HERRAMIENTA PARA CALCULAR EL EFECTO IMPOSITIVO EN EL IRPF DE LAS TRANSMISIONES
Ernesto Tarragón Albella, Notario de Castellón de la Plana
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ACTUALIZADA PARA 2015
La hoja EXCEL que se presenta es de fácil manejo y muy intuitiva. Se podrá acceder a ella desde la PAGINA PRINCIPAL en Utilidades ó en la columna de la derecha.
Sirve para el cálculo del efecto impositivo en el IRPF de las transmisiones tanto las que se realicen a título oneroso como gratuito, pues para el transmitente, vendedor o donante, tienen el mismo efecto en su renta.
Para saber cuál va a ser la repercusión en la renta del ejercicio en que se produce la transmisión, que se tiene que declarar en el siguiente año, basta con introducir los datos que se nos pide:
1º.- casilla C5, fecha de la adquisición, es decir fecha cierta de adquisición por el transmitente, que será la escritura de su título de propiedad, o la fecha de defunción de su causante en caso de adquisición mortis causa.
2º.- casilla C7, introducir el precio de compra (el que en su día pagó la persona que ahora transmite) o el valor consignado si fue una adquisición gratuita.
3º.- casilla C8, para determinar el coste de adquisición se tienen en cuenta los gastos e impuestos satisfechos al tiempo de la adquisición
4º.- casillas C11, C12 y C13, poned un 1 según de qué tipo de bien se trate, por defecto en un inmueble
5º.- casilla C16, fecha de la escritura de transmisión. Da igual que sea a titulo oneroso o gratuito
6º.- casilla C18, precio de venta o valor en caso de donación
7º.- casilla C19, gastos que pague el transmitente, (no impuestos)
Introducidos los anteriores datos, el programa calcula automáticamente el efecto impositivo, distinguiendo los distintos tramos según la normativa fiscal. Incluso, para mejor efecto visual, se forma un gráfico.
Lo mismo funciona, aunque no se introduzcan los datos de impuestos y costes, casillas C8 y C19, pero el cálculo no será exacto.
Aunque la información resultante esté bien calculada, en todo caso conviene ofrecer el resultado como mera orientación, con la advertencia de realizar de nuevo el cálculo cuando se realice la pertinente declaración del IRPF.
La hoja esta actualizada para el presente ejercicio 2015. Cada año hay que hacer los correspondientes ajustes según las novedades legislativas que se introduzcan.
Una vez realizado el cálculo se puede guardar como un fichero Excel normal.
Ninguna introducción de datos altera la configuración de la hoja, salvo, claro está, que cambies las fórmulas de cálculo. Si eso ocurriera, os la volvéis a descargar.
Cuando pinches en ABRIR HERRAMIENTA, dependiendo del navegador, te aparecerá en una nueva pestaña o te la habrás descargado (y aparecerá el enlace abajo a la izquierda para Chrome).
Espero que os sea útil.
Nota: el 29 de mayo de 2015 se actualiza la herramienta para corregir una disfunción que a veces se daba en ganancias patrimoniales menores a 50.000€.
Nota 2: Nueva versión subida el 3 de agosto de 2015 corrigiendo una casilla que a veces daba problemas
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Castellón de la Plana. Estanque del Parque Ribalta.
Hola; También hemos detectado este error, pero no veo la hoja actualizada¡¡¡. La que aparece, sigue siendo la publicada en febrero del 2015.
Gracias
Con fecha 14 de abril de 2015 se ha sustituido el archivo excel que recoge la herramienta para 2015 por una nueva versión en la que, por sugerencia de un Notario usuario, el autor ha modificado una casilla con una conexión incorrecta, que daba un resultado absurdo pàra pequeñas ganancias.
Hola,
Me gustaría saber;
¿que plazo se dispone para abonar el importe desde la venta de la vivienda?
¿como hay que realizar el pago? ¿hay que esperar a la declaración del año siguiente? ¿Cuál es el proceso a seguir?
Gracias