SEPARATA DEL ÍNDICE DE JUAN CARLOS CASAS SÓLO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE OCTUBRE DE 2022

(Juan Carlos Casas Rojo. registrador de Cádiz)

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.

I. RESOLUCIONES PROPIEDAD

ACTAS NOTARIALES

Renuncia de los herederos instituidos y de los descendientes sustitutos. Necesidad de declaración notarial de herederos. Siempre que proceda la sucesión abintestato, el título sucesorio formal que es obligatorio para determinar quiénes son los llamados por ley a heredar es el acta notarial de declaración de herederos abintestato. R. 20 de septiembre de 2022

ADQUISICIÓN PREFERENTE

Ejecución hipotecaria. Manifestación de situación arrendaticia. acreditación del estado civil. En las adjudicaciones judiciales el adquirente ha de hacer la declaración de libertad de arrendamientos en las propias actuaciones judiciales o en documento con firma legitimada notarialmente o firmada ante el registrador. La manifestación sobre el estado civil no ha de acreditarse bastando la mera declaración. R. 10 de agosto de 2022

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO

Ejecución de embargo de la totalidad de finca ganancial adjudicando «una mitad indivisa». Anotado el embargo sobre la totalidad de una finca ganancial no cabe adjudicar en el remate solo la mitad indivisa, puesto que a los cónyuges no les corresponde una mitad indivisa sobre los bienes singulares. R. 21 de septiembre de 2022

Nota informativa previa que por error no reseña anotación de embargo: no cabe la cancelación. No cabe cancelar una carga (anotación de embargo) por el mero hecho de que, por error, no apareciera en la nota simple informativa previa (en que se basó la escritura de compraventa), y que no puede afectar al anotante inicial. La nota simple informativa no puede desvirtuar los asientos efectivamente practicados. R. 8 de septiembre de 2022

ANOTACIONES PREVENTIVAS

Anotación preventiva de querella. No es posible la constatación registral de la mera interposición de querella. Tan sólo se puede anotar cuando en la querella se haga valer no sólo la acción penal sino también la civil. R. 6 de septiembre de 2022

Anotación de embargo. Tracto sucesivo. Titularidad fiduciaria. Es posible en una fiducia en garantía de la Ley 466 de la Compilación Navarra, tomar anotación de embargo sobre la titularidad del fiduciante. R. 12 de agosto de 2022

Efectos de la anotación caducada sobre el auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas. La anotación caducada por transcurso del plazo de vigencia (computado desde su fecha; o en su caso desde la fecha de la anotación de prórroga o de la nota marginal de expedición de certificación de cargas) deja de surtir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelación correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. R. 8 de septiembre de 2022

Instancia solicitando que no se prorrogue una anotación de embargo al estar revocado el NIF del embargante. La prohibición de acceso a cualquier registro público de documentos notariales otorgados por una entidad con el NIF revocado no impide practicar asientos ordenados por la autoridad judicial, como puede ser una prórroga de una anotación preventiva de embargo. R. 12 de agosto de 2022

ASIENTO DE PRESENTACIÓN

Prohibición de disponer solicitada por burofax de abogado y fotocopia de orden provisional de tribunal suizo. No procede practicar asiento de presentación de aquellos documentos de los que resulte de forma evidente que nunca podrá provocar un asiento en los libros de inscripciones. R. 5 de septiembre de 2022

ASIENTOS REGISTRALES

Nota informativa previa que por error no reseña anotación de embargo: no cabe la cancelación. No cabe cancelar una carga (anotación de embargo) por el mero hecho de que, por error, no apareciera en la nota simple informativa previa (en que se basó la escritura de compraventa), y que no puede afectar al anotante inicial. La nota simple informativa no puede desvirtuar los asientos efectivamente practicados. R. 8 de septiembre de 2022

BIENES DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS

Adquisición en ejercicio de opción de compra concedida por ayuntamiento. Para inscribir la adquisición derivada de la cesión de un Derecho de opción de compra concedido por el Ayuntamiento deben aportarse los documentos administrativos pertinentes, no por razones de tracto, sino para calificar la legalidad esencial de la tramitación administrativa. R. 6 de septiembre de 2022

CANCELACIÓN

Cancelación por caducidad de derecho de superficie. Para cancelar un derecho inscrito por haber transcurrido su plazo convencional de duración –art. 82-2 LH- es preciso que el derecho haya quedado inequívocamente extinguido, de modo que sea innecesario un nuevo consentimiento del titular registral. R. 16 de septiembre de 2022

Doble inmatriculación. Solicitud de cancelación de inmatriculación practicada. En el caso de que un interesado alegue que hay una situación de doble inmatriculación de dos fincas y solicite la cancelación de una de ellas, el registrador no puede cancelar de oficio la inscripción ya practicada de ninguna de las fincas afectadas sino que ha de acudir al procedimiento previsto en el art. 209 LH si estima que hay indicios suficientes para ello. R. 17 de agosto de 2022

Incidente de oposición por cláusula abusiva en ejecución hipotecaria. Cancelación de asientos. R. 27 de septiembre de 2022

COMPRAVENTA

Compra por sociedad civil alemana representada por apoderado. La ley del lugar de situación del inmueble («lex rei sitae»), conduce a la aplicación de la ley española respecto de los requisitos exigibles para producir la inscripción en el Registro de la Propiedad español. R. 29 de septiembre de 2022

Copia parcial de escritura de compraventa: ¿es inscribible? Es suficiente una copia parcial de la escritura para la inscripción, pues la fe pública notarial alcanza también a la afirmación que debe realizar el notario autorizante, “bajo su responsabilidad, en el sentido de que en lo omitido no hay nada que amplíe, restrinja, modifique o condicione lo inserto”. R. 13 de septiembre de 2022

Tracto sucesivo. Doble venta y principio de prioridad. Los registradores deben despachar los documentos referentes a una misma finca por riguroso orden cronológico de su presentación en el Diario. R. 7 de septiembre de 2022

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

DOCUMENTOS EXTRANJEROS

DOCUMENTOS JUDICIALES

Sentencia firme en rebeldía sin el transcurso de los plazos acción rescisoria. Para que puedan inscribirse las sentencias dictadas en rebeldía es preciso que, además de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde. R. 27 de septiembre de 2022

Sentencia de nulidad de contrato de compraventa de finca inscrita como presuntivamente ganancial. El cónyuge del titular registral, que adquirió para su sociedad de gananciales, tiene derechos sobre la finca, pues ésta ingresa en el patrimonio ganancial. De ahí que todos los actos dispositivos sobre la finca requieran su consentimiento. R. 5 de septiembre de 2022

DOCUMENTOS NOTARIALES

DONACIÓN

Donación de finca sujeta a sustitución fideicomisaria de residuo. El poder de disposición que tiene el fiduciario en el fideicomiso de residuo no comprende los actos dispositivos a título gratuito salvo que tal posibilidad se haya previsto expresamente. R. 6 de septiembre de 2022

Donación bienes menores sin la autorización judicial art. 65 y 66 ley foral navarra. Conforme a la tradición jurídica navarra, se interpreta que la nueva redacción dada a las Leyes 65 y 66 del Fuero Nuevo de Navarra sigue permitiendo que el donante de bienes a menores puede dispensar a los progenitores de la necesidad de autorización judicial en caso de enajenación y del defensor judicial en caso de conflicto de interés con los progenitores. R. 26 de septiembre de 2022

FINCA

Denegación de inscripción gráfica alternativa que solapa otra georreferenciación ya inscrita de finca colindante. Aunque en la realidad física no se produzca la invasión de una finca sobre otra, no puede inscribirse una georreferenciación que se solape con otra previamente inscrita. R. 14 de septiembre de 2022

Denegación de inscripción de representación gráfica por posible invasión de dominio público. En la tramitación del art. 199, debe ser tenida en cuenta la oposición de la Administración recibida fuera del plazo de 20 días, pero dentro del plazo de 15 días para calificar la documentación. R. 21 de septiembre de 2022

Inscripción de exceso de cabida y representación gráfica. Invasión del dominio público no deslindado. Aunque no esté deslindada una vía pecuaria, no puede inscribirse la representación gráfica de una finca colindante cuando la Administración alega, en la tramitación del art. 199 LH, invasión de dicha vía pública. R. 6 de julio de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa de finca resto sin linderos. Las dudas de correspondencia de la registradora no impiden la iniciación del procedimiento del art. 199 LH, pues pueden resolverse en su tramitación. R. 7 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de uno de los notificados. En la tramitación del expediente del art. 199 LH, ante la duda de si un camino, al parecer invadido por la representación gráfica, es de titularidad pública o privada, lo procedente es notificar la pretensión de inscripción a la Administración afectada para que se manifieste al respecto. R. 6 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica alternativa. Posible encubrimiento de negocio jurídico. Legitimación art. 199 LH. La falta de legitimación y de acreditación de la identidad del promotor del expediente justifican la suspensión del expediente del art. 199 LH antes de su inicio; no así, las dudas de identidad del registrador. R. 27 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica catastral. Oposición de colindantes que tienen inscrita la georreferenciación catastral. El hecho de que los colindantes tengan inscrita su representación gráfica catastral no les impide oponerse en el curso del expediente del art. 199 LH, aunque la representación gráfica que se pretende inscribir sea la catastral. R. 7 de septiembre de 2022

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindantes. La existencia de una controversia entre colindantes registrales sobre la posible invasión de fincas colindantes conlleva la denegación de la inscripción de la georreferenciación alternativa. R. 21 de septiembre de 2022

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Ámbito subjetivo. Solo afecta al propietario, que transmita la propiedad o cualquier otro derecho real. No es aplicable al titular de cualquier otro derecho real que dispusiera de su derecho. R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 14 de septiembre de 2022, R. 20 de septiembre de 2022, R. 26 de septiembre de 2022, R. 27 de septiembre de 2022 , R. 3 de octubre de 2022, R. 3 de octubre de 2022,

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Ámbito objetivo. Es exigible en las transmisiones de terrenos rústicos o urbanos, onerosas o gratuitas, inter vivos o mortis causa, en particular a los herederos, no así a los legatarios; a las declaraciones de obra nueva, sea por antigüedad o con licencia, tanto iniciada como terminada, a las transmisiones de viviendas unifamiliares o aisladas, o a las pareadas en de propiedad horizontal si disponen de terreno o jardín. No es exigible a los actos de gravamen ni a las transmisiones de elementos independientes o cuotas de entidades en propiedad horizontal. R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 14 de septiembre de 2022, R. 20 de septiembre de 2022, R. 26 de septiembre de 2022, R. 27 de septiembre de 2022 , R. 3 de octubre de 2022, R. 3 de octubre de 2022

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Venta de vivienda unifamiliar pareada con jardín que la rodea. Cabe la posibilidad de que sobre la indicada vivienda que dispone de un terreno o jardín, se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que será preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo está contaminado o no, sino, más bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. R. 12 de agosto de 2022

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Propiedad horizontal. La manifestación del art. 98.3 de la Ley 7/2022 no es exigible en las transmisiones de entidades independientes, o cuotas de entidades (p.ej aparcamientos o trasteros así transmitidos) de un edificio en propiedad horizontal, pues sólo se proyectan idealmente sobre el suelo –elemento común– del edificio. R. 12 de agosto de 2022 (vivienda en planta baja), R. 12 de agosto de 2022 (disolución de comunidad vivienda planta primera), R. 12 de agosto de 2022 (ático en urbanización), R. 14 de septiembre de 2022(vivienda en planta cuarta), R. 20 de septiembre de 2022 (viviendas en plantas tercera y primera), R. 26 de septiembre de 2022 (vivienda en planta cuarta), R. 27 de septiembre de 2022 (viviendas en plantas primera y baja), R. 3 de octubre de 2022 (vivienda en planta primera)

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Constitución de hipoteca. Al no transmitirse la propiedad ni ningún derecho real, no es necesaria la manifestación sobre actividades potencialmente contaminantes. R. 3 de octubre de 2022

HERENCIA

HIPOTECA

Hipoteca de vivienda habitual seguida a la compra sin intervención del cónyuge no propietario. La Ley 5/2019 no deroga la doctrina DG de que el préstamo hipotecario destinado a financiar la adquisición de una vivienda, es un negocio complejo, unitario, que NO requiere el consentimiento del CÓNYUGE ni el otorgamiento del ACTA previa, sin que, en estos casos pueda equiparase al hipotecante no deudor, y ello con independencia de su régimen matrimonial (gananciales o separación). R. 26 de septiembre de 2022

Hipoteca sobre edificio en construcción. Vigencia de certificado de tasación. R. 27 de septiembre de 2022

HIPOTECA. SUBROGACIÓN

Subrogación activa de hipoteca sin aportar certificado del saldo deudor. Para la subrogación activa de acreedor hipotecario (Ley 2/1994) NO es imprescindible incorporar a la escritura el certificado del saldo pendiente expedido por el acreedor inicial. R. 13 de septiembre de 2022

INMATRICULACIÓN

Inmatriculación art. 205 LH. Coincidencia de descripciones fundada en un proyecto de normalización urbanística en el país vasco. Los Proyectos de Normalización Urbanística no son por sí solos título inmatriculador, pero en la Inmatriculación por DOBLE título, si permiten deducir la identidad razonable de la finca y la coincidencia de descripciones entre el 1er y el 2º título. R. 12 de septiembre de 2022

Inmatriculación art. 205 LH. Dudas de identidad. Por ser las descripciones de las fincas meramente literarias resulta complicado poder determinar si hay o no una situación de doble inmatriculación. R. 12 de agosto de 2022

MEDIOS DE PAGO

Identificación de medios de pago y negocios jurídicos previos. La identificación de los medios de pago no es exigible respecto de negocios jurídicos previos al contrato objeto de la escritura sujeta a inscripción, como en el caso de una cesión de derechos de opción previa a una compraventa, pues no son objeto de la escritura. Sin embargo, sí han de identificarse todos los medios de pago de la compraventa que tengan su origen o se imputen a esos negocios previos. R. 14 de septiembre de 2022

OBRA NUEVA

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Ámbito objetivo. Es exigible a las declaraciones de obra nueva, sea por antigüedad o con licencia, tanto iniciada como terminada. R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 12 de agosto de 2022, R. 14 de septiembre de 2022, R. 20 de septiembre de 2022, R. 26 de septiembre de 2022, R. 27 de septiembre de 2022 , R. 3 de octubre de 2022, R. 3 de octubre de 2022

Obra nueva en Andalucía por certificado de antigüedad. Suelo de especial protección y prescripción. La declaración de obra nueva en base a un certificado de antigüedad regulada en el art. 28-4 LS no requiere una prueba exhaustiva de la prescripción de la infracción urbanística bastando que resulte del certificado técnico la fecha de terminación. En Andalucía es aplicable incluso para suelos de especial protección, en los que las infracciones son susceptibles de prescripción desde la entrada en vigor de la nueva Ley 7/2021 de Andalucía. R. 14 de septiembre de 2022

Obra nueva y división horizontal. Anejos inseparables. Que el otorgante e interesado en un documento haya solicitado que no se inscriba parte del mismo no impide que ulteriores adquirentes, y por tanto interesados, puedan posteriormente pedir su inscripción. Constando en registro una vinculación ob rem, aunque en documento por el que se transmite una finca no se haya incluido explícitamente la vinculada ha de inscribirse su transmisión, dada la unidad jurídica y económica existente entre ellas. R. 15 de septiembre de 2022

OPCIÓN DE COMPRA

PARTICIÓN HEREDITARIA

Actos del tutor que precisan autorización judicial en Cataluña. En Cataluña el tutor no precisa autorización judicial en operaciones que excedan de lo meramente particional ni tampoco en las de partición y posterior adjudicación. R. 7 de octubre de 2022

Facultades del albacea contador partidor para enajenar bienes tras la partición y adjudicación. Tras la partición y adjudicación de los bienes, el albacea contador partidor puede venderlos si los herederos unánimemente confirman en la escritura de partición esta facultad inicialmente concedida en el testamento. R. 3 de octubre de 2022

PODERES

PRINCIPIO DE PRIORIDAD

PRINCIPIO DE ROGACIÓN

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN ORDINARIA

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Ejecución judicial hipotecaria. Notificación al deudor en domicilio diferente al consignado en el registro. La notificación al deudor se ha de hacer al domicilio señalado al efecto y en caso de error registral procede su subsanación mediante la presentación de la escritura de préstamo donde figure el domicilio correcto. R. 8 de septiembre de 2022

Incidente de oposición por cláusula abusiva en ejecución hipotecaria. Cancelación de asientos. R. 27 de septiembre de 2022

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Ejecución extrajudicial de hipoteca. Notificación al titular de la última inscripción de dominio. El art. 236 f RH continúa vigente por lo que el notario ha de notificar por correo certificado al titular de la última inscripción de dominio el lugar, día y hora fijados para la subasta. R. 21 de septiembre de 2022

PROHIBICIÓN DE DISPONER

PROPIEDAD HORIZONTAL

Manifestación sobre usos contaminantes. Ley 7/2022. Propiedad horizontal. La manifestación del art. 98.3 de la Ley 7/2022 no es exigible en las transmisiones de entidades independientes, o cuotas de entidades (p.ej aparcamientos o trasteros así transmitidos) de un edificio en propiedad horizontal, pues sólo se proyectan idealmente sobre el suelo –elemento común– del edificio. R. 12 de agosto de 2022 (vivienda en planta baja), R. 12 de agosto de 2022 (ático en urbanización), R. 14 de septiembre de 2022(vivienda en planta cuarta), R. 20 de septiembre de 2022 (viviendas en plantas tercera y primera), R. 26 de septiembre de 2022 (vivienda en planta cuarta), R. 27 de septiembre de 2022 (viviendas en plantas primera y baja), R. 3 de octubre de 2022 (vivienda en planta primera)

Propiedad horizontal. Modificación de estatutos con quorum de 3/5. Inscripción en el registro. En un acuerdo de modificación de Estatutos de una propiedad horizontal relativo a limitación de actividades de alquiler vacacional, para el que se exige un quórum de 3/5, es necesario, para que sea inscribible, que conste en el certificado el nombre de los que han votado para que el registrador pueda cotejar sus nombres con los titulares registrales existentes en el momento de presentación del título a inscripción, pues, si hubiera un nuevo titular que no hubiera votado a favor se exigiría su consentimiento. R. 3 de octubre de 2022

PUBLICIDAD FORMAL

Publicidad formal de precio y condiciones de pago. La regla general es que no cabe dar publicidad sobre el precio salvo en los supuestos admitidos por el Centro Directivo. R. 26 de septiembre de 2022

Publicidad formal. Ha de alegarse la finalidad de la solicitud. Para que el registrador pueda valorar si la petición de publicidad formal está justificada y la existencia de interés legítimo es conveniente que el solicitante explique motivadamente en la solicitud cual es el objeto para el que se pide la publicidad. R. 3 de octubre de 2022

RECURSO GUBERNATIVO

Competencia de la DG para resolver un recurso que versa sobre derecho catalán, pero afectante a fincas situadas fuera del territorio de la Comunidad Autónoma Catalana. R. 7 de octubre de 2022

SOCIEDAD DE GANANCIALES

SUPERFICIE, DERECHO DE

SUSTITUCIONES HEREDITARIAS

TITULAR REGISTRAL

Ejecución hipotecaria. Manifestación de situación arrendaticia. acreditación del estado civil. En las adjudicaciones judiciales el adquirente ha de hacer la declaración de libertad de arrendamientos en las propias actuaciones judiciales o en documento con firma legitimada notarialmente o firmada ante el registrador. La manifestación sobre el estado civil no ha de acreditarse bastando la mera declaración. R. 10 de agosto de 2022

TRACTO SUCESIVO

TUTELA

URBANISMO

Inmatriculación art. 205 LH. Coincidencia de descripciones fundada en un proyecto de normalización urbanística en el país vasco. Los Proyectos de Normalización Urbanística no son por sí solos título inmatriculador, pero en la Inmatriculación por DOBLE título, si permiten deducir la identidad razonable de la finca y la coincidencia de descripciones entre el 1er y el 2º título. R. 12 de septiembre de 2022

VIVIENDA FAMILIAR

II. RESOLUCIONES MERCANTIL

ADMINISTRADORES

Constitución de sociedad. Organización y funcionamiento del consejo de administración. En la regulación del consejo de administración de una sociedad limitada no es necesario indicar la persona legitimada para convocarlo. R. 2 de septiembre de 2022

Poder otorgado por administrador mancomunado a un tercero. No es posible la inscripción de un poder conferido sólo por uno de los dos administradores mancomunados de una sociedad y tampoco si ese poder es a favor de un tercero para que actúe junto con el otro administrador mancomunado de la misma. R. 5 de septiembre de 2022

ASIENTOS REGISTRALES

Sentencia declarando la inexactitud de un asiento registral. Significado del allanamiento a la demanda. No es inscribible una sentencia que proclama la inexactitud el registro por falta de dos inscripciones, si la demanda, aparte de dirigirse contra los obligados a procurar la inscripción, no se dirige también contra la propia sociedad. Una sentencia con allanamiento a la demanda en el caso de la resolución se declaró no inscribible. R. 3 de octubre de 2022

DEPÓSITO DE CUENTAS

Necesidad de identificación del titular real. No es posible el depósito de cuentas de una sociedad si no viene debidamente acompañado del documento relativo a los titulares reales de la misma. R. 6 de septiembre de 2022

DOMICILIO SOCIAL

Estatutos SL. Determinación del domicilio social. Omisión del número de la calle. La falta de expresión del número de la calle en la que se sitúa el domicilio de una sociedad, no es defecto que impida la inscripción. Es decir que es admisible la expresión “s/n”. R. 13 de septiembre de 2022

ESTATUTOS

JUNTA GENERAL

Convocatoria de junta general por servicio privado de correo. Calificaciones sucesivas. Si la convocatoria es por correo certificado con acuse de recibo la carta debe ser enviada por el Servicio Postal Universal de Correos y Telégrafos. R. 12 de septiembre de 2022.

OBJETO SOCIAL

Constitución de SL. Objeto social defectuoso: forma de subsanación. Una subsanación de una escritura de constitución de sociedad, hecha por acuerdo de junta general universal, sirve para despacharla. R. 12 de agosto de 2022

PODERES

REGISTRO MERCANTIL

Autónomos societarios: su posible inscripción como emprendedores de responsabilidad limitada. No pueden ser emprendedores de responsabilidad limitada, ni por tanto inscribirse en el Registro Mercantil, los llamados “autónomos societarios” a los efectos de la legislación de la Seguridad Social. R. 26 de septiembre de 2022

SOCIEDAD LIMITADA

Constitución de sociedad. Organización y funcionamiento del consejo de administración. En la regulación del consejo de administración de una sociedad limitada no es necesario indicar la persona legitimada para convocarlo. R. 2 de septiembre de 2022

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