INMATRICULACIÓN
De finca catastrada a nombre del marido de la transmitente
De finca catastrada a nombre del marido de la transmitente
Aunque en la inmatriculación por título público ha de tenerse especial cuidado al efecto de evitar que, sin las garantías suficientes, ingresen en el Registro adquisiciones que no deben gozar de la protección registral, también lo es que las normas jurídicas han de interpretarse de acuerdo con la realidad social, con arreglo a su espíritu y finalidad (artículo 3.1 del Código Civil) y es sobradamente sabido que, en multitud de ocasiones, fincas de la esposa o gananciales figuran catastradas exclusivamente a nombre del marido. Como consecuencia, se declara inscribible la transmisión, al amparo del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, en la que el marido (titular catastral) de la que se dice titular de las fincas consiente la transmisión, pues sería excesivo exigir una modificación catastral, que, sin duda, se producirá posteriormente a nombre de los adquirentes, máxime cuando la descripción de las finca en el Catastro coincide con las de las escrituras. [1]
26 abril 2003
[1] Esta precisión de la Dirección General, como argumento para reforzar su tesis, no tiene mucho sentido, si se tiene en cuenta que, según el artículo 53.7 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas Urgentes, “en lo sucesivo, no se inmatriculará ninguna finca en el Registro si no se aporta junto al título inmatriculador certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, en términos totalmente coincidentes con la descripción de ésta en dicho título”.
