SEPARATA DEL ÍNDICE DE JUAN CARLOS CASAS SÓLO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO DE 2024

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de Cádiz nº 3)

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.

 

I. RESOLUCIONES PROPIEDAD

ASIENTO DE PRESENTACIÓN

Denegación de asiento de presentación. Aportación de documentación complementaria. La negativa a la práctica del asiento de presentación es una calificación más y, como tal decisión, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificación que deniegue o suspenda la inscripción del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a través del procedimiento previsto en los arts 322 y ss LH. R. 23 de abril de 2024

CANCELACIÓN

Cancelación de hipoteca por caducidad con error material en la instancia. La comisión de un error material en una instancia de cancelación de hipoteca por caducidad no puede impedir su despacho cuando de ella resulta de forma indubitada la solitud que la titular registral, en cumplimiento del principio de rogación, formula al registrador de la Propiedad. R. 26 de abril de 2024

Cancelación total de hipoteca. Pago parcial de la deuda. Falta de acreditación de liquidación del impuesto. La cancelación de hipoteca en Andalucía requiere presentar carta de pago del impuesto si el pago es de solo parte del capital. R. 25 de abril de 2024

Mandamiento de cancelación de anotación de prohibición de disponer sin presentar a liquidación. La cancelación de la anotación de prohibición de disponer es un supuesto de no sujeción, por lo que no procede suspender su calificación. R. 24 de abril de 2024

COMPRAVENTA

Compraventa. Régimen económico matrimonial. Confusa resolución que impide el otorgamiento de capítulos por impedirlo la ley rectora del régimen económico, sin mencionar el Reglamento 2016/1103 vigente. R. 23 de abril de 2024

Compraventa y posterior presentación de mandamiento administrativo de prohibición de disponer. No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibición de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024

COMUNIDAD DE BIENES

Disolución de comunidad con condición resolutoria.  Condición puramente potestativa o simplemente potestativa. Garantía de obligaciones de dar y de hacer. Hay que diferenciar entre condiciones puramente potestativas, que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y condiciones simplemente potestativas, que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino también de hechos y voluntades externas. La condición resolutoria de un contrato en garantía de la obligación de vender una finca es una obligación de hacer y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que sí sería necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligación de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso sería una obligación de dar. R. 30 de abril de 2024

CONDICIONES

Disolución de comunidad con condición resolutoria.  Condición puramente potestativa o simplemente potestativa. Garantía de obligaciones de dar y de hacer. Hay que diferenciar entre condiciones puramente potestativas, que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y condiciones simplemente potestativas, que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino también de hechos y voluntades externas. La condición resolutoria de un contrato en garantía de la obligación de vender una finca es una obligación de hacer y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que sí sería necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligación de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso sería una obligación de dar. R. 30 de abril de 2024

CONDICIÓN RESOLUTORIA

Disolución de comunidad con condición resolutoria.  Condición puramente potestativa o simplemente potestativa. Garantía de obligaciones de dar y de hacer. Hay que diferenciar entre condiciones puramente potestativas, que son las que dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes, de su puro arbitrio, y condiciones simplemente potestativas, que son las que no dependen exclusivamente de la voluntad de una de las partes sino también de hechos y voluntades externas. La condición resolutoria de un contrato en garantía de la obligación de vender una finca es una obligación de hacer y por tanto no es necesario fijar el precio de venta que sí sería necesario hacerlo si lo garantizado fuera la obligación de pago del precio aplazado, pues lo garantizado en este caso sería una obligación de dar. R. 30 de abril de 2024

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

Sucesión internacional. Testamento sin adveración. Ley sucesoria. Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Unión puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesión la ley del Estado de su nacionalidad y la elección ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposición mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024

FINCA

Art. 199 LH. Denegación de inicio desestimada. Lindes señalados mediante elementos físicos. Técnico competente para expedir informe topográfico. Las dudas de identidad requieren de la tramitación del expediente del art. 199, sin que la denegación de su inicio pueda basarse en indicios. La existencia de una valla no determina el trazado del linde. Un ingeniero agrícola está cualificado para realizar un informe sobre el la delimitación de las fincas. R. 25 de abril de 2024

Artículo 199 LH. Oposición mutua entre colindantes a inscribir la georreferenciación de sus fincas. La oposición mutua entre colindantes a inscribir las respectivas georreferenciaciones de sus fincas es un indicio de controversia que no puede resolverse en el ámbito registral. R. 26 de abril de 2024

Inscripción de representación gráfica estando pendiente otro procedimiento sobre finca colindante. Estando en trámite un procedimiento para inscribir la georreferenciación de una finca, solo procede suspender la tramitación de otro sobre una finca colindante, presentado con posterioridad a aquél, si las georreferenciaciones se solapan entre ellas. R. 26 de abril de 2024

Inscripción de representación gráfica. Oposición del titular catastral de la finca. La controversia entre el titular registral y el titular catastral sobre la propiedad de la finca no justifica la denegación de la pretensión del primero de inscribir su representación gráfica y rectificar su descripción. R. 26 de abril de 2024

Inscripción de representación gráfica alternativa. Carácter preceptivo del procedimiento del art. 199.2 LH. La tramitación del expediente del art. 199 LH es preceptiva cuando se pretende la inscripción de una georreferenciación alternativa a la catastral, aunque la diferencia de superficie sea inferior al 10% de la inscrita. R. 26 de abril de 2024

Nota marginal de posible afección a futuro deslinde de vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 30 de abril de 2024

FISCAL

Cancelación total de hipoteca. Pago parcial de la deuda. Falta de acreditación de liquidación del impuesto. La cancelación de hipoteca en Andalucía requiere presentar carta de pago del impuesto si el pago es de solo parte del capital. R. 25 de abril de 2024

Mandamiento de cancelación de anotación de prohibición de disponer sin presentar a liquidación. La cancelación de la anotación de prohibición de disponer es un supuesto de no sujeción, por lo que no procede suspender su calificación. R. 24 de abril de 2024

HERENCIA

Sucesión internacional. Testamento sin adveración. Ley sucesoria. Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Unión puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesión la ley del Estado de su nacionalidad y la elección ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposición mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024

HIPOTECA

Liquidación de gananciales, adjudicación de participaciones sociales. Hipoteca en garantía de reconocimiento de deuda. La liquidación de la sociedad de gananciales -negocio que genera la prestación de garantía- no es una adquisición originaria o derivativa de participaciones de la sociedad que presta la asistencia por parte del tercero, por lo que no se cumplen todos los requisitos y por tanto no nos encontramos ante un supuesto de asistencia financiera prohibida. R. 23 de abril de 2024

INCAPACIDAD

Venta por curador representativo con previa autorización judicial. Existiendo autorización judicial para vender bienes de una persona con discapacidad fijándose un precio mínimo de venta, no es óbice para la inscripción de la venta el hecho de que se descuenten o retengan de dicha cantidad las sumas imputables a los vendedores. R. 24 de abril de 2024

INMATRICULACIÓN

Inmatriculación art. 205 LH. Posible invasión de dominio público pecuario. Informe técnico no concluyente. Resolución del caso concreto en el que la DG considera justificadas las dudas de la Registradora de posible invasión del dominio público de la finca a inmatricular en relación a una vía pecuaria próxima, sobre la base de un Informe de un técnico de la Administración no concluyente. R. 25 de abril de 2024

Recurso contra inmatriculación ya practicada. El recurso ante la DG no es un medio hábil para acordar la cancelación o modificación de asientos ya practicados y bajo la salvaguardia de los Tribunales. R. 25 de abril de 2024

MEDIOS DE PAGO

Compraventa. Medios de pago. Aportación en sede de recurso. Reitera doctrina sobre obligaciones notariales y registrales al tratar de los medios de pago. R. 23 de abril de 2024

NOTAS MARGINALES

Nota marginal de posible afección a futuro deslinde de vía pecuaria. La “anotación marginal preventiva” regulada en la Ley de Vías Pecuarias sólo cabe una vez iniciado el procedimiento de deslinde y con intervención de los interesados, no antes del expediente. R. 30 de abril de 2024

OBRA NUEVA

Inscripción de construcción ya declarada sobre otra finca. Diferencia entre error e inexactitud de los asientos. La rectificación de un asiento que no es erróneo sino inexacto, solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de su titular o por medio de resolución judicial obtenida en procedimiento entablado contra todos aquellos a los que el asiento reconozca algún derecho. R. 30 de abril de 2024

PARTICIÓN HEREDITARIA

Partición por contador partidor sin notificación a legitimaria. La partición hecha por contador partidor testamentario no necesita intervención ni aprobación de los herederos y legatarios, sean o no legitimarios, a salvo lo dispuesto en los arts 841 y ss cuando se paga la legitima con dinero extrahereditario. R. 23 de abril de 2024

PRINCIPIO DE PRIORIDAD

Compraventa y posterior presentación de mandamiento administrativo de prohibición de disponer. No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibición de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Ejecución judicial hipotecaria sin indicar el lugar de requerimiento de pago. Para inscribir una ejecución hipotecaria, ha de constar el lugar en que se ha hecho el requerimiento de pago, que debe de coincidir con el que consta en el Registro. Subsidiariamente, es suficiente con que se indique que se ha realizado la notificación de modo personal, aunque no se indique el lugar. R. 25 de abril de 2024

PROHIBICIÓN DE DISPONER

Compraventa y posterior presentación de mandamiento administrativo de prohibición de disponer. No procede inscribir una escritura de compraventa cuando se ha presentado posteriormente un mandamiento administrativo ordenando que se anote una prohibición de disponer, si la diligencia de la que procede es anterior a la fecha de la escritura. Para determinar la fehaciencia de la fecha de un documento privado, el registrador solo puede utilizar los supuestos previstos en el art. 1227 CC. R. 30 de abril de 2024

Mandamiento de cancelación de anotación de prohibición de disponer sin presentar a liquidación. La cancelación de la anotación de prohibición de disponer es un supuesto de no sujeción, por lo que no procede suspender su calificación. R. 24 de abril de 2024

PROPIEDAD HORIZONTAL

División horizontal tumbada equiparable a división material de terrenos. Necesidad de licencia municipal. La división horizontal tumbada no necesita, como norma general, licencia de división de terrenos pues el suelo y el vuelo son comunes sin embargo, cuando reúne determinadas características, como que los elementos privativos resultantes tengan asignado el uso exclusivo del terreno no edificado y agoten la totalidad del mismo, encubre una auténtica división material de terrenos y se necesita por ello licencia municipal. R. 24 de abril de 2024

RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO

Inscripción de construcción ya declarada sobre otra finca. Diferencia entre error e inexactitud de los asientos. La rectificación de un asiento que no es erróneo sino inexacto, solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de su titular o por medio de resolución judicial obtenida en procedimiento entablado contra todos aquellos a los que el asiento reconozca algún derecho. R. 30 de abril de 2024

RECURSO GUBERNATIVO

Compraventa. Medios de pago. Aportación en sede de recurso. Reitera doctrina sobre obligaciones notariales y registrales al tratar de los medios de pago. R. 23 de abril de 2024

Denegación de asiento de presentación. Aportación de documentación complementaria. La negativa a la práctica del asiento de presentación es una calificación más y, como tal decisión, puede ser impugnada mediante el mismo recurso que puede interponerse contra una calificación que deniegue o suspenda la inscripción del documento y, por tanto, debe tramitarse tal recurso a través del procedimiento previsto en los arts 322 y ss LH. R. 23 de abril de 2024

Recurso contra inmatriculación ya practicada. El recurso ante la DG no es un medio hábil para acordar la cancelación o modificación de asientos ya practicados y bajo la salvaguardia de los Tribunales. R. 25 de abril de 2024

RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL

Compraventa. Régimen económico matrimonial. Confusa resolución que impide el otorgamiento de capítulos por impedirlo la ley rectora del régimen económico, sin mencionar el Reglamento 2016/1103 vigente. R. 23 de abril de 2024

SEPARACIÓN, DIVORCIO

Venta de vivienda por divorciado. No cabe exigir a un vendedor divorciado que acredite que no existe un derecho de uso a favor del ex-cónyuge ni que aporte su convenio regulador. R. 24 de abril de 2024

SOCIEDAD DE GANANCIALES

Liquidación de gananciales, adjudicación de participaciones sociales. Hipoteca en garantía de reconocimiento de deuda. La liquidación de la sociedad de gananciales -negocio que genera la prestación de garantía- no es una adquisición originaria o derivativa de participaciones de la sociedad que presta la asistencia por parte del tercero, por lo que no se cumplen todos los requisitos y por tanto no nos encontramos ante un supuesto de asistencia financiera prohibida. R. 23 de abril de 2024

TESTAMENTO

Sucesión internacional. Testamento sin adveración. Ley sucesoria. Un nacional de un tercer Estado residente en un Estado miembro de la Unión puede elegir como ley aplicable al conjunto de su sucesión la ley del Estado de su nacionalidad y la elección ha de ser expresa o indubitada y realizada en una disposición mortis causa; si una herencia es transfronteriza el notario ha de valorar los elementos concurrentes, entre ellos, la ley aplicable y hace falta probate si el testamento es de procedencia inglesa. R. 29 de abril de 2024

TUTELA, CURARELA

Venta por curador representativo con previa autorización judicial. Existiendo autorización judicial para vender bienes de una persona con discapacidad fijándose un precio mínimo de venta, no es óbice para la inscripción de la venta el hecho de que se descuenten o retengan de dicha cantidad las sumas imputables a los vendedores. R. 24 de abril de 2024

URBANISMO

División horizontal tumbada equiparable a división material de terrenos. Necesidad de licencia municipal. La división horizontal tumbada no necesita, como norma general, licencia de división de terrenos pues el suelo y el vuelo son comunes sin embargo, cuando reúne determinadas características, como que los elementos privativos resultantes tengan asignado el uso exclusivo del terreno no edificado y agoten la totalidad del mismo, encubre una auténtica división material de terrenos y se necesita por ello licencia municipal. R. 24 de abril de 2024

USUFRUCTO

Instancia solicitando el acrecimiento del derecho de usufructo. La rectificación del contenido del registro requiere del consentimiento del titular registral. No procede acrecimiento en usufructo simultáneo si ya se ha inscrito su extinción por muerte de uno de los usufructuarios. R. 30 de abril de 2024

USO VIVIENDA

Venta de vivienda por divorciado. No cabe exigir a un vendedor divorciado que acredite que no existe un derecho de uso a favor del ex-cónyuge ni que aporte su convenio regulador. R. 24 de abril de 2024

 

II. RESOLUCIONES MERCANTIL

DEPÓSITO DE CUENTAS

Aceptación de auditores de cuentas: no puede provocar asiento alguno si no se presenta el documento de nombramiento. Para poder hacer constar en la hoja de la sociedad la aceptación de unos auditores será necesario la previa inscripción de estos por un título que sea inscribible. El documento de aceptación no sirve para la inscripción de los auditores. R. 25 de abril de 2024, R. 26 de abril de 2024

Nombramiento de auditor existiendo cierre registral por falta de depósito de cuentas. Si la hoja de la sociedad está cerrada por falta de depósito de cuentas, no podrá practicarse inscripción alguna fuera de las exceptuadas, sea cual sea la causa de la falta de depósito de cuentas. R. 24 de abril de 2024

DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN

Disolución y liquidación de sociedad. Tipo de balance final requerido. El balance final de liquidación, como cuenta de cierre que es, no tiene que ajustarse al esquema del Plan General de Contabilidad. R. 23 de abril de 2024

ESTATUTOS

Convocatoria de junta general. Derecho de información de los socios. Aunque en el anuncio de convocatoria de junta para acordar una modificación estatutaria, no conste el derecho que tienen los socios a examinar en el domicilio social el texto de la modificación propuesta, si en ese anuncio figura el texto íntegro de los artículos a modificar, los acuerdos son inscribibles. R. 16 de abril de 2024

JUNTA GENERAL

Convocatoria de junta general. Derecho de información de los socios. Aunque en el anuncio de convocatoria de junta para acordar una modificación estatutaria, no conste el derecho que tienen los socios a examinar en el domicilio social el texto de la modificación propuesta, si en ese anuncio figura el texto íntegro de los artículos a modificar, los acuerdos son inscribibles. R. 16 de abril de 2024

REGISTRO DE BIENES MUEBLES

Notificaciones. Cancelación de arrendamiento de aeronave. Notificaciones por operador distinto del servicio postal universal. Sólo por medio del Servicio Postal Universal de Correos y Telégrafos es posible hacer notificaciones fehacientes a efectos registrales. R. 30 de abril de 2024

REGISTRO MERCANTIL

Aceptación de auditores de cuentas: no puede provocar asiento alguno si no se presenta el documento de nombramiento. Para poder hacer constar en la hoja de la sociedad la aceptación de unos auditores será necesario la previa inscripción de estos por un título que sea inscribible. El documento de aceptación no sirve para la inscripción de los auditores. R. 25 de abril de 2024, R. 26 de abril de 2024

Nombramiento de auditor existiendo cierre registral por falta de depósito de cuentas. Si la hoja de la sociedad está cerrada por falta de depósito de cuentas, no podrá practicarse inscripción alguna fuera de las exceptuadas, sea cual sea la causa de la falta de depósito de cuentas. R. 24 de abril de 2024

SOCIEDAD LIMITADA

Disolución y liquidación de sociedad. Tipo de balance final requerido. El balance final de liquidación, como cuenta de cierre que es, no tiene que ajustarse al esquema del Plan General de Contabilidad. R. 23 de abril de 2024

SOCIEDADES PROFESIONALES

Convocatoria de junta general. Derecho de información de los socios. Aunque en el anuncio de convocatoria de junta para acordar una modificación estatutaria, no conste el derecho que tienen los socios a examinar en el domicilio social el texto de la modificación propuesta, si en ese anuncio figura el texto íntegro de los artículos a modificar, los acuerdos son inscribibles. R. 16 de abril de 2024

 

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