BOLETÍN DE NOTICIAS NYR NÚMERO 18

Estimados usuarios:

Este es el décimo octavo boletín de noticias (newsletter) que se envía a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados últimamente que pudieran tener un especial interés para los destinatarios (sólo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la información.

Tras el 9 de mayo de este año, fecha que marca la entrada en funcionamiento del Registro electrónico, todo se va desarrollando según lo previsto, sin perjuicio de algunos ajustes que sin duda serán necesarios: Antonio M. de la Oliva, siempre atento a estas novedades, en el informe de la oficina registral nos va a exponer las diez ventajas, aunque sin duda son muchas más, que tiene para los usuarios el nuevo registro electrónico.
Los áticos en las grandes ciudades son un objeto de deseo por parte de los potenciales compradores de pisos. Por ello su precio normalmente es superior al de los pisos corrientes, aunque la superficie realmente habitable sea inferior. No obstante, en ocasiones, esas grandes terrazas no sólo están para disfrutarlas, sino que también pueden dar graves problemas de filtraciones o de mantenimiento: sobre ello Álvaro Martín Martín nos trae una interesante sentencia el TS a tener muy en cuenta por los propietarios de áticos y por supuesto por las comunidades de propietarios.
La coordinación entre Catastro y Registro, no solo es una de las preguntas del programa de las oposiciones a notarías y registros, sino que es un deseo compartido por toda la sociedad como forma de dar una mayor seguridad y firmeza a las transacciones inmobiliarias. Pese a que se ha avanzado mucho en esa coordinación todavía surgen supuestos en que la disparidad entre uno y otro es más que evidente: la resolución de la DGSJFP de 26 de abril de 2024, pone de manifiesto esa disparidad, resuelta como no podría ser de otra forma en favor de la titularidad registral, aunque a nosotros nos surge el interrogante acerca de cómo se ha producido esa disparidad y cómo podría haberse evitado, pero ello es cosa del legislador.
Muy centrados en la entrada en vigor de la reforma de la LH que posibilita el Registro Electrónico, casi hemos olvidado otra de las fundamentales reformas de la Ley 11/2023 que también entró en vigor el pasado 9 de mayo: es la reforma del Código de Comercio que regula nada menos que los posibles portales de acceso de interconexión de los registros dentro de la UE, y por medio de esos portales la posibilidad de obtener publicidad gratuita de determinados datos de sociedades inscritas en el Registro Mercantil.
Aunque no sólo de pan vive el hombre debemos reconocer que la fiscalidad de los actos o negocios jurídicos que realizamos siempre estará muy presente en nuestro pensamiento: en este sentido Javier M. Juárez nos recuerda una norma y una sentencia del TS (sentencia de 12/04/2024) que ponen de manifiesto que no todo es indiferente para la AEAT, y así veremos que aunque haya pérdidas en una donación, y por su propia naturaleza siempre las hay, Hacienda no las va a tener en cuenta, aunque sí tendrá muy en cuenta si debido a la donación se revela la existencia de ganancias: Hacienda, aunque seamos todos, siempre gana.
La defensa de los consumidores en general y la de los usuarios de los servicios registrales en particular, exigen que las calificaciones de los documentos presentados a inscripción sean completas, fundamentadas y rigurosas: por ello la DGSJFP en su resolución de 22 de marzo de 2024, examina el caso de que si revocada una nota de calificación por la DG, es o no procedente una nueva calificación registral añadiendo nuevos defectos al documento.
En momentos de intensa sequía como los que periódicamente se viven en España, es muy interesante todo lo relativo a la titularidad privada de aguas subterráneas, su forma de transmisión y los posibles derechos sobre su aprovechamiento: para ver todos esos problemas, esenciales en la agricultura moderna, es de gran interés la resolución de la DGSJFP de 26 de marzo de 2024.
En ocasiones y aunque sea difícil encontrar razones para ello, nos topamos con recursos que tienen escaso sentido y cuyo destino natural es el de ser desestimados. En derecho registral mercantil es un principio incontrovertible que la aceptación de los cargos de la clase que sean debe ser posterior a su nombramiento por lo que resulta imposible hacer constar la aceptación de un cargo si no consta inscrito o no se acompaña el documento necesario para su inscripción: no lo entendieron así los recurrentes en la resolución de la DGSJFP de 25 de abril de 2024, aunque de auditores se trate.

Por último seguimos recordando a los receptores de estos boletines, que sigue abierto el plazo para presentación de trabajos doctrinales al segundo premio Joaquín Zejalbo, animándoles a presentar sus originales antes del 30 de junio próximo.

Saludos cordiales

José Ángel Garcia Valdecasas Butrón,

Miembro del Equipo de Redacción de notariosyregistradores.com

Granada, a 9 de junio de 2024