HIPOTECA
Procedimiento extrajudicial: cuestiones diversas
1) La falta de designación en la escritura de constitución de hipoteca de la persona que en su día hubiera de otorgar la escritura de venta (cuya finalidad es evitar los inconvenientes de la negativa del deudor a otorgarla) no tiene relevancia en el caso de que, producida la ejecución, se haya otorgado dicha escritura por la única dueña de la finca. 2) No puede objetarse que este procedimiento no puede aplicarse a los reconocimientos de deuda, hipotecas de mera garantía, las de seguridad o las de máximo, cuando la hipoteca está inscrita y bajo la salvaguardia de los Tribunales. 3) Admitida la posibilidad por el artículo 236.g.7 del Reglamento Hipotecario de que, si la postura de la tercera subasta fuese inferior al tipo de la segunda, pueda mejorarse por el acreedor no rematante, el dueño de la finca o un tercero autorizado, no es admisible la aclaración al acta de adjudicación referida a dicha autorización, que se concedió para mejorar la postura en nombre de tres personas y pretende limitarse a una sola. 4) Extinguida la hipoteca como consecuencia de la enajenación, deben cancelarse las anotaciones de embargo posteriores, aunque, como en este caso, sean a favor del Estado por débitos anteriores a la constitución de la hipoteca. 5) La ejecución implica una venta, aunque sea forzosa, y, en consecuencia, falta un requisito esencial si no se indica que el precio del remate ha sido pagado al acreedor.
26 febrero 2000
Procedimiento extrajudicial: cuestiones diversas.- Aunque el artículo 235 del Reglamento Hipotecario exige para poder utilizar el procedimiento extrajudicial que se trate de obligaciones cuya cuantía aparezca inicialmente determinada, lo que en principio excluye las hipotecas de máximo que garanticen obligaciones cuya cuantía exija esa determinación, nada impide al acreedor que en su día pueda obtener un título suficiente que concrete la deuda y le permita acudir a la ejecución por ese procedimiento.
8 y 9 febrero 2001
Procedimiento extrajudicial: cuestiones diversas.- En este recurso, que puede verse en el apartado “Hipoteca de máximo: determinación del principal”, se plantea la cuestión, en una hipoteca en garantía de crédito en cuenta corriente, en la que está prevista la ejecución extrajudicial, de si es posible hacer constar el saldo por acuerdo entre acreedor y deudor, existiendo cargas posteriores.
23 enero 2012
