febrero de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Posible invasión de dominio público sin oposición de la Administración. La falta de oposición de la Administración en la tramitación del expediente del art. 199 LH, no impide que el registrador pueda denegar la inscripción por posible invasión del dominio público, cuando esta se constate claramente. R. 21 de febrero de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. En la tramitación del art. 199 LH, la oposición basada en la certificación catastral y otros indicios es suficiente para justificar la denegación de la inscripción. R. 24 de enero de 2023

Inscripción de representación gráfica alternativa de finca resto sin linderos. Las dudas de correspondencia de la registradora no impiden la iniciación del procedimiento del art. 199 LH, pues pueden resolverse en su tramitación. R. 7 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de uno de los notificados. En la tramitación del expediente del art. 199 LH, ante la duda de si un camino, al parecer invadido por la representación gráfica, es de titularidad pública o privada, lo procedente es notificar la pretensión de inscripción a la Administración afectada para que se manifieste al respecto. R. 6 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Posible encubrimiento de negocio jurídico. Legitimación art. 199 LH. La falta de legitimación y de acreditación de la identidad del promotor del expediente justifican la suspensión del expediente del art. 199 LH antes de su inicio; no así, las dudas de identidad del registrador. R. 27 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante con informe técnico. Una representación gráfica inscrita no deviene inalterable, sino que es posible su rectificación con arreglo a las normas generales de la Ley Hipotecaria. R. 1 de marzo de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Oposición de colindantes. Las dudas fundadas del registrador y el conflicto con el colindante impiden la inscripción de las coordenadas de una finca en base una representación gráfica alternativa. R. 3 de enero de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Controversia entre colindantes sobre la georreferenciación de sus respectivas fincas, ambas denegadas por resultar evidente que existe una posible doble inmatriculación. R. 18 de julio de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Constatada la existencia de una controversia sobre la delimitación de la finca, procede la denegación de la inscripción de la georreferenciación solicitada sobre la misma. R. 28 de julio de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa con informe de validación gráfica negativo. Dudas de identidad. La aportación de un informe de validación gráfica con resultado negativo no es obstáculo para la inscripción de una representación gráfica alternativa, antes bien acredita el cumplimiento de los requisitos técnicos precisos para su inscripción. R. 19 de julio de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa con oposición de colindante. Aplicación del margen de tolerancia. En caso de oposición de colindante, la nota de calificación no puede basarse solamente en sus manifestaciones. El margen de tolerancia gráfica debe ser tenido en cuenta por el registrador para acreditar invasión de finca colindante. R. 5 de julio de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La motivación de la nota de calificación, consistente en la existencia de oposición de colindantes, es suficiente para suspender la inscripción de una representación gráfica georreferenciada alternativa. R. 5 de abril de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de interesado. La controversia entre distintos titulares registrales colindantes, debidamente acreditada por quien se opone a la inscripción de la representación gráfica, impide la práctica del asiento. R. 23 de mayo de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición del ayuntamiento. La mera oposición de la Administración no es suficiente para suspender el procedimiento del art. 199, sino que el registrador debe valorar si cumple con los mínimos requisitos de concreción y acreditación exigibles. R. 12 de mayo de 2022.

Inscripción de representación gráfica alternativa de finca procedente de reparcelación. Oposición de colindantes. La aportación de una representación gráfica alternativa de una finca procedente de reparcelación pone de manifiesto una nueva reordenación de terrenos que debe ampararse en una certificación catastral, por lo que debe admitirse la oposición de los colindantes a la tramitación del art. 199. R. 4 de abril de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa de finca resultante de agrupación. El registrador debe fundamentar la denegación de la inscripción de la RGGA por oposición de un colindante en la tramitación del art. 199 y valorar sus alegaciones, sin que sea suficiente basarse en el mero hecho de la oposición. R. 23 de febrero de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Posible invasión de dominio público y de fincas colindantes. La simple oposición de la Administración y de los titulares catastrales es suficiente para denegar la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral con la consiguiente rectificación de superficie, sin necesidad de justificación. R. 5 de octubre de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La oposición de los colindantes durante la tramitación del expediente del art. 199, es suficiente para que el registrador deniegue la inscripción de la representación gráfica, pues solo debe apreciar si la documentación en que se basa la oposición es adecuada para ello. R. 2 de noviembre de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas sobre posible invasión de finca colindantes. Pese a solicitarse una reducción de la superficie registral, la rectificación no puede hacerse debido a la oposición fundada de un colindante y a la presentación de un informe negativo de la Administración. La determinación de la correspondencia entre la finca registral y la parcela catastral corresponde exclusivamente al registrador.   R. 14 de julio de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa. Finca sin referencia ni certificación catastral. La expresión legal del art. 199.2 LH (…”cuando el titular manifieste ….gráfica georreferenciada alternativa”) debe ser interpretada como si dijera «cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no existe o no se corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación catastral descriptiva y gráfica, si ésta existiera, una representación gráfica georreferenciada alternativa».R. 23 de julio de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de ayuntamiento. Las dudas fundadas sobre una posible invasión del dominio público justifican la denegación de la inscripción de la representación gráfica alternativa a la catastral de una finca y la consecuente rectificación de su descripción. R. 20 de mayo de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa de finca discontinua. En el caso de fincas discontinuas cabe que su representación grafica se incorpore mediante 2 informes validados por catastro con las respectivas representaciones gráficas o en un único archivo GML en formato multipolígono, aun sin la aportación del informe de validación gráfica catastral, siempre que en este caso se dé cumplimiento a las prescripciones técnicas contenidas en la R. conjunta de 26 de octubre de 2015. R. 1 de junio de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes y posible invasión de un camino. En caso de dudas de invasión del dominio público resulta esencial la comunicación a la Administración titular del dominio público afectado, a efectos  de valorar si efectivamente se produce dicha invasión. R. 23 de diciembre de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. En caso de oposición por algún interesado, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la sola formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto, pero dicha oposición puede ser tenida en cuenta para formar el juicio del registrador. R. 13 de enero de 2021

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante copropietario, cuya finca mantiene su superficie. Pero apreciándose posible invasión a causa de la delimitación geométrica de la RGG que se pretende inscribir. R. 19 de enero de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La oposición de colindantes en el procedimiento del art. 199 LH, refrendada por el juicio del registrador sobre la posible invasión de una finca y de una parcela colindantes, debidamente justificado, es suficiente para suspender la inscripción de la representación gráfica. R. 12 de enero de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral. Art. 199 LH. Oposición por vía pecuaria colindante. En un procedimiento del art. 199 LH, si la Administración titular del dominio público colindante (vías pecuarias) se opone a la pretensión del solicitante, lo procedente es suspender la inscripción solicitada, sin perjuicio del derecho del interesado a contender contra la Administración en vía administrativa o judicial. R. 27 de noviembre de 2019, R. 27 de noviembre de 2019

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad: Oposición colindantes. La oposición de los colindantes basada en previa sentencia judicial firme es bastante para suspender el expediente de rectificación descripción literaria art. 199 LH. R. 30 de septiembre de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad. Cuando se pretende la incorporación de una base gráfica, La existencia de cambios en la descripción de la finca, como el número de calle, incluida la superficie, o la duda de una posible invasión de dominio público han de resolverse mediante la tramitación del expediente del 199, sin que pueda rechazarse a priori su tramitación. R. 8 de octubre de 2020

Inscripción de representación gráfica catastral. Concordancia finca catastral-finca registral. Las dudas del registrador en la tramitación del expediente del art. 199 LH deben de estar motivadas y fundadas suficientemente en la nota de calificación para que puedan ser tenidas en cuenta en el recurso. R. 24 de septiembre de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Modificación descriptiva. Agrupación. Dudas de identidad. No se debe denegar la tramitación del expediente del art. 199 LH porque existan dudas fundadas. Procede, como regla general, tramitarlo sin perjuicio de la calificación que proceda a la vista del resultado; o bien tramitar el expediente notarial del art. 201 LH, que permite practicar las diligencias adicionales que se estimen oportunas para disipar las dudas expuestas por el registrador en su calificación. R. 28 de noviembre de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante y de la administración. Está justificada la denegación de la inscripción de una representación gráfica georreferenciada dada la existencia de conflicto entre fincas colindantes, debido a que hay un previo litigio en los tribunales. R. 20 de octubre de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. Cuando existen dudas que impiden la inscripción de la representación gráfica, podrá acudirse al expediente de deslinde regulado en el art. 200 LH, sin perjuicio de poder acudir al juicio declarativo correspondiente. R. 20 de noviembre de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. Procede la denegación de la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral si resultan fundadas e identificadas las dudas que evidencian la existencia de conflicto entre fincas colindantes y posible invasión de una de ellas. R. 20 de noviembre de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante sobre medianería. Procede la denegación de la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral si resultan fundadas e identificadas las dudas que evidencian la existencia de conflicto entre fincas colindantes discutiéndose sobre el carácter medianero o no de la línea divisoria entre las propiedades. R. 20 de noviembre de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. Obra nueva. La declaración de obra nueva requiere la georreferenciación de la porción de suelo ocupada y para certeza de que esa porción de suelo se encuentra dentro de la delimitación perimetral de la finca sobre la que se pretende inscribir, la de la finca donde se ubique. R. 26 de noviembre de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Posible invasión de fincas colindantes. Existen dudas fundadas de invasión de fincas colindantes cuando está iniciado un procedimiento judicial, que afecta a la descripción de las parcelas colindantes no coincidente con el informe del técnico, y del que puede resultar una cartografía con georreferenciación distinta a la aportada. R. 16 de septiembre de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad por oposición de colindante titular de la matriz de la que se segregó la finca y la gran diferencia con el Catastro, pese a que la superficie coincidía con la inscrita. La notificación a colindantes -incluidos los catastrales en la alternativa- es un requisito esencial. R. 11 de febrero de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad y oposición de colindante. Está justificada la suspensión de la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral por la existencia de un conflicto con las fincas colindantes. R. 17 de enero de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. La existencia de una diferencia de superficie desproporcionada no es suficiente para denegar la inscripción de una representación gráfica alternativa. R. 15 de junio de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa.  Oposición de colindante. En un expediente del art. 199 procede rechazar la inscripción de una representación gráfica basada en una RGA, si hay oposición fundamentada de un colindante catastral. R. 21 de enero de 2020

Inscripción de representación gráfica alternativa.  Oposición de colindantes. En un expediente del art. 199 el registrador puede rechazar la inscripción de una BGA si hay oposición fundamentada de un colindante. R. 21 de enero de 2020

Inscripción de la representación gráfica de la finca. Oposición de un colindante. Aunque el art. 199 LH establezca que «la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegación de la inscripción», ello no puede entenderse en el sentido de que no sean tenidas en cuenta tales alegaciones para formar el juicio del registrador. R. 14 de noviembre de 2016, R. 21 de mayo de 2018

Inscripción de representación gráfica catastral en finca procedente de concentración parcelaria. Oposición insuficiente de colindante. Es posible utilizar el procedimiento del art. 199 LH respecto a fincas que proceden de una concentración parcelaria cuando es patente la discrepancia entre la representación gráfica que surge de la concentración y la descripción literaria en el registro de la finca de reemplazo. R. 30 de octubre de 2019

Inscripción de representación gráfica sin diferencia de superficie y oposición de colindante. Existiendo solicitud expresa de inscripción de representación gráfica, está plenamente justificada la tramitación del procedimiento del art. 199 LH, aunque no haya diferencia de superficie si a juicio del registrador existen colindantes registrales que pudieran resultar afectados y que deben ser notificados previamente. Y en todo caso debe calificar la existencia o no de dudas en la identidad de la finca. R. 21 de marzo de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Denegación por una posible invasión de dominio público: futuros viales. La mera afectación de una finca para ser destinada a viales, no implica que tengan carácter demanial antes de producirse el acto formal de cesión y aceptación por la Administración cesionaria. R. 5 de marzo de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad ante gran desproporción en la superficie. La rectificación de descripción de una finca exige que haya correspondencia entre la descripción de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representación gráfica aportada. R. 30 de abril de 2019, R. 30 de abril de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Posible invasión de dominio público (viario). en aquellos casos en que el registrador considere que la inscripción que se pretende invade el dominio público, deberá solicitarse con carácter previo a la inscripción, la certificación pertinente. R. 12 de junio de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. La circunstancia de estar formada la finca registral por dos parcelas catastrales, no impide la coordinación catastral. Son justificadas las dudas del registrador al apreciar que de la cartografía catastral resultaría que nos encontramos ante un finca registral discontinua, y este hecho no consta en la descripción registral de la finca y hay enorme desproporción de superficie. R. 9 de octubre de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición del ayuntamiento por invasión de dominio público. En la tramitación del procedimiento del art. 199 LH, la oposición del Ayuntamiento justifica las dudas del registrador a la inscripción. R. 10 de julio de 2019

Inscripción de representación gráfica art 199 LH. Exceso de cabida por un corral sin superficie. Posible invasión de dominio público a la vista de Oposición del ayuntamiento. R. 13 de abril de 2018

Inscripción de representación gráfica catastral. Art. 199 LH. Dudas de identidad. Criterios de la calificación del registrador para hacer constar exceso o defecto de cabida y la conveniencia de acudir cuando la superficie que se pretende rectificar es considerable al procedimiento previsto en el art. 201.1 LH. R. 5 de diciembre de 2018

Inscripción de representación gráfica. Exceso de cabida. Procedimiento art. 199 LH. Notificación no obligatoria a titulares catastrales. Alegaciones: no basta la mera oposición; de haber alegaciones y estar fundamentadas el registrador ha de decidir motivadamente sin estar vinculado por ellas, aunque ha de tenerlas en cuenta. Notificación a los titulares catastrales: la ley no lo prevé, pues con este procedimiento no se va a alterar la base gráfica catastral, pero, en el caso de haber sido notificados en el expediente y haber presentado alegaciones, el registrador ha de tenerlas en cuenta. R. 18 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica catastral tras agrupación con exceso superior al 10%. Art. 199 LH. Necesidad de justificar las dudas. R. 21 de mayo de 2018

Inscripción de representación gráfica catastral tras agrupación con exceso superior al 10%. Art. 199 LH. Solicitud de copia de las alegaciones del colindante. R. 21 de mayo de 2018

Inscripción de representación gráfica. Exceso de cabida. Procedimiento del art. 199 LH. Dudas de identidad. R. 18 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica. Procedimiento del art. 199 LH. Dudas de identidad. Deslinde o juicio declarativo. R. 19 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica catastral. Art. 199 LH. Oposición de colindante y dudas sobre referencia catastral. La tramitación del procedimiento del art. 199 LH, en el que interviene y es notificada la Administración municipal colindante que pudiera verse afectada por una posible invasión de un camino público, sin oposición por parte de la misma, hace que queden  salvaguardados los derechos de los propietarios de los fundos colindantes y el dominio público. R. 5 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica. Dudas de posible invasión de un camino. La posible invasión de dominio público se descarta si notificada la administración no se opone. R. 10 de abril de 2019

Inscripción de representación gráfica. Diferencia de linderos. La diferencia de linderos no impide la inscripción: la identidad sólo se exige en la inmatriculación. R. 10 de abril de 2019

Inscripción de representación gráfica catastral. Art. 199 LH. Coincidencia de la referencia catastral. Oposición de colindante. No es posible incorporar a la inscripción la representación gráfica georreferenciada de una finca cuando su referencia catastral consta ya con anterioridad asignada a otra finca registral colindante junto con la oposición expresa del titular de la misma. R. 5 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindantes que tienen inscrita la georreferenciación catastral. El hecho de que los colindantes tengan inscrita su representación gráfica catastral no les impide oponerse en el curso del expediente del art. 199 LH, aunque la representación gráfica que se pretende inscribir sea la catastral. R. 7 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindantes. La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la posible invasión de fincas colindantes conlleva la denegación de la inscripción de la georreferenciación alternativa. R. 21 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral. Finca procedente de segregación y oposición de colindantes. Las dudas de identidad han de ser motivadas. No basta una oposición no debidamente fundamentada del colindante. No basta en sí mismo que la finca proceda de segregación. R. 24 de julio de 2019

Inscripción de representación gráfica. Procedimiento del art. 199 LH. Invasión de dominio público. Oposición de colindante. R. 8 de marzo de 2018

Inscripción de representación gráfica. Procedimiento del art. 199 LH. El juicio de identidad del registrador no puede ser arbitrario sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 8 de marzo de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Es presupuesto de aplicación de cualquier actuación para la rectificación de descripción de la finca que se aprecie una correspondencia entre la descripción de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representación gráfica de la misma que se pretende inscribir. R. 28 de marzo de 2019, R. 28 de marzo de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Posible invasión de finca colindante inmatriculada. No puede inscribirse una base gráfica alternativa cuando el registrador albergue dudas fundadas sobre la identidad de la finca y la invasión a colindantes afectados. R. 4 de diciembre de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición del ayuntamiento. La oposición fundada de la Administración basada en una posible invasión del dominio público es suficiente para rechazar la inscripción de una representación gráfica alternativa. R. 20 de marzo de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Segregación y agrupación. Oposición de colindantes. El registrador, valorando la legitimación del titular colindante, puede denegar la inscripción, sobre la  base de una oposición del mismo siempre que esté debidamente fundamentada. R. 6 de agosto de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Cuando al pretender registrar un exceso de cabida e incorporar la representación gráfica el Registrador alega dudas de identidad de la finca, éstas tienen que estar motivadas. R. 27 de marzo de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Oposición de colindantes. No cabe inscribir la representación gráfica alternativa cuando de la oposición de un colindante resulte duda fundada de que pueda invadir fincas. Se puede inscribir la transmisión y la obra nueva si el registrador no manifiesta dudas de que la obra esté dentro de la porción inscrita. R. 24 de octubre de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Art. 199 LH. Oposición de colindantes. La calificación registral desfavorable ha de ser motivada. No basta con la mera cita rutinaria de un precepto legal (o RDGRN), sino que es preciso justificar la razón por la que el precepto de que se trate es de aplicación y la interpretación que del mismo ha de efectuarse, pues sólo de ese modo se podrá combatir la calificación dictada para el supuesto de que no se considere adecuada la misma. R. 9 de octubre de 2019

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad. Pueden manifestarse al comienzo del procedimiento –del art. 199 LH-, evitando así trámites innecesarios. R. 15 de enero de 2018

Inscripción gráfica alternativa a la catastral. El art. 199-2 LH exige notificar a los colindantes por el solo hecho de aportar una  representación gráfica alternativa cualquiera que sea el % del exceso. R. 6 de febrero de 2018

Inscripción gráfica alternativa a la catastral. Legitimación para oponerse de los colindantes notificados. Compete al registrador valorara, sin que sea preciso una absoluta prueba de su dominio, como si de una nueva inscripción de tratara, pues el objeto de la intervención de los colindantes es evitar situaciones de indefensión ante posibles extralimitaciones en el perímetro de las fincas. R. de 17 enero 2018

Inscripción gráfica alternativa a la catastral. Dudas de identidad y oposición de colindantes. R. 6 de febrero de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. La mera oposición de un colindante a la incorporación de la representación gráfica, que no esté debidamente fundamentada en prueba escrita de su derecho, no justifica la denegación y que se deba derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa. R. 30 de enero de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Art. 199 LH. Conflicto entre fincas colindantes. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones genéricas o remitirse a la mera oposición no documentada de un colindante. R. 20 de diciembre de 2018

Inscripción de representación gráfica catastral con menos del 10% de diferencia pero dudas del registrador. Art. 199 LH. Oposición de colindante. R. 7 de febrero de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes basada en informes técnicos. R. 20 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Modificación de descripción y linderos. Dudas de identidad. Parcela “en investigación”. Posible invasión de dominio público. R. 16 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica. Cabe inscribir la representación gráfica sin tramitación previa del procedimiento del art. 199 LH cuando no existan diferencias superficiales o estas no superen el límite máximo del 10% de la cabida inscrita y no impidan la perfecta identificación de la finca inscrita ni su correcta diferenciación respecto de los colindantes. R. 20 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad. Pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 27 de Septiembre de 2017, R. 8 de enero de 2018, R. 15 de enero de 2018, R. 8 de marzo de 2018,

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad. La divergencia en la titularidad catastral no justifica el rechazo de la representación gráfica aportada ya que no existe ninguna norma que imponga la coincidencia de dicha titularidad. R. 8 de enero de 2018

Inscripción de representación gráfica. Una finca registral puede tener varias representaciones gráficas catastrales, pero no es posible el supuesto inverso, es decir, que una sola representación gráfica se atribuya a varias fincas registrales, ya que la inscripción de dicha representación implicaría encubrir un acto de agrupación, lo cual proscribe expresamente los arts 199 y 201 LH. R. 19 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica. Oposición de titular registral. Ninguna modificación podrá efectuarse sobre tal finca sin su consentimiento en cumplimiento del principio de tracto sucesivo. R. 19 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica catastral art. 199 LH. Oposición del ayuntamiento. R. 10 de octubre de 2017

Inscripción de la representación gráfica de la finca. Oposición de un colindante. Acceso al contenido de las alegaciones. Certificación de alegaciones, sin que ello pueda traducirse en nuevos trámites con sucesivas intervenciones de los interesados, lo que, además de no preverse en dicho expediente registral, haría derivar el mismo en una suerte de procedimiento contencioso que desvirtuaría su naturaleza. R. 14 de noviembre de 2016, R. 21 de mayo de 2018, R. 27 de septiembre de 2018.

Inscripción de representación gráfica catastral art 199 LH. Oposición de colindante. La simple oposición de un colindante, por sí sola, no impide la inscripción, por lo que el registrador ha de dar argumentos adicionales para no inscribir. R. 24 de abril de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Art. 199 LH. Oposición del Ayuntamiento. R. 4 de septiembre de 2017

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición basada en la georreferenciación catastral. Es causa justificada para denegar la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral, la mera oposición de un titular registral colindante, basada en la representación gráfica catastral de su finca, aunque esta no esté incorporada al folio real. R. 1 de diciembre de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante catastral. La oposición de un titular catastral a la pretensión de inscribir una georreferenciación alternativa, merece menor consideración que si fuera titular registral. R. 16 de noviembre de 2022

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Dudas de identidad por poder coincidir parcialmente con otra inmatriculada. Incoación de oficio del expediente de doble inmatriculación art. 209 LH. R. 19 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Oposición por algún interesado: la sola formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto, Lo que no impide, por otra parte, que las alegaciones recibidas sean tenidas en cuenta para formar el juicio del registrador. R. 19 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad fundadas en la posible invasión de una finca registral y catastral colindante y de un camino vecinal, existiendo oposición del titular colindante fundada en un informe técnico contradictorio aportado al expediente. R. 17 de enero de 2018

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones genéricas o remitirse a la mera oposición no documentada de un colindante. R. 19 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Dudas de identidad antes de iniciar el procedimiento. R. 20 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriesen negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 16 de enero de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Pueden manifestarse al comienzo del procedimiento –del art. 199 LH- evitando así trámites innecesarios. R. 16 de enero de 2018

Inscripción de representación gráfica. Solicitud. Se deben de observar los requisitos del art. 199 LH, siendo precisa la solicitud expresa del titular de la finca y la aportación junto con el título inscribible, de la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca. La finalidad es la tutela de los eventuales derechos de titulares de fincas colindantes, siempre que éstas se vean afectadas por la representación gráfica. R. 14 de noviembre de 2016

Inscripción de representación gráfica. Solicitud. Dudas del registrador: han de referirse: A que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 14 de noviembre de 2016

Inscripción de representación gráfica catastral: reducción de cabida. Dudas del registrador al comienzo del procedimiento del art. 199 LH. R. 9 de junio de 2017

Inscripción de representación gráfica. Rogación. En ninguno de los artículos 9, 10 y 199-1 LH se exige que, además de aportar la certificación catastral descriptiva y gráfica, haya de describirse en el título la finca según lo que resulta de tal certificación. R. 8 de junio de 2016

Inscripción de representación gráfica: las posibles alegaciones al procedimiento del art.199 LH no son objeto de calificación y por ello tampoco de recurso. R. 25 de octubre de 2017

Inscripción de representación gráfica. Art. 199 LH. Oposición. La sola formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto. Para emitir el juicio por el Registrador no basta remitirse a la mera oposición no documentada de un colindante. R. 27 de septiembre de 2018.

Inscripción de representación gráfica. Art. 199 LH. Agrupación. Oposición de colindantes. En un Expediente de rectificación de cabida (Art 199 LH) la sola oposición documentada de un colindante no basta para denegar la inscripción de la cabida, si tal oposición no puede afectar a la superficie del solar. R. 22 de mayo de 2019

Inscripción parcial de representación gráfica. Deslinde ante el registrador. La inscripción de la representación gráfica puede limitarse a uno o varios linderos. El deslinde puede acordarse mediante comparecencia ante el registrador que tramita el expediente del art. 199 LH. R. 8 de noviembre de 2022

Inscripción preceptiva de representación gráfica. En los casos en que la inscripción de representación gráfica es preceptiva, la falta de una remisión expresa desde el art. 9 al art. 199 supone que con carácter general no será necesaria la tramitación previa de este procedimiento (salvo excepciones), sin perjuicio de efectuar las notificaciones correspondientes una vez practicada la inscripción. R. 28 de noviembre de 2016

Inscripción de segregación otorgada en 2011. Tracto sucesivo. Georreferenciación. La exigencia de inscribir la georreferenciación de la finca en caso de segregación, introducida por la Ley 13/2015, es aplicable a todos los documentos que se presenten en el Registro con posterioridad a la entrada en vigor de dicha ley, aunque se hayan otorgado anteriormente. R. 4 de marzo de 2024

Inscripción de transmisión de finca de reemplazo. Diferencias de superficie inferiores al 10%. Posibilidad de aplicar la letra a del art. 201-3 LH, sin necesidad de expediente. R. 21 de noviembre de 2017

Rectificación de descripción por instancia privada. Para rectificar los errores materiales en el caso de error del título es necesario consentimiento de los titulares registrales o en su defecto resolución judicial. R. 25 de marzo de 2024

Rectificación de superficie art. 201.3 LH. Recurso contra denegación de alegaciones. No es recurrible la notificación, hecha por el registrador a los colindantes, de que se ha inscrito la rectificación de descripción de una finca conforme al art. 201.3 LH. R. 9 de abril de 2024

Inscripción de cuota indivisa vinculada ob rem con tracto roto. R. 22 de abril de 2016

Instancia solicitando rectificación descriptiva en cuanto a la localidad en que se encuentra la finca. Para rectificar la descripción de una finca cambiando la localidad en donde se sitúa, si el registrador tiene duda de su identidad ha de acudirse a alguno de los procedimientos legales establecidos para ello. (arts 199, 200 o 201 LH) R. 10 de septiembre de 2021

Instancia privada solicitando la rectificación de descripción de finca incluida en una unidad de actuación urbanística. No puede rectificarse la descripción de una finca incluida en una unidad de actuación sin que la administración urbanística actuante tome las correspondiente medidas; no cabe rectificar un error derivado del titulo que motivó la inscripción sin consentimiento del titular registral o resolución judicial. R. 4 de septiembre de 2019

Instancia para rectificar la descripción. Puede rectificarse por instancia complementaria del documento inscrito, siempre que sea firmado por todos los titulares de la finca y lógicamente que se trate de la misma finca registral. R. 13 de Octubre de 2009

Instancia para rectificar la finca del colindante. Necesidad de consentimiento del titular del predio colindante, o resolución judicial firme en procedimiento en que tal titular sea demandado. Distinción entre inexactitud Registral y error del Registro. R. 10 de junio de 2009

Instancia privada solicitando la incorporación de referencia catastral por quien no es titular registral de la finca. No procede. R. 14 de marzo de 2016

Instancia solicitando paralizar la inscripción de representación gráfica. Negativa a practicar asiento de presentación. No procede asiento de presentación de una instancia en la que el colindante, notificado de la inscripción de una base gráfica como consecuencia de una agrupación, pide la paralización de la inscripción. Cabe recurso  gubernativo contra la negativa al asiento de presentación. R. 10 de abril de 2019

Instancia solicitando localización y publicidad catastral de finca registral. Identificar qué parcela catastral se corresponde con una finca registral es una labor previa que ha de realizar el interesado acudiendo al Catastro. R. 5 de noviembre de 2019

Ley 13/2015. Derecho transitorio. D.T Única. Los procedimientos del título VI de dicha ley y los de doble inmatriculación INICIADOS ANTES de su entrada en vigor continuarán tramitándose con arreglo a la ley anterior (cuando se trate de inmatricular por la vía del art 206 LH, se entiende el procedimiento “iniciado”, cuando el título inmatriculador esté presentado en el Registro antes de la entrada en vigor) R. 6 de marzo de 2017

Licencia. Superficie finca resto. La falta de coincidencia entre la superficie registral de la finca resto y la que figura en la licencia de parcelación no exige el otorgamiento de una nueva licencia. R. 12 de mayo de 2022

Licencia de división de finca y posible invasión de dominio público. Representación gráfica (IVG), y consentimiento del propietario. Aunque la licencia municipal autorice la división material de una finca, ya inscrita, no es inscribible la división si el registrador tiene dudas por posible invasión del dominio público. La representación gráfica de la finca tiene que aportarse en formato IVG (Informe de Validación Gráfica) y ser asumida o consentida por el propietario. R. 22 de julio de 2024

Linderos. Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Principio de especialidad. Los linderos que ha de expresarse son los linderos perimetrales y no los nombres de los supuestos propietarios colindantes. R. 16 de diciembre de 2015

Linderos. Las descripciones de las fincas, cuando mencionan linderos por los nombres de los titulares de las colindantes, no hacen fe de que estos sean efectivamente sus dueños. R. 10 de Septiembre de 2003

Linderos. Cambio de linderos en finca. Es posible mediante mera instancia privada, siempre que el error resulte de un documento público, independiente de la voluntad del solicitante y que el registrador no tenga duda de la identidad de la finca. R. 16 de enero de 2010

Linderos: Rectificación para hacer constar la existencia de patio comunal colindante. La modificación de los linderos puede lograrse mediante la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca por algunos de los procedimientos de los arts 9.b), 199 o 201 LH. También cabe la rectificación de un lindero sin necesidad de acudir a tales procedimientos. R. 22 de octubre de 2018.

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Ámbito objetivo. Es exigible en las transmisiones de terrenos rústicos o urbanos, onerosas o gratuitas, inter vivos o mortis causa, en particular a los herederos, no así a los legatarios; a las declaraciones de obra nueva, sea por antigüedad o con licencia, tanto iniciada como terminada, a las transmisiones de viviendas unifamiliares o aisladas, o a las pareadas en de propiedad horizontal si disponen de terreno o jardín. No es exigible a los actos de gravamen ni a las transmisiones de elementos independientes o cuotas de entidades en propiedad horizontal. R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 14 de septiembre de 2022, R. 20 de septiembre de 2022, R. 26 de septiembre de 2022, R. 27 de septiembre de 2022 , R. 3 de octubre de 2022, R. 3 de octubre de 2022, R. 10 de Octubre de 2022, R. 10 de octubre de 2022, R.10 de Octubre de 2022,  R. 10 de Octubre de 2022, R. 10 de Octubre de 2022, R.10 de octubre de 2022, R. 11 de octubre de 2022, R. 19 de octubre de 2022, R. 19 de octubre de 2022, R. 10 de octubre de 2022, R. 10 de octubre de 2022, R. 10 de octubre de 2022, R. 13 de marzo de 2023, R. 14 de febrero de 2023

Manifestación de actividades contaminantes. La declaración se debe tanto si se trata de actos gratuitos como onerosos, y ya sea en transmisiones inter vivos o «mortis causa» en favor de los herederos en tanto que continuadores de las relaciones del causante. Sin embargo, NO se aplica a los legatarios, que no son un sucesor sino adquirentes mortis causa de bienes concretos. R. 28 de mayo de 2024

Manifestación de actividades contaminantes. También procede en todo tipo de declaración de obra nueva, sea por antigüedad (art. 28.4 LS) o con licencia (art.28.1 LS); tanto iniciada como terminada. R. 28 de mayo de 2024

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Ámbito subjetivo. Solo afecta al propietario, que transmita la propiedad o cualquier otro derecho real. No es aplicable al titular de cualquier otro derecho real que dispusiera de su derecho. R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 14 de septiembre de 2022, R. 20 de septiembre de 2022, R. 26 de septiembre de 2022, R. 27 de septiembre de 2022 , R. 3 de octubre de 2022, R. 3 de octubre de 2022, R. 10 de Octubre de 2022, R. 10 de octubre de 2022, R.10 de Octubre de 2022,  R. 10 de Octubre de 2022, R. 10 de Octubre de 2022, R.10 de octubre de 2022, R. 11 de octubre de 2022, R. 19 de octubre de 2022, R. 19 de octubre de 2022, R. 10 de octubre de 2022, R. 10 de octubre de 2022, R. 10 de octubre de 2022, R. 13 de marzo de 2023, R. 14 de febrero de 2023, R. 27 de noviembre de 2023

Manifestación de actividades contaminantes. Debe hacer la declaración el propietario que transmita la propiedad o cualquier otro derecho real, pero NO el titular de cualquier derecho real (p.ej, usufructo) que disponga de su derecho. Tampoco afecta a los actos de gravamen. R. 28 de mayo de 2024

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Venta de vivienda unifamiliar pareada con jardín que la rodea. Cabe la posibilidad de que sobre la indicada vivienda que dispone de un terreno o jardín, se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que será preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo está contaminado o no, sino, más bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 12 de agosto de 2022

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Extinción de comunidad sin manifestación sobre actividades no contaminantes. En la extinción de condominio stricto sensu no es necesaria la manifestación de “suelos contaminados” al no tratarse de un acto traslativo sino especificativo o determinativo. R. 27 de noviembre de 2023

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Propiedad horizontal. La manifestación del art. 98.3 de la Ley 7/2022 no es exigible en las transmisiones de entidades independientes, o cuotas de entidades (p.ej aparcamientos o trasteros así transmitidos) de un edificio en propiedad horizontal, pues sólo se proyectan idealmente sobre el suelo –elemento común– del edificio. R. 12 de agosto de 2022 (vivienda en planta baja), R. 12 de agosto de 2022 (disolución de comunidad vivienda planta primera), R. 12 de agosto de 2022 (ático en urbanización), R. 14 de septiembre de 2022(vivienda en planta cuarta), R. 20 de septiembre de 2022 (viviendas en plantas tercera y primera), R. 26 de septiembre de 2022 (vivienda en planta cuarta), R. 27 de septiembre de 2022 (viviendas en plantas primera y baja), R. 3 de octubre de 2022 (vivienda en planta primera), R. 10 de Octubre de 2022 (vivienda en planta primera), R. 10 de octubre de 2022 (vivienda en planta primera), R. 10 de Octubre de 2022 (vivienda en planta segunda), R. 10 de Octubre de 2022 (vivienda en planta séptima), R. 19 de octubre de 2022 (vivienda en planta baja), R. 19 de octubre de 2022 (vivienda en planta quinta), R. 10 de octubre de 2022 (garaje en planta sótano), R. 10 de octubre de 2022 (vivienda en segunda planta), R. 10 de octubre de 2022 (vivienda en segunda planta y dos plazas de aparcamiento)

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Constitución de hipoteca. Al no transmitirse la propiedad ni ningún derecho real, no es necesaria la manifestación sobre actividades potencialmente contaminantes. R. 3 de octubre de 2022

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Venta de nave industrial en finca con terreno no edificado. Necesidad de manifestación de suelos contaminados. Transmitiéndose una finca (en este caso nave industrial) que dispone de terreno no edificado, cabe la posibilidad de que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que será preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo está contaminado o no, sino, más bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 10 de octubre de 2022

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Venta de vivienda unifamiliar con terreno no edificado. Necesidad de manifestación de suelos contaminados. Transmitiéndose una finca (en este caso vivienda unifamiliar) que dispone de terreno no edificado, cabe la posibilidad de que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que será preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo está contaminado o no, sino, más bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 11 de octubre de 2022

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Venta de vivienda unifamiliar sin jardín o terreno. No necesidad de manifestación suelos contaminados. Transmitiéndose una vivienda unifamiliar en régimen de división horizontal sin disponer de un terreno o jardín en el que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, no es necesaria la manifestación sobre actividades potencialmente contaminantes. R.10 de octubre de 2022

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Compraventa de vivienda sin jardín en conjunto inmobiliario. No necesidad de  manifestación sobre actividades potencialmente contaminantes. Transmitiéndose una vivienda unifamiliar (planta baja), de un conjunto inmobiliario en régimen de división horizontal, sin disponer de un terreno o jardín en el que se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, no es necesaria la manifestación sobre actividades potencialmente contaminantes. R. 13 de marzo de 2023

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Compraventa de solar. Necesidad de manifestación sobre actividades potencialmente contaminantes. En una transmisión de un solar cabe la posibilidad de que en él se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que será preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo está contaminado o no, sino, más bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 14 de febrero de 2023

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Manifestación no categórica . A los efectos de lo dispuesto en el art. 98.3 de la Ley 7/2022, no es necesario que se afirme categóricamente si se ha realizado o no la actividad potencialmente contaminante del suelo a que se refiere dicho precepto, siendo suficiente que el transmitente afirme que no le consta que se haya realizado dicha actividad. R. 23 de enero de 2023

Manifestación de actividades contaminantes. Forma de la declaración de actividades potencialmente contaminantes. En cuanto a la forma de expresar el control en el instrumento público no se debe caer en un rigorismo excesivamente formalista en este asunto, pero sí que se exige al menos que se manifieste que no le consta al titular la realización de dichas actividades. R. 28 de mayo de 2024

Manifestación sobre concordancia de descripción catastral con la realidad física. No es defecto que impida la inscripción la falta de manifestación de los otorgantes sobre si la descripción catastral es o no coincidente con la realidad física. R. 6 de septiembre de 2023, R. 6 de septiembre de 2023

Medios hábiles para obtener la inscripción registral de rectificaciones descriptivas tras la ley 13/2015: 1) Inscripción de rectificaciones de superficie que no excedan del 10% ó 5% y sin simultánea inscripción de la representación gráfica de la finca: arts 201-3 a y b. No requiere tramitación previa pero sí  notificación de la inscripción a los titulares registrales de las fincas colindantes; 2) Inscripción de rectificaciones de superficie que no excedan del 10% pero con simultánea inscripción de la representación gráfica de la finca: art 9 b LH. No requiere tramitación previa pero sí notificación de la inscripción a los titulares de derechos inscritos, salvo que del título o de los trámites del art. 199 LH ya constare su notificación; 3) Inscripción de rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud, con inscripción de la representación gráfica y lista de coordenadas de sus vértices: Procedimientos ante Registrador -art. 199 LH- o Notario –art 201-1 LH- con garantía de intereses de terceros afectados con carácter previo a la inscripción:  notificaciones a colindantes y demás interesados, publicaciones en el BOE y alertas geográficas registrales, plazos para comparecer. R.17 de noviembre de 2015, R. 22 de abril de 2016, R. 23 de mayo de 2016, R. 30 de junio de 2016, R. 19 de julio de 2016, R. 3 de octubre de 2016, R. 15 de noviembre de 2016, R. 15 de junio de 2017, R. 29 de septiembre de 2017, R. 29 de septiembre de 2017. R. 7 de noviembre de 2017, R. 19 de noviembre de 2018

Medios de inscripción registral de rectificaciones descriptivas. Novedades de la ley 13/2015: Se suprimen el simple informe o certificado técnico para excesos inferiores a la quinta parte, el doble título traslativo; se derogan los apartados 2,5,6,7,8,9, y 10 del art. 53 Ley 13/1996, y tácitamente el título VI RH; se mantienen se mantienen algunos medios cuando el exceso es inferior al 5% o (con certificación catastral) el 10%, pero con mayores garantías y publicidad –notificación por el Registrador a los titulares registrales de las fincas colindantes-; el expediente de dominio y el acta de notoriedad se refunden en el expediente notarial art 203 con las particularidades del 201-1 LH; se crea un nuevo procedimiento, el registral del art. 199 LH con amplio ámbito de aplicación por las garantías de que está dotado. R.17 de noviembre de 2015

Mención en un título del derecho a construir un alpender. No es inscribible la mera manifestación en un título de que determinada persona puede construir un “alpender” (cubierta que sobresale de un edificio) junto a cierto lindero. R. 25 de octubre de 2019

Modificación de descripción y declaración de obra nueva. R. 6 de julio de 2013

Modificación de descripción en cuanto a calle y número aportando certificación catastral. Es necesaria la certificación municipal que lo acredite. R. 27 de abril de 2017, R. 27 de abril de 2017, R. 27 de abril de 2017

Modificación de referencias catastrales. Tracto sucesivo. Objeto del recurso. R. 30 de junio de 2017

Modificación lindero fijo, justificado por catastro. Se puede modificar un lindero fijo sin necesidad de acudir a los procedimientos específicos (arts 9, 199, 201-2 y 3 LH), si resulta acreditada fehacientemente la rectificación por certificación catastral. R. 26 de abril de 2017

Modificación de descripción de finca. Principio de rogación. R. 2 de junio de 2017

Modificaciones descriptivas en el título de una finca (p.ej. diferencias de cabida): conllevan la solicitud implícita de inscripción, salvo que se excluyan expresamente. R. 4 de septiembre de 2019

Modificación de representación gráfica inscrita mediante expediente art. 199 LH. Margen de tolerancia según la segunda resolución catastro registro. Se puede rectificar una base inscrita y coordinada con el catastro, siempre que no existan dudas de invasión de otras fincas, del dominio público o se altere la realidad física exterior de la finca. Parámetros establecidos en la R. conjunta de 23 de septiembre de 2020. R. 11 de diciembre de 2020

Número de policía. El que no se acredite el cambio de número no es un defecto que impida la inscripción, si se identifica la finca y el Registrador no tiene duda de su identidad. Puede inscribirse sin dicho número. R. 5 de enero de 2002

Naturaleza. Acreditación del carácter urbano por certificación del Secretario del Ayuntamiento. R. 12 de Septiembre de 2009

Naturaleza. Acreditación del cambio de naturaleza rústica-urbana de la finca. Requiere certificación municipal, no catastral. R. 21 de Enero de 2014

Naturaleza. Ha de acreditarse mediante la correspondiente cédula urbanística o certificación municipal el carácter urbano de una finca que aparece descrita registralmente como rústica. Función de la certificación catastral. R. 19 de febrero de 2018

Naturaleza. Finca en parte rústica y urbana. R. 19 de febrero de 2018

Negativa a tramitar expediente del art. 199 LH por existir indicios de doble inmatriculación. La existencia de indicios de doble inmatriculación en caso de inscripción de la representación gráfica solicitada, es suficiente para no iniciar la tramitación del expediente del art. 199 LH. R. 25 de julio de 2023

Negativa a iniciar el procedimiento del art. 199 LH por dudas sobre posible invasión de dominio público. El procedimiento del art. 199 debe tramitarse aunque el registrador tenga dudas sobre la posible invasión del dominio público, no aclaradas en un informe municipal aportado por el interesado. R. 10 de mayo de 2022

Negativa a practicar asiento de presentación de documento privado que solicita rectificar la descripción de una finca. Para rectificar la cartografía catastral el interesado debe acudir en primer lugar al organismo competente de Catastro para subsanar el error, y después, podrá lograr la coordinación entre Catastro y Registro utilizando cualquiera de los procedimientos previstos en el art. 198 LH, pero que en todo caso prevén la intervención o solicitud por parte del titular registral. R. 29 de enero de 2021

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH por dudas de identidad del exceso. Ni la magnitud de la diferencia de superficie, ni las restantes circunstancias alegadas por el registrador justifican las dudas de identidad entre la finca registral y la representación gráfica aportada, por lo que no impiden el inicio del procedimiento del art. 199 LH. R. 15 de julio de 2021

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH con ocasión de escritura de declaración de obra nueva. Cuando la edificación se sitúa en alguno de los lindes de la finca, debe inscribirse previamente la georreferenciación de la parcela. Habiéndose denegado la inscripción de la misma en la tramitación del art. 199, no cabe volver a tramitar es expediente si la documentación presentada no varía. R. 30 de mayo de 2024

Negativa a iniciar el procedimiento art. 199 LH por dudas de identidad. Solo puede denegarse la iniciación del expediente del art. 199 LH cuando sea palmaria y evidente su improcedencia, sin que la existencia de una división anterior, la magnitud del exceso de cabida o la sospecha de encubrimiento de una agrupación sean suficientes para ello. R. 10 de enero de 2023

Nota marginal de posible afección a deslinde  administrativo. Para practicar una nota marginal avisando que una finca colinda con vía pecuaria y que en un futuro deslinde puede verse afectada es necesario traslado del expediente administrativo al titular registral. R. 9 de agosto de 2019

Nota marginal de posible afección de una finca a un futuro deslinde de vía pecuaria. La anotación marginal preventiva a que se refiere la Ley de Vías Pecuarias sólo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados. R. 7 de mayo de 2021

Nota marginal de posible afección de una finca por vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 14 de diciembre de 2023, R. 14 de diciembre de 2023, R. 15 de diciembre de 2023, R. 1 de febrero de 2024, R. 1 de febrero de 2024, R. 30 de abril de 2024

Nota marginal de afección a futuro deslinde de vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 1 de febrero de 2024, R. 1 de febrero de 2024

Nota marginal de afección a futuro deslinde de vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 1 de febrero de 2024, R. 1 de febrero de 2024, R. 23 de mayo de 2024, R. 3 de junio de 2024

Nota marginal de situación de colindancia con vía pecuaria. Futuro deslinde. La anotación marginal preventiva a que se refiere la Ley de Vías Pecuarias sólo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados. R. 11 de diciembre de 2020

Nota marginal de vinculación de superficie: obra nueva diferente declarada por antigüedad. Cabe inscribir una obra nueva con características diferentes a la que se establece en una Nota Marginal de Vinculación, siempre que la obra cuente con la oportuna licencia o se declare por antigüedad por haber transcurrido los plazos para la adopción de medidas sancionadoras. R. 25 de febrero de 2021

Nota marginal de futuro deslinde vías pecuarias. Independencia registrador. La falta de deslinde de la vía pecuaria con el procedimiento y garantías previstas en la Ley, impide que puedan aplicarse a los titulares de fincas colindantes las consecuencias propias de este deslinde. R. 18 de febrero de 2021

Nota marginal de posible deslinde. Vías pecuarias. La práctica de un asiento en una finca en virtud de una resolución administrativa requiere la intervención del titular de la misma en el procedimiento seguido. La nota marginal de inicio de deslinde solo se contempla una vez iniciado el procedimiento. R. 15 de junio de 2021

Nota marginal previa a la iniciación del expediente de deslinde de vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 19 de julio de 2021

Nota marginal de posible deslinde. Vías pecuarias. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 22 de julio de 2021, R. 23 de julio de 2021, R. 26 de julio de 2021

Nota marginal de posible afección de una finca a una vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 5 de octubre de 2023, R. 10 de octubre de 2023

No constancia registral de referencia catastral sin nota de calificación. La no expresión de la referencia catastral en la inscripción por no cumplirse los requisitos del art. 45 de la Ley del Catastro no necesita incluirse formal y expresamente como defecto en la calificación negativa o como inscripción parcial. Si fuera un error del Registrador, lo sería de concepto y requiere su conformidad o resolución judicial. R. 19 de octubre de 2018

Nombre y número. No es precisa acreditación alguna cuando, figurando la finca inscrita «en una calle sin nombre», se declara ahora el nombre y número de dicha calle, puesto que tal declaración no es más que un complemento, y no una rectificación del dato registral. R. 27 de septiembre de 2002

Número de parcela catastral que en el registro consta con error. Inexactitud registral, errores materiales y de concepto. R. 22 de Noviembre de 2016

Nueva solicitud de inscripción de representación gráfica habiéndose ya denegado con anterioridad. Solicitada la tramitación del expediente del art. 199, el registrador puede negar su inicio basándose en que ya fue tramitado por la anterior registradora, quien denegó la práctica de la inscripción por oposición del Ayuntamiento, sin que en esta presentación se aporte nueva documentación. R. 10 de octubre de 2022

Obra nueva “antigua”. Dudas de identidad. Discordancia en la ubicación Registro-Catastro-Certificado del Ayuntamiento. Necesidad de acreditar que se trata de la misma finca por acta de notoriedad o certificado municipal. R. 20 de Septiembre de 2006.

Obra nueva antigua. Exigencia de inscripción de la representación gráfica. La CCDG justifica la antigüedad de la obra si coincide con el título. Cuando la edificación ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se requiere la previa inscripción de la representación gráfica. R. 2 de septiembre de 2021

Obra nueva. Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindantes. La coincidencia de la superficie que se inscribe con la catastral y la aportación de un informe catastral de ubicación de construcciones positivo, a falta de pruebas en contra, evidencian que no existe invasión de finca colindante. R. 29 de marzo de 2023

Obra nueva. Dudas sobre su ubicación. Georreferenciación de fincas de concentración. Si el lindero de una finca es una edificación y luego se pretende la inscripción de una obra nueva que se halla cerca del lindero de dicha finca, ello puede fundamentar las dudas del registrador sobre si la nueva construcción se encuentra dentro o no de la finca registral. Para despejar las dudas se puede georreferenciar la finca entera, incluso si proviene de concentración parcelaria. R. 20 de enero de 2020

Obra nueva. Inscripción de la georreferenciación. En la tramitación del art. 199 LH, la oposición de un colindante, la desaparición de un lindero fijo y el posible encubrimiento de una agregación, justifican la denegación de la inscripción. R. 17 de enero de 2023

Obra nueva terminada. Rectificación de coordenadas de la parcela ocupada. La rectificación consistente en aumentar la superficie ocupada por la edificación no implica necesariamente la de aumentar la total de metros cuadrados construidos. R. 27 de enero de 2021

Obra nueva: oposición de colindantes desestimada. La oposición del colindante basada en que, pese a ser correcta la georreferenciación de la finca vecina, la edificación que en esta se declara invade la suya, debe resolverse en vía judicial y no impide la inscripción de la construcción. R. 22 de mayo de 2023

Obra nueva. Rectificación descriptiva. Inscripción de representación gráfica alternativa. Indicios de invasión de dominio público. Aunque haya indicios de invasión de dominio público al pretender incorporar una base gráfica, el Registrador debe tramitar el expediente del art. 199 a fin de disipar tales dudas. R. 31 de julio de 2020

Obra nueva en construcción. Número de policía: diferencias entre la finca registral y la licencia y escritura. Posibilidad de completar la falta de número de policía en la inscripción con el que figura en la escritura y licencia, existiendo coincidencia de descripciones. R. 26 de octubre de 2018.

Obra nueva en  Extremadura: requisitos para su inscripción. Dudas de ubicación de la edificación. Para inscribir obras nuevas, la legislación vigente no requiere una prueba exhaustiva de la prescripción. Basta con que se acredite la antigüedad necesaria para la prescripción y que no conste anotado ningún expediente de infracción urbanística ni resulte que la edificación se ubica en dominio público o zona de servidumbre. La normativa aplicable a la prescripción es la vigente en el momento de la terminación de la obra. En caso de duda sobre la ubicación de la edificación hay que inscribir previamente la representación gráfica alternativa de la finca. R. 15 de septiembre de 2020

Obra nueva. Previa inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Oposición de colindante. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, no resultando explicitadas en la nota de calificación las dudas de identidad que impiden la inscripción de la representación gráfica catastral, si se rechaza la inscripción por el único motivo de existir oposición de un colindante. R. 21 de febrero de 2019

Obra antigua en servidumbre de cauce y expediente 199 LH: exceso de cabida que puede invadir dominio público no deslindado. Se consideran justificadas las dudas fundadas en la oposición expresa de la Administración Pública a fin de preservar el dominio público de una posible invasión o impedir una edificación proscrita en zona de servidumbre o de policía y sin perjuicio de que  el interesado ejercite los recursos correspondientes ante dicha autoridad. R. 4 de julio de 2019

Obra nueva. Georreferenciación de la finca sobre la que se asienta. Solicitud tácita de rectificación descriptiva. En obra nueva terminada, el Registrador debe fundar sus dudas para exigir que se georreferencie toda la parcela (y no solo la parte ocupada por la edificación). R. 12 de junio de 2019

Obra nueva y rectificación de la superficie de la finca: posible invasión de finca colindante. No es inscribible una obra nueva que afecte a una parcela catastral colindante a la del titular registral sin previamente rectificar el Catastro, incluso aunque se observe a simple vista que la cartografía catastral está desplazada. R. 14 de mayo de 2019

Obra nueva y división horizontal con asignación de uso exclusivo de porción de terreno. División horizontal y licencia de parcelación; georreferenciación del edificio y georreferenciación de los diversos elementos privativos de la división horizontal; coordenadas de la porción de suelo ocupada. Requisitos del informe de la validación gráfica catastral. R. 6 de julio de 2021

Oposición de colindante en expediente del 199 LH. Anotación de demanda. La oposición documentada del colindante paraliza la inscripción de la base gráfica alternativa en el expediente del 199. La anotación de demanda exige Mandamiento Judicial que la ordene. R. 2 de diciembre de 2021

Petición de rectificar titularidad y superficie presentando documento privado protocolizado. No es título inscribible la protocolización de un documento privado, ni el recurso gubernativo es el medio adecuado para obtener una rectificación del contenido del registro. R. 13 de enero de 2022, R. 13 de enero de 2022

Petición de nota marginal de ausencia de deslinde. No puede hacerse constar en el Registro que una finca está pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral. R. 13 de enero de 2021, R. 13 de enero de 2021

Petición de nota marginal de ausencia de deslinde. Inmatriculación art. 205 LH. A diferencia de otros supuestos (como el art. 28.4 LS), no prevé este precepto que las comunicaciones efectuadas motiven una posterior respuesta que deba hacerse constar por nota marginal. R. 13 de enero de 2021

Petición de nota marginal de afección a futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria. No puede hacerse constar en el Registro que una finca está pendiente de deslinde sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral. R. 13 de enero de 2021

Plano. Si bien la descripción de las fincas puede hacerse con referencia a un plano, es preciso que entre la escritura y el plano exista debida claridad. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003, R. 20 de Abril de 2005

Petición de nota marginal de ausencia de deslinde. No puede hacerse constar en el Registro que una finca está pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral. R. 11 de febrero de 2021

Poderes. Diferencias entre la finca escriturada y la que consta en el poder. Véase R. 23 de Mayo de 2006

Polígono y parcela. Los datos de polígono y parcela catastral no identifican la parcela de modo completo, y que sólo deben acceder al Registro con la certificación catastral descriptiva y gráfica y no por la mera manifestación de los interesados. R. 22 de Noviembre de 2016

Posible invasión del dominio público. La posible invasión de dominio público no deslindado no es causa de denegación del inicio del expediente del art. 199 LH. R. 30 de enero de 2024.

Pretensión de anular fincas registrales por no corresponderse con la descripción catastral. No cabe el recurso contra asientos ya practicados. R. 25 de Septiembre de 2014

Principio de especialidad y finca registral. Es ineludible la apertura de folio independiente, previa la oportuna segregación, para inscribir cualquier título traslativo o declarativo del dominio de parte de finca, pero tal exigencia no es aplicable cuando se trata de derechos de goce. R. 15 de febrero de 2012

Procedimiento del art. 199. Dudas sobre la identificación de las fincas. El procedimiento del art. 199 es idóneo para solventar las dudas de identidad del registrador, aunque este no pueda identificar las fincas. R. 10 de junio de 2022

Procedimiento del art. 199 LH. Dudas fundadas en la entidad del exceso. La mera existencia de una diferencia desproporcionada de superficie no es motivo suficiente para suspender el inicio del procedimiento del art. 199, sino que se requiere que sea palmaria y evidente la improcedencia de la tramitación del mismo. R. 15 de julio de 2021

Procedimiento del art. 199 LH para disipar dudas inmatriculación. Alegaciones por junta de compensación. Posible invasión de dominio público. Las dudas sobre la invasión del dominio público por una parcela que se pretende inmatricular por la vía del art. 205 LH, justifican la denegación de la inscripción aunque la Administración no se haya opuesto en el curso del expediente del art. 199 LH. La junta de compensación en la que se incluye la finca está legitimada para oponerse a su inmatriculación. R. 28 de julio de 2023

Procedimiento del art. 199 LH: Rogación. Dominio público. R. 19 de julio de 2016

Procedimiento del art. 199 LH. Negativa a inscribir representación gráfica por existir dudas de identidad motivadas y oposición de colindantes. Las dudas deben ser razonadas y la oposición no paraliza necesariamente el expediente. R. 19 de octubre de 2017

Procedimiento el art. 199 LH. Cuando la inscripción de la representación geográfica y lista de coordenadas no sea preceptiva, sino potestativa, y se solicite en el mismo título en el que se formalice una transmisión o gravamen del inmueble, las vicisitudes del procedimiento de inscripción de aquéllas no deberán dilatar la inscripción, si procediere, de éstas últimas. R. 3 de octubre de 2016

Procedimiento del art. 199 LH. Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. El exceso de cabida tiene por objeto rectificar un erróneo dato en la descripción de la finca registral pero sin que pueda alterar la realidad física exterior que se acota con la descripción registral. El registrador a la vista de la oposición del colindante debidamente sustentada, debe adoptar un juicio de identidad de la finca motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 9 de junio de 2021

Procedimiento del 199 LH con representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes catastrales. R. 1 de junio de 2017

Procedimiento art. 199 LH: denegada la inscripción de la representación georreferenciada alternativa. R. 15 de junio de 2017

Procedimiento del art. 199 LH. Rectificación de descripción de fincas. Dudas de identidad. R. 30 de junio de 2017

Procedimiento del art. 199 LH. Reducción de cabida tras expropiación por carretera no inscrita. En caso de expropiación no inscrita se puede inscribir la porción resto siempre que esté determinada mediante sus coordenadas geográficas, pero no por la vía de reducir la cabida de la finca. R. 2 de enero de 2020

Procedimiento del art. 199 LH. Oposición de colindante por contienda judicial. Motivación de las dudas de la registradora. En caso de oposición de colindante basada en la pendencia de un procedimiento judicial sobre la configuración de las fincas, la registradora no debe entrar en los aspectos técnicos que puedan determinar la existencia de dudas de correspondencia. R. 22 de julio de 2021

Procedimiento del art. 199 LH. Posible invasión del dominio público. Para que la registradora pueda suspender la inscripción de una representación gráfica por invasión del dominio público, se requiere la oposición de la Administración correspondiente, sin que baste que sea alegada por las colindantes ni que conste como lindero en una descripción registral. R. 22 de julio de 2021

Procedimiento del art. 199 LH con oposición de colindantes. Justificación de la nota de calificación. Margen de tolerancia. Las dudas de correspondencia del registrador no pueden basarse en la mera existencia de oposición de los colindantes, sino que debe justificarlas; y con más motivo si las diferencias en la delimitación son tan pequeñas que posiblemente respetan el margen de tolerancia. R. 11 de octubre de 2022

Procedimientos de los artículos 199 y 201-1 LH: no puede rechazarse  la utilización de una representación gráfica catastral por motivo de exceder un 10% de la cabida inscrita, pues no existe limitación en estos procedimientos por razón de la diferencia de cabida. R. 22 de abril de 2016

Procedimientos de los artículos 199 y 201-1 LH: La representación gráfica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripción se solicite, o como operación específica, debe ser objeto de calificación registral –art. 9 LH- lo que supone acudir a la aplicación informática auxiliar prevista en dicho art. o las ya existentes anteriormente (punto 4 de la Resolución-Circular de 3-11-2015) R. 22 de abril de 2016

Procedimiento del artículo 199: La representación gráfica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripción se solicite, o como operación específica, debe ser objeto de calificación registral –art. 9 LH- lo que supone acudir a la aplicación informática auxiliar prevista en dicho art. o las ya existentes anteriormente (punto 4 de la Resolución-Circular de 3-11-2015) R. 30 de junio de 2016

Procedimiento del art. 199 LH iniciado mediante instancia privada. El procedimiento del art. 199 LH se puede iniciar mediante una solicitud del interesado con firma legitimada notarialmente o extendida o ratificada ante el registrador, junto con la certificación catastral descriptiva y gráfica o en su defecto la indicación de la referencia catastral,  sin que se precise de ningún otro documento público adicional. R. 20 de noviembre de 2019

Procedimiento del art. 201.1 LH. Posibilidad de rectificar la superficie construida sin ampliar obra nueva. La rectificación de la superficie construida inicial de una edificación no requiere del otorgamiento de escritura de ampliación de obra. R. 1 de marzo de 2022

Procedimiento del art. 201.1 LH. Notificaciones. R. 1 de marzo de 2022

Procedimiento del art. 201.1 LH. Dudas fundadas de identidad posteriores a la certificación registral. La registradora que califica la inscripción el acta del art. 201.1, no queda vinculada por el juicio de identidad expresado por la registradora que expidió la certificación. R. 1 de marzo de 2022

Procedimientos para la inscripción de una representación gráfica. Autonomía del procedimiento del art. 199 LH en relación con el del art. 18 TRLC. El procedimiento del art. 199 LH debe seguirse siempre que el registrador tenga dudas sobre la correspondencia entre la finca registral y la representación gráfica. La falta de oposición de un colindante en el procedimiento catastral de subsanación de discrepancias, no le impide oponerse en el procedimiento registral. R. 28 de febrero de 2023

Propiedad. Concepto moderno de propiedad y de finca registral. R. 11 de junio de 2018

Propiedad horizontal tumbada o parcelación urbanística. Licencia. Georreferenciación. La constitución de un régimen de propiedad horizontal tumbada en la que se crean nuevos espacios del suelo objeto de propiedad separada, dotados de plena autonomía, se ha de considerar, a los efectos de la aplicación de la legislación urbanística, como una verdadera división de terrenos constitutiva de un fraccionamiento, de conformidad con el art. 26-2 LS y 151 LS Comunidad de Madrid, por lo que es necesaria la obtención de la licencia correspondiente. R. 21 de noviembre de 2019

Propiedad horizontal. Rectificación de linderos de plaza de garaje. No es posible, atendiendo sólo a dicha georreferencia inscrita y a una instancia del propietario, proceder a rectificar la descripción literaria registral de la misma, sin un acuerdo previo de los propietarios colindantes y también de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de julio de 2018

Propiedad horizontal. Acta de fin de obra parcial y georreferenciación porción ocupada. En un acta de fin de obra parcial (de determinados elementos de una propiedad horizontal) hay que georreferenciar la parte del suelo ocupada por la edificación (máxime si en realidad el edificio se halla completamente terminado desde hace 15 años) R. 17 de enero de 2023

Propiedad horizontal. Falta de definición de la finca sobre la que se constituye. Hay que especificar la finca sobre la que declara una obra nueva y posterior división horizontal y, de ser más de una, agruparlas previamente. Hay recursos, como este, que no combaten el defecto sino que lo confirman. R. 11 de octubre de 2022

Protección registral del dominio público, incluso del no inscrito debidamente. La Ley 13/2015, al dar nueva redacción a diversos artículos LH y prevé que el registrador tratará de evitar la inscripción de nuevas fincas o de la representación gráfica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasión del dominio público. Así, arts 9, 199, 203 y 205 LH. R. 15 de marzo de 2016, R. 12 de abril de 2016

Protección registral del dominio público: no se limita exclusivamente al que ya consta inscrito, sino que también se hace extensiva al dominio público no inscrito pero de cuya existencia tenga indicios suficientes el registrador y con el que pudiera llegar a colisionar alguna pretensión de inscripción. R. 8 de marzo de 2018, R. 13 de abril de 2018

Protección registral del dominio público, incluso del no inscrito debidamente. La Ley 13/2015, al dar nueva redacción a diversos artículos LH y prevé que el registrador tratará de evitar la inscripción de nuevas fincas o de la representación gráfica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasión del dominio público. Así, arts 9, 199, 203 y 205 LH. R. 15 de marzo de 2016

Proyecto de reparcelación: diversos defectos: superficie, archivo GML recibido por correo electrónico, descripción de edificaciones, escritura de constitución de la Junta de Compensación, servidumbre, cesión de terrenos. R. 27 de enero de 2021

Publicidad formal en el procedimiento del art. 199 LH. Oposición. No procede expedir publicidad registral ante una solicitud que no especifica el interés legítimo, ni las fincas respecto de las cuales se solicita la certificación. No es necesaria la legitimación de firma del solicitante, aunque la solicitud se haga vía fax. R. 27 de abril de 2021

Rectificación de cabida inferior al 5% y cartografía catastral errónea o desplazada. Si la cartografía catastral está desplazada con respecto a la realidad y afecta a parcelas colindantes, la DGRN no admite la inscripción de ningún exceso de cabida de la finca registral, aunque sea menor del 5%, sin previamente rectificar el Catastro. R. 21 de febrero de 2019

Rectificación de descripción de finca presuntivamente ganancial. Exceso de cabida superior al 10%. No es necesario el consentimiento del cónyuge, al tratarse de un acto de administración del bien -arts 1384 cc y 94-2 RH-. R. 30 de junio de 2016

Rectificación de la superficie construida inscrita por certificado catastral. Duda justificada. R. 17 de Febrero de 2009

Rectificación de descripción de finca sin tener en cuenta una segregación inscrita. Se trata de un supuesto de inexactitud o error del título calificado respecto al contenido del Registro, puesto que al otorgarse la escritura de compraventa, no se tuvo en cuenta una segregación inscrita previamente. R. 29 de enero de 2024

Rectificación de linderos. No es posible rectificar la descripción de los linderos de una finca conforme a la representación gráfica catastral sin adoptar también la superficie que resulta de ella. R. 30 de enero de 2024.

Rectificación de linderos solicitada en instancia por quien no es titular registral. R. 24 de septiembre de 2020

Rectificación número de policía. La rectificación del número de policía de la finca puede hacerse con base en la CCDG. R. 17 de noviembre de 2021

Rectificación de superficie y georreferenciación. Art. 199 LH. Oposición de colindantes. Modo en que ha de tener lugar la calificación del registrador cuando se pretenda la inscripción de una representación gráfica. R. 13 de diciembre de 2021

Rectificación descriptiva art.199 LH. Grandes diferencias de cabida y dudas de identidad. Usucapión. El registrador no puede denegar inicialmente la tramitación del expediente regulado en el art. 199 LH para rectificar cabida e inscribir la representación gráfica por dudas de identidad de la finca, salvo excepciones. Lo procedente es tramitar el expediente y a la vista de lo actuado decidir. R. 23 de diciembre de 2020

Rectificación de descripción con discrepancia entre la descripción literaria y la gráfica que se pretende inscribir. Oposición de colindante basada en un IVGA. Un informe de validación gráfica catastral, aportado por el colindante, es suficiente para sustentar sus alegaciones. La discrepancia entre la medida lineal del lindero controvertido que consta en la descripción literaria y la que figura en la representación gráfica, justifica las dudas de identidad. R. 29 de mayo de 2024

Rectificación descriptiva. Tramitación del expediente del art. 201.1 LH seguido de nuevas consultas o averiguaciones por la registradora. Tramitado el expediente de rectificación descriptiva del art. 201.1 LH, no cabe que la registradora tramite el del art. 199 LH, ni realice nuevas consultas y averiguaciones; las dudas de identidad debe manifestarlas en el momento de expedir la certificación prevista en el art. 201.1. R. 11 de junio de 2024

Rectificación de referencia catastral errónea cuando la correcta consta ya inscrita. Para rectificar la referencia catastral errónea asignada a una finca e inscrita, si la referencia correcta consta ya asignada a otra finca e inscrita, es necesario el consentimiento del titular registral de dicha finca. Hay que diferenciar entre inexactitud registral, error material y error de concepto. R. 5 de octubre de 2023

Rectificación de representación gráfica inscrita. Oposición de colindantes. Naturaleza pública o privada de un camino. El carácter público de un camino, ratificado por el Ayuntamiento, no puede desvirtuarse por la existencia de una servidumbre no inscrita sobre el mismo. La superposición de la georreferenciación inscrita con la alternativa con la que se pretende rectificar la descripción registral, habiendo oposición de colindantes, es un indicio de alteración de la descripción de la realidad física. R. 2 de noviembre de 2023

Rectificación de superficie de gran magnitud con supresión de lindero fijo. La magnitud del exceso de cabida, unida a la supresión de un lindero fijo, justifican las dudas de correspondencia puesto que denotan que la rectificación de superficie puede encubrir operaciones que no han tenido un adecuado acceso al Registro. R. 29 de mayo de 2024

Rectificación descripción. Es preciso el consentimiento de todos los otorgantes y en su caso el cumplimento de los requisitos urbanísticos y de seguro decenal. R. 11 de Octubre de 2008

Rectificación descriptiva. Art. 199 LH. Dudas de identidad.  En la tramitación del expediente del art. 199 LH se consideran fundadas las dudas consistentes en el posible encubrimiento de un negocio traslativo, que se trataría de esconder  en la rectificación pretendida. R. 20 de noviembre de 2019

Rectificación de representación gráfica de finca registral ajena. Una instancia privada por la que se pretende la rectificación de la descripción de una finca colindante no puede causar un asiento de presentación. No puede inscribirse ni, por lo tanto, iniciarse el procedimiento del art. 199 cuando se pretende la inscripción de una representación gráfica que invade una finca colindante con representación gráfica inscrita. R. 5 de abril de 2022

Rectificación de superficie por sentencia en juicio declarativo. Calificación del registrador. Es posible inmatricular fincas, rectificar su superficie, y reanudar el tracto sucesivo interrumpido en un juicio declarativo sin necesidad de acudir a los otros expedientes previstos en la legislación hipotecaria. El registrador puede calificar si han sido demandadas todas las personas y se han cumplido todas las garantías  exigidas por el art. 203 LH. R. 6 de marzo de 2020

Rectificación de superficie registral: Requisitos. Posible invasión del dominio público marítimo terrestre. La rectificación de superficie superior al 10% de la cabida inscrita requiere presentar una representación gráfica georreferenciada y la tramitación de alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH. R. 9 de enero de 2024

Rectificación descriptiva de finca e inscripción de representación gráfica alternativa: posibilidades. Para inscribir las escrituras rectificatorias de otras no siempre han de aportarse las escrituras rectificadas al Registro si las primeras tienen todos los requisitos necesario para la inscripción. R. 4 de febrero de 2020

Rectificación descriptiva de finca e inscripción de representación gráfica alternativa: posibilidades. El registrador debe de obtener por sí la Certificación Catastral, si no la aporta el interesado. R. 4 de febrero de 2020

Rectificación descriptiva de finca e inscripción de representación gráfica alternativa: posibilidades. La rectificación de cabida, en diferencias no superiores al 10%, puede ser meramente literaria o además con inscripción de la representación gráfica, a elección del interesado. Para diferencias superiores al 10% hay que tramitar un expediente o bien notarial del art. 201.1 LH o bien registral del art. 199 LH. R. 4 de febrero de 2020

Rectificación de descripción de fincas y agrupación. Oposición del colindante sin prueba escrita. La mera oposición del colindante que no esté debidamente fundamentada en una prueba escrita de su derecho no puede derivar el procedimiento notarial de rectificación de fincas o el procedimiento registral de incorporación de representación gráfica a la jurisdicción contenciosa. R. 5 de junio de 2019

Rectificación de descripción de finca en cuanto al número de la calle. No es necesario el consentimiento de los cotitulares. R. 6 de Julio de 2012

Rectificación descriptiva. Sospechas de invasión de dominio público. Es necesario que las sospechas de invasión del dominio público se vean refrendadas con un pronunciamiento de la Administración en el procedimiento correspondiente. R. 18 de octubre de 2018

Rectificación descriptiva art. 199 LH. Oposición de colindantes alegando procedimiento judicial previo desestimatorio. La existencia de un anterior procedimiento judicial por el que se desestima la inscripción de un exceso de cabida constituye alegación suficiente para denegar la inscripción de la representación gráfica de una finca que abarcaría tal exceso. R. 19 de junio de 2019.

Rectificaciones descriptivas y excesos de cabida Ley 13/2015. Desjudicialización de los procedimientos del título VI LH. Se podrán utilizar, con los trámites, notificaciones, publicaciones, alertas geográficas y demás garantías previstas en cada caso: a) el procedimiento ante el registrador -art. 199 LH- para inscribir la ubicación y delimitación geográfica de las fincas, y con ella, su superficie y linderos, rectificando, si fuera preciso, la previa descripción literaria, como ordena el art. 9 LH; b) o bien acudir a la tramitación ante notario -art. 201 LH– encaminada a la inscripción de rectificaciones de la descripción, superficie y linderos de las fincas registrales. R. 21 de Octubre de 2015

Rectificación descriptiva por instancia. Representación gráfica alternativa. El exceso (disminución) de cabida, sólo permite la corrección de un dato mal reflejado al inmatricular la finca, sin que pueda alterar la realidad física exterior que se acota con la descripción registral. R. 18 de septiembre de 2019

Rectificación de descripción de edificación. Lo relevante para rectificar la superficie construida de una edificación no son los términos (más o menos precisos) en los que se solicita tal rectificación, sino si efectivamente de la documentación presentada resulta que se reúnen los requisitos propios para la modificación de una obra nueva. R. 11 de diciembre de 2019

Rectificación de finca inmatriculada: No es tal aquella en que se ampía la superficie, cambian los linderos y se incluye una obra nueva antes no declarada. Legalidad urbanística. R. 17 de Febrero de 2005

Rectificación de descripción. También debe admitirse que en una inscripción posterior se rectifique la descripción cuando, no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificación catastral aportada para acreditar tal rectificación. R. 21 de noviembre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. Dudas de identidad. En la tramitación del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificación. Las dudas no pueden conllevar la suspensión de la práctica de la anotación preventiva, no impiden la continuación del mismo con el objeto de disipar tales dudas. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. Dudas de identidad. En la tramitación del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificación. De no hacerlo no puede alegarlas al final salvo que hayan cambiado las circunstancias. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. Anotación preventiva. En la tramitación del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificación. Las dudas no pueden conllevar la suspensión de la práctica de la anotación preventiva, no impiden la continuación del mismo con el objeto de disipar tales dudas. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. Dudas de identidad. Han de referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. No existe un límite cuantitativo de superficie, y tampoco la sola magnitud del exceso o la existencia de una alteración de linderos pueden basar la denegación de la anotación o de la inscripción. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación descriptiva art. 199 LH. Aunque la identidad plena entre la descripción literaria y la gráfica en el título sólo se exige en los supuestos de inmatriculación, en cualquier procedimiento de rectificación descriptiva de finca inscrita debe apreciarse una correspondencia entre la descripción de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representación gráfica de la misma que se pretende inscribir. R. 23 de abril de 2018

Rectificación descriptiva art. 199 LH. Contrucciones catastradas a nombre de persona distinta del titular registral. R. 23 de abril de 2018

Rectificación descripción de finca mediante acta notarial expediente artículo 201 LH usando representación gráfica alternativa. R. 6 de abril de 2017

Rectificación descriptiva tramitada judicialmente antes ley 13/2015 pero presentada después. Superficie por planta de obra ampliada. R. 19 de julio de 2017

Rectificación de descripción en cuanto al acceso a una finca rústica. Mención de servidumbre de paso en el título. R.19 de julio de 2017

Rectificaciones descriptivas. Cuando para su inscripción se aporta la representación gráfica georreferenciada de la finca, las dudas de identidad de la finca pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o el encubrimiento de un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 13 de septiembre de 2017

Rectificación descriptiva art. 201 LH. Colindantes en división horizontal. Notificación al presidente de la comunidad. R. 7 de noviembre de 2017

Rectificación descriptiva art. 201 LH. Forma de hacer las notificaciones. Papel subsidiario que tiene la notificación en el tablón edictal del BOE respecto de la notificación personal (criterio aplicable a todos los procedimientos independientemente del funcionario -notario o registrador- que los tramite) R. 7 de noviembre de 2017

Rectificaciones descriptivas. Cuando se pretendan efectuar sin inscribir la representación gráfica de la finca. Art. 201-3 último párrafo. R. 13 de septiembre de 2017

Rectificaciones descriptivas. Dudas de identidad. No pueden ser arbitrarias ni discrecionales, sino que ha de estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados. R. 13 de septiembre de 2017

Rectificación de escritura. Cambio de referencia catastral. Dudas de identidad. R. 17 de julio de 2017

Rectificación de linderos por instancia privada. R. 2 de junio de 2014

Rectificación de descripción de lindero con mención del propietario del inmueble colindante. La rectificación de un lindero no puede perjudicar a un tercero. Si la georreferenciación de la finca está inscrita, debe tramitarse un nuevo expediente del art. 199 LH, sin oposición de los colindantes afectados, para practicar la rectificación. R. 13 de febrero de 2023

Rectificación de descripción. Oposición de colindante basada en la existencia de una servidumbre aparente. La existencia de un signo aparente de servidumbre que no está inscrita pero que resulta de la descripción registral de la finca y cuya utilidad subsiste, no puede hacerse desaparecer al rectificar dicha descripción y justifica la oposición del colindante. R. 16 de mayo de 2024

Rectificación de superficie de finca procedente de reparcelación con el consentimiento del titular registral colindante afectado. No se puede ampliar la superficie de una finca a costa de otra, aunque el titular de esta lo consienta, sin formalizar la segregación y agregación que proceda, y con la debida causalización de dicha mutación patrimonial. R. 9 de marzo de 2023

Rectificación de la representación gráfica alternativa inscrita para adaptarla al catastro. Cabe rectificar una representación gráfica inscrita al amparo del art.40.d) LH quedando sometida a las disposiciones sobre inscripción de la nueva representación gráfica (arts 9.b) y 199 LH. R. 7 de junio de 2019

Rectificación de representación gráfica inscrita en virtud de sistema de compensación. La modificación de descripción de una finca que tiene su representación gráfica inscrita a resultas de un proyecto de compensación, requiere que se sustancie siguiendo el mismo procedimiento de transformación urbanística. La licencia de primera ocupación y las modificaciones urbanísticas no inscritas no son títulos adecuados para rectificar la superficie registral. R. 12 de julio de 2023

Rectificación de superficie por el procedimiento del art. 199 LH. No puede el registrador de oficio iniciar dicho procedimiento, debiendo solicitarse por el interesado conforme al principio de rogación, si bien en ciertos casos puede entenderse implícitamente solicitada la tramitación con la presentación del título. R. 29 de septiembre de 2017.

Rectificaciones superficiales no superiores al 10% y basadas en certificación catastral descriptiva y gráfica: puede acudirse al art. 201-3.a o al art. 9 b LH. R. 22 de abril de 2016

Rectificación de inscripción en cuanto a un lindero. No procede rectificar la descripción registral de un lindero de una finca cambiando la expresión «derecha entrando» por la de «entrando a la derecha» por no existir realmente ningún error que subsanar, siendo dicho cambio intrascendente registralmente. R. 10 de noviembre de 2022

Rectificación de la superficie de una finca resultante de un procedimiento de concentración parcelaria. Es posible la inscripción de una finca de reemplazo en un procedimiento de concentración parcelaria aun cuando no exista una total coincidencia entre la descripción literaria que figura en el título y la que resulta de la representación gráfica catastral aportada. R. 10 de noviembre de 2017, R. 21 de noviembre de 2017

Rectificación de superficie art. 201 LH. Oposición del servicio de costas. Es correcta la denegación de la inscripción de una rectificación de superficie de finca que colinda con el dominio público marítimo terrestre y que lo invade según el Servicio Provincial de Costas, que, notificado por el Notario en el expediente, muestra su oposición a la inscripción. R. 4 de octubre de 2018

Rectificación de error de concepto en la descripción de una finca. No existiendo la conformidad del registrador, no puede rectificarse de oficio un asiento registral, sino que se requiere el acuerdo unánime de los interesados o, en su defecto, resolución judicial. R. 5 de julio de 2021

Rectificación de descripción de finca sin previa declaración de obra nueva. La rectificación de superficie de un elemento privativo que consta erróneamente en el registro por ser la que se debió de registrar en su día, no exige cumplir los requisitos de declaración de obra nueva. R.  18 de abril de 2023

Recurso contra georreferenciación ya practicada En la regulación del art. 199 LH, no está previsto que el registrador comunique a los opositores la desestimación de sus alegaciones. R. 17 de abril de 2023

Referencia catastral. Dudas sobre la identidad de la finca. R. 29 de Junio de 2007

Referencia catastral: dato de descripción literaria registral. Determina la ubicación pero no puede modificar la descripción registral, si hay dudas fundadas. R. 22 de marzo de 2017

Referencia catastral. La falta de aportación de la referencia catastral no puede considerarse indicio de parcelación urbanística ni impide la práctica de operaciones registrales. R. 2 de noviembre de 2018

Referencia catastral. Herencia. No aportación de referencia catastral. No impide la inscripción. R. 3 de noviembre de 2016

Referencia catastral. No acompañándose certificación catastral descriptiva y gráfica en términos coincidentes con los de la escritura, es lógico que existan dudas de identidad. R.17 de enero de 2013

Referencia catastral. No cabe la constancia registral de la referencia catastral mediante fotocopia de la certificación catastral. R. 15 de julio de 2009

Referencia catastral. Constancia registral de la referencia catastral: requisitos. R. 15 de julio de 2009

Referencia catastral. El incumplimiento de la obligación de aportar la referencia catastral no impide la inscripción. R. 8 de julio de 2019

Renuncia a la incorporación de la representación gráfica cuando es potestativa. Aunque la inscripción de la representación gráfica no sea preceptiva, el interesado no puede excluir la calificación registral de la certificación catastral y, en su caso, su incorporación al folio real. R. 12 de mayo de 2022

Reparcelación afectando también a fincas de otro término municipal. Una reparcelación referida a un solo termino municipal, no puede provocar la rectificación del Registro, modificando la adscripción de fincas que, según el mismo, pertenecen a otro termino municipal. R. 5 de octubre de 2021

Representación gráfica. Tiene unos efectos limitados ya que en ningún caso puede equipararse con la coordinación gráfica, ni supone la inscripción de la representación gráfica ni la rectificación de la descripción literaria conforme a la misma. R. 22 de Noviembre de 2016

Representación gráfica que solapa la de otras fincas registrales inscritas. Solicitada expresamente la tramitación del procedimiento del art. 199, el registrador no puede rechazar su iniciación por el hecho de que la representación gráfica que se pretende inscribir se solape con la georreferenciación inscrita de una finca colindante. R. 31 de mayo de 2022

Representación gráfica de una plaza de aparcamiento. R. 22 de julio de 2016

Representación gráfica que solapa otra en trámites de inscripción. Presentado un título que incorpora georreferenciación que completa la descripción de la finca, esta tiene preferencia excluyente sobre cualquier otra georreferenciación incorporada a un título presentado después, contradictoria o incompatible por solapar con la primeramente presentada. R. 7 de noviembre de 2022

Representación gráfica alternativa. Respeto a la delimitación del perímetro de la finca matriz. Oposición de colindantes. En toda segregación es indispensable el acompañar una representación gráfica georreferenciada de la finca y también es preceptivo para el registrador el tramitar el procedimiento previsto en el art. 199-2 LH cuando la representación gráfica aportada no respete la delimitación del perímetro de la finca matriz que resulte de la cartografía catastral. R. 31 de julio de 2020

Representación gráfica. Posibilidad de prescindir de ella para la inscripción de una modificación hipotecaria cuando la finca resultante carezca de existencia actual por haberse producido otra modificación posterior en la que se aporte la representación gráfica que en definitiva tiene la finca y ambas operaciones accedan simultáneamente al Registro. R. 8 de junio de 2016

Representación gráfica alternativa que se solapa en la ortofoto del PNOA con la colindante. Aunque en la realidad física no se produzca la invasión de una finca colindante, procede denegar la inscripción de la representación gráfica si esta se solapa con la delimitación de la colindante en la ortofoto del PNOA. R. 25 de enero de 2023

Representación gráfica alternativa que puede invadir monte público. En la inscripción de una representación gráfica ha de evitarse, en todo caso, que coincida en todo o en parte con el dominio público. R. 14 de enero de 2019

Representación gráfica de resto sin porción expropiada no inscrita. Expropiada o segregada una porción de finca con anterioridad, sin que haya accedido al registro, es posible adjudicar e inscribir la finca resto o la segregada, o varias fincas segregadas, en diferentes momentos temporales y formalizadas en diferentes títulos; y la única referencia gráfica que debe aportarse, es la relativa a la porción objeto de inscripción, en cada momento, sin que se pueda exigir dicha representación gráfica de otras porciones que no son objeto del título a inscribir ahora. R. 24 de octubre de 2016

Representación gráfica alternativa con oposición de titulares registrales colindantes. Una delimitación gráfica de finca no pacifica, por oposición documentada de los colindantes, hace que el juicio de identidad del registrador no pueda ser arbitrario ni discrecional, sino motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. Aportaron documentación fehaciente sobre un litigio relativo a un camino que se encuentra dentro de la base gráfica. R. 7 de junio de 2019

Representación gráfica de finca con servidumbre. En la inscripción de la representación gráfica de un predio sirviente no tiene que constar  representada la servidumbre existente sobre el mismo al ser un gravamen de la finca, cuya  superficie  estará comprendida en la representación gráfica del dicho predio sirviente. R. 15 de febrero de 2019

Representación gráfica de finca. Recurso contra desestimación de alegaciones. Las alegaciones del expediente, al no ser título inscribible, no son susceptibles de calificación negativa. R. 15 de febrero de 2019

Representación gráfica: dudas sobre si una zona forma parte de la finca con servidumbre o no forma parte. La duda sobre la existencia o no de una servidumbre sobre la finca que se pretende georreferenciar justifica la suspensión de su inscripción. R. 14 de mayo de 2019

Representación gráfica alternativa: Casos en que puede aportarse: art. 10.3 LH; Requisitos: los de las Res conjunta 29-10-2015; Efectos. R. 16 de enero de 2017

Requisitos para inscripción parcial, de oficio o previa solicitud. Hipoteca sobre dos fincas con vinculación “ob rem” no inscrita. La inscripción parcial exige siempre que no haya perjuicio para terceros y se necesita solicitud del presentador únicamente si afecta a la esencialidad del contrato, debiéndose practicar de oficio en los restantes casos. R. 31 de octubre de 2018

Resolución judicial de deslinde. La registradora no puede entrar en si procede o no el deslinde porque hay doble inmatriculación, ya que es fondo del asunto. R. 17 de enero de 2022

Resolución judicial de deslinde. Se trata de un supuesto de inscripción de base grafica obligatoria, por lo que no es necesario 199. R. 17 de enero de 2022

Resolución judicial de deslinde. Si se declaran obras deben estar perfectamente descritas y cumplir los requisitos para la inscripción de las mismas. R. 17 de enero de 2022

Resto de finca. La RGG a que se refiere el artículo 9 LH es exigible tanto para la parte segregada como para el resto, pero puede aplicarse el art. 47 RH (la determinación del resto  sólo se inscribe cuando ello es posible) cuando la inscripción de la RGG del resto no pueda efectuarse por haberse calificado negativamente, siempre que ello no afecte a la calificación positiva e inscripción de la representación de la porción segregada. R. 21 de marzo de 2018

Segregación. Procedimiento art. 199 LH. Oposición ayuntamiento. Protección del dominio público. El haber obtenido una licencia de segregación, no impide calificar negativamente la representación gráfica alternativa de unas fincas por posible invasión del dominio público, manifestada en escrito de oposición por el mismo ayuntamiento. R. 29 de noviembre de 2019

Segregación sin georreferenciación de la finca resto. Finca resto destinada a viales. La circunstancia de que una parte de la finca resto esté destinada a viales no exime de describirla y georreferenciarla. R. 12 de mayo de 2022

Segregación. Diferenciación entre los procedimientos de los arts 9.b) y 199 LH para inscribir una georreferenciación. Solo debe tramitarse el procedimiento del art. 199 para inscribir una georreferenciación cuando existe una diferencia de superficie superior al 10%, salvo que: 1) se modifique la delimitación catastral; o 2) a juicio del registrador existen colindantes registrales que puedan resultar afectados. R. 23 de febrero de 2023

Segregación. Descripción no coincidente con catastro y plano incorporado. R. 5 de Junio de 2009

Segregación. Incorporación de la representación gráfica georreferenciada de las finca segregada y resto. Es preceptiva la inscripción de la representación gráfica en todo caso de modificación de entidad hipotecaria que suponga el nacimiento de una nueva finca registral, afectando la obligación tanto a la finca de resultado como al posible resto resultante de tal modificación. R. 11 de abril de 2019

Segregación. Representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La notificación a los colindantes es un trámite esencial en los procedimientos de acreditación de un exceso de cabida para evitar que se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos limítrofes. R. 18 de febrero de 2019

Segregación. Previa rectificación de superficie con representación gráfica alternativa. Cabe modificar la superficie de una finca más del 10%, mediante el expediente del art. 199, que además se tiene por solicitado cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore. Para aportar las coordenadas de una finca mediante una representación gráfica alternativa, desde el punto de vista técnico, basta la validación del catastro. R. 28 de noviembre de 2018

Segregación y agregación con representación gráfica alternativa: colindantes y dominio público. Procede el 199 cuando se modifica la descripción basándose en una representación gráfica alternativa. Las dudas han de estar motivadas, y las alegaciones de los colindantes no tienen que incluir base gráfica necesariamente. Cuando las Administraciones Públicas han sido notificadas y no se oponen no puede dudarse de invasión de dominio público. R. 27 de noviembre de 2018

Segregación. Representación gráfica finca segregada y resto. Numeración fincas. Código registral único. CRU. R. 2 de septiembre de 2016

Segregación, determinación de resto, diferencias de cabida con el catastro y representación gráfica georreferenciada. Expropiación no inscrita y resto. R. 21 de marzo de 2018

Segregación y venta de la finca resultante. Basta con la representación gráfica de la finca segregada. La representación gráfica del resto será exigible cuando se opere sobre el mismo. R. 13 de marzo de 2018

Segregación: formas de aportar el archivo GML. El archivo GML se puede aportar en soporte físico, o mediante el CSV del informe de validación previo en la web del Catastro, o telemáticamente en formato texto siempre que se pueda copiar para generar un fichero texto con formato GML. R. 28 de noviembre de 2019.

Segregación: La existencia de titulares catastrales diferentes que los registrales es indiferente para la inscripción de la segregación y para la coordinación Catastro-Registro. R. 28 de noviembre de 2019.

Segregación. Previa rectificación de superficie de la finca matriz. En operaciones hipotecarias sujetas a licencia, las superficies de las fincas deben adaptarse a fin de lograr la plena coincidencia entre escritura pública, inscripción y licencia. R. 21 de noviembre de 2019

Segregación. Representación gráfica de la finca segregada y resto. No combinación de alternativa y catastral. En caso de segregación, como regla general, no sólo ha de georreferenciarse la finca segregada, sino también el resto. Hay excepciones conectadas con el art. 47 RH. No cabe georreferenciar en parte utilizando datos catastrales y, en parte, utilizando una representación gráfica alternativa. R. 11 de junio de 2020

Segregación y determinación de resto en fincas discontinuas. Representación gráfica alternativa. Si existen discrepancias entre la descripción literaria de la finca y las parcelas catastrales que la componen no es posible la georreferenciación por los medios normales debiendo acudirse a expediente notarial del art. 201 LH o a un procedimiento judicial. R. 2 de junio de 2020

Segregación por debajo de la unidad mínima. Oposicion de colindantes en el art. 199 LH. Las alegaciones de los colindantes en los expedientes del art. 199 han de estar documentadas y las dudas del registrador motivadas. En las divisiones por debajo de la UMC, el registrador debe notificar a la administración competente y si no contesta en el plazo de 4 meses inscribir. R. 1 de diciembre de 2021

Segregación de finca rústica, ahora urbana. Acreditación del cambio. Licencia o declaración de innecesariedad. que sea innecesaria la licencia supone que el órgano competente está habilitado para declarar su innecesariedad pero no significa que pueda prescindirse de la intervención administrativa de quien tiene legalmente atribuida la competencia para verificar qué parcelas resultantes reúnen la superficie y características establecidas en la legislación aplicable y en la ordenación territorial y urbanística. R. 10 de abril de 2023

Segregación y pseudo extinción de condominio. Licencia. vinculación «ob rem». La licencia del ayuntamiento es determinante de las condiciones en que puede efectuarse la segregación: debe contemplar la situación especial que se puede dar en la finca segregada y su resto. R. 29 de enero de 2024

Sentencia sin especificar la finca habiendo dos similares y sin concretar el asiento a practicar. R. 9 de mayo de 2012

Sentencia en juicio declarativo. Rectificación de superficie. Las modificaciones descriptivas de la finca pueden practicarse en virtud de sentencia recaída en juicio declarativo, entendiéndose que no caben dudas sobre la identidad de la finca quedando despejadas en el citado procedimiento. R. 27 de septiembre de 2018

Solicitud de acceder al contenido de las alegaciones. La LH no se pronuncia, no contiene ninguna previsión sobre la necesidad de dar traslado de las mismas al promotor del expediente. Cabe expedir dichos documentos a efectos informativos. R. 20 de julio de 2018

Solicitud de cancelación de inscripción de representación gráfica. la rectificación de los asientos del Registro exige consentimiento del titular o resolución judicial. R. 15 de noviembre de 2021

Solicitud de cancelación de cargas. Ejecución hipotecaria. Plazas de garaje y trastero vinculados ob rem. La purga de las cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta no procede respecto de una finca, destinada garaje y trastero, inicialmente gravada con la hipoteca y que después fue liberada de toda responsabilidad hipotecaria con anterioridad a la ejecución. R. 30 de agosto de 2023

Solicitud reiterada de cancelación de inscripción resultante de un 199 LH. Los asientos no pueden cancelarse por el mero consentimiento de su titular si no hay causa que lo sustente y no se cumplen los requisitos de alguno de los supuestos de rectificación. R. 21 de junio de 2022

Solicitud de «certificación coincidente en catastro». En las solicitudes de publicidad formal se han de identificar las fincas respecto de las cuales se solicita la información. El mero anuncio de interposición de acciones no es motivo suficiente para obtener información registral. R. 22 de julio de 2024

Solicitud de rectificación de georreferenciación ya inscrita por quien no es titular registral. La rectificación de la inscripción de una representación gráfica mediante sentencia judicial exige que esta se haya dictado en un procedimiento entablado contra el titular registral, en el que se demande la nulidad o cancelación del asiento. R. 19 de abril de 2022

Solicitud de anulación de inscripción de georreferenciación. El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensión de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificación positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024

Solicitud de expediente 199 LH para rectificar el registro en cuanto a la representación gráfica de finca colindante. El hecho de que la representación gráfica que se pretenda inscribir se corresponda con otra que ya está inscrita, no es obstáculo para la tramitación del procedimiento del art. 199 LH. R. 15 de marzo de 2022

Solicitud de inscripción de representación gráfica alternativa tras inmatriculación practicada. No cabe tramitar el expediente del art. 199 para rectificar la superficie de una finca que el interesado acaba de inmatricular, pues no se mantiene la identidad de la finca inmatriculada. R. 8 de noviembre de 2023

Solicitud de incorporación de referencia catastral sin rectificación de la descripción registral. Siendo diferente la descripción registral de la catastral, no procede incorporar la referencia catastral si no se cumplen los requisitos del art. 48 del TR de la Ley del catastro, siendo necesario actualizar, a su vez, la descripción tabular por cualquiera de los procedimientos legalmente previstos. R. 29 de noviembre de 2023

Solicitud de inclusión de una parcela catastral como parte de una finca registral. La alteración de la descripción de una finca se debe de hacer conjuntamente por todos los copropietarios. Necesidad de cumplimiento de la normativa sustantiva estatal y autonómica para crear fincas nuevas. Es posible hacer constar la referencia catastral de una finca si ello responde a la realidad. R. 5 de diciembre de 2023

Subsanación de escritura en cuanto a la referencia catastral. Las dudas fundadas pueden dilucidarse aportando la documentación correspondiente e iniciando un procedimiento de representación gráfica. R. 13 de febrero de 2024

Superficie indeterminada en edificación ya inscrita.   No es necesario, para inscribir la transmisión de una finca ya inscrita, que se exprese la superficie de una edificación sita en ella si en la inscripción previa tampoco constaba. R. 8 de mayo de 2023

Superficie: Discrepancia en el propio título. Necesidad de aclaración. R. 14 de Octubre de 2005

Superficie útil de los elementos privativos de una división horizontal. Ninguna norma exige que se refleje la superficie útil para viviendas –excepto en Cataluña-. La Ley y el Reglamento Hipotecario sólo hablan de extensión superficial. R. 30 de diciembre de 2005, R. 9 de Enero de 2006

Superficie y linderos. Como señala el art. 199 LH, la delimitación georreferenciada de la finca es la que determina y acredita la superficie y linderos y no a la inversa. R. 22 de abril de 2016, R. 8 de junio de 2016

Suspensión de inscripción de representación gráfica antes de la tramitación del procedimiento por desproporción en la superficie. El registrador en su calificación tiene que expresar además de la diferencia superficial, los motivos, como alteraciones de linderos, procedencia de la finca, previos excesos de cabida, modificaciones en antecedentes catastrales, etc., que justifiquen las dudas de identidad de la finca. R. 3 de junio de 2020

Suspensión de inicio del expediente del art. 199 LH por dudas de identidad basadas en encubrimiento de operaciones no inscritas La magnitud del exceso de cabida, junto con la modificación de linderos fijos, justifican las dudas de identidad por encubrimiento de operaciones no inscritas, lo que es motivo suficiente para suspender la inscripción de rectificación de descripción sin iniciar el expediente del art. 199 LH. R. 25 de septiembre de 2023

Tramitación del procedimiento del art. 199 LH sin solicitud expresa. Dudas de identidad. Se entiende solicitado el inicio del procedimiento del art. 199 LH cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore. R. 21 de febrero de 2022

Transmisión de finca sin superficie inscrita. No es posible inscribir la transmisión una finca sin superficie, aunque así figurara en el registro. Para la constancia de esa superficie se requiere el expediente de los arts 199 o 201 LH. R. 13 de diciembre de 2016

Traslado de finca entre dos registros. Para determinar el registro competente respecto de un complejo inmobiliario ha de atenderse a aquel en el que se ubique la mayor parte de la superficie de suelo del referido conjunto y afectará a la totalidad de las fincas integrantes. R. 3 de julio de 2019

Validación gráfica catastral. No es necesario que la validación gráfica catastral esté avalada por un técnico. R. 6 de julio de 2021

Valor de la referencia catastral inscrita. La referencia catastral inscrita no implica que la finca esté coordinada, sino únicamente sirve para determinar la localización de la finca. R. 22 de junio de 2021

Valor de la finca. En ningún caso ha de considerarse defecto su falta, pues solo se expresará en la inscripción si constare en el título. R. 31 de agosto de 2017

Varias parcelas catastrales. Una finca registral puede estar integrada por varias parcelas catastrales. R. 14 de noviembre de 2016

Venta de fincas con disminución de cabida solicitándose la coordinación gráfica catastral. Dudas de identidad. R. 7 de noviembre de 2017

Venta de plaza de garaje vinculada ob rem a vivienda con carácter obligacional. En la inscripción de la finca vinculada debe figurar su configuración jurídica debidamente constituida como titularidad ob rem y la determinación precisa de todas y cada una de las fincas registrales principales, sin que se pueda presumir o establecer de forma tácita. R. 29 de enero de 2024

Venta en proceso concursal. Identificación de las fincas. Las fincas, aunque no estén determinas con todos los datos exigibles según la legislación hipotecaria, han de estar perfectamente identificadas. R. 20 de enero de 2020

Venta de participaciones indivisas y vinculación “ob rem”. La configuración jurídica de una finca registral con el carácter ob rem respecto de otras tiene como consecuencia esencial que su titularidad viene determinada mediatamente por la titularidad de las fincas principales al igual que ocurre con las servidumbres prediales; la titularidad de la finca ob rem corresponde, pues, a quien ostente la titularidad de la finca principal. Como consecuencia jurídica de ello, los actos de transmisión y gravamen han de producirse sobre ambas fincas juntamente y no sobre una de ellas, y a favor de un mismo adquirente en tanto se mantenga dicha vinculación. R. 19 de junio de 2020

Vía pecuaria. Futuro deslinde. Nota al margen de finca colindante. No cabe practicar nota marginal en finca colindante con vía pecuaria, para advertir a terceros de dicha colindancia, sin que ni siquiera se haya iniciado el procedimiento de deslinde. R. 19 de septiembre de 2019

Vías pecuarias. Nota marginal de posible afección de una finca a un futuro deslinde por vías pecuarias. La anotación marginal preventiva a que se refiere la Ley de Vías Pecuarias sólo puede practicarse una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados.  R. 12 de marzo de 2020, R. 16 de Octubre de 2020

Vinculación. Venta en la que no se alude a una participación indivisa vinculada. R. 15 de enero de 2013

Vinculación a finca matriz de un complejo inmobiliario de una zona destinada a aparcamiento. Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacción de la LH, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartografía catastral, para poder calificar su descripción y su relación con los colindantes, comprobando que la situación física detallada declarada en el título coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporación de la georreferenciación de la finca. R. 17 de mayo de 2024

Vinculación administrativa entre vivienda y finca rústica. Nuevas construcciones. La vinculación registral actúa a modo de nota de afección de expediente de infracción urbanística. R. 26 de abril de 2011

Vinculación ob rem. No puede presumirse, por lo que es inscribible una venta de una finca rústica sin la venta conjunta de una participación indivisa en una finca comunal sin que conste en el Registro la vinculación ni resulte de la ley. R. 2 de Marzo de 2007

Vinculaciones ob rem. Necesidad de previa inscripción de las fincas a que afecte. De lo contrario es una mención. R. 28 de octubre de 2013

 

FISCAL

Acta fin de obra: debe acompañar la autoliquidación del impuesto. Para inscribir un acta de fin de obra debe presentarse la liquidación (como no sujeta a AJD) del impuesto correspondiente. R. 23 de febrero de 2023

Acta notarial para rectificación de cabida. Art. 201 LH. El registrador no está obligado a apreciar de oficio la no sujeción de las Actas notariales para rectificación descriptiva (de cabida) de fincas del art. 201 LH, a pesar de que la propia DGRN y la DGT Tributos consideran que dichas actas no están sujetas a ITP ni a AJD. R. 13 de marzo de 2019

Acta de fin de obra sin liquidación del impuesto. Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripción la previa presentación para la liquidación de impuestos, como en el presente caso de acta de fin de obra. Sólo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeción al Impuesto o de clara causa legal de exención fiscal. R. 24 de enero de 2023

Acta notarial de rectificación descriptiva sin liquidación del impuesto. Como regla general el registrador ha de exigir en todo documento sujeto a inscripción la previa presentación para la liquidación de impuestos, como en el presente caso de rectificación descriptiva de finca. Sólo se excepcionan, para los documentos notariales, aquellos casos en los que concurren supuestos de expresa e indubitada no sujeción al Impuesto o de clara causa legal de exención fiscal. R. 25 de enero de 2023

Afecciones fiscales. Las afecciones fiscales constituyen una garantía real de origen legal, cuya finalidad principal es enervar los efectos del principio de fe pública registral, no constituyendo una reserva de rango. R. 3 de Julio de 2014

Acreditación Impuesto. R. 23 de julio de 1998, R. 15 de junio de 2010, R. 5 de enero de 2002, R. 8 de enero de 2002, R. 5 de septiembre de 2002, R. 27 de septiembre de 2002, R. 17 de Diciembre de 2003, R. 9 de Julio de 2007, R. 10 de Julio de 2007, R. 11 de Julio de 2007, R. 12 de Julio de 2007, R. 19 de Abril de 2006, R. 19 de Abril de 2006, R. 23 de Abril de 2007, R. 27 de Febrero de 2008, R. 7 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE) , R. 17 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE), R. 5 de Febrero de 2008, R. 13 de Marzo de 2009, R. 13 de Marzo de 2009 –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-, R. 13 de Marzo de 2009 –anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-, R. 18 de enero de 2010, R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 13 de septiembre de 2012, R. 28 de octubre de 2013, R. 28 de agosto de 2015, R. 16 de diciembre de 2015, R. 7 de Enero de 2016, R. 18 de febrero de 2016, R. 4 de julio de 2016

Acreditación Impuesto. No es preciso para acreditar el pago del impuesto que conste el cajetín en el documento, pudiéndose admitir otros medios de prueba como el ejemplar de carta de pago. R. 23 de julio de 1998

Acreditación notificación plusvalía. Solicitud de prórroga. La instancia presentada para solicitar prórroga del plazo de liquidación y pago del IIVTNU (Madrid) es suficiente para levantar el cierre registral si facilita los datos que permitan, finalizada la prórroga, iniciar las actuaciones inspectoras en caso de impago. R. 17 de enero de 2020

Adjudicación en procedimiento de apremio. Liquidación del impuesto. El registrador puede prescindir tanto de la acreditación de la presentación a los efectos del ITPAJD, como de la comunicación al Ayuntamiento a los efectos del impuesto de Plus Valía, cuando sea el propio Ayuntamiento el adquirente de los bienes de que se trate. R. 10 de enero de 2024

Adjudicación de derechos hereditarios. Colisión entre sustitución vulgar y ius transmissionis. Acreditación impuesto sucesiones. R. 5 de junio de 2018

Anotación de derecho hereditario. No pueden tener acceso al Registro, aquellos actos o contratos que devenguen impuestos sin el pago del impuesto devengado, permitiéndose únicamente el asiento de presentación. R. 8 de enero de 2002

Anotación de embargo. Liquidación del impuesto. No cabe anotar un embargo sin acreditar la liquidación del impuesto (AJD). R. 27 de abril de 2022

Apreciación de sujeción. Nota de no sujeción. Apreciado por el Registrador la sujeción del acto al impuesto, debe presentarse en la oficina liquidadora. R. 15 de junio de 2010, R. 5 de Noviembre de 2003

Calificación. El registrador puede calificar la no sujeción o la exención. R. 9 de Julio de 2007, R. 10 de Julio de 2007, R. 11 de Julio de 2007, R. 12 de Julio de 2007, R. 23 de Abril de 2007, R. 7 de Abril de 2008 –cancelación de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE) , R. 17 de Abril de 2008 –cancelación de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE), R. 13 de Marzo de 2009 –cancelación de hipoteca-, R. 13 de Marzo de 2009 –cancelación de hipoteca- –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-, R. 3 de octubre de 2014, R. 27 de noviembre de 2014, R. 5 de Marzo de 2015

Calificación. El registrador debe de calificar la sujeción fiscal o no del acto sujeto a inscripción para evitar trámites innecesarios, pero, salvo en casos claros de no sujeción o exención del acto, debe exigir la nota de liquidación del impuesto. R. 10 de octubre de 2014

Calificación. El registrador, al sólo efecto de decidir la inscripción, puede apreciar por sí la no sujeción fiscal del acto inscribible. La valoración que haga de este aspecto no será́ definitiva en el plano fiscal. R. 7 de enero de 2016 , R. 4 de julio de 2016, R. 12 de septiembre de 2016, R. 20 de abril de 2017, R. 20 de octubre de 2017

Calificación. El registrador puede apreciar la no sujeción del acto o negocio jurídico al impuesto que lo afecta aunque sea a los solos efectos de la inscripción, aunque con ciertas matizaciones. R. 21 de noviembre de 2019

Calificación. El Registrador puede decidir si la operación jurídica se halla sujeta o no a presentación en la Oficina Liquidadora. R. 18 de mayo de 2011

Calificación no sujeción a Plusvalía en Convenio regulador por Divorcio. No puede obligarse a la registradora a que, bajo su responsabilidad, decida sobre una cuestión fiscal no especialmente clara cuya competencia corresponde a la Administración Local. R. 7 de enero de 2016

Cambio de denominación y transformación de sociedades. El Registrador no puede pedir la acreditación del pago de impuesto de dichas escrituras, pues ya debió de hacerlo el Registro Mercantil. R. 5 de septiembre de 2002

Cancelación de afección fiscal. Requiere que se acredite el pago del Impuesto o que haya transcurrido el plazo de caducidad de dicha nota o que medie el consentimiento de la Hacienda Pública o resolución judicial firme. R. 21 de enero de 2002

Cancelación de anotación de embargo sin presentación a oficina liquidadora. El registrador no puede cerrar el registro por motivos fiscales en el caso de un Mandamiento administrativo de cancelación de embargo, ya es claro que conceptualmente se trata de un supuesto de no sujeción. R. 5 de marzo de 2024

Cancelación de nota marginal de afección fiscal ISD. Para cancelar la nota marginal de afección fiscal no basta justificar haber presentado la autoliquidación del impuesto, ya que ésta es susceptible de comprobación y por tanto no es firme. R. 21 de enero de 2020

Cancelación total de hipoteca. Pago parcial de la deuda. Falta de acreditación de liquidación del impuesto. La cancelación de hipoteca en Andalucía requiere presentar carta de pago del impuesto si el pago es de solo parte del capital. R. 25 de abril de 2024

Cancelación de usufructo mediante instancia privada. Necesidad de liquidación del impuesto. R. 3 de julio de 2017

Cancelación unilateral de condición resolutoria. Forma de acreditar el pago y la liquidación del impuesto. En los documentos sujetos a inscripción, hay que acreditar la liquidación del Impuesto no solo con el modelo tributario correspondiente y justificante bancario de pago sino además con la Carta de Pago del órgano tributario competente, en Andalucía el modelo C10. R. 25 de marzo de 2021

Cancelación de notas de afección fiscal IRPF no residentes. Han de presentarse los títulos originales o auténticos de los resguardos de ingreso de las cantidades retenidas en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes o testimonio expedido por funcionario público legalmente facultado para dar fe en lo que se refiere al ejercicio de sus funciones, con las solemnidades requeridas. R. 17 de enero de 2023

Carácter unitario calificación. Debe incluir todos los defectos existentes. Aunque exista falta de liquidación fiscal, ha de entrarse en el examen de la posible existencia de otros defectos. R. 16 de Febrero de 2008 -(revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), R. 13 de Marzo de 2009 , R. 13 de Marzo de 2009 –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-, R. 1 de Marzo de 2006, R. 31 de Enero de 2007, R. 28 de Septiembre de 2007, R. 29 de Septiembre de 2007, R. 27 de Febrero de 2008, R. 7 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE) , R. 17 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE), R. 21 de Mayo de 2008, R. 12 de Enero de 2009 –Revocada en este punto por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE-. La R. 6 de Mayo de 2009 parecía cambiar de criterio, o al menos replanteárselo: “sin necesidad de entrar ahora en si tal defecto es una falta que impida la inscripción, o más bien, un defecto que debe demorar la calificación”. Sin embargo, el Centro Directivo vuelve a reiterar el criterio anterior en la R. 27 de abril de 2011, y en la R. 29 de octubre de 2011. Las R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012, R. 28 de octubre de 2013, R. 13 de septiembre de 2014,R. 4 de julio de 2016 finalmente cambian esta doctrina y admiten que el Registrador pueda suspender la calificación en caso de falta de liquidación del impuesto.

Cesión de crédito hipotecario. Cancelación de hipoteca. Liquidación del impuesto. R. 11 de febrero de 2021

Cesión gratuita de parcelas con destino a viviendas de protección pública y art. 255 LH. En caso de cesión de bienes entre administraciones basta para acreditar la notificación a la Comunidad Autónoma competente que la misma resulte de la resolución de aceptación, habiendo sido incorporada al expediente y permitiendo la función calificadora. R. 11 de julio de 2024

Cierre registral. No pueden tener acceso al Registro, aquellos actos o contratos que devenguen impuestos sin el pago del impuesto devengado, permitiéndose únicamente el asiento de presentación. R. 8 de enero de 2002

Cierre registral. La falta de acreditación de la liquidación del Impuesto de Plusvalía supone el cierre del Registro (salvo en lo relativo a la práctica del asiento de presentación) y la suspensión de la calificación del documento. R. 20 de abril de 2017

Cierre registral por no acreditación de plusvalía. Comunicación, autodeclaración y declaración. R. 27 de noviembre de 2017

Cierre registral art. 258.5 LH. Comunicación al ayuntamiento plusvalía municipal. Acreditado ante el registrador la existencia de la declaración dirigida a la Administración competente y su presentación por medios electrónicos, no cabe sino afirmar que procede el levantamiento del cierre registral y el despacho ordinario del documento presentado. R. 16 de junio de 2020

Cierre registral por falta de acreditación de liquidación del impuesto. Puede acreditarse el cumplimiento de las obligaciones fiscales, por medios distintos a la aportación de la carta de pago del impuesto. R. 1 de junio de 2020

Competencia del registrador para apreciar la no sujeción al impuesto: solo en supuestos excepcionales. R. 11 de abril de 2016

Compra con subrogación de hipoteca. IVA. Aunque el IVA no forma parte del precio de compra, cabe que con la subrogación en un préstamo el comprador pague el precio y el IVA. R. 22 de Octubre de 2008, R. 1 de Diciembre de 2008, R. 2 de Diciembre de 2008, R. 2 de Diciembre de 2008, R. 3 de Diciembre de 2008, R. 4 de Diciembre de 2008, R. 5 de Diciembre de 2008, R. 5 de Diciembre de 2008, R. 9 de Diciembre de 2008

Compra, previa herencia de causante holandés. Liquidación del impuesto. R. 10 de mayo de 2023

Compraventa. Liquidación del impuesto. Art 9 LMEA. La limitación del art. 9 de la Ley de Modernización de Explotaciones Agrarias no tiene efectos jurídicos sobre la disposición posterior, sino que surge la obligación de pago del Impuesto dejado de ingresar, junto a los correspondientes intereses de demora, desde la fecha en la que el bien sale del patrimonio del beneficiario. R. 13 de diciembre de 2023

Compraventa. Plusvalía municipal. El IMIVTNU debe declararse/comunicarse al Ayuntamiento, como requisito de inscripción, aunque el TC haya anulado las normas de determinación de la base imponible. R. 2 de febrero de 2022

Compraventa previa herencia. Falta de liquidación del impuesto de sucesiones. La presentación a liquidación y pago del impuesto aplicable al acto o negocio jurídico debe constar en el documento que se presenta a inscripción. R. 11 de abril de 2024

Comunicación de la plusvalía por correo por el Notario autorizante. Admisibilidad. R. 3 de junio de 2013

Comunicación plusvalía realizada por el Notario a la Federación Española de Municipios y Provincias, al amparo del acuerdo entre CGN Y FMP. Debe constar el justificante de la recepción por el Ayuntamiento. R. 28 de agosto de 2013, R. 15 de noviembre de 2013, R. 7 de diciembre de 2013, R. 15 de enero de 2018

Constancia registral de la afección art 45 TR renta no residentes por transmisión de inmuebles. No procede nota de afección a favor de Hacienda por el Impuesto de Entidades no Residentes sin previa derivación de responsabilidad al titular registral por el correspondiente procedimiento. R. 21 de mayo de 2019

Control de plusvalía municipal en extinción de condominio. R. 20 de octubre de 2017

Convenio regulador. Divorcio. Firmeza de la sentencia e inscripción en el registro civil. Plusvalía. Para inscribir una sentencia de divorcio debe acreditarse su firmeza, su inscripción en el registro civil y su comunicación al Ayuntamiento a efectos del IIVTNU (cuando haya dudas sobre su sujeción o no). R. 3 de enero de 2022

Convenio regulador. Presentado a liquidación el convenio, puede discutirse si la transmisión que figura en él está o no exenta, pero al Registrador debe bastarle dicha presentación para practicar la inscripción. R. 2 de Enero de 2006

Dación en pago mediante acuerdo del Consejo de Ministros. Título material y formal. Liquidación del impuesto. R. 9 de Julio de 2007, R. 10 de Julio de 2007, R. 11 de Julio de 2007, R. 12 de Julio de 2007

Dación en pago formalizada en testimonio de acto de conciliación. Título formal hábil y liquidación del impuesto. R. 13 de septiembre de 2012

Denegación de asiento de presentación. Error material en liquidación del impuesto. Ha debe entenderse debidamente acreditada la liquidación del impuesto si, pese a existir un error material en cuanto al nº de protocolo, de otros datos se desprende su correspondencia con la escritura liquidada. R. 8 de julio de 2024

Discordancia entre carta de pago y cajetín. La nota al pie del título expresiva de la presentación de la autoliquidación es suficiente para la inscripción, sin perjuicio de que el Registrador, si lo estima procedente, pueda poner en conocimiento de las autoridades fiscales lo que considere oportuno. R. 27 de septiembre de 2002

Disolución de comunidad existiendo inscrita previa donación con bonificación fiscal. Castilla la Mancha. No es una prohibición de disponer que impida la inscripción de una transmisión posterior antes del transcurso del plazo fijado sino que surge una obligación de pago del impuesto dejado de ingresar junto a los correspondientes intereses de demora desde la fecha del incumplimiento (desde que el bien sale del patrimonio del beneficiario). R. 7 de septiembre de 2017

Disolución de comunidad existiendo inscrita previa donación con bonificación fiscal. Castilla la Mancha. La falta de presentación de la autoliquidación complementaria relativa a la donación previa no impide la inscripción de la extinción de condominio posterior. R. 7 de septiembre de 2017

Documento sin liquidar y calificación. R. 27 de abril de 2011

Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Principio de especialidad. Los linderos que ha de expresarse son los linderos perimetrales y no los nombres de los supuestos propietarios colindantes. R. 16 de diciembre de 2015

Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Acreditación del impuesto. No corresponde al registrador calificar si el acto inscribible está sujeto a transmisiones patrimoniales o actos jurídicos documentados, por ser competencia del órgano liquidador competente. R. 16 de diciembre de 2015

Elevación a público de documento privado. Cierre registral art. 254-1 LH. En la elevación a público de documentos privados pueden darse casos dudosos o fronterizos (entre escritura recognoscitiva o de verdadera «renovatio contractus») que generen obligaciones fiscales, por lo que debe primar el deber de colaboración con la Administración Tributaria frente a los perjuicios que se puedan ocasionar por una mínima dilatación en el procedimiento. R. 11 de julio de 2023

Exceso de cabida. El documento debe tener nota de la Oficina Liquidadora competente en que conste la liquidación, exención o no sujeción. R. 21 de noviembre de 2012

Exceso de cabida. Acta notarial de exceso de cabida. Liquidación. R. 5 de Agosto de 2013

Exención alegada. Estimando el Registrador que el acto está sujeto al impuesto, el documento deberá presentarse con la nota de la Oficina Liquidadora competente para acreditar el pago, o, en su caso, la exención o no sujeción. R. 15 de junio de 2010,

Extinción Usufructo. Requiere certificado de defunción y liquidación del impuesto. R. 16 de Septiembre de 2003

Fiscal. El registrador puede exigir la presentación ante los órganos tributarios competentes para acceder al registro salvo casos de cooperación con la Administración de Justicia, expresa e indubitada no sujeción al Impuesto o de clara causa legal de exención fiscal. R. 5 de marzo de 2024

Herencia sin liquidar el impuesto respecto de una posible obra nueva. Cuando el documento inscribible contiene varios posibles hechos imponibles, no puede el registrador alegar la falta de liquidación de alguno de ellos, si resulta haber sido presentado en la oficina liquidadora competente, ya que es competencia de dicha oficina la determinación de los impuestos que procedan. R. 4 de diciembre de 2023

Herencia: Liquidación fiscal de una renuncia. Competencia para la liquidación. Cierre del registro. R. 31 de agosto de 2017

Herencia. Plusvalía exenta en Madrid capital. A los efectos de acreditar las obligaciones fiscales en relación con la plusvalía municipal que se considera exenta  en una Herencia y levantar el cierre registral, es suficiente la declaración de presentación en el Registro Electrónico de cualquier Administración Pública  que contenga expresa referencia del destinatario, declaración del hecho imponible solicitando su exención, y copia simple de la escritura de herencia como anexo. R. 13 de marzo de 2019

Herencia. Acreditación de liquidación del impuesto. NCR. Requisitos para levantar el cierre registral previsto en el art. 254 LH. Queda exceptuado del cierre registral el asiento de presentación (art. 255). R. 7 de junio de 2021

Herencia. Liquidación del impuesto aportando documento privado de relación de bienes. El documento que se presenta a inscripción debe ser el presentado a la liquidación del impuesto. R. 5 de mayo de 2022

Instancia iniciando el procedimiento del art. 199 LH. No ha de liquidarse. R. 12 de septiembre de 2016

Instancia de heredero único. Plusvalía. A los efectos de entender cumplidos los requisitos para el levantamiento del cierre registral en el impuesto de la plusvalía municipal habrá de estarse a la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento, que son los competentes para regular dicho impuesto. R. 1 de abril de 2019

Instancia, escritura de carta de pago de condición resolutoria y art.254 LH. El registrador en su calificación puede e incluso debe consultar los registros jurídicos o administrativos existentes a su alcance para asegurar la legalidad y validez de los actos susceptibles de inscripción. R. 10 de enero de 2019.

Justificación de la presentación al pago. Basta la nota al pie del título expresiva de la presentación de la autoliquidación, sin perjuicio de que el Registrador pueda poner en conocimiento de las autoridades fiscales lo que estime oportuno. R. 5 de enero de 2002, R. 17 de Diciembre de 2003, R. 27 de septiembre de 2002, R. 17 de noviembre de 2009, R. 18 de enero de 2010, R. 16 de noviembre de 2011

Liquidación por ITP pero no por ISD. No cabe la inscripción. R. 11 de abril de 2016

Liquidación del impuesto en oficina territorialmente incompetente. Para levantar el cierre registral por falta de pago de los impuestos el registrador ha de exigir que se justifique el pago de la liquidación correspondiente o, en su caso, la declaración de exención o no sujeción, o la presentación de aquél ante los órganos competentes para su liquidación. Sin embargo, antes de la Ley 22/2009, podía hacerse ante cualquier oficina materialmente competente, aunque no lo fuera territorialmente, de modo que una instancia de heredero único liquidada en fecha anterior a dicha ley es inscribible, aunque la oficina ante la que se presentó y liquidó fuera territorialmente incompetente. R. 9 de marzo de 2022

Mandamiento de embargo sin liquidar. Lo que está sujeto a impuesto no es el mandamiento sino la práctica de la anotación, pero ello desvirtúa el cierre registral ex art 254 LH. R. 28 de agosto de 2015

Mandamiento de cancelación de anotación de prohibición de disponer sin presentar a liquidación. La cancelación de la anotación de prohibición de disponer es un supuesto de no sujeción, por lo que no procede suspender su calificación. R. 24 de abril de 2024

Medios de evitar el cierre registral por el impuesto de sucesiones de no residentes. A efectos de levantar el cierre del art. 254 LH en el ISyD de los no residentes ha de considerarse acreditada la presentación en la oficina competente con el recibo de la presentación en el Registro de la AEAT y certificado de la AEAT en la que consta la presentación (art. 87 bis RISD introducido por RD 1074/2017) R. 24 de mayo de 2019

Nota de afección caucional del art. 13 de la Ley catalana 31/2002. Cancelación. Su plazo, como todas las notas de afección fiscal, es de cinco años desde su fecha. R. 17 de mayo de 2016

Nota de afección fiscal. Cancelación. Su plazo es de cinco años desde su fecha. R. 17 de mayo de 2016

Pacto sucesorio de mejora de bienes de presente. Liquidación del impuesto. Lo declarado nulo por la Sentencia con relación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es el sistema de cálculo de la base imponible del Impuesto, pero no el Impuesto mismo por lo que debe considerarse subsistentes la necesidad de asegurarse de que las administraciones correspondientes sigan teniendo la información de los hechos imponibles generadores del Impuesto que se sigan produciendo. Sigue plenamente vigente el art. 254.5 LH. R. 16 de marzo de 2022

Partición hereditaria. Acreditación de la liquidación del impuesto Madrid. Transcritas en la copia de la escritura de herencia las diligencias que incorporan el CSO – que acredita la veracidad y autenticidad de la diligencia de presentación telemática de la escritura-, y pudiéndose acreditar a través de la Oficina Virtual Tributaria las cartas de pago del impuesto a las que se incorporan su CSO y el NCCM -que justifica la aceptación del pago por la entidad colaboradora-, que relaciona, fecha, importe ingresado y nº de autoliquidación, todo ello permite al registrador verificar la autenticidad de la liquidación y descargar la carta de pago, para su archivo. R. 16 de julio de 2020

Plusvalía municipal. Adición de herencia. No es necesario presentar la escritura de partición de herencia adicionada, cuando de la escritura de adición resultan todas las circunstancias necesarias para la inscripción. Respecto a la plusvalía municipal, cuando se trata de transmisiones a título lucrativo no es suficiente la comunicación. R. 8 de octubre de 2020

Plusvalía municipal: adjudicación de inmueble por liquidación de gananciales y herencia a la vez. Para inscribir un acto sujeto al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana debe acreditarse su presentación o declaración para el pago del impuesto conforme establezca la legislación aplicable. La adjudicación de un bien por el doble título de liquidación de gananciales y herencia exige liquidar. R. 3 de diciembre de 2020

Plusvalía municipal y liquidación de gananciales previa a herencia. La adjudicación en escritura de fincas urbanas a la viuda y heredera únicamente en pago de su participación en la disuelta sociedad de gananciales constituye un supuesto indubitado de no sujeción al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en consecuencia, no procede la suspensión de la calificación y cierre del Registro en virtud de lo establecido en los arts 254.5 y 255 LH. R. 5 de junio de 2023

Plusvalía municipal. Subsanación en sede de recurso del defecto de falta de presentación en el Ayuntamiento. R. 8 de julio de 2013

Plusvalía Barcelona. En Barcelona en las transmisiones de inmuebles cuanto sean onerosas, basta comunicación al Ayuntamiento para levantar el cierre registral por la plusvalía. R. 25 de octubre de 2021

Plusvalía municipal. Cierre registral. Formas de presentación de la declaración. A los efectos del art. 254.5 LH basta acreditar la remisión de copia simple de la escritura pública por cualquier medio oficial (incluso correos) que acredite su recepción por el Ayuntamiento. R. 11 de julio de 2018

Plusvalía. Es correcta la suspensión de la calificación por no por no acreditarse la presentación, autoliquidación, declaración, comunicación o pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. R. 30 de Enero de 2014

Plusvalía Herencia. Acreditación. R. 11 de junio de 2014

Plusvalía donación. Acreditación. No basta, a diferencia de los actos onerosos, la comunicación para levantar el cierre registral. Debe presentarse justificante de la autoliquidación o de la liquidación del impuesto. R. 10 de octubre de 2014

Plusvalía donación. Acreditación. No basta acreditar la mera remisión de un documento de autoliquidación o de declaración sino que es preciso que la acreditación comprenda el hecho de la recepción por la Administración Tributaria competente. R. 9 de diciembre de 2015

Plusvalía donación. Acreditación. La comunicación efectuada por el Notario a instancia del adquirente por correo certificado con acuse de recibo con incorporación del mismo mediante diligencia, dirigida al Ayuntamiento, tiene el valor de una declaración tributaria que inicia el procedimiento de gestión. R. 6 de Febrero de 2015

Plusvalía municipal. Inscripción de finca a favor de entidad absorbente. No sujección y cierre registral art. 254 LH. El registrador, a los solos efectos de practicar la inscripción, puede calificar si el acto jurídico inscribible se halla sujeto o no a tributación; Sin embargo, el registrador no está obligado a emitir dicha calificación fiscal previa y por ello y para salvar su responsabilidad puede exigir dicha la presentación a liquidación del documento o comunicación salvo que su exigencia sea desproporcionada. Tampoco puede valorar la posible prescripción. Se ha de aplicar la norma vigente en el momento de presentación del documento. R. 10 de agosto de 2020

Presentación de herencia para liquidar. No es suficiente si no comprende la finca luego vendida. R. 11 de enero de 2001

Presentación telemática. Liquidación impuesto. Acreditación de la presentación mediante traslado de la diligencia puesta en la matriz notarial. R. 5 de Febrero de 2008, R. 13 de Marzo de 2009 – anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-

Propiedad horizontal. Modificación de estatutos sin presentación en oficina liquidadora. La copia de una escritura que introduce una nuevo articulo en los estatutos (que prohíbe el uso de las viviendas con fines turísticos o alquileres vacacionales) no tiene por objeto cantidad o cosa valuable, por lo que no es imprescindible acreditar su autoliquidación por ITPyAJD. R. 20 de diciembre de 2022

Prórroga de anotación de embargo presentada en oficina liquidadora. No corresponde al Liquidador del impuesto solicitar del Registro la práctica del asiento correspondiente, por lo que si cuando se presenta en el Registro estaba caducada, procede cancelar la anotación. R. 13 de Diciembre de 2003

Rectificación descriptiva. Sin prejuzgar si documento ha de pagar el impuesto,  corresponde decidir a la oficina liquidadora si la solicitud de inscripción de exceso de cabida constituye o no un nuevo acto o contrato o modificación respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. R. 20 de noviembre de 2019

Recurso contra la suspensión de la calificación por falta de liquidación del impuesto. Procede recurso contra el acuerdo del registrador por el cual suspende la calificación, bien por falta de liquidación del impuesto, bien por existir pendiente de despacho un título previo. R. 13 de septiembre de 2018

Sentencia por prescripción adquisitiva. Ha de autoliquidarse. R. 12 de junio de 2017

Sentencia declarativa del dominio por usucapión dictada en rebeldía. Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisición de una finca por usucapión, debe acreditarse la presentación del documento a efectos de la plus valía municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidación del impuesto. La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efectúa la partición de la herencia. El documento presentado a liquidación ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripción y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024

Sentencia declarativa del dominio adquirido por usucapión. Situación de rebeldía procesal. Tracto sucesivo. Liquidación del impuesto. Para inscribir una sentencia de adquisición del dominio por usucapión dictada en rebeldía del demandado, es necesario que hayan transcurrido los plazos para ejercitar la acción de rescisión de dicha sentencia y liquidar los impuestos correspondientes. R. 26 de julio de 2024

Solicitud de cancelación de asiento por caducidad. No precisa liquidación del impuesto. R. 24 de mayo de 2017

Solicitud de cancelación de nota de afección fiscal. La cancelación de una nota de afección fiscal requiere que se acredite el pago del impuesto con carácter firme o el transcurso del plazo de caducidad de la nota o bien que medie consentimiento de la Hacienda Pública o resolución judicial firme que ordene dicha cancelación. R. 15 de noviembre de 2018

Solicitud de cancelación de nota de afección fiscal por considerar que no debió practicarse. Una nota marginal de afección fiscal ya practicada en los Libros del Registro está bajo la salvaguarda de los Tribunales. R. 19 de abril de 2022

Sujeción o no. Para calificar la sujeción o no de un documento a los impuestos contemplados expresa o implícitamente en los arts 254 y 255 LH, se ha de atender a su forma y contenido. R. 12 de junio de 2020

Sujeción plusvalía municipal (documentos judiciales): calificación registral. El registrador tiene libertad para apreciar la sujeción o no del título al Impuesto (Plusvalía Municipal) pero puede exigir su acreditación. R. 23 de diciembre de 2020

Suspensión de la calificación por falta de liquidación del impuesto. R. 21 de febrero de 2020

Suspensión de la calificación por falta de acreditación de la liquidación del impuesto. No procede suspender la calificación si el documento presentado contiene nota firmada por el liquidador del impuesto que acredite su pago, prescripción o exención, o nota al pie del título expresiva de la presentación de la autoliquidación correspondiente. R. 28 de marzo de 2022

Suspensión de la calificación. El Registrador puede suspender la calificación (art. 255 LH) en caso de falta de liquidación del impuesto. R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012 , R. 22 de mayo de 2012, R. 28 de octubre de 2013, R. 14 de diciembre de 2015

Suspensión de la calificación por falta de liquidación del impuesto existiendo varios actos y solicitud de inscripción parcial. Oficina liquidadora competente. R. 18 de febrero de 2016

Suspensión de calificación por falta de liquidación del impuesto. La falta de cumplimiento de las obligaciones fiscales determina la práctica del asiento de presentación suspendiéndose la calificación hasta que se acredite el cumplimiento. R. 25 de noviembre de 2021

Suspensión de la calificación. Es correcta la suspensión de la calificación por no acreditarse la liquidación del ITP ante la Administración competente para ello. R. 20 de Enero de 2014, R. 30 de Enero de 2014

Suspensión de la calificación. Es correcta la suspensión de la calificación por no por no acreditarse la presentación, autoliquidación, declaración, comunicación o pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. R. 30 de Enero de 2014

Suspensión de la calificación. La decisión del Registrador conforme al art. 255 LH de suspender la calificación del documento es susceptible de recurso ex ART. 324 LH. R. 24 de mayo de 2017

Tracto sucesivo y herencias no inscritas: Necesidad de inscribir las intermedias y aportar sus testamentos y liquidaciones tributarias. R. 6 de Mayo de 2014

Transmisión de finca de la administración a un particular. Título inscribible. Acreditación liquidación impuesto. La transmisión de un inmueble por parte de la Administración Pública a un particular precisa del otorgamiento de escritura pública. R. 9 de enero de 2020

 

FORAL

Aceptación de herencia con beneficio de fuero aragonés. La sucesión se rige por la ley personal del causante al tiempo de su fallecimiento, que puede ser distinta a la que tenía al tiempo de testar. No es necesario aclarar el significado de aforismos o expresiones apoyadas en preceptos legales que se citan en la propia escritura (“beneficio del fuero” del art. 355 CDFA) R. 9 de marzo de 2023

Adjudicación de herencia. Legítima de los descendientes País vasco. R. 12 de julio de 2017

Aragón. Falta de acreditación constitución junta de parientes menor renunciante de la herencia. Para que la Junta de Parientes aragonesa se constituya notarialmente, no es precisa una acreditación perfecta del parentesco ni acta de notoriedad “ad hoc”, pero el notario debe dar fe suficiente de la válida constitución de la Junta. R. 21 de agosto de 2019

Aragón. Aceptación y partición de herencia. La aceptación de la herencia conforme al art. 1005 CC no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partición (art. 1058 CC) R. 28 de mayo de 2024

Autoentrega de legado. Naturaleza de la legítima vasca. En la nueva Ley Vasca de Derecho Civil es necesario el consentimiento de los demás legitimarios para la auto entrega del legado al heredero facultado para tomar posesión. Su naturaleza, según la DG, sigue manteniéndose como «pars valoris bonorum». R. 4 de julio de 2019

Causante vasco: derechos legitimarios de los ascendientes. R. 6 de octubre de 2016

Compraventa en régimen de conquistas navarro. Confesión o atribución de privaticidad. Conflicto de intereses. El concepto de conflicto de intereses es más amplio que el de autocontratación. Hay conflicto de intereses cuando se produce una situación de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado. R. 17 de diciembre de 2020

Compra por pareja de hecho en Galicia “para su sociedad de gananciales”. Si no está expresamente previsto en le ley no cabe  una aplicación genérica y en bloque del estatuto ganancial al régimen de convivencia en pareja, incluso aunque  haya sido objeto de un pacto expreso de remisión. R. 21 de junio de 2021

Consocio foral aragonés. Ámbito de aplicación. Extraterritorialidad. R. 13 de mayo de 2002

Delegación de la facultad de mejorar art 831 CC. Legítima en el país vasco. Cuestiones de derecho inter temporal e interregional que plantea la Ley 5/2015 de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco en sucesiones con testamentos otorgados bajo la vigencia del CC. No cabe asimilar las facultades del art. 831 CC al poder testatorio y al comisario de la legislación sucesoria vasca. R. 18 de diciembre de 2019

Derecho expectante de viudedad aragonés: El derecho expectante de viudedad aragonés es una limitación legal que no requiere inscripción ni publicidad registral, ni, por tanto, identificación del cónyuge ni del régimen económico matrimonial. R. 21 de septiembre de 2021

Donación con pacto de definición realizada por franceses con residencia en Mallorca. No es inscribible debido a que la norma sólo es aplicable a ciudadanos españoles, que tengan además “vecindad civil balear”. No cabe aplicar el Rto Europeo de Sucesiones a instituciones forales españolas, que exijan, además de la nacionalidad española, una determinada vecindad civil. R. 24 de mayo de 2019 –anulada por Sentencia firme del Tribunal Superior de justicia,  publicada en el BOE–

Elevación a público de contrato de reserva (de compraventa). Herencia y parientes tronqueros en el país vasco. En la elevación a público de documentos privados las partes pueden subsanar los errores o imprecisiones jurídicas atendiendo a su verdadera voluntad. R. 15 de marzo de 2022

Elevación a público de contrato de reserva (de compraventa). Herencia y parientes tronqueros en el país vasco. En el País Vasco corresponde a los herederos (y no a los parientes tronqueros) la elevación a público de este tipo de contratos privados, incluso aunque se refieran a bienes troncales. Los parientes tronqueros, en caso de enajenación a título oneroso de bienes troncales de la herencia por el heredero sin notificación previa a los parientes, tienen un derecho de saca foral en el plazo de tres meses conforme al art. 83 de la Ley 5/2015 . R. 15 de marzo de 2022

Extinción de comunidad con participaciones privativas por confesión. Consentimiento de herederos forzosos según naturaleza de su legítima. Vecindad civil. Derecho sucesorio de Galicia. R. 25 de julio de 2017

Facultad del legatario en Cataluña de tomar posesión de la cosa legada. R. 9 de junio de 2017

Fuero de Baylio. Momento en que se produce la comunicación de bienes: la comunidad universal entre ambos esposos, se produce en el momento de disolución del matrimonio, y en dicha comunidad quedan incluidos todos los bienes y derechos de contenido patrimonial, adquiridos por uno u otro cónyuge, antes y durante el matrimonio, por título oneroso y lucrativo. R. 6 de mayo de 2015

Fuero de baylio. Heredero viudo. Régimen económico matrimonial del heredero. Derecho de transmisión. R. 6 de mayo de 2015

Galicia. Adjudicación hereditaria de finca con foro. R. 20 de Marzo de 2015

Herencia. Pacto sucesorio de mejora. Testamento particional y normas particionales. En las herencias con bienes gananciales se exige con carácter general la liquidación previa de la sociedad de gananciales, y por ello no puede reconocerse la eficacia definitiva del testamento particional como atributivo de la propiedad, por lo que la partición no es inscribible. R. 7 de febrero de 2023

Herencia. Fideicomiso de residuo o sustitución preventiva de residuo. El poder de disposición que tiene el fideicomisario de residuo no comprende facultades de disposición a título gratuito ni, por tanto, mortis causa, si no se le faculta expresamente en el testamento. R. 12 de diciembre de 2023

Herencia. Testamento otorgado en Cataluña por incapacitada. El testamento es personalísimo. No se puede hacer testamento por otro ni exigir que el testador sea asistido por un tercero (curador). Es el notario el encargado de garantizar el cumplimiento del artículo 12 de la Convención con la asistencia a los testadores que presentan dificultades de comprensión, y será quien, en último caso, evaluará la capacidad del compareciente y accederá o no al otorgamiento. Por ello el testamento debe quedar excluido de la relación de inhabilitaciones generales. R. 25 de febrero de 2021

Herencia de causante vasco con superveniencia de hijos al testamento. Derecho interregional e intertemporal. R. 12 de junio de 2017

Herencia. Ley foral vasca. Legítima. Apartamiento. La vigente legislación vasca aplicable a la sucesión no reconoce la legitima individual de los hijos, por lo que el hijo a quien se le legó la legítima estricta conforme a la ley vigente al tiempo del testamento, debe entenderse apartado de la herencia y no es necesario que intervenga en la escritura. R. 20 de diciembre de 2018.

Herencia. País vasco. Legado de legítima o apartamiento tácito. Las  legatarias de legítima estricta, ante la posibilidad de apartamiento tácito establecido por la Ley 5/2015 en fecha posterior a la del testamento, deben comparecer en la adjudicación de herencia. R. 5 de julio de 2018

Herencia país vasco. Ejercicio de poder testatorio. La sucesión por comisario es una clara excepción al carácter personalísimo del testamento. R. 2 de julio de 2020

Herencia país vasco. Ejercicio de poder testatorio. En el Derecho sucesorio vasco las normas tienen un inequívoco carácter dispositivo consecuencia del principio general de libertad civil, que es fuente del derecho civil vasco. R. 2 de julio de 2020

Herencia país vasco. Ejercicio de poder testatorio. La legítima vasca de los descendientes mantiene la naturaleza de pars valoris bonorum. R. 2 de julio de 2020

Herencia derecho foral aragonés. Institución contractual de heredero y sustitución fideicomisaria. Interpretación. R. 15 de diciembre de 2017

Herencia derecho civil vasco. Renuncia a derechos hereditarios de menores. Autorización judicial. La Ley 5/2015 admite un apartamiento tácito en la legítima, que es global o colectiva. La regla general es que si un testamento instituye heredero a un hijo sin prever la existencia de otros, que resultan preteridos, fallecido el causante tras la entrada en vigor de dicha ley, esa preterición equivale a apartamiento. R. 19 de diciembre de 2019

Herencia de bienes troncales en Aragón. R. 19 de junio de 2017

Herencia. Apartamiento. Intervención de los legitimarios en la partición en el derecho civil vasco. La legítima del derecho foral vasco es una legítima colectiva y tiene naturaleza de “pars valoris bonorum”; en consecuencia los legitimarios no apartados tienen que intervenir, como norma general, en la partición de la herencia, incluso aunque el testador haya declarado satisfecha en vida la legítima de los legitimarios. Se exceptúan los casos de que intervenga contador-partidor, o el testador hubiera hecho la partición o se realice por comisario haciendo uso de poder testatorio o se haya ordenado por el testador que la legítima se pague en efectivo o en bienes no inmuebles. R. 29 de julio de 2022

Hipoteca para adquirir finca que no constituirá vivienda familiar habitual. Derecho expectante de viudedad aragonés. El derecho expectante de viudedad aragonés es una limitación legal que no requiere inscripción ni publicidad registral, y menos cuando se ha excluido por pacto en Capítulos de Separación de Bienes. La hipoteca para financiar la adquisición de finca es un acto complejo unitario que no requiere consentimiento del otro cónyuge. R. 20 de junio de 2024

Interpretación de cláusula de residuo contenida en testamento mancomunado aragonés. La voluntad del testador manifestada en el acto de otorgar su testamento es la ley de la sucesión. Interpreta además los arts 419.3 y 422 del Código Foral de Aragón. R. 14 de julio de 2022

Ibiza. El fiduciario “si sine liberis deceeserit” sujeto a derecho civil de Ibiza y Formentera, no puede, por si, detraer su legítima de los bienes fideicomitidos. R. 30 de Septiembre de 2005

Interpretación de legado de usufructo: ordinario o conjunto. Derecho supletorio civil foral vasco. R. 30 de junio de 2009

Inscripción de un vitalicio constituido conforme al derecho civil gallego. Pacto de irrevocabilidad. R. 6 de septiembre de 2017

Interpelatio in iure catalana. Domicilio civil. Notificación al coheredero que se tiene por renunciante. No cabe notificar por edictos sin haber intentado notificación personal en el domicilio real del notificado, especialmente cuando el silencio implica pérdida de derechos. El empadronamiento no es decisivo y menos si solo consta por manifestación verbal del funcionario. R. 6 de agosto de 2019

Inscripción de la particion en Galicia. No cabe exigir el pacto de mejora. El registrador no puede exigir, en las particiones hereditarias sujetas al derecho gallego, que se aporten los pactos de mejora, aunque sean posteriores al otorgamiento del testamento y por tanto aunque hayan podido modificar las disposiciones de dicho testamento. R. 13 de septiembre de 2021

Legítima de los descendientes en la ley foral vasca. La legitima vasca es una pars valoris bonorum de naturaleza colectiva. R. 25 de julio de 2023

Liquidación de consorcio conyugal aragonés sin el concurso de los legatarios de cosa consorcial. Puede liquidarse por el viudo y el heredero, incluso adjudicando todos los bienes consorciales al viudo (y atribuyendo al heredero solo su contravalor dinerario en la herencia) sin necesidad del concurso de los legatarios de bienes consorciales (concretos y determinados). R. 25 de enero de 2019

Mejora de presente por vecindad civil gallega y finca sita en cataluña. Cabe consulta de otros registros pero no de la oficina liquidadora. R. 29 de septiembre de 2016

Mejora en Galicia. Entrega de finca como condición en un pacto de mejora. Es valida la entrega de bienes efectuada por un descendiente mejorado, en cumplimiento de una condición impuesta en el propio pacto de mejora, ya que hay causa, título y modo y ha sido consentido por parte de todos y cada uno de los implicados. R. 3 de febrero de 2021

Notificaciones y plazos en partición por contador partidor dativo de la ley gallega. En la partición por contador partidor de la ley de Derecho Civil de Galicia, han de transcurrir 30 días hábiles desde la última notificación a los interesados y la fecha del sorteo para su designación. La formalización de la partición ha de notificarse a los interesados no comparecientes por edictos si el domicilio es desconocido. R. 23 de febrero de 2021

Pacto de mejora en Galicia sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016

Pacto sucesorio de mejora sobre bienes gananciales en Galicia. R. 19 de abril de 2017

Pacto de mejora en derecho gallego. Relación entre derechos forales y reglamentos europeos aprobados. Un extranjero con su centro de vida y residencia habitual en Galicia no puede planificar su sucesión con arreglo a la ley gallega, aunque no exista norma de derecho interno que determine cuál de los derechos civiles sucesorios que coexisten en España es aplicable para determinar la validez de una disposición mortis causa y la sucesión de un ciudadano extranjero residente en España. R. 20 de enero de 2022

Pacto sucesorio de mejora de bienes de presente. Liquidación del impuesto. Lo declarado nulo por la Sentencia con relación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es el sistema de cálculo de la base imponible del Impuesto, pero no el Impuesto mismo por lo que debe considerarse subsistentes la necesidad de asegurarse de que las administraciones correspondientes sigan teniendo la información de los hechos imponibles generadores del Impuesto que se sigan produciendo. Sigue plenamente vigente el art. 254.5 LH. R. 16 de marzo de 2022

Pacto sucesorio con entrega de bienes y definición entre extranjeros. Baleares. Tras la entrada en vigor del Reglamento Sucesorio Europeo no parece lógico aplicar al extranjero residente en territorio español con derecho propio la legislación de dicho territorio aunque no pueda tener la vecindad civil, que es el criterio de conexión tradicional en nuestro Derecho para los españoles. R. 10 de agosto de 2020

Partición por contador partidor dativo en Galicia. Aplicación del art. 1057-2 cc. Referencia a Aragón y a Navarra. R. 29 de enero de 2018

Protocolización de cuaderno particional. Partija por mayoría. Partición unitaria y conjunta de herencia. Legítima en Galicia. Derecho transitorio. R. 18 de marzo de 2021

Sustitución fideicomisaria de residuo y sustitución preventiva de residuo. Diferencias entre derecho común y aragonés. El heredero contractual aragonés, una vez fallecidos los instituyentes (“para después de sus días”) es verdadero propietario, y las previsiones para el caso de fallecer sin haber dispuesto de los bienes, deben entenderse como una sustitución preventiva de residuo que permite al heredero disponer mortis causa y solo opera si no otorga testamento. R. 23 de noviembre de 2023

Testamento particional. Adjudicación de bienes gananciales. Galicia. R. 26 de octubre de 2016

Usufructo que se constituye con la facultad de disponer del mismo mortis causa. Donación con definición de legítima. Mallorca. Es inscribible una donación de la “nuda propiedad” de unas fincas que hace un padre a su hija, al tiempo que el donante “se reserva el usufructo” de las fincas donadas y “el derecho a disponer de tal usufructo, por testamento”, en favor de su esposa. La DG se basa en el numerus apertus, el principio de autonomía de la voluntad y en que el carácter vitalicio del usufructo no es consustancial al mismo. R. 8 de agosto de 2019, R. 9 de agosto de 2019, R. 9 de agosto de 2019, R. 25 de septiembre de 2019, R. 8 de noviembre de 2019

Venta de finca inscrita como privativa por confesión sin que conste el nombre del cónyuge. Legítima en Galicia y Cataluña. Para disponer de un bien inscrito como privativo por confesión del consorte se ha de recoger en la escritura si continua casada con el confesante, o si por haber fallecido y haber contraído nuevo matrimonio, se cuenta con el consentimiento de los herederos forzosos. Ello tiene la salvedad de que la legítima de esos herederos sea “pars valoris”, pero en ese caso debe manifestarse expresamente en dicho sentido en la escritura. R. 7 de junio de 2022

Venta de finca privativa por viuda aragonesa: naturaleza del derecho expectante de viudedad y su tratamiento registral. El derecho expectante de viudedad aragonés es una limitación legal que no requiere inscripción ni publicidad registral, por tanto, en la venta de finca privativa por viuda aragonesa, no es preciso acreditar el fallecimiento del esposo. R. 18 de enero de 2023

Venta de participaciones privativas de vivienda adquiridas por herederos con vecindad civil vasca. Régimen económico matrimonial de comunicación foral vasco. Cuando una finca consta inscrita por herencia y con carácter privativo a favor de una persona que tiene vecindad civil vasca, en el momento de la venta hay que especificar, como si se tratara de extranjeros, su régimen económico matrimonial y de ser el de comunicación foral vasco exigir el consentimiento del cónyuge. R. 28 de febrero de 2022

FUNDACIONES

Adjudicación hereditaria en favor de una fundación religiosa. Personalidad de la iglesia católica e inscripción en el Registro de entidades religiosas. R. 30 de enero de 2019

Cesión gratuita de ayuntamiento en favor de fundación pública: no se precisa certificar sobre ausencia de deudas. R. 8 de marzo de 2012

Fundaciones extranjeras. Control de legalidad. R. 24 de Enero de 2008

Herencia. Aceptación por fundaciones. Se entiende hecha a beneficio de inventario, sin que sea necesario que así se exprese en la escritura. R. 16 de Julio de 2007

Legado a favor de Fundación en constitución. No puede ser declarado nulo por la heredera. La duda tiene que ser resuelta previamente por los tribunales, dados los intereses en juego. R. 18 de enero de 2010

Patronato famarcéutico. Enajenación de bienes. Inaplicabilidad de las limitaciones de la ley de fundaciones. R. 19 de julio de 1999

Venta de inmuebles por una fundación de la comunidad de Madrid. Legislación aplicable. Competencias del Patronato, del Protectorado y del Registro de Fundaciones. En las Fundaciones de ámbito autonómico de la Comunidad de Madrid no se exige para la venta de bienes la previa aprobación del Protectorado que sí se exigiría por la ley estatal en determinados casos para las Fundaciones de ámbito estatal. R. 15 de junio de 2020.

Venta de finca por fundación y requisitos posteriores. En las ventas otorgadas por Fundaciones basta un certificado del Secretario de la Junta del Patronato, acreditativo de que la venta se ha llevado cumpliendo las previsiones legales sin necesidad de  pronunciamiento expreso posterior ni del Patronato ni del Protectorado. R. 19 de abril de 2018

GALICIA

Anotación del derecho del legitimario en Galicia. Es autónoma y sui generis. R. 2 de agosto de 2016

Legítima en Galicia. Es pars valoris pero la ley admite anotación preventiva sobre los bienes de la herencia. R. 2 de agosto de 2016

Pacto sucesorio de constitución de usufructo viudal en Galicia. Donación mortis causa y donación inter vivos post mortem. R. 5 de abril de 2016

Pacto de mejora en Galicia sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016

Pacto sucesorio de mejora y apartación. Liquidación de gananciales. R. 25 de mayo de 2017

Partición de herencia gallega: notificación notarial a herederos en Reino unido. No pueden realizarse por el notario fuera de su jurisdicción, ni siquiera mediante remisión de la diligencia, por correo certificado. R. 27 de febrero de 2012

VPO de promoción pública en Galicia. Pueden imponerse derechos de tanteo y retracto por la nueva legislación a viviendas existentes con anterioridad pues tales derechos no limitan las facultades de los propietarios. R. 5 de octubre de 2005

 

GARAJES

Adjudicación hereditaria de cuota indivisa de garaje con pretendida asignación individual de uso. Exige el consentimiento unánime de los restantes copropietarios y especificar el número de orden, dimensiones, linderos perimetrales y superficie útil de la plaza de garaje de uso exclusivo. R. 19 de julio de 2011

Adquisición preferente. En el arrendamiento de garajes no existe derecho de tanteo y retracto. R. 3 de Marzo de 2004

Elementos comunes. Transmisión de cuota indivisa de local que se concreta en el uso y disfrute de una plaza determinada. Descripción de elementos comunes de los garajes con referencia a un plano. R. 26 de mayo de 2009

Expediente de dominio. Necesidad de determinación de la participación indivisa de la finca que corresponde a la plaza de garaje a que se refiere el expediente. R. 11 de julio de 2009

Garaje por cuotas con atribución de uso: basta determinar su número, elementos comunes y la reserva de atribución posterior de uso en estatutos. R. 22 de julio de 2009, R. 23 de julio de 2009

Legalización del libro de un garaje. R. 30 de marzo de 2010

Modificación de obra nueva en garajes. Innecesariedad de licencia. R. 21 de Noviembre de 2001

Pluralidad de folios. Admisibilidad para aligerar el folio de la finca matriz (Ej. cuotas indivisas con zonas de uso exclusivo garaje). R. 7 de Abril de 2006

Propiedad horizontal. La inscripción de una plaza de garaje como independiente o de una transmisión de cuota requiere la inscripción previa del régimen de propiedad horizontal. R. 3 de Junio de 2009

Propiedad horizontal. Rectificación de linderos de plaza de garaje.No es posible, atendiendo sólo a dicha georreferencia inscrita y a una instancia del propietario, proceder a rectificar la descripción literaria registral de la misma, sin un acuerdo previo de los propietarios colindantes y también de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de julio de 2018

Sentencia declarativa del dominio de una plaza de garaje. Debe indicar la cuota indivisa o la porción física que le corresponde. R. 5 de diciembre de 2011

Solicitud de cancelación de cargas. Ejecución hipotecaria. Plazas de garaje y trastero vinculados ob rem. La purga de las cargas posteriores a la hipoteca que se ejecuta no procede respecto de una finca, destinada garaje y trastero, inicialmente gravada con la hipoteca y que después fue liberada de toda responsabilidad hipotecaria con anterioridad a la ejecución. R. 30 de agosto de 2023

Transmisión de cuota indivisa de finca destinada a garaje con uso exclusivo. posibilidades de inscripción. Comunidad ordinaria y comunidad especial. R. 5 de febrero de 2018

Venta de cuota indivisa de finca con el derecho de aparcar el vehículo con carácter exclusivo y excluyente en un espacio señalado. No es necesaria licencia si son partes de un todo superior dentro de un régimen de propiedad horizontal sobre esa total finca edificada. R. 7 de octubre de 1999

Venta de una cuota indivisa de varias fincas registrales, que dan derecho a la utilización singular y exclusiva de determinada plaza de aparcamiento. Hay que observar el principio de tracto sucesivo. R. 9 de mayo de 2018

Uso exclusivo. Para inscribir el uso exclusivo sobre una porción de superficie del local garaje, es necesaria la descripción del objeto sobre el que recae dicho uso, pero la falta de esa descripción nunca podría impedir la inscripción de la transmisión de la cuota indivisa, sino solo del uso. R. 6 de Mayo de 2002

 

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