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Lo normal será acudir al Ayuntamiento y solicitar la declaración de innecesariedad de la licencia de segregación argumentando que la segregación se efectuó materialmente hace X años, lo que se acredita supongo con el certificado catastral o con otros medios de prueba, y que ha prescrito la posible infracción urbanística por dicha segregación sin licencia.
El Ayuntamiento valorará la situación y si está de acuerdo emitirá una declaración de innecesariedad de licencia, que sustituye a la licencia y que servirá para otorgar la escritura.
De todas formas la solución puede variar en función de la normativa urbanística de cada Comunidad.
SaludosCon las arras penitenciales supongo que lo que quiere decir es que se documenta una promesa o compromiso de compraventa entre dos partes que se dan un tiempo para hacer más tarde la compraventa; el comprador entrega una señal en plazo y si no compra la pierde, no?
Si es así se produciría un hecho imponible con arreglo al artículo 14 de la Ley de ITP (aunque su redacción es un poco críptica) que tributaría, en principio al 6%, sobre la base de lo que se haya pagado por el futuro comprador al futuro vendedor (las arras o lo que la gente llama la reserva) y en todo caso como mínimo sobre el 5% del precio de la futura venta.
Es decir, que si el precio convenido de la compraventa son 100.000 euros se pagaría como mínimo el 6% sobre 5000 euros =300 euros o más si las arras son mayores.
Hay que tener en cuenta que el tipo impositivo del 6% puede variar en función de cada Comunidad autónoma donde radica el inmueble. En Canarias, por ejemplo, es el 1%.
El día que se formalice la venta tendrá que pagar por el tipo impositivo normal sobre los 100.000 euros sin importar lo que se pagó por la promesa de venta.
SaludosUna cosa es el Acta de infracción de Hacienda que será una sanción por no pagar el Impuesto de Sucesiones y otra es el título sucesorio, es decir el testamento o declaratorio de herederos complementado por la escritura o documento privado de partición de la herencia , si es que lo ha habido.
Por tanto esa Acta de infracción no vale para nada en el ámbito notarial y registral.
Tendrán que reunirse los herederos (o los herederos de los herederos) alguna vez y aceptar la herencia y repartirse los bienes, ante notario si quieren inscribir en el Registro de la Propiedad.
Saludos
