HIPOTECA

División de una hipoteca existente en dos sobre la misma finca

División de una hipoteca existente en dos sobre la misma finca

Dividida la hipoteca existente sobre una finca en dos, que gravan la misma finca, una con el rango de primera y otra con el rango de segunda, la Dirección revoca la calificación del Registrador, porque los artículos 1860 del Código Civil y 122 de la Ley Hipotecaria en que se fundaba establecen la indivisibilidad de la hipoteca, pese a la división del crédito, cuando tal división se produce sin intervención del propietario del predio gravado o de quienes pudieran ser afectados por la modificación, pero cuando no hay gravámenes posteriores sobre el bien afecto, no hay obstáculo para acceder a dicha división del crédito y de la garantía si esto resulta del convenio entre deudor hipotecante y acreedor hipotecario, con la particularidad de que las respectivas coberturas reales podrán ser actuadas separadamente.

8 abril 2002