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Hola:
estoy pensando en cancelar la hipoteca, y al leer con detalle las clausulas de la misma encuentro un apartado que dice «Compensación por riesgo de tipo de interés». Lo transcribo literalmente:
» Si la amortización anticipada, total o parcial, generase una pérdida de capital por riesgo de tipo de interés para el banco, usted deberá satisfacer además, en concepto de compensación por esa pérdida, un TRES POR CIENTO (3%) del capital del préstamo pendiente de reembolso que se amortice.»
Pregunto:
Entiendo que si amortizo totalmente el préstamo no será de aplicación ese 3% puesto que se aplicaría sobre el capital pendiente de reembolso, aunque al inicio se hace referencia a una amortización total o parcial.
¿Estoy equivocada? -
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Pero no solo se aplica sobre la cantidad concreta (total o parcial) que se amortiza/cancela anticipadamente. Es solo un máximo que puede cobrar la entidad si ha tenido pérdida aplicando una fórmula oficial del BdeE/BCE. Si aplicando la fórmula resulta que el banco no ha tenido pérdida o que el 5 de pérdida es inferior, solo puede cobrar ese % o incluso nada.
Además y generalmente la Comisión por riesgo de tipo de interés solo se aplica en los préstamo con interés FIJO (y no variable). Y en cualquiera de los casos, analizando siemrpe, como comentaba, la existencia o no de pérdidas financieras…
Para préstamos posteriores a junio puede verse el Art 23-8 LCCI.
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