SEPARATA DEL ÍNDICE DE JUAN CARLOS CASAS SÓLO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE JULIO DE 2024

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de Cádiz nº 3)

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.

 

I. RESOLUCIONES PROPIEDAD

ACTAS NOTARIALES

Acta notarial para la reanudación de tracto sucesivo. Adquisición directa del titular registral. Existe verdadera interrupción del tracto cuando se adquiere de alguno de los herederos del titular registral si, además de la extraordinaria dificultad para formalizar el título que permitiría la inscripción a favor del promotor, se trata de casos en que el promotor haya adquirido de solo alguno o algunos de los herederos del titular registral. R. 27 de junio de 2024

Acta notarial para la reanudación de tracto sucesivo. Si no existe un título material adquisitivo a favor del promotor de un expediente notarial de reanudación del tracto sucesivo interrumpido, el expediente no será inscribible. Es posible someter a calificación recurrible un acta inicial de reanudación del tracto. R. 27 de junio de 2024

Herencia sin aportar acta de declaración de herederos. Si el titulo sucesorio es la declaración de herederos abintestato deben aportarse a los efectos de inscribir la herencia: a) Copias de las dos actas (inicial o final) de la declaración notarial de herederos, o sólo la final si contiene los datos básicos para la calificación registral. (ii) Testimonio literal o en relación en la escritura de herencia de los particulares básicos para la calificación registral. R. 14 de mayo de 2024

ANOTACIÓN PREVENTIVA

Adjudicación en procedimiento de apremio sin consignación de sobrante. Solo en el caso de que existan terceros poseedores que hubieran adquirido el bien embargado en otra ejecución, el pago del crédito del actor ejecutante tendrá como límite las cantidades que, para la satisfacción del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotación en la fecha en que aquéllos hubieran inscrito su adquisición. R. 21 de mayo de 2024

Anotación preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística. Presentación por correo electrónico. El correo electrónico no es medio hábil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificación de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024

Anotación preventiva de legado. Rectificación de error de concepto. La rectificación de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya algún derecho lógicamente siempre que se trate de materia no sustraída al ámbito de autonomía de la voluntad–, bien la oportuna resolución judicial recaída en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho. R. 6 de junio de 2024

ANOTACIÓN DE DEMANDA

Procedimiento de división de la cosa común. No cancelación de cargas posteriores. Es posible practicar anotación de demanda de un procedimiento de división de cosa común. Si esta anotación no se ha practicado, aunque procede expedir certificación, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, máxime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024

ANOTACIÓN DE EMBARGO

Anotación de embargo en procedimiento contra los herederos del titular registral. Para practicar una anotación de embargo ordenada en un procedimiento seguido contra los herederos del titular registral será necesario acreditar ante el registrador los requisitos que según los casos exige el art. 166 RH. R. 7 de mayo de 2024

Anotación de embargo. Tracto sucesivo. No procede practicar anotación preventiva de embargo cuando el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentación del mandamiento calificado. R. 13 de mayo de 2024

Cancelación de anotación de embargo y su prórroga por el art. 210 LH. La nota marginal deexpedición de certificación es “asiento” a los efectos del computo plazo del ap.1 art.210 LH. R. 12 de junio de 2024

ARRENDAMIENTOS

Arrendamiento por más de 6 años. Los Arrendamientos por plazo superior a 6 años se consideran actos de disposición (y requieren, si la finca es ganancial el consentimiento de ambos cónyuges). R. 30 de mayo de 2024

ASIENTO DE PRESENTACIÓN

Anotación preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística. Presentación por correo electrónico. El correo electrónico no es medio hábil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificación de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024

Denegación de asiento de presentación. Error material en liquidación del impuesto. Ha debe entenderse debidamente acreditada la liquidación del impuesto si, pese a existir un error material en cuanto al nº de protocolo, de otros datos se desprende su correspondencia con la escritura liquidada. R. 8 de julio de 2024

Denegación de asiento de presentación. Presentación por correo electrónico. No puede presentarse un documento por vía telemática mediante comunicación en la dirección electrónica habilitada del Registro o del registrador. R. 28 de mayo de 2024

Nueva presentación tras resolución DG y STS. No cabe presentar (Doctrina Abuso Dº) sucesiva e indefinidamente un título defectuoso y menos tras haber sido confirmada la calificación por: la DGSJFP, la DGDEEJJ (la DG “Catalana”), el Juez 1ª Instancia, la Audiencia Provincial y el propio TS. R. 30 de mayo de 2024

ASIENTOS REGISTRALES

Recurso contra asiento de cancelación de hipoteca ya practicado. No cabe recurso contra asientos ya practicados, los cuales están bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2024

Recurso contra asiento ya practicado de modificación estatutos propiedad horizontal. El recurso contra la calificación negativa del registrador no es cauce hábil para acordar la cancelación o rectificación de asientos ya practicados. R. 11 de junio de 2024

Recurso contra asiento ya practicado solicitando la valoración del título inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024

Solicitud de anulación de inscripción de georreferenciación. El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensión de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificación positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024

Testimonio de sentencia sin concretar las operaciones registrales a practicar. No es inscribible una sentencia en la que no se reconoce ninguna situación jurídica firme, ni ordena la práctica de operación registral alguna. R. 22 de mayo de 2024

BIENES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS

Cesión gratuita de parcelas con destino a viviendas de protección pública y art. 255 LH. En caso de cesión de bienes entre administraciones basta para acreditar la notificación a la Comunidad Autónoma competente que la misma resulte de la resolución de aceptación, habiendo sido incorporada al expediente y permitiendo la función calificadora. R. 11 de julio de 2024

CALIFICACIÓN REGISTRAL

Calificación registral. Asientos. Para la calificación deben tener en cuenta los asientos registrales –entre los que se incluyen los presentados en el Diario–. La colisión entre títulos validos se soluciona conforme a las normas del principio de prioridad. La colisión cuando un título es inválido se soluciona con su exclusión en base al principio de legalidad.  R. 11 de junio de 2024

CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA

Inmatriculación art. 203 LH. Acta inicial de expediente de dominio. Solicitud de certificación de no inscripción de la finca. Calificación sustitutoria. La solicitud de expedición de certificación registral de no inscripción de determinada finca para tramitar el expediente notarial para inmatriculación debe acompañarse del Acta Inicial del Expediente de Dominio y no basta para ello el requerimiento de los interesados contenido en otra escritura diferente. Dicha solicitud es susceptible de calificación sustitutoria por el Registrador sustituto aunque el certificado, en su caso, lo tiene que emitir siempre el registrador sustituido. R. 25 de junio de 2024

CANCELACIÓN

Cancelación de anotación de embargo y su prórroga por el art. 210 LH. La nota marginal de expedición de certificación es “asiento” a los efectos del computo plazo del ap.1 art.210 LH. R. 12 de junio de 2024

Cancelación de cargas anteriores a embargo ejecutado. El art. 9.1.e) LPH prevé dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligación de contribución a los gastos de comunidad: la afección del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del crédito de la comunidad respecto a otros créditos sobre el mismo inmueble. R. 5 de junio de 2024

Cancelación de condición suspensiva. Aceptación tácita de herencia. Ejercitada una acción de rescisión de partición de herencia por lesión, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta tácitamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposición. R. 21 de mayo de 2024

Ejecución hipotecaria. Cancelación de cargas. Restitución del historial registral a la situación anterior. Con carácter general, que para que en virtud de resolución judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedirá el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelación de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qué asiento o asientos han de ser objeto de cancelación. R. 10 de julio de 2024

Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores. Para cancelar cargas posteriores a una opción de compra ejercitada es necesario que el precio pagado por la compra quede en su integridad, o en los términos que resulten del contrato, a disposición de los titulares de las cargas que se cancelan. R. 28 de junio de 2024

Expropiación forzosa. Cancelación de nota marginal de expedición de certificación. La caducidad de las notas marginales se computa desde el día de su extensión, no de actuaciones administrativas previas no consignadas en el registro. R. 12 de junio de 2024

Procedimiento de división de la cosa común. No cancelación de cargas posteriores. Es posible practicar anotación de demanda de un procedimiento de división de cosa común. Si esta anotación no se ha practicado, aunque procede expedir certificación, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, máxime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024

COMPRAVENTA

Compraventa con atribución de privaticidad. Por pacto entre los cónyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el carácter de privativo siempre que resulte la causa de la atribución, es decir, si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre cónyuges, pero sin que sea necesario que dicha causa se mencione expresamente bastando con que se deduzca de los términos del negocio. R. 8 de julio de 2024

Compraventa. Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensación. En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensación de deudas no se precisa mencionar que hay autorización específica para compensar. A la compensación de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024

COMUNIDAD DE BIENES

Inmatriculación de cuota indivisa de finca con expresión del elemento privativo que lleva aparejada. Cabe la inmatriculación de una cuota de participación en una comunidad especial si aparece completamente definido el régimen de esa comunidad y por consecuencia, el contenido de aquel derecho de cuota. R. 11 de junio de 2024

Inmatriculación “impropia” o de cuota indivisa: flexibilización art. 205 lh. En la inmatriculación “impropia”, de una cuota indivisa de una finca cuyas demás cuotas ya están inmatriculadas, pueden flexibilizarse los requisitos y no es precisa una identidad descriptiva absoluta registro/catastro. R. 11 de julio de 2024

Procedimiento de división de la cosa común. No cancelación de cargas posteriores. Es posible practicar anotación de demanda de un procedimiento de división de cosa común. Si esta anotación no se ha practicado, aunque procede expedir certificación, no ha de practicarse nota marginal al respecto. En tales circunstancias, las cargas posteriores no son cancelables, máxime si no ha intervenido en el procedimiento su titular. R. 17 de junio de 2024

Resolución de cesación de proindiviso. Sociedad extinguida y liquidada. Aunque una sociedad esté disuelta, liquidada y cancelados sus asientos registrales, son inscribibles los actos otorgados por el liquidador relativos a relaciones jurídicas pendientes. R. 25 de junio de 2024

COMPLEJOS INMOBILIARIOS

Vinculación a finca matriz de un complejo inmobiliario de una zona destinada a aparcamiento. Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacción de la LH, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartografía catastral, para poder calificar su descripción y su relación con los colindantes, comprobando que la situación física detallada declarada en el título coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporación de la georreferenciación de la finca. R. 17 de mayo de 2024

CONCURSO DE ACREEDORES

Venta de finca con crédito privilegiado en concurso por precio inferior al pactado al constituir la garantía. Cuando en un procedimiento concursal se autoriza la venta directa de una finca hipoteca por un precio inferior a la tasación, es necesario la conformidad expresa del acreedor. Aunque el registrador no puede calificar el fondo del asunto, si debe calificar que del auto aprobatorio de la venta resulta dicha conformidad. R. 25 de junio de 2024

Venta de finca de entidad concursada en fase de liquidación. Para inscribir la transmisión de una finca hipotecada en la fase de liquidación del concurso ha de cancelarse simultáneamente la hipoteca (salvo el supuesto excepcional del art. 212 LC); y para ello es preciso o bien, el consentimiento del acreedor en escritura pública o mandamiento del juez concursal ordenándolo de donde resulte que el acreedor ha tenido posibilidad de intervención y que se ha consignado a su favor la cantidad correspondiente. R. 28 de junio de 2024

CONDICIÓN SUSPENSIVA

Cancelación de condición suspensiva. Aceptación tácita de herencia. Ejercitada una acción de rescisión de partición de herencia por lesión, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta tácitamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposición. R. 21 de mayo de 2024

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio. Si la finca está inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisición a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condición suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obstáculo para inscribir la adjudicación hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.  28 de junio de 2024

CONDICIÓN RESOLUTORIA

Revocación de donación por ingratitud. La efectividad de la revocación de donación por causa de ingratitud, a falta de acuerdo entre las partes, exige la correspondiente resolución judicial. No obstante, cabe pactar en la donación una condición resolutoria por causa de ingratitud y un medio de constatación extrajudicial de la misma. R. 26 de junio de 2024

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

Adquisición mortis causa austriaca basada en certificado sucesorio europeo. Analiza determinadas cuestiones que suscita un CSE expedido en Austria. Caducidad, competencia, contenido del Certificado y materias ajenas a la sucesión tales como la existencia de una menor interesada en la sucesión y la constancia de un acuerdo de donación. R. 9 de julio de 2024

Sucesión de ciudadana británica con residencia en España. Si el testamento de un causante es posterior a la entrada en vigor del Reglamento UE 650/2012, la professio iuris debe realizarse en los estrictos términos del art. 22.2, no siendo aplicable la disposición transitoria, artículo 83.4. R. 21 de mayo de 2024

Sucesión internacional. Certificado sucesorio europeo. El certificado sucesorio europeo es directamente inscribible en un supuesto en que es innecesaria la liquidación de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos. R. 6 de junio de 2024

Sucesión internacional. Causante de países bajos. En una sucesión regida por la ley de los Países Bajos, al certificado sucesorio holandés, hay que acompañar certificado de defunción, certificados del Registro de Actos de última voluntad español y holandés y así mismo hay que acompañar el testamento neerlandés o transcribirlo. R. 25 de junio de 2024

DOCUMENTOS JUDICIALES

Ejecución hipotecaria. Cancelación de cargas. Restitución del historial registral a la situación anterior. Con carácter general, que para que en virtud de resolución judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedirá el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelación de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qué asiento o asientos han de ser objeto de cancelación. R. 10 de julio de 2024

Inmatriculación a través de sentencia declarativo del dominio por usucapión. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es título inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. R. 4 de junio de 2024

Sentencia dictada en rebeldía sin transcurso de los plazos de la acción rescisoria. La sentencia dictada en rebeldía, aún siendo firme, sólo es anotable mientras no conste el transcurso de los plazos indicados en la LEC para el ejercicio de la acción rescisoria. R. 6 de junio de 2024

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidación del impuesto. La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efectúa la partición de la herencia. El documento presentado a liquidación ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripción y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024

Sentencia declarativa del dominio por usucapión. Falta de claridad en cuanto al objeto de la inscripción. El principio de especialidad registral exige que en el título que se presenta a inscripción queden delimitadas con total precisión todos aquellos extremos que permitirán una perfecta definición del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024

Sentencia declarativa del dominio por usucapión dictada en rebeldía. Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisición de una finca por usucapión, debe acreditarse la presentación del documento a efectos de la plus valía municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024

Testimonio de sentencia sin concretar las operaciones registrales a practicar. No es inscribible una sentencia en la que no se reconoce ninguna situación jurídica firme, ni ordena la práctica de operación registral alguna. R. 22 de mayo de 2024

Título inscribible. Documento privado y sentencia. Las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro –salvo las dictadas en rebeldía– si de aquél no resultan obstáculos que lo impidan, mediante la presentación del correspondiente testimonio de la resolución judicial que acredite su contenido, así como la firmeza de la misma. R. 12 de junio de 2024

DOCUMENTOS NOTARIALES

Heredero con carga de constituir una fundación y heredero sustituto. Modo y carga modal testamentaria. Elevación a público de documento privado. Diferenciación teórica del modo testamentario, de la carga modal testamentaria y sus efectos suspensivos o resolutorios en la institución de heredero y del heredero sustituto. Legitimación para elevar a público documentos privados del causante en estos casos. R. 13 de mayo de 2024, R. 14 de mayo de 2024

Subsanación de escritura que no ha causado inscripción. Si bien es cierto que en muchos casos no es tarea sencilla el determinar cuál es el régimen legal supletorio, es necesario que el Notario, en cumplimiento de su deber genérico de control de legalidad de los actos y negocios que autoriza, a la hora de redactar el instrumento público conforme a la voluntad común de los otorgantes –que deberá indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jurídico–, despliegue la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cuál es el régimen económico matrimonial que rige entre los esposos. R. 5 de junio de 2024

DONACIONES

Revocación de donación por ingratitud. La efectividad de la revocación de donación por causa de ingratitud, a falta de acuerdo entre las partes, exige la correspondiente resolución judicial. No obstante, cabe pactar en la donación una condición resolutoria por causa de ingratitud y un medio de constatación extrajudicial de la misma. R. 26 de junio de 2024

EXPROPIACIÓN FORZOSA

Expropiación forzosa. Cancelación de nota marginal de expedición de certificación. La caducidad de las notas marginales se computa desde el día de su extensión, no de actuaciones administrativas previas no consignadas en el registro. R. 12 de junio de 2024

Transmisión de derecho de reversión sin acreditar tracto sucesivo. No cabe inscribir la transmisión de un derecho de reversión latente derivado de expropiación forzosa por aplicación de los principios de tracto sucesivo, legitimación registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024

FINCA

Bodega cueva: obra nueva sobre subsuelo de dos fincas registrales. Para la inscripción de una declaración de obra nueva de una bodega cueva que se extiende bajo el subsuelo de dos fincas registrales, deberán delimitarse con precisión la parte que se sitúa bajo cada una de ellas, y en su caso bajo el suelo público, siendo necesario además el consentimiento de los titulares de las casas situadas sobre la cueva. R. 29 de mayo de 2024

Certificación de informe topográfico. Solicitud de nulidad de segregación. El recurso es incoherente con la nota de calificación, pues ésta deniega la expedición de una certificación y en el recurso se pide la nulidad de una segregación ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripción. R. 10 de julio de 2024

Declaración de obra nueva con dudas de identidad sobre la inscripción de la representación gráfica. Aunque no sea inscribible una representación gráfica por existir dudas fundadas de invasión de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeción alguna acerca de la ubicación de la obra dentro de la finca registral. R. 9 de julio de 2024

Inmatriculación de vivienda integrada en una propiedad horizontal. Cabe la inmatriculación de un solo elemento privativo de una división horizontal por vía del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripción detallada de la finca sobre la que se asienta la división horizontal y la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca (o representación gráfica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripción. R. 22 de mayo de 2024

Inscripción de acta de adosamiento de construcciones. Tracto sucesivo y prioridad. La manifestación en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero común no es inscribible al no configurarse ningún derecho de carácter real. Y menos aún si cuando se presenta las fincas ya está inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024

Inscripción de representación gráfica que no coincide con la ortofoto del PNOA. Margen de tolerancia. En caso de apreciarse una discrepancia entre la representación gráfica que se pretende inscribir y otras bases gráficas, lo procedente es tramitar alguno de los procedimientos de los arts. 199 o 201.1 LH para que los colindantes afectados se manifiesten sobre si existe invasión real de sus fincas. R. 23 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindantes con georreferenciación no inscrita. Un colindante puede alegar invasión de su finca aunque no tenga inscrita su georreferenciación. Las sucesivas rectificaciones descriptivas de una misma finca son un indicio de que se puede estar alterando su realidad física. La existencia de elementos que delimitan físicamente una finca no determinan el trazado de sus linderos. R. 9 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición del titular registral de una finca. La existencia de una controversia entre colindantes sobre la delimitación de sus fincas, debidamente documentada, es suficiente para fundar las dudas de correspondencia y justificar la denegación de la inscripción de la georreferenciación. R. 10 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición del ayuntamiento. Desplazamiento. Cuando la Administración alega invasión del dominio público, debe concretar por dónde se produce dicha invasión y, si no lo hace, la registradora debe requerirle para ello concediéndole un nuevo plazo. Para corregir un desplazamiento debe aportarse el doble fichero previsto en la Resolución conjunta de 2020. R. 23 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante no registral que no aporta informe técnico. Motivación de la nota denegatoria. No es necesario que el colindante que formula oposición tenga su título inscrito y, si no aporta ninguna prueba técnica, puede ser requerido por el registrador para que lo haga. La nota denegatoria de la inscripción de la georreferenciación ha de estar motivada y fundada en criterios objetivos y razonados. R. 14 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica que contradice otra previamente inscrita. No puede inscribirse una georreferenciación que invade una finca previamente georreferenciada y que parece encubrir la segregación y transmisión de la porción invadida. R. 14 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante basada en informe aportado en un expediente anterior. La oposición del colindante no puede basarse en un informe presentado en un expediente anterior, especialmente cuando el promotor del nuevo expediente ha modificado el lindero en cuestión en la representación gráfica nuevamente aportada. R. 29 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica. Posible invasión del dominio público. La oposición de la Administración a la inscripción de una georreferenciación debe determinar de forma clara y concluyente la invasión del dominio público afectado. R. 29 de mayo de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Alegaciones de colindante. Las alegaciones de un colindante en el sentido de que la delimitación propuesta invade una finca de otro colindante, el cual no se ha opuesto en el curso del expediente del art. 199 LH, no pueden ser invocadas por el registrador para fundar su calificación negativa. R. 27 de junio de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes confirmada por la ortofoto. Procede denegar la inscripción de la georreferenciación alternativa cuando las alegaciones de los colindantes se ven confirmadas no solo por la delimitación catastral, sino también por la ortofotografía de las fincas. R. 26 de junio de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa con oposición de colindante que no es titular catastral. Las alegaciones del colindante registral que no es titular catastral deben ser tenidas en cuenta por el registrador en el seno del procedimiento del art. 199.2 LH. R. 10 de julio de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante y posible invasión de dominio público. La nota de calificación debe contener la información necesaria para que puedan analizarse las circunstancias en que se fundamenta. R. 30 de mayo de 2024

Manifestación de actividades contaminantes. Forma de la declaración de actividades potencialmente contaminantes. En cuanto a la forma de expresar el control en el instrumento público no se debe caer en un rigorismo excesivamente formalista en este asunto, pero sí que se exige al menos que se manifieste que no le consta al titular la realización de dichas actividades. R. 28 de mayo de 2024

Manifestación de actividades contaminantes. Debe hacer la declaración el propietario que transmita la propiedad o cualquier otro derecho real, pero NO el titular de cualquier derecho real (p.ej, usufructo) que disponga de su derecho. Tampoco afecta a los actos de gravamen. R. 28 de mayo de 2024

Manifestación de actividades contaminantes. La declaración se debe tanto si se trata de actos gratuitos como onerosos, y ya sea en transmisiones inter vivos o «mortis causa» en favor de los herederos en tanto que continuadores de las relaciones del causante. Sin embargo, NO se aplica a los legatarios, que no son un sucesor sino adquirentes mortis causa de bienes concretos. R. 28 de mayo de 2024

Manifestación de actividades contaminantes. También procede en todo tipo de declaración de obra nueva, sea por antigüedad (art. 28.4 LS) o con licencia (art.28.1 LS); tanto iniciada como terminada. R. 28 de mayo de 2024

Nota marginal de afección a futuro deslinde por vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 23 de mayo de 2024, R. 3 de junio de 2024

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH con ocasión de escritura de declaración de obra nueva. Cuando la edificación se sitúa en alguno de los lindes de la finca, debe inscribirse previamente la georreferenciación de la parcela. Habiéndose denegado la inscripción de la misma en la tramitación del art. 199, no cabe volver a tramitar es expediente si la documentación presentada no varía. R. 30 de mayo de 2024

Rectificación de descripción con discrepancia entre la descripción literaria y la gráfica que se pretende inscribir. Oposición de colindante basada en un IVGA. Un informe de validación gráfica catastral, aportado por el colindante, es suficiente para sustentar sus alegaciones. La discrepancia entre la medida lineal del lindero controvertido que consta en la descripción literaria y la que figura en la representación gráfica, justifica las dudas de identidad. R. 29 de mayo de 2024

Rectificación descriptiva. Tramitación del expediente del art. 201.1 LH seguido de nuevas consultas o averiguaciones por la registradora. Tramitado el expediente de rectificación descriptiva del art. 201.1 LH, no cabe que la registradora tramite el del art. 199 LH, ni realice nuevas consultas y averiguaciones; las dudas de identidad debe manifestarlas en el momento de expedir la certificación prevista en el art. 201.1. R. 11 de junio de 2024

Rectificación de superficie de gran magnitud con supresión de lindero fijo. La magnitud del exceso de cabida, unida a la supresión de un lindero fijo, justifican las dudas de correspondencia puesto que denotan que la rectificación de superficie puede encubrir operaciones que no han tenido un adecuado acceso al Registro. R. 29 de mayo de 2024

Solicitud de anulación de inscripción de georreferenciación. El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensión de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificación positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024

Vinculación a finca matriz de un complejo inmobiliario de una zona destinada a aparcamiento. Para practicar cualquier asiento, ya en vigor la nueva redacción de la LH, el registrador ha de poder ubicar la finca sobre la cartografía catastral, para poder calificar su descripción y su relación con los colindantes, comprobando que la situación física detallada declarada en el título coincide con la que resulta del Registro, se solicite o no la incorporación de la georreferenciación de la finca. R. 17 de mayo de 2024

FISCAL

Cesión gratuita de parcelas con destino a viviendas de protección pública y art. 255 LH. En caso de cesión de bienes entre administraciones basta para acreditar la notificación a la Comunidad Autónoma competente que la misma resulte de la resolución de aceptación, habiendo sido incorporada al expediente y permitiendo la función calificadora. R. 11 de julio de 2024

Denegación de asiento de presentación. Error material en liquidación del impuesto. Ha debe entenderse debidamente acreditada la liquidación del impuesto si, pese a existir un error material en cuanto al nº de protocolo, de otros datos se desprende su correspondencia con la escritura liquidada. R. 8 de julio de 2024

Sentencia declarativa del dominio por usucapión dictada en rebeldía. Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisición de una finca por usucapión, debe acreditarse la presentación del documento a efectos de la plus valía municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidación del impuesto. La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efectúa la partición de la herencia. El documento presentado a liquidación ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripción y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024

FORAL

Aragón. Aceptación y partición de herencia. La aceptación de la herencia conforme al art. 1005 CC no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partición (art. 1058 CC) R. 28 de mayo de 2024

Hipoteca para adquirir finca que no constituirá vivienda familiar habitual. Derecho expectante de viudedad aragonés. El derecho expectante de viudedad aragonés es una limitación legal que no requiere inscripción ni publicidad registral, y menos cuando se ha excluido por pacto en Capítulos de Separación de Bienes. La hipoteca para financiar la adquisición de finca es un acto complejo unitario que no requiere consentimiento del otro cónyuge. R. 20 de junio de 2024

HERENCIA

Aceptación y partición de herencia. La aceptación de la herencia conforme al art. 1005 CC no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partición (art. 1058 CC) R. 28 de mayo de 2024

Adición de herencia. Prelegado. Interpretación del testamento. Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la vía judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024

Adquisición mortis causa austriaca basada en certificado sucesorio europeo. Analiza determinadas cuestiones que suscita un CSE expedido en Austria. Caducidad, competencia, contenido del Certificado y materias ajenas a la sucesión tales como la existencia de una menor interesada en la sucesión y la constancia de un acuerdo de donación. R. 9 de julio de 2024

Cancelación de condición suspensiva. Aceptación tácita de herencia. Ejercitada una acción de rescisión de partición de herencia por lesión, quien resulta codemandada y se allana a la demanda acepta tácitamente la herencia. El allanamiento comporta un acto de disposición. R. 21 de mayo de 2024

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio. Si la finca está inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisición a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condición suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obstáculo para inscribir la adjudicación hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.  28 de junio de 2024

Heredero con carga de constituir una fundación y heredero sustituto. Modo y carga modal testamentaria. Elevación a público de documento privado. Diferenciación teórica del modo testamentario, de la carga modal testamentaria y sus efectos suspensivos o resolutorios en la institución de heredero y del heredero sustituto. Legitimación para elevar a público documentos privados del causante en estos casos. R. 13 de mayo de 2024, R. 14 de mayo de 2024

Herencia con pago en metálico de la legítima. Plazos, requisitos y efectos. Testamento-partición y normas particionales. La facultad de pago en metálico de la legitima en efectivo del art. 841  CC que convierte a la legítima en un derecho de crédito ordinario, está condicionada al cumplimiento de los plazos que señala el art. 844 CC: un año desde el fallecimiento del causante para comunicar la decisión del heredero a los legitimarios de pago en efectivo y otro año más para  abonarla. Pasados dichos plazos el heredero pierde esa facultad de pago en efectivo y se aplican las reglas ordinarias de las herencias debiendo prestar su consentimiento en la partición los legitimarios. R. 8 de julio de 2024

Herencia sin aportar acta de declaración de herederos. Si el titulo sucesorio es la declaración de herederos abintestato deben aportarse a los efectos de inscribir la herencia: a) Copias de las dos actas (inicial o final) de la declaración notarial de herederos, o sólo la final si contiene los datos básicos para la calificación registral. (ii) Testimonio literal o en relación en la escritura de herencia de los particulares básicos para la calificación registral. R. 14 de mayo de 2024

Instancia de heredero único existiendo otros interesados. La instancia privada del heredero único como título inscribible es un supuesto excepcional para cuando no haya albacea contador partidor o persona designada en el testamento para adjudicar la herencia y no haya legitimarios. R. 28 de mayo de 2024

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidación del impuesto. La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efectúa la partición de la herencia. El documento presentado a liquidación ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripción y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024

Sucesión de ciudadana británica con residencia en España. Si el testamento de un causante es posterior a la entrada en vigor del Reglamento UE 650/2012, la professio iuris debe realizarse en los estrictos términos del art. 22.2, no siendo aplicable la disposición transitoria, artículo 83.4. R. 21 de mayo de 2024

Sucesión internacional. Certificado sucesorio europeo. El certificado sucesorio europeo es directamente inscribible en un supuesto en que es innecesaria la liquidación de la comunidad matrimonial de ambas herencias, diferidas y con todos los bienes comunes, y en la que se adjudican los bienes por cuotas indivisas entre los coherederos. R. 6 de junio de 2024

Sucesión internacional. Causante de países bajos. En una sucesión regida por la ley de los Países Bajos, al certificado sucesorio holandés, hay que acompañar certificado de defunción, certificados del Registro de Actos de última voluntad español y holandés y así mismo hay que acompañar el testamento neerlandés o transcribirlo. R. 25 de junio de 2024

HIPOTECA

Desafectación de elemento común y venta. La desafectación de un elemento común y su conversión en elemento privativo en una división horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento común, como por ejemplo las hipotecas de los restantes elementos privativos del edificio, que se extendían a la parte proporcional en las zonas comunes. R. 22 de mayo de 2024

Hipoteca legal tácita. Junta de compensación. Créditos derivados de gastos de urbanización. No es posible transformar una afección real por gastos de urbanización, que no se tomó en su día y cuyo plazo de duración ya ha transcurrido, en una hipoteca legal mediante una simple instancia. R. 17 de junio de 2024

Hipoteca para adquirir finca que no constituirá vivienda familiar habitual. Derecho expectante de viudedad aragonés. El derecho expectante de viudedad aragonés es una limitación legal que no requiere inscripción ni publicidad registral, y menos cuando se ha excluido por pacto en Capítulos de Separación de Bienes. La hipoteca para financiar la adquisición de finca es un acto complejo unitario que no requiere consentimiento del otro cónyuge. R. 20 de junio de 2024

INCAPACIDAD

Partición por contador partidor existiendo incapacitados. La partición realizada por el contador partidor designado por el testador corresponde unilateralmente al mismo contador, sin que sea necesaria la aprobación judicial de dicha partición aunque alguno de los interesados esté sujeto a tutela, por no ser dichos interesados otorgantes del acto particional cuya autoría corresponde en exclusiva al contador partidor. R. 2 de julio de 2024

INMATRICULACIÓN

Doble inmatriculación: suspensión de inicio de procedimiento. R. 21 de mayo de 2024

Inmatriculación art. 203 LH. Acta inicial de expediente de dominio. Solicitud de certificación de no inscripción de la finca. Calificación sustitutoria. La solicitud de expedición de certificación registral de no inscripción de determinada finca para tramitar el expediente notarial para inmatriculación debe acompañarse del Acta Inicial del Expediente de Dominio y no basta para ello el requerimiento de los interesados contenido en otra escritura diferente. Dicha solicitud es susceptible de calificación sustitutoria por el Registrador sustituto aunque el certificado, en su caso, lo tiene que emitir siempre el registrador sustituido. R. 25 de junio de 2024

Inmatriculación art. 203 LH. Posible coincidencia con finca ya inscrita. Las dudas sobre la posible coincidencia de la finca que se pretende inmatricular con otra finca ya inscrita deben estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados. R. 27 de junio de 2024

Inmatriculación a través de sentencia declarativo del dominio por usucapión. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es título inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. R. 4 de junio de 2024

Inmatriculación de cuota indivisa de finca con expresión del elemento privativo que lleva aparejada. Cabe la inmatriculación de una cuota de participación en una comunidad especial si aparece completamente definido el régimen de esa comunidad y por consecuencia, el contenido de aquel derecho de cuota. R. 11 de junio de 2024

Inmatriculación de una finca que es parte de una propiedad horizontal. División horizontal de hecho. Es posible inmatricular una finca en propiedad horizontal, aunque no se inscriban los demás elementos privativos, siempre que se inscriba el suelo de la totalidad de la finca matriz (coincidente con el Catastro) y la total edificación (acreditando su legalidad urbanística) y además se hayan descrito todas las circunstancias, elementos y cláusulas determinantes y descriptivas de la misma. No es necesaria la inscripción del título formal previo de división horizontal por todos los propietarios, pues basta que de la escritura resulte la existencia de varios propietarios, es decir de una división horizontal de hecho. R. 26 de junio de 2024

Inmatriculación de vivienda integrada en una propiedad horizontal. Cabe la inmatriculación de un solo elemento privativo de una división horizontal por vía del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripción detallada de la finca sobre la que se asienta la división horizontal y la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca (o representación gráfica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripción. R. 22 de mayo de 2024

Inmatriculación “impropia” o de cuota indivisa: flexibilización art. 205 lh. En la inmatriculación “impropia”, de una cuota indivisa de una finca cuyas demás cuotas ya están inmatriculadas, pueden flexibilizarse los requisitos y no es precisa una identidad descriptiva absoluta registro/catastro. R. 11 de julio de 2024

Negativa a iniciar expediente de doble inmatriculación. Puede el registrador rechazar el inicio del expediente si, de la documentación aportada por el promotor, no se desprende en modo alguno la existencia de una doble inmatriculación, motivando suficientemente su negativa. R. 10 de julio de 2024

Recurso contra asiento ya practicado solicitando la valoración del título inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024

LEGADOS

Adición de herencia. Prelegado. Interpretación del testamento. Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la vía judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024

Anotación preventiva de legado. Rectificación de error de concepto. La rectificación de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya algún derecho lógicamente siempre que se trate de materia no sustraída al ámbito de autonomía de la voluntad–, bien la oportuna resolución judicial recaída en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho. R. 6 de junio de 2024

MEDIOS DE PAGO

Compraventa. Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensación. En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensación de deudas no se precisa mencionar que hay autorización específica para compensar. A la compensación de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024

NOTAS MARGINALES

Nota marginal de afección a futuro deslinde por vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 23 de mayo de 2024, R. 3 de junio de 2024

OBRA NUEVA

Ampliación de obra nueva existiendo anotación de incoacción de disciplina urbanística. Constando en el registro una anotación preventiva deincoación de un expediente de disciplina urbanística, para inscribir una declaración de ampliación de la obra existente se debe de aportar certificación administrativa del acuerdo en el que se ordene la cancelación de la anotación, o bien aclaración que determine las concretas edificaciones a las que afecta. R. 17 de mayo de 2024

Bodega cueva: obra nueva sobre subsuelo de dos fincas registrales. Para la inscripción de una declaración de obra nueva de una bodega cueva que se extiende bajo el subsuelo de dos fincas registrales, deberán delimitarse con precisión la parte que se sitúa bajo cada una de ellas, y en su caso bajo el suelo público, siendo necesario además el consentimiento de los titulares de las casas situadas sobre la cueva. R. 29 de mayo de 2024

Declaración de obra nueva con dudas de identidad sobre la inscripción de la representación gráfica. Aunque no sea inscribible una representación gráfica por existir dudas fundadas de invasión de finca colindante, es inscribible la obra nueva que al tiempo se declara, si cabe en la superficie de parcela que figura inscrita y la registradora no ha puesto objeción alguna acerca de la ubicación de la obra dentro de la finca registral. R. 9 de julio de 2024

División horizontal previa aclaración de descripción de obra. Visado colegial del certificado técnico. División horizontal por antigüedad. Superficie de los elementos privativos y superficie repercutida de los elementos comunes. Descripción de anejos y principio de especialidad. R. 4 de junio de 2024. 

Modificación de obra nueva sin autorización administrativa. Certificado técnico. La declaración responsable, que constituye una manifestación del interesado en la que afirma, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos legales y técnicos establecidos para la realización de una actuación urbanística determinada, sólo tiene eficacia para permitir al que la realiza el inicio de la actividad de que se trate, sin necesidad de esperar a un control administrativo previo o posterior, cuando la legislación aplicable así lo permita para esa concreta actividad. Ahora bien, cuando esa actuación urbanística trasciende al interesado a través de su acceso al Registro de la Propiedad, pasando a poder afectar a terceros, los cuales son ajenos a esa declaración responsable y a las manifestaciones que en ella se han vertido, la seguridad jurídica del tráfico inmobiliario impone la necesidad, a efectos de inscripción registral, de la existencia de ese reiterado control administrativo de la misma. R. 5 de junio de 2024

Negativa a iniciar procedimiento del art. 199 LH con ocasión de escritura de declaración de obra nueva. Cuando la edificación se sitúa en alguno de los lindes de la finca, debe inscribirse previamente la georreferenciación de la parcela. Habiéndose denegado la inscripción de la misma en la tramitación del art. 199, no cabe volver a tramitar es expediente si la documentación presentada no varía. R. 30 de mayo de 2024

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda. El cambio de uso: es equiparable a la modificación de la declaración de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su régimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024

Segregación y declaración de obra nueva. Para inscribir una segregación por antigüedad vía analogía del art. 28.4 LS, es necesario o bien una declaración de innecesariedad de licencia o bien una certificación acreditativa de la prescripción de la acción administrativa para restablecer la legalidad urbanística infringida. R. 28 de junio de 2024

Venta de vivienda autopromovida antes de los 10 años: acreditación uso propio. Ha de acreditarse el uso exclusivo, aunque no sea continuo, sin que sea suficiente la exoneración por parte del comprador para evitar la contratación del seguro por el tiempo que reste hasta los 10 años. R. 9 de julio de 2024

OPCIÓN DE COMPRA

Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores. Para cancelar cargas posteriores a una opción de compra ejercitada es necesario que el precio pagado por la compra quede en su integridad, o en los términos que resulten del contrato, a disposición de los titulares de las cargas que se cancelan. R. 28 de junio de 2024

Opción de compra sin plazo expreso de ejercicio. Para que pueda tener acceso al Registro de la Propiedad la constitución de un derecho de opción de compra, debe constar el plazo (al menos máximo) de ejercicio del mismo. La falta de fijación del plazo de ejercicio no es óbice a la validez y eficacia del contrato de opción, pudiéndose fijar por vía del art 1128 CC. Y, a efectos registrales, la omisión del plazo de ejercicio de la opción se puede subsanar por la vía de los arts 1128 CC y 96 y 97 de la Ley de la Jurisdicción Voluntaria. R. 13 de mayo de 2024

Pacto comisorio y opción de compra. El pacto comisorio, configurado como la apropiación por el acreedor de la finca objeto de la garantía por su libérrima libertad ha sido siempre rechazado (…) bien como pacto autónomo, bien como integrante de otro contrato de garantía, ya sea prenda, hipoteca o anticresis. R. 11 de junio de 2024

PACTO COMISORIO

Pacto comisorio y opción de compra. El pacto comisorio, configurado como la apropiación por el acreedor de la finca objeto de la garantía por su libérrima libertad ha sido siempre rechazado (…) bien como pacto autónomo, bien como integrante de otro contrato de garantía, ya sea prenda, hipoteca o anticresis. R. 11 de junio de 2024

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

Finca inscrita a nombre del causante por compra con pacto de reserva de dominio. Si la finca está inscrita con pacto de reserva de dominio, es necesario, para inscribir la adquisición a favor de los causahabientes del titular registral sin la reserva de dominio, acreditar que se ha cumplido la condición suspensiva que implica el pacto de reserva de dominio, pero no hay obstáculo para inscribir la adjudicación hereditaria del derecho tal como consta inscrito en el Registro y, por ende, con la reserva de dominio. R.  28 de junio de 2024

PARTICIÓN HEREDITARIA

Aceptación y partición de herencia. La aceptación de la herencia conforme al art. 1005 CC no excepciona la necesaria unanimidad de los herederos para hacer la partición (art. 1058 CC) R. 28 de mayo de 2024

Herencia con pago en metálico de la legítima. Plazos, requisitos y efectos. Testamento-partición y normas particionales. La facultad de pago en metálico de la legitima en efectivo del art. 841  CC que convierte a la legítima en un derecho de crédito ordinario, está condicionada al cumplimiento de los plazos que señala el art. 844 CC: un año desde el fallecimiento del causante para comunicar la decisión del heredero a los legitimarios de pago en efectivo y otro año más para  abonarla. Pasados dichos plazos el heredero pierde esa facultad de pago en efectivo y se aplican las reglas ordinarias de las herencias debiendo prestar su consentimiento en la partición los legitimarios. R. 8 de julio de 2024

Partición parcial de herencia. La partición hecha por el testador no exige necesariamente que se cite el art. 1056 cc  o que se manifieste expresamente que se trata de un testamento particional. Tampoco exige que se realicen en el testamento todas las operaciones particionales y se haga referencia a las deudas, o que deba comprender todos los bienes del testador. R. 11 de junio de 2024

Partición por contador partidor existiendo incapacitados. La partición realizada por el contador partidor designado por el testador corresponde unilateralmente al mismo contador, sin que sea necesaria la aprobación judicial de dicha partición aunque alguno de los interesados esté sujeto a tutela, por no ser dichos interesados otorgantes del acto particional cuya autoría corresponde en exclusiva al contador partidor. R. 2 de julio de 2024

PODERES

Compraventa. Juicio notarial de suficiencia del poder. Pago por compensación. En el juicio de suficiencia del poder cuando el medio de pago es una compensación de deudas no se precisa mencionar que hay autorización específica para compensar. A la compensación de deuda no se le aplica la normativa de los medios de pago. R. 28 de mayo de 2024

Representación. Juicio notarial de suficiencia en poderes no inscritos en el registro mercantil. En el caso de poderes otorgados por entidades que no son sociedades el Centro Directivos aplica al juicio notarial de suficiencia iguales requisitos que los exigidos para los poderes (generales o especiales) no inscritos de las sociedades mercantiles. R. 20 de junio de 2024

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Sentencia declarativa del dominio por usucapión. Falta de claridad en cuanto al objeto de la inscripción. El principio de especialidad registral exige que en el título que se presenta a inscripción queden delimitadas con total precisión todos aquellos extremos que permitirán una perfecta definición del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024

PRINCIPIO DE PRIORIDAD

Calificación registral. Asientos. Para la calificación deben tener en cuenta los asientos registrales –entre los que se incluyen los presentados en el Diario–. La colisión entre títulos validos se soluciona conforme a las normas del principio de prioridad. La colisión cuando un título es inválido se soluciona con su exclusión en base al principio de legalidad.  R. 11 de junio de 2024

Inscripción de acta de adosamiento de construcciones. Tracto sucesivo y prioridad. La manifestación en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero común no es inscribible al no configurarse ningún derecho de carácter real. Y menos aún si cuando se presenta las fincas ya está inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024

Transmisión de derecho de reversión sin acreditar tracto sucesivo. No cabe inscribir la transmisión de un derecho de reversión latente derivado de expropiación forzosa por aplicación de los principios de tracto sucesivo, legitimación registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024

PROCEDIMIENTOS

Adjudicación en procedimiento de apremio sin consignación de sobrante. Solo en el caso de que existan terceros poseedores que hubieran adquirido el bien embargado en otra ejecución, el pago del crédito del actor ejecutante tendrá como límite las cantidades que, para la satisfacción del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotación en la fecha en que aquéllos hubieran inscrito su adquisición. R. 21 de mayo de 2024

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Ejecución hipotecaria. Cancelación de cargas. Restitución del historial registral a la situación anterior. Con carácter general, que para que en virtud de resolución judicial pueda hacerse cualquier asiento registral, expedirá el juez, tribunal o secretario judicial, por duplicado, el mandamiento correspondiente, excepto cuando se trate de ejecutorias. Si se pretende la cancelación de asientos vigentes en el Registro en el mandamiento cancelatorio debe especificarse qué asiento o asientos han de ser objeto de cancelación. R. 10 de julio de 2024

Ejecución judicial hipotecaria. Cargas posteriores. Imputación del precio de remate. En una ejecución hipotecaria el registrador debe calificar que el sobrante que exceda de los limites de la cobertura hipotecaria se ponga a su disposición de los acreedores posteriores, siempre que éstos sean anteriores a la nota marginal de expedición de certificación (aunque hayan sido objeto de una cesión posterior) o, siendo posteriores se hayan personado en el procedimiento. Los eventuales titulares posteriores de estar cargas, adquirentes por cesión u otro tipo de negocio transmisivo, no pierden ese derecho, ya que los cesionarios se subrogan por ley en la íntegra posición contractual, derechos y obligaciones, del cedente. R. 11 de julio de 2024

PROPIEDAD HORIZONTAL

Acreditación de los acuerdos. Para la acreditación de los acuerdos adoptados es necesario o bien testimonio notarial del contenido del libro de actas, o bien certificación expedida por el órgano de la comunidad que tenga facultad certificante, con aseveración notarial, con referencia al libro de actas, de que el autor de la certificación se halla en el ejercicio de su cargo. R. 4 de junio de 2024

Cambio de cuotas como acto colectivo. La modificación del coeficiente de comunidad de una finca privativa es acto colectivo que compete a la Junta de Propietarios y no requiere consentimiento individualizado. R. 4 de junio de 2024

Cambio de uso de local a vivienda. Para inscribir un cambio de uso de local a vivienda en Madrid: por la vía del 28.1 TRLS: es necesaria la oportuna licencia de cambio de uso o la declaración responsable (control previo) en unión del acto de comprobación posterior de tal declaración responsable (control posterior); por la vía del 28.4 TRLS: es necesario aportar la documentación que acredite que ha prescrito la posibilidad de adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística (certificación del Ayuntamiento, certificación catastral descriptiva y gráfica, certificación de técnico competente o acta notarial). R. 13 de mayo de 2024

Cambio de uso de local a vivienda. La existencia de una norma estatutaria que vincula, junto a las demás prohibiciones previstas en la LPH, el destino de los locales de una propiedad horizontal al uso concreto que se cita (comercial) debe interpretarse como una prohibición de cambio de uso, por lo que tal cambio de uso requiere autorización de la comunidad de propietarios o una modificación estatutaria. R. 13 de mayo de 2024, R. 13 de mayo de 2024

Cambio de uso de local a vivienda. El cambio de uso: es equiparable a la modificación de la declaración de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su régimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024

Cambio de uso de local a vivienda. El cambio de uso por antigüedad de garaje a vivienda de un local situado en la Comunidad de Madrid exige que se acredite cuando se realizaron las últimas reformas llevadas a cabo que culminaron la obra, que ese nuevo uso no es contrario al planeamiento urbanístico y un acto de aprobación por la Administración, sea expreso o mediante conformidad de ésta con la declaración responsable presentada al efecto. R. 9 de julio de 2024

Cancelación de cargas anteriores a embargo ejecutado. El art. 9.1.e) LPH prevé dos efectos cuya finalidad es procurar el cumplimiento de la obligación de contribución a los gastos de comunidad: la afección del bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local y, la preferencia del crédito de la comunidad respecto a otros créditos sobre el mismo inmueble. R. 5 de junio de 2024

Constitución de propiedad horizontal en Madrid sin autorización administrativa. La división horizontal de un edificio, aunque se destine totalmente a garajes y locales, requiere declaración responsable y acta de conformidad municipal expresa, aunque su número no exceda del declarado en su día en la obra nueva. R. 11 de junio de 2024, R. 28 de junio de 2024

Desafectación de elemento común y venta. La desafectación de un elemento común y su conversión en elemento privativo en una división horizontal (la vivienda del portero, por ejemplo) conlleva necesariamente un arrastre de las cargas que le afectaban cuando era elemento común, como por ejemplo las hipotecas de los restantes elementos privativos del edificio, que se extendían a la parte proporcional en las zonas comunes. R. 22 de mayo de 2024

Desafectación de un elemento común y conversión en privativo. En caso de desafectación de un elemento común (la vivienda del portero) y conversión en privativo tiene que haber arrastre de cargas preexistentes en los elementos privativos a la nueva finca, incluso aunque se modifiquen y aumenten las cuotas de participación de los que tenían cargas, ya que hay un cambio en los elementos comunes. R. 4 de junio de 2024

División horizontal previa aclaración de descripción de obra. Visado colegial del certificado técnico. División horizontal por antigüedad. Superficie de los elementos privativos y superficie repercutida de los elementos comunes. Descripción de anejos y principio de especialidad. R. 4 de junio de 2024. 

Inmatriculación de una finca que es parte de una propiedad horizontal. División horizontal de hecho. Es posible inmatricular una finca en propiedad horizontal, aunque no se inscriban los demás elementos privativos, siempre que se inscriba el suelo de la totalidad de la finca matriz (coincidente con el Catastro) y la total edificación (acreditando su legalidad urbanística) y además se hayan descrito todas las circunstancias, elementos y cláusulas determinantes y descriptivas de la misma. No es necesaria la inscripción del título formal previo de división horizontal por todos los propietarios, pues basta que de la escritura resulte la existencia de varios propietarios, es decir de una división horizontal de hecho. R. 26 de junio de 2024

Inmatriculación de vivienda integrada en una propiedad horizontal. Cabe la inmatriculación de un solo elemento privativo de una división horizontal por vía del art 205 LH siempre que el titulo contenga la descripción detallada de la finca sobre la que se asienta la división horizontal y la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca (o representación gráfica georreferenciada alternativa) coincidente con su descripción. R. 22 de mayo de 2024

Legalización de los libros de actas de comunidades y subcomunidades no inscritas. Para la legalización de los libros de una Comunidad de Propietarios basta con que se acredite la formalización del título constitutivo y ello aunque no esté formalizado en escritura pública el título constitutivo ni esté inscrito en el Registro de la Propiedad. R. 4 de junio de 2024

Propiedad horizontal. Renuncia a servidumbre en favor de la comunidad de propietarios o de sus elementos privativos. Hay que diferenciar si una servidumbre está constituida a favor de la finca matriz de una Comunidad de Propietarios o de todos y cada uno de los elementos privativos de dicha Comunidad. En el presente caso entiende la DG que estamos ante el segundo supuesto, por lo que para renunciar a ella exige el consentimiento individualizado e independiente de los propietarios de cada uno de dichos elementos privativos. R. 9 de julio de 2024

PUBLICIDAD FORMAL

Certificación registral. Acreditación del interés legítimo. A los efectos de expedir certificación literal del historial de una finca, es suficiente con alegar que dicha finca es colindante con la del peticionario, acreditándolo, y que la petición se basa en el estudio de la posibilidad de interponer una demanda judicial. R. 28 de mayo de 2024

Certificación literal de fincas incluidas en proyecto de reparcelación. Necesidad de acreditar un interés legítimo para la solicitud de una certificación literal de fincas, sin que el anuncio de interposición de acciones sea motivo suficiente por sí solo para entender que concurre interés legítimo si no se acompaña de un principio de prueba del que resulte la verosimilitud de la solicitud. R. 8 de julio de 2024

RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO

Anotación preventiva de legado. Rectificación de error de concepto. La rectificación de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya algún derecho lógicamente siempre que se trate de materia no sustraída al ámbito de autonomía de la voluntad–, bien la oportuna resolución judicial recaída en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho. R. 6 de junio de 2024

RECURSO GUBERNATIVO

Certificación de informe topográfico. Solicitud de nulidad de segregación. El recurso es incoherente con la nota de calificación, pues ésta deniega la expedición de una certificación y en el recurso se pide la nulidad de una segregación ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripción. R. 10 de julio de 2024

Nueva presentación tras resolución DG y STS. No cabe presentar (Doctrina Abuso Dº) sucesiva e indefinidamente un título defectuoso y menos tras haber sido confirmada la calificación por: la DGSJFP, la DGDEEJJ (la DG “Catalana”), el Juez 1ª Instancia, la Audiencia Provincial y el propio TS. R. 30 de mayo de 2024

Recurso contra asiento de cancelación de hipoteca ya practicado. No cabe recurso contra asientos ya practicados, los cuales están bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2024

Recurso contra asiento ya practicado de modificación estatutos propiedad horizontal. El recurso contra la calificación negativa del registrador no es cauce hábil para acordar la cancelación o rectificación de asientos ya practicados. R. 11 de junio de 2024

Recurso contra asiento ya practicado solicitando la valoración del título inscrito. No es posible. R. 11 de julio de 2024

Solicitud de anulación de inscripción de georreferenciación. El recurso no es el cauce adecuado para valorar cuestiones tales como la extensión de asientos ya practicados, o la forma en que el registrador, previa calificación positiva, ha practicado los asientos. R. 26 de junio de 2024

RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL

Compraventa por cónyuges sujetos a régimen económico matrimonial chileno. La inscripción del régimen económico matrimonial pactado en el Registro Civil español sólo es exigible cuando se modifica el régimen anterior inscrito, pero no cuando se trata de determinar el régimen ya aplicable. R. 14 de mayo de 2024

Subsanación de escritura que no ha causado inscripción. Si bien es cierto que en muchos casos no es tarea sencilla el determinar cuál es el régimen legal supletorio, es necesario que el Notario, en cumplimiento de su deber genérico de control de legalidad de los actos y negocios que autoriza, a la hora de redactar el instrumento público conforme a la voluntad común de los otorgantes –que deberá indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jurídico–, despliegue la mayor diligencia al reflejar en el documento autorizado cuál es el régimen económico matrimonial que rige entre los esposos. R. 5 de junio de 2024

REGISTRO CIVIL

Liquidación de gananciales. Necesidad de previa inscripción de la sentencia de divorcio en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la propiedad la adjudicación de bienes procedente de liquidación de gananciales en sentencia de divorcio es preceptiva la previa inscripción del divorcio en el Registro civil (art. 60 LRC y 266 RRC). R. 14 de mayo de 2024

Liquidación de gananciales sin inscripción de la sentencia en el registro civil central. Es necesario acreditar la previa inscripción de una sentencia de separación española en el Registro Civil Central para inscribir en el Registro de la Propiedad la adjudicación de un bien inmueble como consecuencia de la liquidación de la sociedad de gananciales, aunque ambos cónyuges sean extranjeros. R. 25 de junio de 2024

 SEGREGACIÓN

Certificación de informe topográfico. Solicitud de nulidad de segregación. El recurso es incoherente con la nota de calificación, pues ésta deniega la expedición de una certificación y en el recurso se pide la nulidad de una segregación ya inscrita. La DG, para resolver, ha de centrarse en los defectos observados por el registrador en calificaciones negativas, no en las positivas previas que ya han producido una inscripción. R. 10 de julio de 2024

Segregación sin cabida suficiente en la finca matriz. No es posible inscribir una segregación si al tiempo de presentarla en el registro no queda superficie suficiente para practicarla. R. 6 de junio de 2024

Segregación y venta. Tracto sucesivo. El principio de tracto sucesivo exige la presentación de los títulos intermedios o acudir a un expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido (208 LH). No es aplicable el art 47 RH porque éste se refiere a actos realizados por el titular registral cuando no hubieran accedido al Registro segregaciones realizadas con anterioridad. R. 22 de mayo de 2024, R. 22 de mayo de 2024

Segregación y declaración de obra nueva. Para inscribir una segregación por antigüedad vía analogía del art. 28.4 LS, es necesario o bien una declaración de innecesariedad de licencia o bien una certificación acreditativa de la prescripción de la acción administrativa para restablecer la legalidad urbanística infringida. R. 28 de junio de 2024

SERVIDUMBRE

Propiedad horizontal. Renuncia a servidumbre en favor de la comunidad de propietarios o de sus elementos privativos. Hay que diferenciar si una servidumbre está constituida a favor de la finca matriz de una Comunidad de Propietarios o de todos y cada uno de los elementos privativos de dicha Comunidad. En el presente caso entiende la DG que estamos ante el segundo supuesto, por lo que para renunciar a ella exige el consentimiento individualizado e independiente de los propietarios de cada uno de dichos elementos privativos. R. 9 de julio de 2024

SOCIEDADES

Resolución de cesación de proindiviso. Sociedad extinguida y liquidada. Aunque una sociedad esté disuelta, liquidada y cancelados sus asientos registrales, son inscribibles los actos otorgados por el liquidador relativos a relaciones jurídicas pendientes. R. 25 de junio de 2024

SOCIEDAD DE GANANCIALES

Compraventa con atribución de privaticidad. Por pacto entre los cónyuges casados en gananciales se puede atribuir a un bien adquirido el carácter de privativo siempre que resulte la causa de la atribución, es decir, si se trata de un negocio oneroso o gratuito entre cónyuges, pero sin que sea necesario que dicha causa se mencione expresamente bastando con que se deduzca de los términos del negocio. R. 8 de julio de 2024

Liquidación de gananciales. Necesidad de previa inscripción de la sentencia de divorcio en el registro civil. Para inscribir en el Registro de la propiedad la adjudicación de bienes procedente de liquidación de gananciales en sentencia de divorcio es preceptiva la previa inscripción del divorcio en el Registro civil (art. 60 LRC y 266 RRC). R. 14 de mayo de 2024

Liquidación de gananciales sin inscripción de la sentencia en el registro civil central. Es necesario acreditar la previa inscripción de una sentencia de separación española en el Registro Civil Central para inscribir en el Registro de la Propiedad la adjudicación de un bien inmueble como consecuencia de la liquidación de la sociedad de gananciales, aunque ambos cónyuges sean extranjeros. R. 25 de junio de 2024

TESTAMENTO

Adición de herencia. Prelegado. Interpretación del testamento. Si hay dudas sobre si la finca objeto del legado es la que se describe en la escritura otorgada unilateralmente por el legatario, las dudas deben ser despejadas por los propios interesados en la herencia, o por quienes legalmente tienes facultades para interpretar el testamento, y sin perjuicio de acudir a la vía judicial en caso de falta de acuerdo. R. 8 de julio de 2024

TÍTULO INSCRIBIBLE

Título inscribible. Documento privado y sentencia. Las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria son directamente inscribibles en los libros del Registro –salvo las dictadas en rebeldía– si de aquél no resultan obstáculos que lo impidan, mediante la presentación del correspondiente testimonio de la resolución judicial que acredite su contenido, así como la firmeza de la misma. R. 12 de junio de 2024

TRACTO SUCESIVO

Anotación de embargo. Tracto sucesivo. No procede practicar anotación preventiva de embargo cuando el mandamiento no aparece entablado contra los titulares registrales en el momento de presentación del mandamiento calificado. R. 13 de mayo de 2024

Inscripción de acta de adosamiento de construcciones. Tracto sucesivo y prioridad. La manifestación en un acta de permitir el adosamiento de construcciones a un lindero común no es inscribible al no configurarse ningún derecho de carácter real. Y menos aún si cuando se presenta las fincas ya está inscrita a favor de otras personas. R. 27 de junio de 2024

Segregación y venta. Tracto sucesivo. El principio de tracto sucesivo exige la presentación de los títulos intermedios o acudir a un expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido (208 LH). No es aplicable el art 47 RH porque éste se refiere a actos realizados por el titular registral cuando no hubieran accedido al Registro segregaciones realizadas con anterioridad. R. 22 de mayo de 2024, R. 22 de mayo de 2024

Sentencia de derecho hereditario. Tracto sucesivo. Liquidación del impuesto. La sentencia que declara el reconocimiento de un derecho hereditario sobre parte de un bien de la herencia no es inscribible si no se efectúa la partición de la herencia. El documento presentado a liquidación ha de ser el mismo que se pretende inscribir y debe contener las circunstancias relativas a la finca, la persona a cuyo favor se ha de practicar la inscripción y de aquella de quienes proceden los bienes. En el procedimiento debe haber sido demandado o al menos haber podido intervenir el titular registral. R. 25 de junio de 2024

Transmisión de derecho de reversión sin acreditar tracto sucesivo. No cabe inscribir la transmisión de un derecho de reversión latente derivado de expropiación forzosa por aplicación de los principios de tracto sucesivo, legitimación registral y prioridad. R. 12 de junio de 2024

URBANISMO

Anotación preventiva de expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística. Presentación por correo electrónico. El correo electrónico no es medio hábil para presentar un documento ni para, en el presente caso, acreditar la notificación de un expediente al titular registral. R. 11 de julio de 2024

Cambio de uso de local a vivienda. La existencia de una norma estatutaria que vincula, junto a las demás prohibiciones previstas en la LPH, el destino de los locales de una propiedad horizontal al uso concreto que se cita (comercial) debe interpretarse como una prohibición de cambio de uso, por lo que tal cambio de uso requiere autorización de la comunidad de propietarios o una modificación estatutaria. R. 13 de mayo de 2024, R. 13 de mayo de 2024

Cambio de uso de local a vivienda. El cambio de uso: es equiparable a la modificación de la declaración de obra nueva, como elemento definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su régimen de acceso registral se rige por el art. 28 LS. R. 11 de junio de 2024

Certificación literal de fincas incluidas en proyecto de reparcelación. Necesidad de acreditar un interés legítimo para la solicitud de una certificación literal de fincas, sin que el anuncio de interposición de acciones sea motivo suficiente por sí solo para entender que concurre interés legítimo si no se acompaña de un principio de prueba del que resulte la verosimilitud de la solicitud. R. 8 de julio de 2024

Hipoteca legal tácita. Junta de compensación. Créditos derivados de gastos de urbanización. No es posible transformar una afección real por gastos de urbanización, que no se tomó en su día y cuyo plazo de duración ya ha transcurrido, en una hipoteca legal mediante una simple instancia. R. 17 de junio de 2024

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda. El cambio de uso por antigüedad de garaje a vivienda de un local situado en la Comunidad de Madrid exige que se acredite cuando se realizaron las últimas reformas llevadas a cabo que culminaron la obra, que ese nuevo uso no es contrario al planeamiento urbanístico y un acto de aprobación por la Administración, sea expreso o mediante conformidad de ésta con la declaración responsable presentada al efecto. R. 9 de julio de 2024

Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda. Para inscribir un cambio de uso de local a vivienda en Madrid: por la vía del 28.1 TRLS: es necesaria la oportuna licencia de cambio de uso o la declaración responsable (control previo) en unión del acto de comprobación posterior de tal declaración responsable (control posterior); por la vía del 28.4 TRLS: es necesario aportar la documentación que acredite que ha prescrito la posibilidad de adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística (certificación del Ayuntamiento, certificación catastral descriptiva y gráfica, certificación de técnico competente o acta notarial). R. 13 de mayo de 2024

USUCAPIÓN

Inmatriculación a través de sentencia declarativo del dominio por usucapión. La sentencia pronunciada en juicio declarativo ordinario es título inmatriculador si se ajusta a lo previsto en el art. 204 LH. R. 4 de junio de 2024

Sentencia declarativa del dominio por usucapión. Falta de claridad en cuanto al objeto de la inscripción. El principio de especialidad registral exige que en el título que se presenta a inscripción queden delimitadas con total precisión todos aquellos extremos que permitirán una perfecta definición del derecho que se pretende inscribir y de su titularidad. R. 17 de junio de 2024

Sentencia declarativa del dominio por usucapión dictada en rebeldía. Para inscribir un testimonio de sentencia de adquisición de una finca por usucapión, debe acreditarse la presentación del documento a efectos de la plus valía municipal, deben consignarse los datos de identidad de demandantes y demandados y debe constar que la sentencia es firme. R. 27 de junio de 2024

 

II. RESOLUCIONES MERCANTIL

ADMINISTRADORES

Nombramiento de administrador único. Lugar de celebración de la junta. Los administradores o los socios, salvo junta universal, no pueden, concurran las circunstancias que concurran, decidir la celebración de la junta en lugar distinto del domicilio social que era además el señalado en la convocatoria. R. 28 de mayo de 2024

Traslado de domicilio social por el administrador único. Interpretación de estatutos. Si unos estatutos posteriores a 2017, dicen que el órgano de administración solo es competente para trasladar el domicilio dentro del mismo término municipal, esa norma excluye su competencia para trasladarlo dentro de todo el territorio nacional. R. 8 de julio de 2024

ANOTACIÓN PREVENTIVA

Anotación preventiva. Si existe anotación preventiva de levantamiento de acta notarial de la junta, si el acta no ha sido levantada, los acuerdos no son inscribibles. R. 28 de mayo de 2024

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES

Constitución de sociedad. Objeto sociedad holding. Si del objeto de una sociedad dedicada a la adquisición de acciones y participaciones y a su gestión, resulta claramente que ello es por cuenta propia y no de terceros, el objeto es inscribible por no incidir en la actividad propia de las sociedades de inversión. R. 17 de mayo de 2024

Constitución de SL con aportaciones dinerarias: fecha de la certificación de ingreso. A los efectos de acreditar el ingreso del capital en una entidad bancaria con la finalidad de constituir una sociedad, lo esencial a efectos del cómputo el plazo, no es la fecha del efectivo ingreso sino la fecha en que se expide la certificación. R. 14 de mayo de 2024

Constitución de sociedad. Objeto social. Inscripción parcial. No es posible la inscripción parcial solicitada de forma genérica si el defecto afecta a parte del objeto social. R. 9 de julio de 2024

DEPÓSITO DE CUENTAS

Depósito de cuentas. Informe de auditor a instancia de la minoría. Si existe un expediente de designación de auditor a instancia de la minoría, aunque haya sido cerrado por no aceptación de los auditores designados, su existencia impide el depósito de cuentas de la sociedad, sin un informe de auditoría por auditor designado por el Registro Mercantil. R. 17 de mayo de 2024

Depósito de cuentas sin informe de verificación. Solicitud de la minoría. Si existe solicitud de auditor por la minoría no es posible el depósito de cuentas de la sociedad si no viene acompañado del informe del auditor, aunque el expediente de designación esté cerrado por falta de aceptación de los auditores. R. 9 de julio de 2024

DOMICILIO SOCIAL

Traslado de domicilio social por el administrador único. Interpretación de estatutos. Si unos estatutos posteriores a 2017, dicen que el órgano de administración solo es competente para trasladar el domicilio dentro del mismo término municipal, esa norma excluye su competencia para trasladarlo dentro de todo el territorio nacional. R. 8 de julio de 2024

 

ESTATUTOS SOCIALES

Modificación de estatutos. Supresión de actividades incluidas en el objeto social. Derecho de separación. La supresión de una actividad incluida en el objeto de la sociedad, con independencia de los motivos que la hayan ocasionado, es una modificación sustancial del objeto que origina el derecho de separación. R. 13 de mayo de 2024

JUNTA GENERAL

Anotación preventiva. Si existe anotación preventiva de levantamiento de acta notarial de la junta, si el acta no ha sido levantada, los acuerdos no son inscribibles. R. 28 de mayo de 2024

Nombramiento de administrador único. Lugar de celebración de la junta. Los administradores o los socios, salvo junta universal, no pueden, concurran las circunstancias que concurran, decidir la celebración de la junta en lugar distinto del domicilio social que era además el señalado en la convocatoria. R. 28 de mayo de 2024

Sociedad limitada: junta celebrada en segunda convocatoria y convocada en anterior junta. No es posible en las sociedades limitadas la celebración de la junta en segunda convocatoria. No es válida, en principio, una junta convocada en otra junta. R. 25 de junio de 2024

OBJETO SOCIAL

Constitución de sociedad. Objeto sociedad holding. Si del objeto de una sociedad dedicada a la adquisición de acciones y participaciones y a su gestión, resulta claramente que ello es por cuenta propia y no de terceros, el objeto es inscribible por no incidir en la actividad propia de las sociedades de inversión. R. 17 de mayo de 2024

Constitución de sociedad. Objeto social. Inscripción parcial. No es posible la inscripción parcial solicitada de forma genérica si el defecto afecta a parte del objeto social. R. 9 de julio de 2024

Modificación de estatutos. Supresión de actividades incluidas en el objeto social. Derecho de separación. La supresión de una actividad incluida en el objeto de la sociedad, con independencia de los motivos que la hayan ocasionado, es una modificación sustancial del objeto que origina el derecho de separación. R. 13 de mayo de 2024

PODERES

Facultad de subapoderar: No puede ser concedida por un apoderado salvo autorización expresa. Un apoderado facultado para dar poderes, no está facultado para conferir esa facultad de dar a su vez poderes al apoderado nombrado. Para que ello fuera posible debería resultar del poder de forma clara la facultad de sustituir el poder o de conferir dicha facultad. R. 26 de junio de 2024

REGISTRO MERCANTIL

Constitución de sociedad. Objeto social. Inscripción parcial. No es posible la inscripción parcial solicitada de forma genérica si el defecto afecta a parte del objeto social. R. 9 de julio de 2024

Denegación de reserva de denominación. Indefensión del interesado. No es admisible como denominación social la de “JamBOps” por figurar otras registradas como “Jambo” y “Jambosa”. R. 4 de junio de 2024

Inscripción de auditor voluntario: Competencia para su nombramiento. El nombramiento de auditor voluntario de una sociedad puede ser hecho por la junta general o por el órgano de administración, antes o después del cierre del ejercicio a auditar y por el plazo que se estime conveniente y sin consideración al derecho de la minoría a que se nombre auditor. R. 21 de mayo de 2024

Principio de prioridad en el Registro Mercantil. Presentación de documentos contradictorios. En caso de presentación de documentos contradictorios o incompatibles entre sí, lo procedente será suspender la calificación de todos los documentos afectados hasta que por los Tribunales se decida, en su caso, lo procedente. R. 27 de junio de 2024

Traslado de domicilio social por el administrador único. Interpretación de estatutos. Si unos estatutos posteriores a 2017, dicen que el órgano de administración solo es competente para trasladar el domicilio dentro del mismo término municipal, esa norma excluye su competencia para trasladarlo dentro de todo el territorio nacional. R. 8 de julio de 2024

REGISTRO MERCANTIL CENTRAL

Denegación de reserva de denominación. Indefensión del interesado. No es admisible como denominación social la de “JamBOps” por figurar otras registradas como “Jambo” y “Jambosa”. R. 4 de junio de 2024

SOCIEDAD LIMITADA

Constitución de SL con aportaciones dinerarias: fecha de la certificación de ingreso. A los efectos de acreditar el ingreso del capital en una entidad bancaria con la finalidad de constituir una sociedad, lo esencial a efectos del cómputo el plazo, no es la fecha del efectivo ingreso sino la fecha en que se expide la certificación. R. 14 de mayo de 2024

Sociedad limitada: junta celebrada en segunda convocatoria y convocada en anterior junta. No es posible en las sociedades limitadas la celebración de la junta en segunda convocatoria. No es válida, en principio, una junta convocada en otra junta. R. 25 de junio de 2024

Transformación de sociedad civil en SL. Fecha de inicio de actividades. En una transformación de sociedad civil en sociedad limitada es posible poner como fecha de inicio de las operaciones, la que corresponda a la fecha de constitución de la sociedad civil, aunque dicha fecha no sea fehaciente. Se trata además de un ato de constancia obligatoria. R. 10 de julio de 2024

Transformación de sociedad civil en SL. Normas aplicables. A una transformación de sociedad civil en sociedad limitada se le aplican en su totalidad las normas de la nueva Ley de Modificaciones Estructurales de Sociedades Mercantiles. R. 11 de julio de 2024, R. 11 de julio de 2024

TRANSFORMACIÓN

Transformación de sociedad civil en SL. Fecha de inicio de actividades. En una transformación de sociedad civil en sociedad limitada es posible poner como fecha de inicio de las operaciones, la que corresponda a la fecha de constitución de la sociedad civil, aunque dicha fecha no sea fehaciente. Se trata además de un ato de constancia obligatoria. R. 10 de julio de 2024

Transformación de sociedad civil en Sl. Normas aplicables. A una transformación de sociedad civil en sociedad limitada se le aplican en su totalidad las normas de la nueva Ley de Modificaciones Estructurales de Sociedades Mercantiles. R. 11 de julio de 2024, R. 11 de julio de 2024

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