OBRA NUEVA
Derivada de un derecho de superficie
Derivada de un derecho de superficie
Antecedentes: se solicita la inscripción de una escritura de obra nueva de una vivienda unifamiliar sobre finca inscrita a favor de otra persona y en la que existe una nota que indica que dicha finca ha agotado su volumen edificable. En cuanto al primer defecto señalado por el Registrador, la Dirección lo revoca porque del Registro resulta que la nota ha sido extendida a petición del titular registral, y que el agotamiento del volumen edificable no es consecuencia de la edificación ya existente, sino de la que se construya por el recurrente, siendo la licencia de obras para la edificación que se pretende inscribir la que provocó dicha nota. En cuanto al segundo defecto -que sería necesaria una segregación para inscribir- se revoca porque del Registro, donde consta un derecho de superficie a favor del recurrente y que éste se propone construir sobre «parte» de la finca, resulta que dicho obstáculo debió oponerse cuando se extendieron aquellos asientos en los que hay unos pronunciamientos que confieren al recurrente el derecho a construir en parte de la finca la vivienda unifamiliar contemplada en la escritura.
25 junio 1993
