PROPIEDAD HORIZONTAL
Atribución de carácter independiente a un elemento común
Atribución de carácter independiente a un elemento común
Se plantea el problema ante el acuerdo de una Comunidad de propietarios consistente en desafectar la portería, que pasa a ser finca independiente con su cuota -con la consiguiente alteración de las restantes- y posterior venta de dicho nuevo elemento independiente, a lo que el Registrador opone que al estar hipotecados algunos de los pisos o locales integrantes del edificio sería necesario el consentimiento de los acreedores, puesto que la desafectación de la portería disminuye su garantía. La Dirección revoca la calificación porque la desafectación, en cuanto acto modificador del título constitutivo de la propiedad horizontal, es competencia exclusiva de la Junta de Propietarios, quedando restringida la legitimación para asistir a ella a los respectivos propietarios de los elementos privativos. En cuanto a la garantía de los acreedores, no disminuye, pues al igual que la división de la finca hipotecada no precisa el consentimiento del acreedor hipotecario (si bien, de no mediar dicho consentimiento, cada una de las nuevas fincas resultantes responde de la totalidad del crédito garantizado, pudiendo el acreedor pedir la ejecución de cualquiera de ellas o de todas simultáneamente), del mismo modo la garantía de los acreedores en este caso subsistirá sobre el nuevo piso (antes elemento común) en una cuota equivalente a la que a dicho piso correspondía anteriormente sobre los elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.
13 junio 1998
Atribución de carácter independiente a un elemento común.- Ante un supuesto idéntico al examinado en la Resolución que precede (desafectación de la vivienda del portero y conversión en finca independiente), la solución de la Dirección General es la misma, es decir, no se precisa la intervención de los acreedores hipotecarios de algunos de los pisos o locales del edificio.
28 febrero 2000
Atribución de carácter independiente a un elemento común.- Ver, más atrás, el apartado «Alteración del título constitutivo».
11 octubre 2001
Atribución de carácter independiente a un elemento común.- Ver, más adelante, el epígrafe “Elementos independientes: Requisitos”.
21 noviembre 2002
