HIPOTECA
Indeterminación de la obligación garantizada
No es inscribible una hipoteca donde quedan indeterminadas las obligaciones garantizadas (existentes, vencidas o no y futuras) y su determinación se atribuye al acreedor, lo que supone alterar las normas sobre la carga de la prueba y el principio de que la determinación del objeto del contrato no quede al arbitrio de uno de los contratantes.
26 noviembre 1990
Indeterminación de la obligación garantizada.- Ante una hipoteca constituida como de máximo para garantizar obligaciones presentes o futuras, totalmente indeterminadas, reitera la Dirección la doctrina de su Resolución de 26 de noviembre de 1990 y rechaza su inscripción, pues aunque no se precisa que la obligación a garantizar tenga ya existencia jurídica, sino que puede ser futura, es necesario identificar, al tiempo de su constitución, la relación jurídica de la que derivará la obligación a asegurar. De lo contrario, la hipoteca quedaría como la afección del valor en cambio de una finca en favor de un determinado sujeto, quien obtendría una cobertura genérica que podría aplicar a cualesquiera créditos que ostente en el futuro contra el constituyente. Por otra parte, la reunión contable de diversas operaciones de crédito existentes entre dos personas no puede identificarse con un contrato de apertura de crédito o de cuenta corriente.
3 octubre 1991
Indeterminación de la obligación garantizada.- Ver, más atrás, «En garantía de cuentas corrientes o de crédito».
11 enero 1995
Indeterminación de la obligación garantizada.- Las dudas acerca de la cláusula que fija la duración del préstamo se examinan, más atrás, en el apartado “Duración”.
21 diciembre 2007, 14 enero, 1, 8 (2 Rs.) 22, 28 y 29 febrero, 14, 15, 19 (2 Rs.), 22, 24 (2 Rs.), 25 y 27 marzo, 19 y 20 mayo 2008 [1]
[1] Las resoluciones de los días 22, 28 y 29 de febrero de 2008, han sido anuladas, por extemporáneas, por la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga, de 15 de diciembre de 2010, publicada en el Boletín Oficial del Estado de 14 de octubre de 2011.
