INFORME OFICINA NOTARIAL FEBRERO DE 2025.
ÍNDICE:
- DISPOSICIONES DESTACADAS
- NOTICIAS NOTARIALES
- RESOLUCIONES PROPIEDAD
- RESOLUCIONES MERCANTIL
- PRÁCTICA NOTARIAL: GEOEDIT PRO
- ENLACES
DISPOSICIONES DESTACADAS
LO 1/2025: Eficiencia Administración de Justicia. Modifica, entre otras leyes la LOPJ, LEC, CC, LH, L.Notariado, LPH, LSC, L Sociedades Profesionales, L.Concursal, LIRPF, LJV, Ley de Mediación…
Modelos censales 030, 036 y 037. Modifica modelo 030 de Declaración censal de alta, cambio de domicilio y/o de variación de datos personales y modelo 036 de Declaración censal de alta, modificación y baja en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores, surime modelo 037 de Declaración censal simplificada de alta, modificación y baja en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores.
Clasificación CNAE. Este real decreto establece la Clasificación Nacional de Actividades Económicas 2025 (CNAE-2025). Para actividades jurídicas, el código es el 69.10.
Deuda del Estado 2025. Esta Orden regula la creación de Deuda del Estado -letras, bonos y obligaciones- hasta enero de 2026, con un incremento del monto total cifrado en 96.021.975.110 euros por prórroga de los Presupuestos para 2023. El saldo vivo de la Deuda Pública era, a 31 de diciembre de 2024, de 1.440.970 millones de euros.
Medidas Urgentes en materia económica, SS, Transportes… Real Decreto-ley que sustituye parcialmente al no convalidado RDLey 9/2024, recogiendo medidas en el ámbito económico, de transporte o de Seguridad Social: transporte público, pensiones, cotizaciones Seguridad Social, suspensión de desahucios, garantías y avales públicos para inquilinos y propietarios, consumidores vulnerables, bicicletas eléctricas, escudo antiopas, disolución por pérdidas, transmisión al PNV del palacete del Instituto Cervantes de París, endeudamiento autonómico…
Disposiciones autonómicas. Disposiciones de Andalucía (presupuestos), Aragón (energía), Baleares (simplificación administrativa, espacios naturales, zonas inundables), Galicia (cultura), La Rioja (presupuestos, medidas fiscales), Navarra (presupuestos, impuestos), País Vasco (cooperativas, presupuestos) y Valencia (simplificación administrativa, universidades públicas, accesibilidad).
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL. Sentencias sobre Régimen de visitas, anulación de laudo arbitral, prestación por nacimiento y cuidado de hijo menor (5), Iniciativa legislativa Cataluña.
Concurso traslado notarías. AVANCE del RESULTADO final (Salvo Cataluña)
Oposiciones entre Notarios: lista definitiva de admitidos: Lista en la web del Ministerio.
RESOLUCIONES:
En ENERO, NO se ha publicado ninguna resolución DGSJFP.
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PRÁCTICA NOTARIAL: GEOEDIT PRO
Además de las herramientas para leer archivos GML, IVG e ICUC cuyo estudio ya lo realizó Alfonso de la Fuente Sancho en el Informe Notarial de diciembre de 2022 con el título HERRAMIENTAS PARA LEER ARCHIVOS GML + IVG + ICUC aquí.
Actualmente existen, en Geoportal de los registradores, dos aplicaciones gratuitas que permiten comprobar, entre otras cosas, si un archivo GML tiene o no incoherencias con las medidas que constan ya georreferenciadas en el Registro.
Estas dos aplicaciones son:
GEOPORTAL REGISTRADORES: VIDEO muy recomendable porque Natalia Torres es muy clara y concreta en su explicación sobre el uso de la aplicación. También es muy aconsejable este informe de práctica notarial de Víctor Esquirol con la colaboración de Natalia Torres titulado ¿PUEDE EL NOTARIO PREVER SI LA GEORREFERENCIACIÓN DE UNA FINCA SE VA A INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD? publicado aquí.
El geoportal nos permite, entre otras cosas, ver en mapa, partiendo de la referencia catastral (u otras capas como OSM, IGN, Ortofoto) las parcelas cuya coordinación/georreferenciación está ya inscrita en el Registro de la Propiedad (color verde) y las que están solo presentadas o en trámite (color rojo). Es una aplicación para consultas.
Si la finca está en color verde, significa que su georreferenciación está inscrita. Si está en rojo, significa que está presentada y en trámites.
Y GEOEDIT PRO. Es una nueva aplicación del geoportal registradores, que es semejante al Geoportal pero más interactivo porque permite editar nuestros propios archivos y descargarse el archivo ya editado. Es una aplicación para edición.
Parece que va a ir actualizándose constantemente, por eso en “más información” aparece un manual de uso que se actualizará continuamente.
Por su novedad, nos centramos en este último. GEOEDIT PRO.
1.- ACCESO.
Se acede desde aquí (geoportal registradores), donde aparecen las tres aplicaciones: GEOPORTAL, GEOEDIT PRO y EMERGENCIAS.
En la aplicación GEOEDIT PRO hay tres menús: Menú principal. Menú fichas. Ajuste de capas. Se encuentran en la parte de abajo de la pantalla.
MENÚ PRINCIPAL.
Permite cargar la información que queremos consultar por ficheros, por coordenadas, por referencia catastral, por CSV de IVGA y por calle y número.
MENÚ FICHAS.
Una vez cargada la información que queremos consultar, desde el menú fichas se accede a las diferentes modalidades de edición.
MENÚ CAPAS.
Donde se pueden ver las fincas con georreferenciación ya inscrita (no se pueden ver las que están pendientes o simplemente presentadas). No se verán los datos de la inscripción, para eso hay que acudir a GEOPORTAL. Esta herramienta es para consultar y editar nuestra información, tras compararla con catastro o con las georreferenciaciones ya inscritas.
El esquema de su funcionamiento, ya adelantado por Victor Esquirol, lo encontramos aquí, y atendiendo a las estupendas y detalladas explicaciones de Natalia Torres VIDEO aquí, podemos resumir y destacar estos puntos:
2.- PRUEBA.
Es muy aconsejable probar cómo funciona porque, aunque no lo parezca, es muy sencillo.
PRIMER PASO.- Natalia Torres aconseja empezar siempre introduciendo la referencia catastral en el menú principal para tener fijada la zona que nos interesa. En mi caso (seguramente será por torpeza) me ha sido más sencillo que empiece a funcionar cargando el PDF de una referencia catastral en la pestaña “carga tus ficheros”.
Solo tenemos que introducir una referencia catastral en el menú principal y dejar que nos aparezca el mapa.
SEGUNDO PASO.- Al introducir la referencia catastral en el menú principal, también se cargan los datos en el menú “fichas”
Y a partir de este momento, se trabaja con los tres menús (principal, fichas y capas) juntos.
TERCER PASO.- En el plano, haciendo clic sobre la finca que nos interesa, sea la nuestra u otra, (para seleccionarla) y después clicando con el botón derecho del ratón sobre ella, se abre un desplegable que permite verificar si la finca tiene inscrita la georreferenciación o no la tiene inscrita y también permite obtener las geometrías catastrales. Hay que tener en cuenta que en GEOEDIT PRO solo constan las georreferenciaciones inscritas, no aparecen las georreferenciaciones pendientes, para eso hay que acudir al GEOPORTAL.
En cualquier caso, pinchando en “obtener geometrías registrales” si la finca tiene geometría registral, ese dato va a aparecer en la parte inferior del menú capas. Si no la tiene, aparece la leyenda “no se ha encontrado ninguna inscripción en las coordenadas seleccionadas”. Insistimos en recordar que puede que esté en trámite de inscripción una georrefereciación, para comprobarlo hay que acudir a GEOPORTAL.
3.- UTILIDADES DE LA APP.
Una vez tenemos un plano o una zona a la vista en la aplicación, podemos utilizarla.
DESDE EL MENÚ PRINCIPAL se pueden subir todo tipo de archivos, referencias catastrales, coordenadas y GML de nuestra propuesta de medición de finca o también se pueden volcar directamente al plano de la aplicación arrastrándolos desde la carpeta donde los tengamos guardados.
Todos los archivos subidos se reflejan en el menú Fichas y podemos seleccionarlos o des seleccionarlos para verlos superpuestos y ver si hay huecos o solapes entre nuestra medición y la de la finca colindante (catastral o georreferenciada inscrita) como enseguida veremos.
DESDE EL MENÚ FICHAS SE PUEDE:
1.- EDICIÓN. Editar, reeditar y restaurar lo editado.
Se puede editar la geometría o el perímetro de la finca moviendo y pinchando el punto azul libremente por el plano. Funciona igual que la aplicación medición de catastro, pero nos permite obtener no solo la superficie sino también las coordenadas GML. Hay que tener en cuenta que serán las coordenadas GML de algo que habremos dibujado “a mano alzada” sobre la ortofoto, con todas las consecuencias que pueden derivarse de ello. Por eso, esta herramienta puede servirnos para comprobar superficies y coordenadas y compararlas, pero no debería bastar para dar por bueno ese GML.
2.- UNIR GEOMETRÍAS
Unir varias geometrías seleccionadas (agrupaciones, agregaciones, etc) permite descargar un GML de la agrupación o el área combinada.
3.- COMPROBAR HUECOS Y SOLAPES
Comprobar si existen huecos o solapes entre nuestro archivo y las fincas colindantes y editar nuestra geometría para eludir esos solapes y huecos o para verificar lo que ocurre con las fincas colindantes. Aconsejamos ver la explicación de Natalia Torres en el video indicado, a partir del minuto 6:30 explica los huecos o solapes.
4.- SUBIR IVGA y superponerlo y compararlo con los demás ficheros subidos.
5.- SUBIR LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS. (compararlos, editarlos, comprobar solapes)
6.- ANALIZAR AFECCIONES
La herramienta contextos (aparece como un libro abierto) nos da un catálogo de afecciones (inundación, dominio público, espacios naturales protegidos, etc). Se puede seleccionar el ámbito que se quiere analizar o directamente solicitar un análisis de todo.
En la pestaña “Afectado” hay un desplegable que nos da acceso a toda la información en el mapa y nos permite descargar un PDF.
En este punto hay que tener en cuenta que la propuesta que se vuelca está basado en catastro, si catastro no es correcto tampoco lo será el contenido de la información. En cualquier caso es muy útil para tener conocimiento de que puede estar afectado por dominio público o por cualesquiera otra de las afecciones indicadas.
7.- OBTENER EL INFORME DE IDENTIDAD GRÁFICA REGISTRAL, con una pestaña de acceso directo al GEOPORTAL.
Se selecciona en la pestaña de “Capas” la parcela sobe la que se quiere obtener el informe de identidad gráfica registral y
Con los botones de acción manual podemos girar la parcela:
O podemos desplazarla por el mapa:
Y con el botón de acción automático (parece una varita mágica) centrarnos en lo que tenemos volcado en el mapa
El informe de identidad gráfica registral puede ser de identidad correspondida o no. Y se puede descargar en PDF.
Según confirma Natalia Torres, este informe es un documento muy útil cuando hay que firmar un informe de afectados de un colindante, aparte del informe de afectados de catastro, donde no se contiene información, se adjunta este documento para que el colindante pueda ver cómo tenía su parcelario catastral y cómo le va a quedar con la propuesta que se le hace.
Shadia Nasser García, Notario de Formentera.
ENLACES:
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Formentera, Mariano Castelló Roig.
