OTRO DESASTRE PREVISIBLE, EL CONTROL DE LOS ALQUILERES
DANIEL IBORRA FORT, NOTARIO
ARTÍCULO DE OPINIÓN
“El problema de un político no es lo que cobra, sino el daño que hace a la sociedad cuando es un incompetente “.
Las consecuencias del control de alquileres, lo tratamos en un artículo que publicamos, a finales del 2020, sobre las consecuencias del control de alquileres en Cataluña.
En el final, hicimos la siguiente reflexión:
“ Es muy importante, si quieren solucionar los problemas “reales y básicos ” de la sociedad (no solo los electorales de los gestores políticos), evaluar el coste de las leyes y también hacer un seguimiento de sus efectos. Porque, unos y otros, recaen sobre los ciudadanos.
La publicidad inicial que recogen los medios en primera página, en España, luego no coincide con sus frustrantes resultados, pero estos no tienen la misma difusión.
Eso permite que se vayan reproduciendo las promesas políticas sin que su incumplimiento genere responsabilidad alguna ni incluso coste electoral, cosa que no sucede en nuestra vida privada en caso de incompetencia y fraude a los consumidores”.
Del artículo mío, extraigo el siguiente texto sobre la previsión de los profesionales. “La modificación del PGM promovida por el Ayuntamiento de Barcelona que obliga a reservar el 30% de las nuevas promociones residenciales y de las grandes rehabilitaciones a vivienda pública no ha comportado ninguna mejora en el parque de la ciudad, según denunciaron varias entidades representativas del sector inmobiliario… la nueva norma resulta inútil. el impacto negativo del recorte de valor de los activos afectados está en el entorno del 26% de promedio… los efectos más negativos se dan en la rehabilitación… Y encima, “Promotores, constructores, administradores y propietarios denuncian opacidad municipal. Y que entre los 1.073 solares pendientes de edificar hay 187 de propiedad municipal, con capacidad para 7.000 viviendas y en estas, grandes superficies sin promover desde hace años“.
En La Vanguardia del 21 de julio de 2022, bajo el titular “Barcelona lastra el sector de la edificación en Catalunya “, Rosa Salvador da los siguientes datos del Colegio de Arquitectos de Catalunya”: Los datos catalanes se ven lastrados por la mala evolución de la capital, Barcelona, donde la superficie visada ha caído un 22,67% con los mayores descensos en la superficie de vivienda visada (un 29,75%, respecto al año pasado) y, aún más en la viviendas de nueva creación (-31,27%). Globalmente, en la ciudad los visados de obra nueva, para todos los usos, han caído un 12,87% y los proyectos de rehabilitación un 46,79%… El decano del COAC, Guim Costa Casamiglia, reconoció que parte de este impacto se debe a que la ley obliga a destinar vivienda social el 30% de los pisos en promociones de obra nueva o rehabilitación. “Solo ha entrado un proyecto en el COAC de esas características y aún está en tramitación”…
En cuanto al control de alquileres, en nuestro artículo, incluimos las siguientes previsiones de autores de solvencia acreditada:
«el Banco de España se refiere a la limitación de precios del alquiler, que si bien se aplican en áreas con tensiones importantes de precios para mitigar los problemas de accesibilidad y tienen efecto de forma inmediata en el gasto de ciertos colectivos, no atajan las causas subyacentes al problema de accesibilidad.
Además, pueden generar una contracción adicional de la oferta en las áreas reguladas y aumentar los precios fuera de ellas.
Más efectivo considera el Banco de España aumentar la oferta agregada de vivienda en arrendamiento a disposición de los colectivos más vulnerables, aunque señala su elevado coste presupuestario, que en la práctica las limita a los colectivos más vulnerables, y el riesgo de desplazar a la oferta privada”.
José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada (Premio de economía Rey Jaime I, 2.019) declaró: “Los economistas estamos completamente de acuerdo en muy pocas cosas y una de ellas es que el control de alquileres no funciona”, “Sin embargo, el problema del acceso a la vivienda ahora es muy grande y para los políticos esta es una ‘solución milagro’ que se vende muy bien entre sus electores” “buscar atajos para arreglar la situación a corto plazo corre el riesgo de empeorar el problema”. Y uno de ellos sería el control de rentas que Podemos ha exigido al Gobierno y que llegó a aprobar la Generalitat. “Donde se ha probado ha empeorado las cosas” *.“A medio plazo, la principal consecuencia es un descenso de la oferta de vivienda en alquiler”
“La situación actual del alquiler no tiene soluciones mágicas”, “el origen del problema es que las administraciones no han creado un parque de vivienda social en alquiler, como el que hay en el resto de Europa, que sirva de colchón para los colectivos vulnerables en momentos de crisis económica.
En el editorial del pasado 1 de septiembre de La Vanguardia se dice: “Fracasa el control de los alquileres”: “ Los topes a los incrementos de los alquileres y el resto de las medidas administrativas han reducido el parque de viviendas en alquiler, bien porque se construyen menos o porque los propietarios han optado por tener los pisos vacíos o ponerlos a la venta. Paralelamente, sin embargo, ha crecido la necesidad de alquilar pisos por el aumento de la población y, especialmente, por la recuperación del turismo”. La coincidencia del aumento de la demanda con la restricción de la oferta ha tenido el efecto de provocar un encarecimiento desmesurado del precio de los alquileres –sobre todo en Barcelona– que han subido un 20% en un año. El incremento medio en España ha sido del 7,4%…
…Visto el fracaso de las leyes aprobadas en su día para intentar frenar el precio de los alquileres, que fueron vendidas con una enorme demagogia como la gran solución, quizás sería el momento de empezar a exigir responsabilidades políticas y de que la sociedad se movilice para reclamar soluciones”.
Este desastre es un ejemplo (y hay un montón como este) del coste social de la incompetencia, que no se hubiera producido si esta norma hubiera tenido una evaluación técnica sobre sus efectos y un análisis crítico de un periodismo solvente e independiente.
Daniel Iborra Fort, 7 de septiembre de 2022.
ENLACES:
- LEY 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.
- Artículo de 2020 sobre la materia.
- Explicación de la Generalitat
- Índice de precios del alquiler
Palau de la Mísica de Barcelona (interior). Por Josep Renalias
