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INFORME DE MAYO DE 2010 PARA LA OFICINA NOTARIAL (Redactado por Jorge López Navarro, Notario de Alicante)
RESUMEN DE LA PAGINA PRINCIPAL DEL MES DE MAYO
§ Ministerio de Hacienda Electrónico. § Cine, supresión de documento público en ciertas acreditaciones. § La representación ante § Medidas contra el déficit (reducción aranceles notariales). § Andalucía testamento vital. § Valencia, Administración electrónica. § Navarra, Vivienda, medidas relativas a VPO. § Cabe la liquidación judicial de gananciales, pero no extinción comunidad. § Cancelación de crédito hipotecario embargado. § Legalización de libro de un garaje. § Compraventa finca rústica con arrendamiento histórico. § Expte dominio sin referencia al título adquisitivo. § Elevación a público de documento privado sin comparecer la esposa. § Autorización estatutaria para dividir local y adscripción de uso. § Aplicación del art 1355 c.c. directamente en compra privada por esposo, que se eleva a público vigente la sociedad de gananciales. RESOLUCIONES REGISTRO MERCANTIL Y MUEBLES § Pacto unánime entre los socios sin modificación estatutaria. Diferencia entre pacto parasocial no inscribible y pacto estatutario inscribible. § Contrato de leasing con plazo de carencia de intereses NOTICIAS DE INTERÉS PARA § Moudawana, nuevo estatuto de la mujer marroquí § F. Dannermark: Es mejor que llueva DISPOSICIONES GENERALES: ELECTRÓNICO MINISTERIO HACIENDA. Orden EHA/1198/2010, de 4 de mayo, por la que se regula el Registro Electrónico del Ministerio de Economía y Hacienda. La presente Orden tiene como objeto la regulación del Registro Electrónico del Ministerio de Economía y Hacienda, para la recepción y remisión de solicitudes, escritos y comunicaciones relativos a su ámbito. El Registro Electrónico será único para todos los órganos del Departamento. Quedan fuera de su ámbito Documentos admisibles. El Registro Electrónico admitirá, a través de las aplicaciones informáticas habilitadas para la presentación de formularios, cualesquiera solicitudes, escritos y comunicaciones dirigidos a los órganos y organismos pertenecientes a El cómputo de plazos se realizará conforme a lo dispuesto en los apartados 3, 4 y 5 del artículo 26 de El Registro Electrónico emitirá automáticamente un recibo firmado electrónicamente. PDF (BOE-A-2010-7530 - 11 págs. - 242 KB) Otros formatos CINE. Real Decreto 490/2010, de 23 de abril, por el que se modifica el Real Decreto 2062/2008, de 12 de diciembre, por el que se desarrolla Con el argumento de reducir las cargas administrativas, entre otras medidas, se sustituye la aportación de documento público como medio acreditativo de estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones contraídas con el personal, creativo, técnico e industrias técnicas, por la de una declaración responsable sobre dichos extremos. En el procedimiento para la inscripción en el Registro Administrativo de Empresas Cinematográficas y Audiovisuales, se elimina la obligación de presentar copias de los documentos acreditativos del número de identificación fiscal, así como del alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas o censo correspondiente, dando a los interesados la opción de autorizar a PDF (BOE-A-2010-7531 - 5 págs. - 190 KB) Otros formatos *AGENCIA TRIBUTARIA. Resolución de 18 de mayo de 2010, de Representación acreditada. El art. 46 LGT permite que los obligados tributarios con capacidad de obrar actúen por medio de representante. En el apartado 2 de dicho precepto se establece que «para interponer recursos o reclamaciones, desistir de ellos, renunciar a derechos, asumir o reconocer obligaciones en nombre del obligado tributario, solicitar devoluciones de ingresos indebidos o reembolsos y en los restantes supuestos en que sea necesaria la firma del obligado tributario en los procedimientos regulados en los títulos III, IV y V de esta Ley, la representación deberá acreditarse por cualquier medio válido en Derecho que deje constancia fidedigna o mediante declaración en comparecencia personal del interesado ante el órgano administrativo competente». Para asistir a los contribuyentes La presente Resolución refunde y actualiza las Resoluciones anteriores y amplia su ámbito dando respuesta a las nuevas demandas de los contribuyentes: - Podrán incorporarse al registro los apoderamientos otorgados por Internet por personas jurídicas y entidades carentes de personalidad jurídica a que se refiere el artículo 35.4 LGT. Esta vía de incorporación de los apoderamientos al Registro a través de Internet debe tender a consolidarse en el futuro como la única vía de acceso al mismo para los apoderamientos otorgados por personas jurídicas, en particular, por las sociedades anónimas y sociedades de responsabilidad limitada. - El apoderamiento podrá ser otorgado a una o varias personas tanto físicas como jurídicas, salvo en el caso de apoderamientos para la recepción telemática de comunicaciones y notificaciones que únicamente podrá ser otorgado a una sola persona física o jurídica. - Podrá también apoderarse para procedimientos de contratación y de responsabilidad patrimonial. Modos de otorgamiento: a) Comparecencia personal del poderdante en las Delegaciones y Administraciones de b) Documento público o documento privado con firma notarialmente legitimada presentado ante c) Poder otorgado por Internet, mediante el uso de alguno de los sistemas de identificación y autenticación previstos en el artículo 13 de Aspecto temporal. Los apoderamientos a los que se refiere esta Resolución surtirán efecto en lo que a ella afecta- desde la fecha de su incorporación al Registro de apoderamientos. Renuncia. En cualquier momento el apoderado podrá renunciar al apoderamiento, a través de Otorgamiento de poder para la recepción de comunicaciones y notificaciones. Como requisito especial, precisa la aceptación del apoderado que se acreditará de idéntica forma al apoderamiento otorgado. Mientras no conste, no surtirá efecto. El poderdante también ha de consentir que la notificación pueda ser electrónica. Apoderamiento general. Para que un apoderamiento surta efecto respecto de la totalidad de los trámites o actuaciones habilitados o que se habiliten para ser realizados por Internet, en el documento en que se apodere, se ha de hacer constar, además de su carácter general, que la representación se extiende expresamente a los trámites y actuaciones relacionados en el artículo 46.2 de Apoderamiento especial. Se permite limitar sus efectos a una o varias de estas categorías: a) Trámites del artículo 46 LGT. b) Consulta de datos personales. c) Pago de deudas gestionadas por d) Recepción de notificaciones. Revocación del poder. - Podrá realizarse por los mismos medios que su constitución: comparecencia, documento público o documento privado con firma notarialmente legitimada o por Internet - Sólo surtirá efectos desde el momento en que sea comunicada fehacientemente a Contenido del Registro de apoderamientos: a) Nombre y apellidos, denominación o razón social y NIF del poderdante. b) Nombre y apellidos, denominación o razón social y NIF del apoderado. c) Trámites y actuaciones objeto de apoderamiento. d) Fecha hasta la que está vigente el apoderamiento. e) Número de referencia del alta y fecha de alta en el Registro. Registro de las sucesiones y de las representaciones legales de menores e incapacitados. El resto de Entró en vigor el 22 de mayo de 2010. PDF (BOE-A-2010-8118 - 12 págs. - 374 KB) Otros formatos *MEDIDAS CONTRA EL DÉFICIT. Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. Destaquemos, entre las medidas adoptadas: - Reducción de un 5% de los salarios públicos. Se aplicará a los empleados públicos, oscilando entre el 0,56% y el 7% en función del nivel de ingresos del grupo profesional. Afectará al personal de todas las Administraciones Públicas y se aplicará tanto sobre las retribuciones básicas como sobre las complementarias. Los altos cargos verán reducidos sus salarios entre un 8% y un 15%.Esta reducción se hará efectiva en las nóminas a partir del mes de junio, y los salarios quedarán congelados para el año 2011. - Suspensión de la revalorización de las pensiones en 2011 Se exceptúan las prestaciones más bajas del sistema, es decir, las no contributivas, las contributivas que reciben complementos de mínimos y las del antiguo régimen del SOVI no concurrentes con otras. En 2010, las pensiones mantendrán su poder adquisitivo, procediéndose a su revalorización en los términos que establece la ley en el caso de que el Índice de Precios al Consumo de noviembre supere la subida prevista del 1%. - Suspensión del régimen transitorio de la jubilación parcial. Se adelanta al 1º de junio de 2010, la eliminación del régimen transitorio de jubilación parcial prevista para el 1º de enero de 2013 y que preveía unos requisitos menores en el acceso a la jubilación parcial hasta esa fecha. Así, para acceder a la jubilación parcial habrá que tener un mínimo de 61 años, haber cotizado un mínimo de 30 años y haber trabajado un mínimo de 6 años en la última empresa. - Eliminación de la retroactividad en prestaciones por dependencia. A partir del 1º de junio de 2010, se fijará un tiempo máximo de seis meses para la resolución de las solicitudes sobre el reconocimiento de la situación de dependencia y la prestación a recibir. Se puede aplazar hasta un máximo de cinco años el pago de los derechos de retroactividad generados hasta ahora. - Eliminación del cheque-bebé. Quedará sin efecto, a partir del 1 de enero de 2011, la deducción de 2.500 euros por nacimiento y adopción en el IRPF, así como la prestación económica de pago único de - Recorte del gasto farmacéutico. Se establece un descuento obligatorio del 7,5% al Sistema Nacional de Salud en las ventas de los medicamentos excluidos del sistema de precios de referencia, una rebaja en los precios de los productos sanitarios del 7,5% general y del 20% en los absorbentes y la adecuación del número de unidades de los envases de medicamentos a la duración estandarizada de los tratamientos, así como la dispensación de medicamentos en unidosis. - Administraciones locales. Se declara la afectación de los ahorros derivados de la reducción de los gastos de personal al saneamiento de remanentes negativos, a la reducción del endeudamiento o en su caso a la financiación de inversiones. Se aplaza hasta el ejercicio 2012 la concertación de operaciones de endeudamiento a largo plazo, aunque, por corrección de errores, hay un aplazamiento de la medida hasta el 1º de enero de 2011. - Reducción arancelaria. Dice Disposición adicional octava. Aranceles notariales y registrales. Uno. Se rebajarán los aranceles notariales y registrales en operaciones de cuantía, del siguiente modo. 1. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos notariales resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 2.1 del arancel de los notarios, aprobado por Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los notarios. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente. 2. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos de los registradores de la propiedad resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 2.1 del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los registradores de la propiedad. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente. 3. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos de los registradores mercantiles resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 5 del Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el adjunto Arancel de los Registradores Mercantiles. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente. Dos. Se establecen las siguientes obligaciones de información a los interesados que debe contenerse en la minuta. 1. Las minutas de los Notarios y Registradores de a) Cada uno de los conceptos por los que se hayan devengado derechos arancelarios, con expresión individualizada del número y apartado de arancel aplicado. b) El concepto minutable. c) La aplicación o no, de rebajas de acuerdo con las normas aplicables al caso. d) En el caso de los notarios la aplicación de descuentos de acuerdo con la normativa aplicable. e) La aplicación o no, de bonificaciones o reducciones de cualquier clase. 2. Las minutas de los Notarios y Registradores también expresarán la base aplicada o expresión de que es sin cuantía, honorarios que comporta cada concepto, y total de honorarios, sin que por ninguna razón se puedan agrupar globalmente los números y cantidades correspondientes a distintos conceptos. También expresarán la forma en la que se han obtenido los valores para la aplicación del arancel y los suplidos si los hubiere. Nota: Paradójicamente, con esta última medida, se lucha contra el déficit reduciendo los ingresos del Estado: IVA, IRPF, IGIC, Seguridad Social... Como aproximadamente uno de cada dos euros que ingresa una notaría o un registro revierte al Estado por los referidos cauces, entre otros, resulta de difícil encaje la medida, pues obtiene en este punto un resultado opuesto al pretendido. ¿Cómo lo justifica la memoria económica que necesariamente ha de acompañar al proyecto? Corrección de errores. Al día siguiente, se publica una Corrección de errores, en virtud de la cual, la disposición adicional octava podrá modificarse por el Consejo de Ministros mediante Real Decreto. Entrada en vigor: el 25 de mayo de 2010. PDF (BOE-A-2010-8228 - 59 págs. - 1426 KB) Otros formatos Corrección de errores Convalidación ANDALUCÍA. Ley 2/2010, de 8 de abril, de derechos y garantías de la dignidad de la persona en el proceso de la muerte. El Estatuto de Autonomía para Andalucía reconoce en su artículo 20.1 el derecho a declarar la voluntad vital anticipada, que deberá respetarse en los términos que establezca En Andalucía se dictó En esta Ley se regulan de forma específica los derechos que tiene el paciente al afrontar el proceso de su muerte, con el fin de preservar la dignidad de la persona en ese trance, respetar su autonomía y garantizar el pleno ejercicio de sus derechos. Dentro de estos derechos se encuentran la información clínica y el de realizar la declaración de voluntad vital anticipada y a que sea respetada la misma La disposición final segunda modifica algunos aspectos concretos de - Se amplía al personal funcionario público habilitado al efecto por - se amplía su acceso a los profesionales sanitarios implicados en el proceso y - se establece la obligatoriedad de la incorporación a la historia clínica. Ver trabajo de Ramón María Moscoso Torres, Notario de Baena (Córdoba), sobre el Testamento Vital ante Notario. Ver apuntes de Jorge López Navarro, Notario de Alicante, sobre Testamento Vital. Ver Apoderamientos preventivos, por Inmaculada Espiñeira Soto, Notaria de Santa Cruz de Tenerife. PDF (BOE-A-2010-8326 - 17 págs. - 299 KB) Otros formatos VALENCIA. Ley 3/2010, de 5 de mayo, de administración electrónica de Objeto de la ley. Fundamentalmente: - El desarrollo del derecho de los ciudadanos a relacionarse electrónicamente con las administraciones públicas para acceder a los servicios públicos y en la tramitación de los procedimientos administrativos. - La regulación del régimen jurídico de la administración electrónica y de los procedimientos administrativos electrónicos en dicho ámbito subjetivo. Ámbito subjetivo de aplicación. Dentro del amplísimo elenco que desgrana el art. 2, son de destacar: - La administración de - Las entidades que integran la administración local - Las corporaciones de derecho público - Las sociedades mercantiles si hay participación mayoritaria de la administración de Derechos. Además de los derechos reconocidos en el artículo 6 de - Derecho a formular consultas a las administraciones públicas por canales y medios electrónicos. - A obtener gratuitamente una dirección de correo electrónico facilitado por - A utilizar libre y gratuitamente los medios y servicios generales electrónicos que se pongan a su disposición para su empleo en las relaciones con las administraciones públicas. - A la utilización de los procedimientos electrónicos disponibles de una forma personalizada y directa. Sedes electrónicas. - La sede electrónica de titularidad de - Cada entidad local de las referidas en - La sede electrónica de - Las sedes electrónicas pondrán a disposición de los ciudadanos un espacio de almacenamiento accesible en línea, con la denominación de «carpeta personal electrónica» u otra de análoga significación. Publicaciones oficiales electrónicas. - El «Diari Oficial de - La publicación electrónica de los diarios o boletines oficiales de las entidades que integran la administración local de Almacenamiento de documentos y expedientes administrativos electrónicos. Podrán almacenarse por medios electrónicos todos los documentos y expedientes administrativos, con independencia del soporte que tuvieran originariamente. Comunicaciones electrónicas - Los ciudadanos tienen derecho a comunicarse electrónicamente con las administraciones públicas de - En la medida en que la implantación del expediente electrónico lo permita, los interesados en un procedimiento tendrán derecho a conocer el estado de tramitación de los expedientes en los que sean parte, a acceder electrónicamente al índice del expediente y a cualesquiera documentos que obren en aquel, siempre que no perjudiquen el derecho a la protección de datos de carácter personal o lo prohíban expresamente otras leyes, así como a la normativa aplicable en el procedimiento. - Reglamentariamente se podrá establecer la obligatoriedad de comunicarse exclusivamente por medios electrónicos para determinados colectivos. Mientras tanto, los ciudadanos podrán elegir en cualquier momento el medio o canal de comunicación con las administraciones públicas - Se regulan las notificaciones electrónicas, las cuales se entenderán practicadas o rechazadas en los términos que se señalan en - Se prevé la notificación por comparecencia electrónica. Podrá entenderse realizada a través del ejercicio por la persona interesada del derecho de acceso al expediente y a su estado de tramitación, o mediante su acceso a servicios electrónicos en la correspondiente sede electrónica, siempre que quede acreditada su identidad, así como la naturaleza de dicho acceso. Procedimiento administrativo electrónico. Se regulan también sus líneas generales, su gestión electrónica y diversos procedimientos especiales. Entró en vigor el 8 de mayo de 2010. PDF (BOE-A-2010-8556 - 36 págs. - 548 KB) Otros formatos NAVARRA. Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a Navarra tiene competencia exclusiva en materia de vivienda, ordenación del territorio y urbanismo. El Título I incluye, entre otras materias, el objeto, finalidad y principios de El Título II regula el concepto, las características y tipologías existentes de vivienda protegida, así como el contenido de la actividad pública de fomento en materia de vivienda. Se establece un único tipo de vivienda de Protección Oficial. Se regula el Programa de intermediación para el alquiler de viviendas desocupadas, la conocida como «Bolsa de alquiler». El Título III determina el sistema de selección de las personas adjudicatarias de vivienda protegida, incluyendo el Censo de solicitantes. Se da un tratamiento específico al régimen de alquiler de vivienda protegida. Se modifica el procedimiento de adjudicación de viviendas protegidas, por ejemplo, introduciendo una nueva fase en el procedimiento de adjudicación de viviendas, la autorización para la firma de los contratos, con la que se pretende realizar un control previo a la firma del contrato de compraventa o alquiler, del cumplimiento por el solicitante de los requisitos mínimos de acceso, así como de los apartados del baremo en los que tuviera derecho a obtener puntuación. El título IV se centra en la rehabilitación de viviendas. Se pone el acento en actuaciones rehabilitadoras sostenibles, y se favorece el pasar de la rehabilitación aislada de viviendas y edificios a la gran rehabilitación de conjuntos residenciales rurales y urbanos. El Título V desgrana los requisitos que ha de cumplir la publicidad de la venta y arrendamiento de viviendas, las obligaciones informativas de los promotores a los compradores y arrendatarios de vivienda y establece la obligación de crear y mantener actualizado en Internet un sitio web informativo en materia de vivienda. Se fomenta el Sistema Arbitral de Consumo. Y el Título VI, que se desarrolla en tres capítulos, está dedicado al control y prevención del fraude en materia de vivienda protegida. Se fija el plazo de duración del régimen de las viviendas protegidas, dando continuidad a la situación actual. Será de treinta años, contados a partir de la fecha de su calificación definitiva, pero para las dedicadas al arrendamiento, sin opción de compra, será de quince años. Se establece una prohibición temporal de disponer a título gratuito durante el plazo de cinco años. Se mantiene un sistema de control público de los actos de disposición de las viviendas protegidas, sistema articulado en la obligación de comunicación previa de las primeras y ulteriores transmisiones de viviendas protegidas a efectos de poder ejercitar los derechos de adquisición preferente, Dice al respecto el artículo 46: Elevación a escritura Pública e inscripción en el Registro de Los Notarios y Registradores de También es de destacar que se abre la posibilidad de la permuta y que se regula la expropiación forzosa por incumplimiento de la función social de la propiedad. Este título también regula la inspección, la defensa y restauración de la legalidad y el régimen sancionador. Deroga, entre otras: - - Entrará en vigor el 17 de julio de 2010. PDF (BOE-A-2010-8618 - 48 págs. - 751 KB) Otros formatos RESOLUCIONES PROPIEDAD: *47. CONVENIO REGULADOR Y BIENES ADQUIRIDOS EN ESTADO DE SOLTEROS. IDENTIFICACIÓN DEL SECRETARIO. INDICACIÓN EN EL REGISTRO CIVIL. ESCRITURA. Resolución de 22 de marzo de 2010, de Hechos: Se trata de una sentencia firme de separación matrimonial de mutuo acuerdo que incorpora un convenio regulador, en el cual, aparte de liquidar la sociedad conyugal (parece que consorcio foral aragonés), en otro apartado, se disuelve la comunidad de bienes existente sobre un inmueble adquirido en estado de solteros, adjudicándoselo la esposa, que se obliga compensar a su esposo con determinada cantidad de dinero y comprometiéndose ambos a otorgar cuantos documentos notariales o de otra índole sean necesarios al objeto de la adjudicación. El registrador observa tres defectos. Se comenta tras cada uno el criterio de Primer defecto: Identificación del Fedatario Judicial, Secretario, que autoriza el testimonio. Para practicar la inscripción así lo exigen el artículo 9 de Segundo defecto: Toma de razón del título en el Registro Civil. Tercer defecto: Según el Registro, la finca adjudicada fue adquirida en su día por los cónyuges por mitad y pro indiviso, en estado de solteros. El Centro Directivo analiza el defecto respetando los límites que tiene la calificación sobre documentos judiciales. Reconoce que es inscribible el convenio regulador sobre liquidación del régimen económico matrimonial que conste en testimonio judicial acreditativo de dicho convenio incorporado a la sentencia de separación o divorcio, pero su contenido ha de ser acorde con su naturaleza, sin que pueda servir de cauce formal para otros actos que tienen su significación negocial propia, cuyo alcance y eficacia habrán de ser valorados en función de las generales exigencias de todo negocio jurídico y de los particulares que imponga su concreto contenido y la finalidad perseguida. - El régimen económico matrimonial de separación de bienes sólo pueda existir entre cónyuges, estando afectos los bienes al sostenimiento de las cargas del matrimonio, con especialidades en la gestión de los bienes de un cónyuge por el otro, existiendo la presunción de donación en caso de concurso de un cónyuge y con limitaciones que para disponer se derivan del destino a vivienda habitual. .- En la comunidad romana ordinaria, no existen consecuencias patrimoniales derivadas de las circunstancias personales de los titulares, sin afectación especial de los bienes, ni limitaciones singulares de disposición. También reconoce la posibilidad de que, con ocasión de la liquidación de la sociedad conyugal preexistente, puedan intercambiarse bienes privativos. En estos casos, a veces habrá un negocio complejo y, en otras, un negocio claramente diferenciado de la mera liquidación. - Para los negocios complejos, no parece que sea vetada esta forma documental por el Centro Directivo, aunque tampoco la bendice. - Para el caso de vivienda familiar, si se han realizado pagos del precio aplazado constante la sociedad, la disolución de la comunidad que se forme entre la sociedad de gananciales y los patrimonios privativos de los cónyuges parece inclinarse por no admitir el convenio. - Pero el caso estudiado es más claro ya que la disolución de la comunidad romana aparece bien diferenciada de la liquidación de la sociedad de gananciales. Confirma, pues, el defecto, basándose en la inadecuación entre el procedimiento utilizado y el carácter de los bienes y en el obstáculo registral que supone el principio de tracto sucesivo debiendo existir identidad entre el derecho tal como figura en el Registro y como se configura en el título que se pretende inscribir. Hace también hincapié en el distinto tratamiento fiscal de las figuras. Notas: - Es muy probable que el caso real debatido sea el de la vivienda familiar comprada en parte con dinero privativo y en parte consorcial. Pero no se dice expresamente en el convenio. Y, aunque se dijera, los cónyuges tienen que reconocer y concretar esta proporción consorcial, lo que excedería de los fines del convenio y, aunque no excediera por su atribución ex lege como bien de la comunidad, siempre quedaría una parte privativa para cuya disolución el convenio no es vehículo. Pero, tal vez como negocio complejo
- Para mí el segundo defecto tan sólo tiene sentido si se tratara de una liquidación de una sociedad conyugal disuelta. Como no es el supuesto, ya que el negocio que se presenta se entiende que está al margen de la misma, huelga la indicación en el Registro Civil, que en todo caso, sería un defecto subsidiario del tercero. Creo que lo lógico es que PDF (BOE-A-2010-7480 - 7 págs. - 198 KB) Otros formatos *48. CANCELACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO EMBARGADO. Resolución de 23 de marzo de 2010, de Hechos. El titular de un derecho de hipoteca en garantía de un crédito cancela la hipoteca, aunque sin dar carta de pago del crédito. Dicho crédito hipotecario, a su vez, está embargado por El registrador no inscribe la cancelación de hipoteca porque hay un embargo sobre ella. El titular de la finca recurre y alega en primer lugar que ese embargo no debió de ser nunca anotado por diversas cuestiones jurídicas relacionadas con el ejercicio de una condición resolutoria preferente sobre la hipoteca y el embargo, que la ejecución de dicha condición resolutoria debió de provocar la cancelación de la hipoteca y del embargo, y finalmente que al cancelar la hipoteca hay que cancelar necesariamente el embargo sobre la misma en virtud del principio de prioridad; considera también que no se perjudica al embargante, pues el crédito continúa existiendo y por tanto el embargo sobre el mismo, aunque desaparezca la hipoteca. Señala Reconoce sin embargo, que hay casos excepcionales en los que los gravámenes posteriores son cancelados automáticamente, como en el caso de ejecución de una hipoteca preferente, pero en tales casos los titulares de las cargas posteriores son notificados y pueden ejercitar los derechos que a su interés convenga. En el presente caso hay que tener en cuenta que el procedimiento de cancelación es privado, sin garantías para el acreedor posterior, y además que no hay pago de la deuda, sino más bien una renuncia al derecho de hipoteca, que perjudica claramente al acreedor embargante, PDF (BOE-A-2010-7481 - 4 págs. - 176 KB) Otros formatos 53. LEGALIZACIÓN DEL LIBRO DE UN GARAJE. Resolución de 30 de marzo de 2010, de Hechos: Se solicita la legalización de un libro de actas de una comunidad de propietarios de un local-garaje, que es un elemento privativo de una propiedad horizontal. Dicho local está dividido en cuotas indivisas que se concretan en el uso y disfrute por cada partícipe de una plaza de garaje. El registrador deniega aduciendo que sobre el local garaje no se ha constituido, ninguna comunidad o subcomunidad a la que se aplique el art. 17 L.P.H (junta de propietarios). El interesado recurre alegando las Resoluciones de 20 de abril y 29 de noviembre de 1999 que, en su opinión, admiten la legalización de los libros de estos tipos de comunidad. Ha de seguirse un criterio amplio en cuanto al concepto de comunidad cuyos libros pueden legalizarse, incluyendo a subcomunidades y conjuntos inmobiliarios, estén inscritos o no. En el caso presente, existe comunidad, al pertenecer el garaje a varias personas proindiviso, aunque no estén inscritas las reglas de la comunidad ni la existencia de un órgano colectivo especial. Por ello, se ha de legalizar el libro, pero no extender la nota marginal en el folio abierto a la finca en cuestión, debiendo consignarse entonces los datos en el libro fichero previsto al efecto para fincas no inmatriculadas o en las que no conste inscrito el régimen de propiedad horizontal. (JFME) PDF (BOE-A-2010-8286 - 2 págs. - 163 KB) Otros formatos *54. COMPRAVENTA DE FINCA RÚSTICA CONSTANDO ARRENDAMIENTO HISTÓRICO INSCRITO EN FINCA DE PROCEDENCIA. Resolución de 5 de abril de 2010, de Se vende una finca rústica, manifestando el vendedor que no se halla arrendada. Sin embargo en el Registro de El registrador exige que se aclare la situación, sin mayor precisión, denegando la inscripción por defecto insubsanable, aunque parece dar a entender que es posible la inscripción cancelando el arrendamiento. El registrador sustituto confirma la calificación remitiéndose a los mismos argumentos de la nota del registrador sustituido, que no detalla ni enumera. El notario recurre, se queja de la falta de motivación sustantiva de ambas notas, considera que dicho arrendamiento no está vigente y que, en todo caso, no hay en Nota. Según esta ley, el 31 de diciembre de 1997, se han de considerar extinguidos por finalización de prórroga, salvo una excepción ya no aplicable y que concluía el 11 de febrero de 2002: a) Los anteriores al Código Civil cuyo arrendatario traiga causa de quien lo fuera a su publicación. b) Los concertados antes de c) Los anteriores al 1 de agosto de 1942, cuya renta hubiera sido regulada por una cantidad de trigo no superior a 40 quintales métricos y en los que la finca venga siendo cultivada personalmente por el arrendatario. PDF (BOE-A-2010-8287 - 7 págs. - 203 KB) Otros formatos 55. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR SIN REFERENCIA AL TÍTULO DE ADQUISICIÓN NI AL CARÁCTER CON EL QUE SE ADQUIERE. DOCUMENTOS CONEXOS. Resolución de 8 de abril de 2010, de Se plantea en el presente recurso la cuestión de si cabe practicar la inmatriculación de una finca cuyo dominio ha quedado acreditado en el correspondiente expediente judicial instruido al efecto, sin resultar del Auto la participación indivisa que adquiere cada condueño ni el carácter privativo, ganancial o presuntivamente ganancial, con que adquirió el que consta como casado, y sin que tales extremos puedan deducirse al no resultar del expresado Auto el título de adquisición.- La otra cuestión a dilucidar guarda relación con la actuación de PDF (BOE-A-2010-8288 - 5 págs. - 186 KB) Otros formatos 56. ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO SIN COMPARECER Hechos: Se formaliza escritura de elevación a público de un documento privado, compareciendo en aquélla únicamente el esposo, alegando ser la vivienda adquirida privativa del mismo, pese a que en el documento privado de adquisición se hacía constar que compraban ambos esposos, y aunque este documento privado fue firmado sólo por el marido. Hubo luego una serie de pleitos en los que se solicitaba, en este caso también por ambos esposos (parece ser que por error del abogado), el otorgamiento de escritura pública al constructor, aparte de temas de liquidación del régimen conyugal y en ejecución de sentencia, el juez ordenó al constructor vendedor la elevación a público del documento privado de compraventa con independencia de las relaciones entre ambos esposos, por la liquidación de sus bienes en común. Es de resaltar que al tiempo de la presentación de la escritura en el Registro de Registrador: Rechaza la inscripción, dado que no se aportan las capitulaciones, ni los testimonios judiciales de determinados procedimientos, que pudieran aclarar la situación, y en todo caso, si la finca se adquirió como ganancial debería comparecer la esposa a tal elevación a público, y si era privativa y habían adquirido ambos cónyuges (ya que ambos comparecían en el documento aunque ella no lo firmaba) era necesaria su presencia a efecto de determinar la cuota con que adquiría cada cónyuge. Dirección General: Rechaza el recurso por los motivos, en esencia, alegados por el Registrador: No basta para acreditar el régimen matrimonial, existente al tiempo de la compra entre ambos esposos, una simple fotocopia, y tampoco resulta del certificado registral cuál fue el régimen matrimonial pactado, así como tampoco es admisible, la aportación de fotocopias de las sentencias dictadas en los diferentes procedimientos judiciales. Finalmente - que en el documento privado hubo un error y nunca debió figurar la esposa como compradora - que no hubo tal error y se pretende la novación del contrato primitivo, - o bien que ambos eran compradores y el marido actuaba en virtud de un mandato conferido por la esposa. En los dos primeros supuestos no basta la declaración unilateral del esposo para deshacer el error, sino que se requiere la intervención de ambos esposos y del vendedor, y en el segundo se trata de una posible gestión de negocios ajenos que exige una ratificación. En definitiva se exige a efectos de su inscripción la intervención de su esposa en la escritura pública otorgada. (JLN) PDF (BOE-A-2010-8289 - 8 págs. - 210 KB) Otros formatos 57. AUTORIZACIÓN ESTATUTARIA PARA SUBDIVIDIR LOCALES. Resolución de 12 de abril de 2010, de Hechos: Se formaliza una escritura en la que una Mercantil dueña de un local sótano, perteneciente a un edificio dividido en propiedad horizontal (local 1), segrega una porción del mismo y constituye el local Uno-1, para lo que tiene autorización estatutaria. Además y dado que dicha Entidad es dueña de la totalidad del local 1, ésta establece unos estatutos para dicho local, en que se dispone que la misma irá segregando distintos locales, asignando a cada uno una cuota que será su módulo de participación en elementos comunes. Tras de la segregación este local 1 retiene el uso exclusivo del espacio libre exterior aunque comparte con los demás locales del sótano el acceso peatonal común. Dicho uso corresponderá al local resto 1, pudiendo la entidad titular transmitirlo o no al transmitir una porción segregada o el resto, pero quedando siempre adscrito a una o varias porciones segregadas del resto del local 1 o a este mismo resto. Además se establece que los propietarios de las plazas de aparcamiento integrados en dicho local 1, podrán constituirse en junta, a efecto de tratar los asuntos que le afecten, aplicándose analógicamente En los estatutos generales del edificio existe autorización para subdividir los pisos y locales del edificio sin consentimiento de Registrador: Rechaza la inscripción al entender que la prevención contenida en la escritura de que la entidad titular del local 1 retiene el uso del espacio libre exterior, que corresponderá a la finca resto, pudiendo o no transmitirlo a una o varias porciones segregadas supone una modificación del título de la propiedad horizontal y exige un acuerdo unánime de la división horizontal. Dirección General: Estima el recurso, ya que partiendo de que en los estatutos generales hay una autorización expresa para dividir los pisos o locales sin consentimiento de PDF (BOE-A-2010-8290 - 3 págs. - 172 KB) Otros formatos **59. COMPRA DIVORCIADO EN DOCUMENTO PRIVADO. ELEVAN A PÚBLICO PARA Hechos: En 2007 se firma un contrato privado de compraventa de una vivienda y tres cuotas indivisas relativas a tres plazas de garaje de un edificio en construcción, siendo el comprador divorciado y aplazándose el pago de parte del precio. Posteriormente, en 2009, se ratifica y eleva a público ese contrato, pero el comprador ya está casado en régimen de gananciales, por lo que comparecen ambos cónyuges y se invoca el artículo 1355 del Código Civil para dar a la adquisición el carácter de ganancial. El registrador suspende la inscripción por cuestiones formales de expresión de la escritura en relación con el documento privado, respecto de las plazas de garaje. También cuestiona la atribución de ganancialidad del bien adquirido en la escritura, expresión que pretende que se suprima para evitar confusión, pues considera que no es posible dicha atribución argumentando que va en contra del principio de especialidad registral. Anuncia su intención, una vez se rectifique la escritura, de inscribir el bien como privativo del marido, sin perjuicio del derecho de reembolso que proceda y sin mayores precisiones ni fundamentación sobre la imposibilidad, según su criterio, de no aplicación de dicho artículo 1355 al presente caso. 1.- Si el carácter ganancial o privativo de un bien adquirido por compra se determina en el momento en que se perfecciona el contrato (es decir, en la fecha del documento privado, en cuyo caso sería privativo) o en el que se consuma con la entrega de la posesión (es decir, el del día de la firma de la escritura, en cuyo caso sería ganancial). Contesta 2.- Cuáles son los requisitos exigibles para la aplicación del artículo 1355 y su validez jurídica. Contesta Por otro lado precisa que este pacto no es abstracto, pues necesita de una causa onerosa o gratuita. Sin embargo, no es necesario que se exprese en la escritura la causa, pues se presume el derecho de reembolso regulado en el artículo 1358. 3.- Si se puede aplicar el artículo 1355 al presente caso, teniendo en cuenta que, en principio, el bien habría de calificarse como de privativo según el artículo 1357 que regula los casos de compra con precio aplazado. Contesta De lo anterior se deduce que no hay confusión en la escritura y que no se viola el principio de especialidad hipotecario al invocar dicho artículo 1355. 4.- Si se puede modificar o complementar el contrato privado, pues en éste se hacía referencia a la venta de una cuota indivisa, sin precisar, del garaje, y en la escritura se especifica la cuota indivisa transmitida. Contesta En consecuencia COMENTARIO.- La casuística propiciada por la dicotomía contratos privados/escritura pública es muy grande, sobre todo en los casos en los que hay un cambio de estado civil. La presente Resolución viene a arrojar un poco de luz sobre la materia. En el caso planteado anteriormente, aunque el bien no entra en el patrimonio del comprador hasta el momento del otorgamiento de la escritura, el comprador tiene ya un derecho privativo sobre ese bien que determina ese carácter privativo del bien comprado cuando se consuma la adquisición. Sin embargo, al no haberse consumado la adquisición hasta el momento de la escritura, es posible aún modificar ese carácter con el pacto de atribución de ganancialidad. Si el contrato privado no fuera de compraventa, sino de opción de compra o de promesa de venta y luego se otorgara la escritura pública, con perfección y consumación simultánea, cabría defender, por aplicación de la anterior teoría de Hay que recordar que en los casos anteriores, si se tratara de vivienda familiar, y parte del precio aplazado se abonara con dinero ganancial, el bien sería en esa proporción privativa y ganancial, como excepción a la regla general. Si la compra en contrato privado se hubiera consumado por haber sido entregada la posesión y así se declarara en la escritura, pienso que no cabría la atribución de ganancialidad en escritura, pues el bien ya habría entrado en el patrimonio privativo de uno de ellos y solo cabría la aportación a la sociedad de gananciales Finalmente, en todos los casos anteriores de compra en documento privado en estado de soltero y otorgamiento de la escritura ya casado, si no se hubiera pactado la atribución de ganancialidad en la escritura, a pesar de la teoría anteriormente expresada, prevalecería la presunción de ganancialidad , pues se presumiría que el bien adquirido tendría, y así habría de inscribirse, carácter presuntivamente ganancial por cuanto el contrato privado no tiene, normalmente, fecha fehaciente hasta el otorgamiento de la escritura, y en ese momento rige ya la presunción de ganancialidad. Cabe también, naturalmente, la confesión de privatividad en contrario de ambos cónyuges. (AFS) PDF (BOE-A-2010-8658 - 8 págs. - 211 KB) Otros formatos *49. PACTO UNÁNIME ENTRE LOS SOCIOS SIN MODIFICACIÓN ESTATUTARIA. DIFERENCIA ENTRE PACTO PARASOCIAL NO INSCRIBIBLE Y PACTO ESTATUTARIO INSCRIBIBLE. Resolución de 24 de marzo de 2010, de Hechos: En escritura de adopción de acuerdos sociales con asistencia de todos los socios, se cesa y nombra administradores estableciendo que para su cese será necesario el acuerdo de socios que representen 2/3 de los votos correspondientes a las participaciones sociales. El registrador suspende la inscripción por estar dicho pacto, que no se hace como modificación estatutaria, en contradicción con el artículo de los estatutos que fija los quórum de votación para la adopción de acuerdos sociales. Recurre el notario autorizante alegando que dicho pacto no forma parte de los estatutos por afectar sólo a los nombrados en la escritura, pero no a los que, en su caso, puedan ser nombrados con posterioridad. Doctrina: Comentario: Interesante resolución de PDF (BOE-A-2010-7482 - 3 págs. - 169 KB) Otros formatos JURISPRUDENCIA FISCAL: (Comentarios a Consultas de Se incluye en este informe un texto, estando el resto en archivo aparte. Nº de consulta: V0577-10. Fecha: 23/03/2010. Impuesto afectado: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Materia: La entidad consultante tiene suscrito un contrato de leasing inmobiliario con una entidad. Se está planteando la posibilidad de incorporar un período de carencia en el que únicamente se abonarían intereses, repercutiendo el principal que no se ha abonado entre las restantes cuotas de vigencia del contrato. Es decir, no se modifica el importe total del contrato, sino únicamente la cuantía a abonar en cada una de las cuotas. Se responde que el escrito de la consulta no recoge en qué se va a documentar esa modificación, por lo tanto, si la modificación del contrato del leasing se realiza en una nueva escritura pública, quedará sujeta al concepto de Actos Jurídicos Documentados al cumplir todos los requisitos que establece el artículo 31.2 del texto refundido: - Es primera copia de escritura. - Inscribible en el Registro de - Tiene contenido valuable. - No está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas ni operaciones societarias. Si dicha modificación no se realiza en escritura pública, no estará sujeta al faltar el primer requisito mencionado. NOTICIAS DE INTERÉS PARA MOUDAWANA. SE MODIFICA EL ESTATUTO PERSONAL DE Comentario: En el último Boletín de Aunque a nuestros ojos occidentales, todo ello nos resulte evidente, para la sociedad árabe, apegada a sus tradiciones y al Corán, es un gran paso y supone el inicio de un camino hacia la igualdad de sexo y posiblemente sin marcha atrás. Esperemos que todo ello salga adelante. Recordemos sin embargo nuestro gran avance desde hace unos siglos: desde la posición de la mujer en los primeros tiempos del Dcho Romano, y Edad Media hasta la situación de Nuestro País, en los años 40, 50 y 60, donde la mujer no podía marchar de casa sin permiso paterno hasta los 25 años, la necesidad de licencia marital incluso para recibir una herencia privativa la esposa, o la diferencia penal entre el adulterio de la mujer y el amancebamiento del marido; la prohibición de ser juez, la prohibición de entrar en cualquier cuerpo que supusiera el portar armas y muchas otras. Modificaciones: Recojo los aspectos más interesantes de dicha noticia:
ALGO MÁS QUE DERECHO F. DANNEMARK: MEJOR QUE LLUEVA (QUIL PLEUVE) Francis Dannemark, nació en Macquenoise, en la frontera franco-belga, el 13 de abril de 1955. Aparte de sus estudios de filosofía y letras en Realmente, más que un escritor al uso, Dannemark es un poeta, ya que, en sus libros, más que la trama, interesa la poesía que emana de sus escritos. Entre sus obras se pueden citar El día amanece todavía, Memorias de un ángel desmañado, Las pequeñas voces El hombre de septiembre y la que aquí comento Mejor que llueva, escrito en el año 1998. Ésta última evoca, durante un verano asfixiante, a un escritor, que acaba de concluir el borrador de una obra, cuyo editor la ha permitido leer a una extraña mujer que quiere comprarla a cualquier precio. La quiere para ella sola, cómo quien compra un cuadro, un objeto único, le propone una suma importante, pero ¿el escritor puede vender de esta forma su novela, su vida, su alma?. Para el autor, nutrirse saludablemente, tomar cuidado del cuerpo, se encuentra entre los objetivos de la mayoría de nosotros, pero entre el alimento del espíritu, la literatura se mantiene como algo fundamental, que nos enseña a conocer el verdadero sentido de las palabras, nos enseña a no engañarnos respecto al sentido de nuestra vida, nos plantea las cuestiones esenciales, nos pone en contacto con nuestras emociones más profundas y nos invita a cultivar los valores que nos permiten, ahora y siempre, vivir juntos (F Dannemark). Era el ocaso de un día de junio, yo había concluido una novela, todavía sin título, estaba dado al abandono, más que abandonado, y admiraba, en lo alto del cielo, los amplios estratos de nubes. El día se acababa, el teléfono había sonado varias veces, y, pese a que no me encontraba en mi casa, acabé, finalmente, por contestar. Es de esta extraña forma, al principio de uno de los veranos más cálidos del siglo, como escuché, colocada como una nota aislada en una partitura, la voz de Adriana.Jean-Michel, mi editor, que se contenta con decir que el tiempo es como una habitación con vistas al mar, es quien me publica, desde hace quince años, mis primeros textos, y es a quien le doy a leer, desde hace tiempo, el manuscrito de cada uno de mis libros. Yo le había dejado mi última entrega, titulada Novela
De la misma manera que una mano se desliza en un guante, y que los ojos viven detrás de unos cristales tintados, la voz de Ariana, en esta primera vez, era una de esas voces veladas, que yo no había escuchado nunca antes; oyéndola me dije que pertenecía a alguien que había practicado desde su infancia varias lenguas, salvo su lengua materna
. Si desde el principio no me hubiera contado una historia poco común, Ariana no habría conseguido una cita conmigo; yo estaba fatigado, ausente, absorto por el agujero negro de mi obra inacabada. En Paris después de tres días, me dejaba llevar, ya que en Bruselas me esperaban una serie de disgustos materiales, mucho correo atrasado, y una pila de facturas, muchas de ellas acompañadas de toques amenazantes.La pequeña historia de Ariana tenía buena pinta, ella, de paso sobre la costa normanda, había encontrado a una antigua amiga que la había obligado a cenar con Jean-Michel (mi editor) y allí había hojeado el manuscrito de mi novela y había obtenido el número de mi teléfono y estaba feliz de haberme encontrado. Por mi parte había tratado de imaginar el rostro y la silueta de la desconocida que iba a encontrar unas horas más tarde Le conoceré me había dicho- ya que su amigo Jean-Michel me ha hecho un buen retrato suyo. (Fiarse de una voz, es, a veces, como seguir a una mujer de la que sólo se ha visto la espalda: hay que cerrar los ojos). Al siguiente día el calor era intenso y me alegré de haber encontrado un buen sitio en las orillas (del Sena) que son, incluso en invierno, los únicos lugares de Paris desde donde puedes ver el cielo. Quizás mi memoria no sea brillante, puede ser que no haya vivido en el paraíso, y puede ocurrir que mi vida sea como un álbum de fotos, las cuales bien se han borrado o se han desprendido, pero el cielo...conozco de memoria sus mil versiones, y me gustan todas. El día era tan azul que parecía pintado y mis ojos buscaban en vano una nube. Ella (Adriana) me dio los buenos días y tras de girarme le estreché la mano que me tendía. La piel muy pálida, largos cabellos rizados pelirrojos, todo me impresionó y lamenté, verdaderamente, encontrarla tan hermosa. Le eché una treintena de años y me pregunté por qué me había obstinado en pensar que las mujeres con la tez clara son menos seductoras que las demás. La seguí hasta la cafetería de un museo cercano. Allí se desprendió de sus gafas de sol, la miré a los ojos, que encontré un poco tristes, un poco fríos, nada que ver con el brillo de su boca. Hablamos de Paris, del verano, de Alicante junio 2010 (JLN)
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