FICHERO – INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS
OPCION DE COMPRA
DERECHO DE OPCION DE COMPRA A FAVOR DE VARIOS CON CARACTER CONJUNTO Y MANCOMUNADO.EFECTOS DE LA RENUNCIA POSTERIOR DE UNO (Práctica hip 6, 40, pág 131/Lunes 4,30 nº 141* y repert 175, pag 127/BCNR 315, oct 94, pag 2591)
TRANSMISION DE OPCION DE COMPRA INSCRITA.¿PUEDE EL ADQUIRENTE EJERCITAR LA OPCION CON LA MISMA PRIORIDAD REGISTRAL QUE TENIA EL PRIMER OPTANTE? (Práctica hip 6, 41, pág 132/BCNR nº 6, jul 1995, pag 1566)
ARRENDAMIENTO. PRORROGA.DURACION.CANCELACION.OPCION. (Semin Bilbao, 20/01/2004, caso 4)
DERECHO DE OPCION CONCEDIDO POR UN LIQUIDADOR DE SL (Lunes 4,30, repert 175, 89)
OPCION DE COMPRA.HIPOTECA.EJECUCIÓN JUDICIAL DE LA FINCA (Lunes 4,30 335, dic 2002/BCNR 90 pag 57)
OPCION DE COMPRA.VPO.PROHIBICION DE DISPONER.APE.PLAZO OPCION (Lunes 4,30 nº 340, feb 2003/BCNR 93, pag 1567)
LEASING INMOBILIARIO:CONEXIÓN INSEPARABLE DEL EJERCICIO DE OPCION DE COMPRA CON EL LEASING (BCNR nº 11, ener 1996, pag 313)
EJERCICIO ANTICIPADO DE LA OPCIÓN DE COMPRA EN EL LEASING. (Semin Bilbao, 04/03/2003, caso 5)
OPCIÓN DE COMPRA. (Sem Bilbao, 21/01/2003, caso 6)
HIPOTECA DE OPCIÓN DE COMPRA. LEASING. EMBARGO (Sem Bilbao, 21/01/2003, caso 7)
EMBARGO SOBRE DERECHO DE OPCION.LEASING.APE (Lunes 4,30 310, oct 2001/BCNR 79, pag 79)
ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. CANCELACION (Semin Bilbao, 06/03/2001, caso 4)
OPCION DE COMPRA DE VARIAS FINCAS (Lunes 4,30 repert 139, 40)
OPCION (Lunes 4,30 repert 139, 57)
OPCION DE COMPRA (Lunes 4,30 repert 139, 74)
OPCION DE COMPRA.¿SE PUEDEN CONCEDER DOS POR EL MISMO CEDENTE? (Lunes 4,30, repert 175, 164)
HIPOTECA DE OPCION DE COMPRA DE UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO.NO CABE SEPARAR SERECHOS DEL LEASING (Lunes 4,30 repert 140, 74)
HIPOTECA SOBRE BIENES SOBRE LOS QUE SE SABE HAY UNA OPCION DE COMPRA (Lunes 4,30 nº 117 y repert 175, pag 74/BCNR 299, ab 93, pag 937)
EJERCICIO DE OPCION.AP DE DEMANDA POSTERIOR CONTRA EL CONCEDENTE (Lunes 4,30, 237, 2-3/ BCNR 41, oct 98, pag 2716).
OPCION.CANCELACION DERECHOS POSTERIORES (Lunes 4,30, 195,2-3-4-5)
CANCELACION DE APE POSTERIOR A INSCRIPCION DE OPCION.NECESIDAD DE CONSIGNACION (Lunes 4,30, 221,3/BCNR 34, feb 1998, pag 591)
EJERCICIO DE UN DERECHO DE OPCION Y CANCELACION DE ASIENTOS POSTERIORES (Lunes 4,30, 224,2-3/BCNR 35 mzo 1998, pag 773)
PROCEDIMIENTO EJECUTIVO ORDINARIO.NOTIFICACION AL TITULAR DE LA OPCION COMPRENDIDA EN LA CERTIFICACION (Lunes 4,30, 176,16-17)
OPCION DE COMPRA Y EMBARGO POSTERIOR (Lunes 4,30 nº 121 y repert 175, pag 84/BCNR 299, ab 93, pag 947)
OPCION DE COMPRA: EJERCICIO UNILATERAL EXISTIENDO CARGAS POSTERIORES UNA DE LAS CUALES ES UNA AP DE DEMANDA QUE IMPUGNA LA OPCION DE COMPRA QUE AHORA SE EJERCITA. (Sem Bol SERC nº 115 nov-dic 2004, pag 15)
OPCION DE COMPRA: EL DEPSITO DEL PRECIO DEBE INCLUIR TAMBIEN LA PRIMA SI ESTA FORMA PARTE DE DICHO PRECIO. (Sem Bol SERC nº 115 nov-dic 2004, pag 15)
CONVENIO DE SP.APE Y DERECHO DE OPCION (Lunes 4,30, repert 175, 81)
INSCRIPCION DE EJERCICIO DE OPCION DE LEASING FALTANDO INSCRIPCIONES PREVIAS (Lunes 4,30 repert 140, 102)
OPCION DE COMPRA A FAVOR DE PERSONA A DESIGNAR (Lunes 4,30, 215,2-3)
CANCELACION DE OPCION DE COMPRA CADUCADA (Lunes 4,30 nº 112 y repert 175, pag 58/BCNR 299, ab 93, pag 924)
OPCION DE COMPRA:NATURALEZA POTESTATIVA PARA EL OPTANTE SUSTITUTO (Sem Bol SERC 114 sept-oct 2004, pag 15/ BCNR nº 109, caso 2, pag 3366)
OPCION DE COMPRA: POSIBILIDAD DE QUE ENCUBRA UN PACTO COMISORIO. Cómputo del plazo. (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 29)
OPCION DE COMPRA:CARGAS POSTERIORES:CONSIGNACION PARA CANCELAR (Sem Bol SERC 106, may-jun 2003, pag 37/ BCNR nº 108, caso 15, pag 2985)
DERECHO DE OPCION: RENUNCIA ANTICIPADA EN DOCUMENTO PRIVADO. (Sem Bol SERC nº 117 mzo-abr 2005, pag 17)
OPCIÓN DE COMPRA: EJERCICIO EN VÍA JUDICIAL SIN QUE SE ACREDITE QUE SEA PARTE EL TITULAR REGISTRAL. SENTENCIA PROVISIONAL: NO CABE LA INSCRIPCIÓN SINO TAN SÓLO LA ANOTACIÓN PREVENTIVA. (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 113, caso 16, pag 526)
CANCELACIÓN OPCIÓN DE COMPRA POR TRANSCURSO DEL PLAZO PARA SU EJERCICIO SIN QUE CONSTE ASIENTO ALGUNO DE EJERCICIO DEL Dº DE MODIFICACIÓN O RECLAMACIÓN JUDICIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso de OPC, jul-sept 2004)
OPCIÓN DE COMPRA. EJERCICIO DENTRO DE PLAZO PERO QUE SE PRESENTA EN EL REGISTRO UNA VEZ TRANSCURRIDO EL MISMO. CANCELACIÓN DE CARGAS POSTERIORES (CERC/BCNR 107, 18)
OPCION: RENUNCIA AL DERECHO DE OPCION DE COMPRA. CONFLICTO DE INTERESES.SOCIEDADES. (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 2)
OPCION DE COMPRA.PROMESA DE COMPRA.DESISTIMIENTO DE LA OPCION. URBANISMO (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de OPC, en-mzo 2006)
OPCION DE COMPRA SOBRE FINCA AUN NO DETERMINADA.REPARCELACION.OPCION CONSTITUIDA POR LOS HEREDEROS SOBRE BIEN DE LA HERENCIA INDIVISA (Lunes 4,30 412, abr 2006, pag 3/BCNR 126, pag 1812, caso 3)
DERECHO DE OPCION.CADUCIDAD CONVENCIONAL (Sem Bol SERC 117 marz-abr 2005, pag 17/ BCNR nº 117, caso 6, pag 2069)
DERECHO DE OPCION.CANCELCION ANOTACIONES DE EMBARGO POSTERIORES.CONSIGNACION. 175-6 RH. MODIFICACIÓN OPCION (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de Dº OPCION, abr-jun 2006)
SE PRESENTA A INSCRIPCIÓN EL EJERCICIO DE UNA OPCIÓN DE COMPRA, LIGADA A UN ARRENDAMIENTO (PROTOCOLIZADO EN ESCRITURA PÚBLICA), QUE NO SE PRESENTA A
OPCIÓN DE COMPRA.PLAZO DE EJERCICIO. TERMINO (Semin Bilbao, 9/5/2006, caso 3)
COMPRA EN PROINDIVISO COMO SOCIOS DE SOCIEDAD CIVIL.OPCION DE COMPRA.DERECHOS PERSONALES (Sem Hern Crespo nº 9, en-mzo 2006. Caso de COM/BCNR 125, Jun 2006, pag 1447, caso 6)
OPCIÓN DE COMPRA. TRANSCENDENCIA REAL, PLAZO DE EJERCICIO (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 3)
SEGREGACIONES.RESTO.OPCION DE COMPRA (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 3 de URB, oct-dic 2006)
OPCION DE COMPRA CONCEDIDA A UN BANCO CONSTANDO PREVIAMENTE INSCRITA LA HIPOTECA A FAVOR DE AQUEL Y SOBRE EL MISMO INMUEBLE. ¿PACTO COMISORIO? (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 9)
DERECHO DE OPCION INSCRITO.EJERCICIO.CANCELACIÓN.HONORARIOS. (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 4)
ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE UN DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA SOBRE UNA PARTE INDIVISA DE LA FINCA. EN LA MISMA SE INDICA QUE “A EFECTOS OBLIGACIONALES SE CONCRETA EL USO DE LA FINCA EN DIVERSAS PARTES DIFERENCIADAS PARA CADA CUOTA INDIVISA” Y SE ESTABLECE EXPRESAMENTE “UN PACTO DE INDIVISIÓN DURANTE 10 AÑOS, SALVO QUE SE CONSTITUYA UNA PH TUMBADA”. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso de OPC)
SEGUNDA OPCION CONCEDIDA AL MISMO OPTANTE. (Lunes 4,30, nº 450, agosto 2008, pág 2 BCNR nº 151, pág 2455, caso 2)
SE PREGUNTA RESPECTO DE UNA ESCRITURA DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, SOBRE LA POSIBILIDAD DE INSCRIPCIÓN DE LA OPCIÓN SIN INSCRIPCIÓN DEL ARRENDAMIENTO (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso de Dº OPC/BCNR nº 155, pag 477)
INSCRITA SOBRE UNA FINCA UN DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA A FAVOR DE UNA PERSONA A A TÍTULO ONEROSO CON CARÁCTER PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL, SE PRESENTA LA ESCRITURA DE COMPRA EN EJERCICIO DE DICHA OPCIÓN DE COMPRA, EN QUE EL QUE LA EJERCITA ES ÚNICAMENTE EL CÓNYUGE B DEL TITULAR REGISTRAL A, INDICANDO QUE COMPRA PARA SU SOCIEDAD DE GANANCIALES. ¿ES INSCRIBIBLE LA COMPRA? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 1 de OPC/BCNR nº 159, pág 1631, caso 12)
OPCION DE COMPRA.HIPOTECA.PACTO COMISORIO. PROHIBICIÓN DE DISPONER (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 2 de OPC/ BCNR nº 160, pág 1841, caso 6)
SE ENCUENTRA EN EL REGISTRO UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER. AHORA SE PRESENTA UN ARRENDAMIENTO POR PLAZO DE 10 AÑOS CON OPCIÓN DE COMPRA -NO LEASING- POR CUATRO AÑOS DESDE LA CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN DE LA PROHIBICIÓN DE DISPONER, DE CUYO PLAZO DE CADUCIDAD QUEDAN TRES AÑOS. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 1 de ANOT/BCNR nº 160, pág 1840, caso 5)
PACTO COMISORIO.DESISTIMIENTO.OPCION DE COMPRA. (Lunes 4,30, nº 459, mzo 2009, pág 2/BCNR nº157, pag 978)
HIPOTECA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO. OPCION DE COMPRA (Lunes 4,30, nº 471, dic 2009, pág 4/BCNR 166, pág 490)
CONCESION DE OPCION DE COMPRA SOBRE UNA FINCA QUE TIENE UNA PROHIBICION DE DISPONER (Lunes 4,30, nº 476, abr 2010, BCNR 169, pág 1411)
OPCIÓN DE COMPRA.DISOLUCION DE COMUNIDAD CONYUGAL. (Seminario Bilbao, 20/04/2010, caso 3)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA (NO LEASING) (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 1 de ARR, Ener-Mzo 2010/BCNR 170, pág 1728)
SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y OPCIÓN DE COMPRA QUE RECAE SOBRE VARIAS FINCAS. SE PLANTEA SI ES POSIBLE LA INSCRIPCIÓN SIN DISTRIBUCIÓN ENTRE LAS PLAZAS DE GARAJE (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 2 de ARR, Ener-Mzo 2010/BCNR 171, pág 2363)
¿ES POSIBLE INSCRIBIR UN DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA, ANEJO O PARTE DE UN ARRENDAMIENTO, SIN INSCRIBIR ÉSTE?. SE DETALLAN LOS PORMENORES DEL CASO CONCRETO (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso de OP, abr-junio 2010/BCNR 173, pág 2806)
DERECHO DE OPCIÓN SOBRE UN EDIFICIO ENTERO. CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. AMPLIACION DEL PLAZO DE EJERCICIO DE LA OPCION. CANCELACION (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 1 de D. OPC, en-mzo 2011/BCNR 180, pág 1979, caso 3)
ACTA NOTARIAL DE CANCELACIÓN DE OPCIÓN DE COMPRA POR EL TRANSCURSO DEL PLAZO DE EJERCICIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 2 de D. OPC, en-mzo 2011/BCNR 181, pág 2360, caso 5)
¿ES POSIBLE CONSTITUIR UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DEL PAGO DE UN DERECHO DE OPCIÓN EN QUE EL PRECIO DE LA MISMA SE PAGÓ AL CONTADO Y EL PRECIO DE COMPRA DEBE, EN PRINCIPIO, PAGARSE TOTALMENTE CON SU EJERCICIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 2 de HIP, en-mzo 2011)
OPCION DE COMPRA. PLAZO DE EJERCICIO. (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 1 de OPC, oct-dic 2011)
EMBARGO DE OPCIÓN DE COMPRA (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 4 de ANOT en-mzo 2012)
SE PREGUNTA POR LA CANCELACIÓN DE LOS DERECHOS DE OPCIÓN NO EJERCITADAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso de OPC en-mzo 2012)
PACTO COMISORIO. HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO ENTRE PARTICULARES Y EN EL NÚMERO SIGUIENTE DE PROTOCOLO SE CONCEDE POR EL DEUDOR HIPOTECANTE UN DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA A FAVOR DE ACREEDOR HIPOTECARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 4 de PACT, en-mzo 2012)
DETERMINACION DEL PRECIO INDIVIDUAL PARA CADA COMPRAVENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso de OPC, abr-jun 2012)
COMPRAVENTA EN EJERCICIO DE UN DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso de OPC, jul-sept 2012)
CONCURSO DE ACREEDORES. OPCIÓN DE COMPRA ADQUIRIDA POR ENTIDAD CONCURSADA. (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 170, marzo-abril 2014, caso 5
OPCIÓN DE COMPRA. CLÁUSULAS (Sem Hern Crespo, 25 de Abril de 2018)
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. LEASING INMOBILIARIO. VALOR RESIDUAL. OPCIÓN DE COMPRA. (Sem Hern Crespo, 25 de Abril de 2018)
OPCIÓN DE COMPRA. ¿ES INSCRIBIBLE EL CARÁCTER PERSONALÍSIMO DE UN DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA Y, EN CONSECUENCIA, EL NECESARIO CONSENTIMIENTO DEL CEDENTE PARA TRANSMITIRLO? (Seminario Hernández Crespo 07/11/2018, caso 1)
REQUISITOS PARA CANCELAR DERECHO DE OPCIÓN POR CADUCIDAD CONVENCIONAL (Seminario Bilbao 06/02/2019, caso 10)
VENTA Y OPCIÓN DE COMPRA (Seminario Hernández Crespo 23/04/2024)
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CASOS PRÁCTICOS: Madrid y Bilbao. Internacional.
RESOLUCIONES: Por meses. Por titulares. Índice Juan Carlos Casas
NORMAS: Cuadro general. Por meses. + Destacadas
NORMAS: 2002 – 2016. Tratados internacionales. Futuras.
