HIPOTECA
Procedimiento extrajudicial: trámites
Pactado, entre otros, el procedimiento extrajudicial de ejecución y elegido éste para la misma, no pueden los interesados apartarse de las normas que lo regulan y, concretamente, han de cumplirse las establecidas para los anuncios de la subasta; del mismo modo, designado el acreedor como mandatario para otorgar la escritura de venta, no puede ser suplido por otra persona sin su consentimiento.
14 junio 1933
Procedimiento extrajudicial: trámites.- El carácter permisivo de las normas que regulan el procedimiento extrajudicial, unido al principio de libertad de pacto establecida por el artículo 1.255 del Código Civil, impiden inscribir la escritura de adjudicación cuando en los anuncios de la subasta se omitió hacer constar el tipo de la misma, tal como estaba pactado en la escritura de constitución. Por la misma razón, en cambio, no constituye defecto la omisión de anuncios no previstos al constituirse la hipoteca.
25 agosto 1933
Procedimiento extrajudicial: trámites.- Siendo la regulación del procedimiento extrajudicial fundamentalmente permisiva, sus disposiciones están consignadas con carácter «ad exemplum», por lo que no puede estimarse contrario a la ley, ni a la moral ni al orden público el pacto que permite que la segunda subasta se celebre bajo el tipo de las dos terceras partes del fijado. Tampoco constituye defecto que, celebrada la subasta, no se haga constar que el acreedor da carta de pago del crédito asegurado cuando se da la circunstancia de que la acreedora concurrió a la subasta como postor y como tal se le adjudicó la finca.
28 junio 1934
Procedimiento extrajudicial: trámites.- Reiterando su propia doctrina de que las normas que regulan el procedimiento extrajudicial son más permisivas que coactivas, la Dirección afirma que el apartarse de estas normas no lleva consigo la presunción de ilicitud si el procedimiento ideado se ajusta a las leyes, a la moral y al orden público, respetando las garantías de los deudores. Estos requisitos se cumplen en el pacto de celebración de una tercera subasta sin sujeción a tipo, en el que se prevé que, «si quedase desierta, se adjudicarían las fincas hipotecadas al acreedor, quien dará carta de pago de su crédito, sin abonar cantidad alguna».
12 septiembre 1935
Procedimiento extrajudicial: trámites.- Siendo la publicidad de la subasta el medio que garantiza el precio justo en el mercado, es necesario llenar los medios legales en el lugar oportuno y con la antelación debida, no siéndolo a dicho fin el plazo de dos días que media entre la inserción del anuncio en el Boletín Oficial y la fecha de la subasta, lo que produce tanto la ineficacia del acto anunciado como la de la segunda subasta, que sólo puede serlo cuando se ha realizado válidamente la primera con o sin licitadores, a más que la falta de licitación y requerimiento al deudor y la del anuncio en el tablón de edictos determinaría en todo caso iguales efectos.
21 julio 1939
Procedimiento extrajudicial: trámites.- Fijado un domicilio para la práctica de citaciones y requerimientos, en dicho domicilio deben realizarse todas las diligencias de ese carácter, esté presente o no el interesado, por lo que no es inscribible la escritura de adjudicación cuando, si bien tal formalidad se cumplió fielmente por el Notario con relación a la primera subasta, se prescindió por completo de la citación del deudor en la segunda, que está sujeta a los mismos requisitos.
4 agosto 1939
