PROPIEDAD HORIZONTAL

Atribución de carácter procomunal a un elemento independiente

Atribución de carácter procomunal a un elemento independiente

No constituye prohibición de enajenar, sino una limitación institucional de la propiedad por pisos (válida, por tanto, e inscribible) el pacto por el cual se establece en los estatutos que un sótano destinado a garaje, con tantos espacios para automóviles como viviendas, y descrito como apartamento independiente, constituye al mismo tiempo un elemento procomunal, de tal manera que cada una de sus plazas es inseparable de una vivienda y no puede cederse ni enajenarse con separación de ésta.

20 diciembre 1973

Atribución de carácter procomunal a un elemento independiente.- Reiterando la doctrina establecida por la Resolución de 20 de diciembre de 1973, no se considera prohibición el pacto estatutario por el que, establecida una titularidad conjunta entre las plazas de garaje existentes en un sótano y las correspondientes cuotas sobre la rampa de descenso al mismo, situada en edificio diferente, se prevé  que la disposición de cualquiera de las titularidades de uno de dichos elementos debe llevar consigo la de la correlativa titularidad en el otro.

3 septiembre 1982

Atribución de carácter procomunal a un elemento independiente.- Otorgada escritura con la pretensión de hacer constar que determinado local del edificio era un elemento común destinado a portería, tanto si se considera que se trataba de rectificar el título constitutivo, como si se pretendiera modificar los estatutos, en cualquier caso es necesario el consentimiento unánime de todos los propietarios, pues la reserva de facultades a favor de los promotores, contenida en la escritura de división horizontal, se agotó una vez inscrita. Además, siendo ganancial de dos matrimonios el local afectado, no era suficiente la escritura otorgada por los maridos, sino que era necesario, además, el consentimiento de sus respectivos cónyuges.

23 junio 2001