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Leasing inmobiliario. Arrendatario impaga las cuotas mayo 2018. Vencimiento del leasing /última cuota 30 de enero de 2019. ¿Cabe la posibilidad de formalizar minuta de novación con efectos retroactivos (mayo 2018) que incluya un nuevo cuadro de cuotas y ejercicio de la opción de compra?
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En mi opinión, desde un punto de vista civil, no habría ningún problema con ninguna de las 2 alternativas. En cambio sí podrían aparecer 2 cuestiones, fiscales y de prioridad registral: Fiscalmente la prórroga o ejercicio de la opción una vez caducado el plazo podría considerarse una nueva concesión de opción «ex nuovo» (no una mera prórroga) con las consecuencias tributarias (ITPAJD, IVA…) que ello conlleva. Registralmente, si entre la concesión y la prórroga del plazo caducado se han inscrito o anotado cargas (hipotecas, embargos…) se pierde la prioridad porqué no cabría dar retroactividad en perjuicio de tercero…
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