DESCRIPCIÓN

De finca en la adquisición de un usufructo

De finca en la adquisición de un usufructo.- El supuesto de hecho en este caso fue el siguiente: en una primera escritura de compraventa -en la que aparecen correctamente descritos los inmuebles- la compradora adquiere para sí la nuda propiedad y el usufructo para su madre, en cuyo nombre actúa sin representación suficiente. En una posterior escritura ratifica la madre la compra en cuanto al usufructo y lo transmite a la vez a la nuda propietaria sin que se describa ahora la finca. Ambas escrituras se presentan en el Registro. La Dirección General considera que se puede prescindir de la descripción, para evitar repeticiones innecesarias, ya que al transmitirse el usufructo a la nudo propietaria se extingue aquél y se consolida el pleno dominio en la persona que compró los inmuebles, la cual tiene en su poder el título descriptivo de las fincas que servirá de base para futuros actos de transmisión y gravamen, sin que los terceros o interesados puedan verse afectados, pues a través de la escritura de compra pueden conocer su descripción e identificarlos.

28 mayo 1986