FICHERO – INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

PRIORIDAD

ASIENTO DE PRESENTACIÓN DOCUMENTOS JUDICIALES FAX (35-1 BCNR)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACION RETRASADA. CARGAS POSTERIORES. PROCEDIMIENTOS. PRIORIDAD (33-4 BCNR 104)

DOS TRANSMISIONES POR DISTINTOS TÍTULOS. DONACIÓN. PRIORIDAD (Lunes 4,30, nº 289)

DOBLE DONACIÓN. PRIORIDAD (Lunes 4,30, nº 291)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA YA VENDIDA E HIPOTECADA. PRIORIDAD REGISTRAL (***)

IGUALDAD DE RANGO. HIPOTECA. PODERES (Lunes 4,30, nº 357, nov 2003, pag 6/BCNR 99, pag 77)

HIPOTECA Y ANTICRESIS. RANGO. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30, nº 340, feb 2003/BCNR 93, pag 1566)

HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. RANGO (Semin Bilbao, 06/03/2001, caso 1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. PRIORIDAD. PRESENTACIÓN SIMULTÁNEA. (Semin Bilbao, 02/12/2003, caso 5)

HIPOTECA. DOS HIPOTECAS A FAVOR DE MISMA ENTIDAD. RANGO (Lunes 4,30, nº 295)

TRANSMISIÓN DE OPCIÓN DE COMPRA INSCRITA ¿PUEDE EL ADQUIRENTE EJERCITAR LA OPCION CON LA MISMA PRIORIDAD REGISTRAL QUE TENIA EL PRIMER OPTANTE? (Práctica hip 6, 41, pág 132/BCNR nº 6, jul 1995, pag 1566)

PERMUTA DE RANGO HIPOTECARIO ENTRE DOS HIPOTECAS EXISTIENDO DERECHOS INTERMEDIOS (BCNR 31, nov 1997, pag 2804)

PRIORIDAD. HIPOTECA. ASIENTO DE PRESENTACIÓN (Lunes 4,30, nº 310, oct 2001/BCNR 79, pag 80)

PRIORIDAD. HIPOTECA. COMPRAVENTA. ASIENTO DE PRESENTACIÓN CADUCADO (Lunes 4,30, nº 340)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD. HIPOTECA. AMPLIACIÓN. OBRA NUEVA. AGRUPACIÓN (Lunes 4,30, nº 324, jun 2002/BCNR 86, pag 2083)

PRÓRROGA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. CANCELACIÓN. PRIORIDAD. PROCEDIMIENTOS (Seminario Bilbao, 12/02/2002, caso 1)

PACTO DE IGUALDAD DE RANGO. HIPOTECA. SUBROGACIÓN. PRIORIDAD (Semin Bilbao, 04/02/2003, caso 6)

IGUALDAD DE RANGO. SUBROGACION. HIPOTECA (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 10)

OTRO PROBLEMA DE PRIORIDAD REGISTRAL (Lunes 4,30, repert 175, 138)

PRIORIDAD REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 207,2-3/BCNR 28, jul 1997, pag 2073)

UN SUPUESTO DE PRIORIDAD (Lunes 4,30, nº 224,2-3/BCNR 35 mzo 1998, pag 774)

ORDEN DE PRIORIDAD DE DIVERSOS ASIENTOS (Lunes 4,30, repert 139, 98)

PROBLEMA DE PRIORIDAD EN UN CASO DE PRESENTACIÓN SUCESIVA DE VARIOS TÍTULOS (Lunes 4,30 repert 139, 111)

PRIORIDAD EN EL REGISTRO MERCANTIL (Lunes 4,30, nº 41 y repert 140, pag 8/BCNR 264, feb 90, pag 319)

HIPOTECAS DEL MISMO RANGO (Lunes 4,30, nº 72 y repert 140, pag 55/BCNR 278, may 91, pag 1040)

UN SUPUESTO DE ALTERACION DEL RANGO (Lunes 4,30, nº 254, 2-3)

RANGO HIPOTECARIO. PERMUTA DE RANGO (Lunes 4,30, repert 139, 89)

RESERVA DE RANGO (Lunes 4,30, repert 139, 97)

SEGUNDA HIPOTECA CONSTITUIDA COMO PRIMERA.RANGO (Lunes 4,30, repert 175, 67)

HIPOTECAS DEL MISMO RANGO (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 92/BCNR 310, ab 94, pag 886)

CUESTIÓN DE RANGO (Lunes 4,30, repert 175, 156)

PRACTICADA ANOTACIÓN DE UNA COMPRAVENTA QUE ADOLECE DE DEFECTOS SUBSANABLES, LLEGA UN EMBARGO CONTRA EL COMPRADOR ¿QUE DEBE HACER EL REGISTRADOR? (Práctica hip 1, 36, pág 67 y Práctica hip 6, 9, pág 43/BCNR 315, oct 94, pag 2597)

UN SUPUESTO DE SIMULTANEIDAD DE RANGO (Lunes 4,30, nº 209,4-5)

EMBARGOS. PRIORIDAD (Lunes 4,30, nº 185,3)

HIPOTECA MOBILIARIA. DOS HIPOTECAS DEL MISMO RANGO SOBRE LOS MISMOS BIENES.(Lunes 4,30, nº 176,12-13)

CONDICIÓN RESOLUTORIA QUE SE POSPONE A UNA HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 182,4/ BCNR nº 15, may 1996, pag 1303)

DOS HIPOTECAS SIMULTANEAMENTE SIN PRECISAR EL RANGO (Lunes 4,30, nº 199,4)

HIPOTECAS DE IGUAL RANGO CON POSPOSICIÓN AUTOMÁTICA EN CASO DE EJECUCIÓN SIMULTÁNEA Lunes 4,30, 210,4-5/BCNR 27, jun 1997, pag 1823)

SERVIDUMBRE INSCRITA CON POSTERIORIDAD A HIPOTECA QUE SE EJECUTA. POSPOSICIÓN (Lunes 4,30, nº 221,2/BCNR 33, ener 1998, pag 321)

PRELACIÓN DE DOCUMENTOS PRESENTADOS POR FAX (Lunes 4,30, nº 122 y repert 175, pag 90/BCNR 310, ab 94, pag 882)

NO ES NECESARIO PRACTICAR INSCRIPCIONES QUE SERAN CANCELADAS INMEDIATAMENTE (Lunes 4,30, nº 113 y repert 175, pag 59/BCNR 299, ab 93, pag 926)

POSPOSICIÓN DE RANGO ENTRE ANOTACIONES DE EMBARGO (Lunes 4,30, nº 231, 4)

POSPOSICIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA A HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE EN EL NÚMERO SIGUIENTE DE PROTOCOLO (Lunes 4,30, repert 140, 82)

PROPIEDAD. ASIENTO DE PRESENTACIÓN. ORDEN DE DESPACHO (Lunes 4,30, repert 140, 41)

OTROS PROBLEMAS DE PRIORIDAD REGISTRAL (Práctica hip 6, 45, pág 143)

ORDEN DE PRIORIDAD REGISTRAL DE DIVERSOS ASIENTOS (Práctica hip 1, 174, pág 251)

PROBLEMA DE PRIORIDAD EN UN SUPUESTO DE PRESENTACION SUCESIVA DE VARIOS TÍTULOS (Práctica hip 1, 175, pág 252)

ASIENTO DE PRESENTACIÓN DE ESCRITURA DE VENTA Y ULTERIOR ASIENTO DE PRESENTACIÓN DE MANDAMIENTO EN CAUSA CRIMINAL ORDENANDO ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER DEL VENDEDOR SEGUN RESOLUCIÓN ANTERIOR A LA VENTA (Práctica hip 1, 176, pág 253/BCNR 282, oct 91, pag 2142)

PREFERENCIA ENTRE ASIENTOS. PRIORIDAD (Libro Sem Bilbao 13-96/97, 44)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD (Libro Sem Bilbao 53-97/98, 105)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD (Libro Sem Bilbao 24-98/99, 123)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD: ALTERACIÓN DE ANOTACIONES COMO CONSECUENCIA DEL EJERCICIO DE UNA TERCERÍA DE MEJOR DERECHO (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 32)

HIPOTECA: DE CARACTER JUDICIAL. CALIFICACIÓN: POSIBILIDAD DE TOMAR EN CUENTA PARTES NO CONTRADICTORIAS DE UN DOCUMENTO PRESENTADO CON POSTERIORIDAD OBVIANDO LAS PARTES CONTRADICTORIAS (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 17)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. ASIENTO DE PRESENTACIÓN (Lunes 4,30, nº 388 pag 2, feb 2005/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1275)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. SOCIEDAD DE GANANCIALES. PRIORIDAD (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 2 de EMB/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1286, caso 16-1)

HIPOTECA. AMPLIACIÓN. PRIORIDAD. RANGO (Sem Hernández Crespo, nº 2, caso 8 de HIP/BCNR 107, caso 19-1, pág 2745)

MANDAMIENTO ORDENANDO LA CANCELACIÓN DE UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO CON OPCIÓN DE COMPRA. EMBARGOS. PRIORIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 2 de LEAS, oct-dic 2004)

HIPOTECA: AMPLIACION. PRIORIDAD. CONCURSAL. EJECUCION DE CARGAS INTERMEDIAS. PROCEDIMIENTOS (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 1)

RANGO CORRESPONDIENTE A LA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA SI HAY VARIAS. SUBROGACIÓN. (Lunes 4,30, 405, Nov 2005)

PRESENTACIÓN: FAX DENTRO DE LAS VEINTICUATRO HORAS SIGUIENTES AL OTORGAMIENTO. (Semin Bilbao, 18/10/2005, caso 9)

PRESENTACIÓN POR FAX DE DOCUMENTO JUDICIAL DESPUÉS DE 24 HORAS (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 7)

CONFLICTO DE PRIORIDADES. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 406, dic 2005, pag 5)

AUTO DE ADJUDICACIÓN EN EJECUCIÓN HIPOTECARIA. CANCELACIÓN CARGAS. SOBRANTE. ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS. PRIORIDAD. AMPLIACIÓN HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 407, dic 2005, pag 2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. AMPLIACIÓN DE EMBARGO DE LA SEGURIDAD SOCIAL CON CARGAS INTERMEDIAS. PRIORIDAD (Semin Bilbao, 21/03/2006, caso 6)

PRESENTACIÓN POR FAX DE DOCUMENTO PENDIENTE DE RATIFICAR. ASIENTO DE PRESENTACION. MANDATARIO VERBAL (Semin Bilbao, 21/03/2006, caso 4)

PRIORIDAD. FINCA EN PROINDIVISO. HIPOTECA. EMBARGO DEL 50%. EXTINCIÓN DE CONDOMINIO SIN PRESENTAR. TERCERÍA (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de PRIOR, abr-jun 2006/BCNR 128, Oct 2006, pág 2691)

PRIORIDAD. VENTA SIN PREVIA HERENCIA. HIPOTECA UNILATERAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 2 de PRIOR, abr-jun 2006/BCNR 128, Oct 2006, pág 2692)

SE VUELVE A PREGUNTAR, SOBRE SI LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA TIENE PRIORIDAD SOBRE EL RESTO, O SI AL REDACTAR EL LIBRO DIARIO DEBE GUARDARSE LA PRIORIDAD ESTRICTA DE LA ENTRADA EN EL REGISTRO, HAYA SIDO EL MEDIO POR EL QUE ÉSTA HUBIERA TENIDO LUGAR (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 4 de PROC REG)

AMPLIACIÓN DE EMBARGO Y CARGAS INTERMEDIAS. SEGURIDAD SOCIAL (Sem Bilbao, 27/11/2007, caso 4)

CUESTIONES SOBRE PRIORIDAD. COMPRAVENTA PRESENTADA TELEMÁTICAMENTE, CON ASIENTO CADUCADO POR NO HABER ACREDITADO EL PAGO DEL IMPUESTO. NOVACIÓN MODIFICATIVA DEL PRÉSTAMO -AMPLIACIÓN- QUE GRAVA LA FINCA, ENTRE LA SOCIEDAD QUE COMPRÓ Y EL BANCO, SUSPENDIDA POR FALTA DE PREVIA, CON ASIENTO VIGENTE. EMBARGO CONTRA EL VENDEDOR. ESCRITURA DE COMPRAVENTA YA LIQUIDADA, QUE ES EL PREVIO DE LA NOVACIÓN MODIFICATIVA (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso de PRIOR/BCNR 165, pág 354)

CONCURSO Y PRIORIDAD (Seminario Bilbao, 16/03/2010, caso 6)

PRIORIDAD. ASIENTO DE PRESENTACIÓN: PRORROGA 432.1.D RH (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 1 de PRI, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3086)

PRIORIDAD. PRÓRROGA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN. ANOTACIÓN DE SUSPENSIÓN POR DEFECTO SUBSANABLE CADUCADA. CALIFICACION. (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 2 de PRI, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3090)

EXAMEN DE LA RESOLUCIÓN DE 12 DE NOVIEMBRE DE 2010 EN MATERIA DE PRIORIDAD, SEGÚN LA CUAL UN TÍTULO PRESENTADO EN EL REGISTRO RESERVA RANGO EN FAVOR DE TODOS LOS QUE LE SEAN FAVORABLES, Y CON POSTERGACIÓN DE LOS QUE LE PERJUDIQUEN. (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 2 de PROC REG, en-mzo 2011/BCNR 180, pág 1981, caso 9)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD. DISTRIBUCION DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA SOBRE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ANOTACION DE EMBARGO SOBRE ALGUNO DE ELLOS (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

ESTUDIO DE LA RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 12 DE MAYO DE 2011 QUE PUBLICA EL BOE DEL SÁBADO 4 DE JUNIO, RELATIVA A UNA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA QUE CONTRADICE LO QUE SE HA DEFENDIDO SIEMPRE POR ESTE SEMINARIO Y LO QUE VIENE SIENDO LA PRÁCTICA HABITUAL EN LOS REGISTROS. ESTUDIO DEL DOCUMENTO ALTERNATIVO QUE SE ACOMPAÑA (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 14 de HIP abr-jun 2011/BCNR 185, pág 4217, caso 7)

SE PLANTEA LA CUESTIÓN DEL EXAMEN DEL ARTICULO 425 DEL RH, EN LO RELATIVO A CUAL DEBE SER LA ACTUACIÓN A SEGUIR SI POR ERROR SE OMITE ALGUNA FINCA EN EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN, RESPECTO DE ESAS FINCAS OMITIDAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 1 de PROC REG, jul-sept 2011/BCNR 187, pág 439, caso 7)

SE PREGUNTA SOBRE LA LEGALIDAD DE LA PRIORIDAD PRIVILEGIADA DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS TELEMÁTICAMENTE RESPECTO DE LOS PRESENTADOS POR FAX (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 2 de PROC REG, jul-sept 2011/BCNR 186, pág 67, caso 15)

CONCURSO DE ACREEDORES. PRINCIPIO DE PRIORIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 3 de CONC, abr-jun 2012)

PRIORIDAD REGISTRAL (Sem Hern Crespo, 12 Marzo 2014, caso 42)

TRANSMISIONES DE HIPOTECA: TRACTO SUCESIVO O PRIORIDAD (Sem Hern Crespo, 11 Junio 2014, caso 8)

PRIORIDAD REGISTRAL (Sem Hern Crespo, 24 de Enero de 2018)

INSCRIPCIÓN DE ARRENDAMIENTO FIGURANDO YA INSCRITO OTRO (Seminario Hernández Crespo 30/10/2019)