HIPOTECA

Intereses: expresión de la fórmula para calcularlos

Intereses: expresión de la fórmula para calcularlos

Constituida hipoteca en garantía de un préstamo a interés variable, con amortización periódica comprensiva de capital e interés, no se cumplen las exigencias del principio de determinación si no se expresa la fórmula que permita conocer cuál será la cuota correspondiente a los períodos en que se haya producido una variación del tipo de interés, dándose además la circunstancia de que ni siquiera puede deducirse cuál es la cuota correspondiente a los primeros años en que el tipo es fijo y predeterminado en el contrato. Contra ello no puede invocarse que la omisión puede subsanarse por los usos mercantiles, pues al no poderse exigir su conocimiento ni al particular ni al Registrador ni a los terceros, deben traducirse en cláusulas de la escritura y en circunstancias de la inscripción.

18 enero 1994

Intereses: expresión de la fórmula para calcularlos.- Es admisible la cláusula que engloba mensualmente las cuotas de amortización e intereses, siempre que aunque no esté determinada con anticipación, se exprese la fórmula matemática convenida para ello.

17 marzo 1994

Intereses: expresión de la fórmula para calcularlos.- La fórmula de cálculo de la nueva cuota de amortización y abono de intereses, lejos de carecer de trascendencia real, permite dar cumplimiento al principio hipotecario de determinación, al venir a concretar y cuantificar la obligación garantizada, siendo, al contrario, la omisión de tales fórmulas defecto en los documentos que en la misma incurran, ya que dicha omisión no puede suplirse por los usos mercantiles, pues el principio de determinación registral exige que las determinaciones jurídico-reales que derivarían de los usos se traduzcan en cláusulas de la escritura y en circunstancias de la inscripción.

28, 29 y 30 enero, 2 febrero 1998