Nuevo libro: “LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS EN ESPAÑA DE EXTRANJEROS Y NO RESIDENTES”
De Miguel Ángel Robles Perea,
Notario de Torrevieja (Alicante)
“Las Inversiones inmobiliarias en España de extranjeros y no residentes” es el desarrollo de un trabajo que fue publicado en esta web hace algunos años y que obtuvo un gran éxito, ahora actualizado y ampliado con muchas mas materias.
Trata de forma extensa e intenta organizar todas las materias aplicables cuando un extranjero o no residente en España desea invertir en inmuebles sitos en España: identificación, cambio de nombre, regímenes matrimoniales extranjeros, capitulaciones matrimoniales, legislación de control de cambios, transacciones exteriores, inversiones extranjeras, defensa nacional, identificación de pagos, blanqueo de capitales y prevención del terrorismo, Reglamentos europeos, confesiones de privacidad, fallecimientos y transmisiones sucesorias, obligaciones fiscales, impuestos, etc.
Se examina el régimen legal aplicable a las inversiones inmobiliarias en España cuando el inversor tiene un elemento transfronterizo, bien por ostentar una nacionalidad extranjera, bien por tener una residencia fiscal o habitual en el extranjero.
La casuística es muy diversa y son muchas las problemáticas que pueden plantearse y que requieren de una respuesta adecuada. Además, en el libro se hace especial hincapié en el sistema español de seguridad jurídica en materia inmobiliaria, uno de los más perfectos del mundo (y de los más baratos), aunque susceptible de diversas mejoras y refuerzos también apuntados en la obra.
Índice básico del libro:
Capítulo I. Identificación
1. Medios de identificación y documentos necesarios
2. Elementos de identificación: datos identificativos a consignar en el documento
Capítulo II. El objeto sito en España de titularidad extranjera o de no residente
1. Normas de inversiones extranjeras según el objeto y la persona inversora
2. Compras de inmuebles en Zonas del territorio nacional protegidas por la normativa de Defensa Nacional
3. Examen especial de determinadas operaciones en prevención del blanqueo de capitales y prevención de la financiación del terrorismo
4. Adquisición según el régimen matrimonial extranjero
5. Identificación de los medios de pago
6. Legislación de CONTROL DE CAMBIOS
7. Prohibición de pagos en metálico
Capítulo III. Formalidades del documento que otorguen en España
1. Lectura y traducción
2. Redacción
Capítulo IV. Formalidades del documento otorgado en el extranjero
1. La forma y el contenido del documento extranjero: notariado latino, anglosajón y español
2. Los poderes, testamentos y escrituras otorgados por notarios extranjeros. Su admisión en España
3. Apostilla y legalización: Reglamento europeo 2016/1991 sobre supresión de apostillas (vigor 16/02/2019)
4. Documentos electrónicos
Capítulo V. Derecho comparado: legislaciones extranjeras. Breve resumen
1. Aplicabilidad del derecho extranjero en España
2. La prueba del derecho extranjero en España
3. Derecho de la Unión Europea
4. Legislaciones civiles extranjeras en materia de persona, matrimonio y sucesión. Remisión legal
Capítulo VI. Obligaciones tributarias en España de los no residentes y especiales de los extranjeros (y españoles) residentes
1. Residencia fiscal en España y en el extranjero
2. Acreditación de la residencia fiscal en España
3. Residencia fiscal en una Comunidad autónoma
4. Obligación personal y real de contribución —Impresos 720 y 210—
5. La doble imposición en diferentes países
6. Retención del 3 % del precio de venta de inmuebles cuando el vendedor es sujeto pasivo del IRPF de no residentes
7. Plusvalía del transmitente no residente
8. Puntos de conexión de los Impuestos de Sucesiones y donaciones
Capítulo VII. Otras cuestiones de derecho mercantil
1. Constitución de personas jurídicas en España (Normativa europea)
2. Sucursales, filiales, oficinas de representación en España de sociedades extranjeras
3. Formas de invertir económicamente en España a través de personas jurídicas
4. Modificaciones estructurales de sociedades extranjeras
ENLACE A EDITORIAL WOLTERS KLUVER
Otros enlaces:
- Índice completo del libro en PDF
- La intervención notarial en documentos electrónicos
- La prueba del Derecho Extranjero
NOTICIAS
RINCON LITERARIO
ALGO + QUE DERECHO
